Oqood Dubai: Полное руководство по регистрации и процессу

Покупаете недвижимость на стадии строительства в Дубае? Тогда признайте себя словом «Oqood». Эта цифровая система, внедренная Земельным департаментом Дубая, используется для предварительной регистрации, при которой договоры купли-продажи между покупателями и застройщиками регистрируются во Временном реестре недвижимости.

Oqood в Дубае — это выгодное решение, поскольку защищает ваши интересы задолго до выдачи первоначального свидетельства о праве собственности. Система обязательна в соответствии с законодательством Дубая, в частности, для подтверждения продаж на стадии строительства. Давайте подробно разберем, что такое Oqood, каков его пошаговый процесс и какие механизмы за ним стоят.

Понимание понятия «Oqood» и его значения

Закон Дубая № 13 от 2008 года и Закон № 19 от 2020 года регулируют этот процесс регистрации, четко указывая на недействительность продаж на стадии строительства, не зарегистрированных во Временном реестре. Более того, застройщики, не регистрирующие продажи на стадии до завершения строительства, подвергаются штрафным санкциям.

Земельный департамент Дубая намеренно выбрал арабское слово «Oqood», которое переводится как «договоры». Это электронная система для заключения договоров купли-продажи на стадии строительства. Когда покупатель приобретает строящуюся недвижимость, застройщик обязан зарегистрировать ее во временном реестре недвижимости — Oqood.

Результатом является сертификат Oqood, подтверждающий, что продажа конкретного недвижимого имущества на стадии строительства официально зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая. Также крайне важно защитить продажу в соответствии с законом до выдачи окончательного свидетельства о праве собственности по завершении строительства.
На практике это означает, что план платежей покупателя и детали объекта заранее согласовываются с DLD, что снижает вероятность возникновения споров и упрощает будущую перепродажу или оформление ипотеки.

Кто регистрирует Oqood?

После подписания договора купли-продажи (SPA) и внесения предусмотренных договором авансовых платежей (обычно 10–25% в зависимости от проекта) застройщик несет ответственность за инициирование регистрации Oqood. Сертификат Oqood обычно выдается вскоре после внесения первоначальных платежей и заключения SPA; однако внутреннее объединение средств застройщиками может повлиять на общие сроки.

Временный реестр: юридическая основа

Застройщики обязаны легализовать свою недвижимость перед продажей недвижимости на стадии строительства и регистрацией в Oqood. Необходимые условия включают регистрацию объектов недвижимости на стадии строительства в DLD, получение разрешений и открытие эскроу-счета. Эти необходимые условия защищают покупателей и подтверждают, что все платежи проходят через контролируемый эскроу-счет, привязанный к ходу строительства.

Регистрация в Oqood: пошаговый процесс

Шаг 1: Подписание договора купли-продажи и оплата первоначального взноса

После заключения договора купли-продажи с застройщиком и оплаты согласованного первого взноса (вместе с регистрационным сбором DLD). Затем застройщик переходит к оформлению первоначальной продажи в Oqood.

Шаг 2: Запрос на регистрацию застройщика

Используя портал DLD Oqood, застройщик предоставляет информацию о владельце (график платежей, информацию о квартире и договор купли-продажи). Кроме того, застройщики должны выполнить другие требования, включая название застройщика, площадь продаваемой недвижимости на стадии строительства, ее местоположение и сроки завершения проекта.

Шаг 3: Регистрационный сбор и чеки эскроу-счета

Обычно регистрационный сбор Oqood оплачивает покупатель, в то время как застройщик несет ответственность за расчет, сбор и подачу сборов в Управление регистрации недвижимости DLD. После оплаты определенной суммы регистрационный сбор покупателя обрабатывается и напрямую привязывается к проекту. Соблюдение требований эскроу-счета вступает в силу уже с момента предыдущей регистрации проекта и открытия счета эскроу-счета.

Шаг 4: Выдача сертификата Oqood

После одобрения DLD выдает сертификат Oqood. В сертификате указываются участвующие стороны, номер объекта, цена и схема оплаты. Он служит официальным подтверждением права собственности на объект на стадии строительства, пока ожидается получение свидетельства о праве собственности и завершение строительства.

Шаг 5: Статус договора

По мере того, как покупатели вносят платежи, статус договора отображается через интегрированные каналы Земельного департамента Дубая. Регистрация в Oqood затем переходит к выдаче свидетельства о праве собственности, в конечном итоге, после завершения строительства и выполнения всех договорных обязательств.

