Влияние компании Etihad Rail на выбор жилья в ОАЭ

Раскрытие полной картины проекта Etihad Rail дает всестороннее представление о передовой транспортной системе ОАЭ. Эта будущая национальная железнодорожная сеть обещает не только более быстрые поезда, но и фундаментальные изменения в том, как жители передвигаются, живут, работают и процветают.

Раньше образ жизни зависел от дорожной сети и близости к автомагистралям. Но сегодня выбор доступности и транспортных потоков изменит само понятие ежедневных поездок на работу. Пассажирские перевозки и предсказуемые железнодорожные маршруты Etihad Rail изменят давно ограничивающие решения по выбору жилья, обусловленные временем в пути, пробками и близостью к месту работы. Это изменит спрос на жилье, даже в районах, которые ранее игнорировались из-за длительного времени ежедневных поездок.

Обзор Etihad Rail: Основа национальной транспортной сети

1. Важный национальный актив

Представляем первую в Объединенных Арабских Эмиратах полностью интегрированную национальную пассажирскую железнодорожную сеть Etihad Rail. Первоначально планировалось включить в маршрут Шарджу, Абу-Даби и Дубай, но в список новых станций добавились Аль-Дхаид, Аль-Мирфа, Аль-Сила и Фуджейра.

Однако успех зависит от бесшовной интеграции железной дороги с существующей транспортной инфраструктурой, такой как такси, метро и автобусы, но удобство поездок с Etihad Rail гарантировано. Поезда будут двигаться со скоростью до 200 километров в час, а эргономичные сиденья, доступ в интернет и зарядные устройства добавят множество удобств для пассажиров.

Кроме того, карты Nol будут использоваться для бронирования билетов и оплаты проезда в рамках этой общенациональной железнодорожной системы. Это обеспечит плавный переход пассажиров между различными остановками, устраняя необходимость в нескольких билетах.

2. Запуск пассажирских перевозок в 2026 году

Грузовые перевозки на Etihad Rail уже ведутся, но ожидается, что пассажирские перевозки начнутся с 2026 года. Это не только станет исторической вехой, но и укрепит межгородскую связь. Продолжение сотрудничества между ОАЭ и отдельными эмиратами расширит экосистему общественного транспорта страны и сократит зависимость от автомобильного транспорта.

Как Etihad Rail изменит традиционные модели поездок на работу?

1. Переосмысление расстояния, поездки без автомобиля

Неуклонный рост числа владельцев автомобилей приводит к перегруженности автомагистралей, делая пробки неотъемлемой частью образа жизни в ОАЭ. С появлением железнодорожной сети люди найдут более безопасную и эффективную альтернативу. Etihad Rail гарантирует поездки без пробок, не зависящие от дорожной сети, и изменит базовый уровень практичных поездок на работу.

По словам Саджада (директора по развитию бизнеса в Cavendish Maxwell), поездка на автомобиле из Дубая в Северные Эмираты в часы пик занимает примерно 1-2 часа. При движении поездов по расписанию это время сократится до 10-15 минут по сравнению с поездками на автомобиле в часы пик.

Значительная разница между временем в пути, зависящим от автомобильного транспорта, и временем в пути, зависящим от железнодорожного транспорта, в конечном итоге снизит стресс для ежедневных пассажиров, сделав железнодорожный транспорт рациональным вариантом, а не выбором образа жизни.

2. Предсказуемость важнее неопределенности дорожного движения

Ранее выбор жилья и повседневная жизнь в ОАЭ были вынуждены корректироваться с учетом непредсказуемого времени в пути и интенсивного дорожного движения. Регионы, расположенные слишком далеко от инфраструктуры, включая такие эмираты, как Умм-эль-Кувейн, Фуджейра и Рас-эль-Хайма, требовали более длительных поездок на автомобиле от людей, работающих в крупных городах, таких как Абу-Даби или Дубай.

Введение Etihad Rail обеспечило предсказуемость, а не скорость. Это означает, что поездки, организованные по надежному расписанию, дают преимущество тем, кто живет дальше от своих рабочих мест.

Влияние железнодорожной мобильности на жилой и городской сектор

1. Семьи со средним доходом возглавят этот процесс

В то время как состоятельные покупатели стремятся к роскошному жилью, развитие железнодорожного транспорта, вероятно, сделает семьи со средним доходом одними из первых, кто начнет переезжать. Это показывает, что семьи среднего класса, стремящиеся к большей доступности, большим домам и качественным школам, скорее всего, первыми начнут рассматривать варианты жилья дальше от центров городов после запуска железнодорожных систем.

Более того, специалисты с гибридными моделями работы получат выгоду от этих железнодорожных связей. Люди, совмещающие удаленную работу и работу в офисе, особенно оценят расширяющийся выбор доступного жилья, не жертвуя при этом доступностью к месту работы.

2. Расширение пригородной зоны ОАЭ

Благодаря надежному железнодорожному сообщению, пригородная зона значительно расширится. От восточного побережья, например, Фуджейры, до таких районов, как Рас-эль-Хайма и Аджман, эмираты, ранее считавшиеся отдаленными, станут доступны для ежедневных поездок. Результат? Рост динамики рынка недвижимости по всей территории ОАЭ, поскольку люди стремятся жить дальше от традиционных мегаполисов.

Застройщики и градостроители уже разрабатывают проекты жилых комплексов вокруг железнодорожных станций. Поскольку власти призывают к тесной координации между транспортными властями, застройщиками и земельными департаментами эмиратов, предварительные инициативы, как правило, включают бесплатные или доступные по цене автобусные маршруты.