Необходимые документы

Застройщик должен подать заявление на регистрацию, предоставив ряд необходимых документов, включая:

• Удостоверение личности/паспорт ОАЭ

• Квитанции о первоначальном взносе и оформленный договор купли-продажи (SPA)

• Доверенность (в случае представителя покупателя)

• Письмо-разрешение

Примечание: Застройщики должны хранить все разрешения на проект и корпоративные лицензии в интегрированных системах Земельного департамента Дубая.

Стоимость регистрации Oqood

Сбор за регистрацию Oqood обычно является основной государственной платой и составляет 4% от стоимости недвижимости (стандартный для проектов на стадии строительства в Дубае). Плата за несущую конструкцию обычно закладывается покупателями в бюджет до продажи.

Как проверить Oqood?

Приложение REST Земельного департамента Дубая — это просто спасение и единственный веб-сайт, где покупатели могут проверить данные о своих договорах.

• Откройте раздел «Сервисы» и выберите «Проверка права собственности».

• Выберите «Проверка Oqood» и укажите всю необходимую информацию, такую как год и номер договора, имя владельца и тип недвижимости (квартира, вилла или другое).

• Нажмите «Подтвердить», чтобы увидеть текущий статус.

Сколько времени занимает регистрация Oqood?

Сроки регистрации зависят от застройщика и предоставленных документов. Однако в целом процесс обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней. В течение этого времени покупатели вносят необходимые платежи и предоставляют застройщикам необходимые документы, которые затем подают их на юридическую регистрацию. После этого выдается сертификат Oqood, который подтверждает договор и делает его действительным.

Примечание: Отслеживайте статус Oqood по специальным каналам DLD, чтобы обеспечить бесперебойную связь с застройщиком.

Перепродажа недвижимости через Oqood

Перепродажа объекта недвижимости на стадии строительства с помощью сертификата Oqood возможна до завершения строительства. Однако покупателям необходимо соблюдать условия договора купли-продажи и получить одобрение застройщика через сертификат об отсутствии возражений (NOC). Покупатель и продавец обычно уплачивают комиссию NOC и другие сборы, такие как комиссия доверительного управляющего (если применимо). Также обязательно убедиться, что Oqood отображает текущий статус платежа и корректные данные сторон. Документы, необходимые для продажи объекта недвижимости на стадии строительства, включают:

• Сертификат соответствия (NOC) от застройщика

• Подтверждение права собственности по договору Oqood

• Договор купли-продажи (SPA)

• Доверенность (при необходимости)

• Меморандум о взаимопонимании (MOU) / Форма F

• Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности гражданина ОАЭ/паспорт и т. д.)

Примечание: Перед покупкой объекта недвижимости на стадии строительства, перепродаваемого на вторичном рынке, покупателям необходимо ознакомиться с положениями договора SPA. Для большей прозрачности сделки рекомендуется также обратиться к застройщику и брокеру.

Oqood и S. Правоустанавливающий документ: разница

Oqood

Регистрация продажи недвижимости на стадии строительства на Oqood аналогична временной регистрации покупки недвижимости на стадии строительства. Сертификат Oqood — это подтверждение вашего договорного права собственности на этапе строительства.

Право собственности

Это окончательный документ, подтверждающий право собственности. Право собственности выдается после завершения строительства объекта и выполнения договорных обязательств. После завершения строительства файл переносится из Временного реестра в Основной реестр недвижимости. Однако перед выдачей свидетельства о праве собственности необходимо внести все платежи и завершить процесс передачи.

Распространенные ошибки и как их избежать

• Ознакомьтесь с основными требованиями к законной продаже недвижимости на стадии строительства, включая регистрацию проектов и открытие эскроу-счета.

• Временный реестр недвижимости — это обязательная процедура, требующая регистрации продажи недвижимости. Несоблюдение или игнорирование законов может повлечь за собой штрафные санкции для сторон.

Завершаем сделку!

Oqood — основа безопасной покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае. От подтверждения покупки до её внесения во Временный реестр недвижимости, он обеспечивает свободный путь к получению окончательного свидетельства о праве собственности. Однако покупка недвижимости в Дубае открывает возможности для получения прибыли, но необходимо приобретать только объекты, зарегистрированные в Дубае. Также убедитесь, что сертификат Oqood выдан вовремя, и проверьте процесс через приложение Dubai REST.

Благодаря соответствующим проверкам и документам структурированные правила Дубая гарантируют оптимизированный процесс, который является одновременно цифровым и удобным для пользователя. Именно так рынок недвижимости Дубая защищает интересы покупателей ещё до передачи недвижимости.