Аналитики также подробно рассказывают об использовании богатого опыта развития инфраструктуры для тиражирования будущих моделей роста в новых районах, соединенных железнодорожным сообщением.

Трансформация рынка недвижимости

1. Резкий рост спроса и цен на недвижимость

Еще до начала пассажирских перевозок Etihad Rail, рынки недвижимости вдоль железнодорожной линии начали демонстрировать беспрецедентный спрос. Например:

• Цены на виллы в Аль-Равде подскочили на 24%
• В центре Аджмана цены на квартиры выросли на 32%
• В Аль-Нахде, Шарджа, стоимость квартир выросла на 21%
• В Шарджа-Гарден-Сити цены на виллы выросли на 20%

Эксперты рынка прогнозируют продолжение этих тенденций, ожидается рост стоимости недвижимости на 23-25%.

2. Рост доходности от аренды

Рынки аренды вдоль маршрута Etihad, как правило, реагируют быстрее, чем тенденции продаж. По мере улучшения транспортной инфраструктуры и повышения привлекательности транспортной доступности, ожидается рост арендной платы на 15%. Другие районы, где уже наблюдался рост, включают:

• Рост цен на аренду в Dubai South на 10%
• Рост цен на аренду в Dubai Festival City на 23%

Спрос на аренду, вероятно, останется высоким, поскольку арендаторы стремятся к жилью рядом с надежным общественным транспортом, что привлечет инвесторов, ищущих доходность.

3. Появление новых инвестиционных коридоров

Согласно сообщениям Gulf News, преобразующая система Etihad Rail создаст новые привлекательные места для инвестиций в недвижимость в Дубае. Jumeirah Village Circle, Аль-Фуджайра, жилой комплекс Dubai Land, IMPZ, Дубай-Саут, DCH и Dubai Creek Harbour входят в число лучших районов Дубая, где ожидается значительный рост активности на рынке недвижимости.

Другие районы ОАЭ, связанные железнодорожным сообщением, также выиграют от повышения доступности и снижения стоимости жилья после полного ввода в эксплуатацию пассажирских перевозок.

Социальные и экономические последствия проекта Etihad Rail

1. Улучшение социальных связей

Влияние проекта выходит за рамки жилищного обеспечения и способствует социальной сплоченности, поскольку поездки между эмиратами становятся быстрее, проще и экономичнее для студентов, семей и работников. Это эффективно сближает население ОАЭ, позволяя жителям отдаленных регионов получить расширенный доступ к здравоохранению, образованию и трудоустройству. Это открывает новые возможности для тех, кто ранее зависел от длительных автомобильных поездок.

2. Региональный и туристический прогресс

Туризм в конечном итоге ускорится после запуска пассажирских перевозок Etihad Rail. Ожидается, что рост будет стимулировать развитие менее посещаемых регионов, особенно на восточном побережье ОАЭ. Местные предприятия и гостиничные операторы уже разрабатывают стратегии партнерства и готовят челночные рейсы, чтобы воспользоваться ожидаемым увеличением пассажиропотока после запуска.

3. Стимулирование общенациональной экономики и мобильности

Помимо транспортного проекта, Etihad Rail является важным двигателем национального роста. Эта обширная железнодорожная сеть будет способствовать устойчивой мобильности, улучшению торговли, развитию туризма и экономической активности по всей стране. К 2030 году ежегодный пассажиропоток может достичь 36,5 миллионов пассажиров, что укрепит позиции железнодорожной сети как ключевой транспортной основы в стратегии развития транспортной инфраструктуры ОАЭ.

Соображения и возможные проблемы на будущее

1. Общественное восприятие и поэтапное развитие инфраструктуры

Etihad Rail использует поэтапный подход, приносящий пользу жителям на разных этапах. Например, те, кто первыми инвестирует в недвижимость, могут получить большую прибыль до полного запуска сервиса. Однако риски сохраняются для тех, кто выходит на рынок без ясности в отношении рыночных тенденций и будущих перспектив.

2. Транспортная доступность на последнем участке пути

Хотя благодаря Etihad Rail междугородние поездки станут короче, роль транспортной доступности на последнем участке пути (пешеходная инфраструктура, подвозящие автобусы и такси) останется решающей. Полный потенциал железной дороги может оставаться ограниченным без бесперебойного сообщения между станциями и центрами занятости и жилыми районами.

3. Сроки корректировки цен

Переоценка недвижимости, связанной с железнодорожной сетью, обычно происходит постепенно. Эксперты рынка отметили, что переоценка, обусловленная популярностью поездок на работу и расположением станций, будет четко обозначена после того, как станут известны стоимость билетов и частота движения поездов.

Приближаемся!

Etihad Rail призвана оставить неизгладимый след в жизни в ОАЭ. Помимо высокоскоростной железнодорожной сети, она станет преобразующей силой, способствующей развитию образа жизни будущего, экономическому росту и мобильности по всей стране.

Более того, улучшенное сообщение между эмиратами посредством пассажирских перевозок расширит возможности выбора жилья, что станет преимуществом для инвесторов, конечных пользователей и общенациональной активности на рынке недвижимости.

В регионах, ранее игнорировавшихся на рынке, вероятно, будет наблюдаться рост спроса, а семьи со средним доходом и специалисты, работающие в смешанном режиме, готовы стать первыми покупателями. Влияние Etihad Rail будет продолжаться не только в плане роста цен на недвижимость, расширения занятости, улучшения транспортной доступности и расширения горизонтов образа жизни. Поскольку пассажиры все больше предпочитают предсказуемые поездки неопределенности, связанной с пробками, это изменит образ жизни и работы жителей ОАЭ.