Квартиры с 2 спальнями в центре Дубая на продажу: цены и инвестиционный справочник.

Двухкомнатная квартира в центре Дубая предоставляет вам пространство и возможность жить в самом фотографируемом районе города, а не просто посещать его. Этот тип жилья является стабильным как на рынке продажи, так и аренды, поскольку семьи, люди, снимающие жилье совместно, и покупатели предпочитают его для улучшения жилищных условий по сравнению со студией или однокомнатной квартирой.

Стоимость двухкомнатной квартиры высока, но вы платите за близость к Бурдж-Халифа и торговому центру Dubai Mall, а также за дополнительное пространство для домашнего офиса или гостевой комнаты. В этом блоге вы найдете информацию о готовых и строящихся объектах недвижимости, ценах, показателях аренды и советы перед покупкой.

Двухкомнатные квартиры на продажу в центре Дубая

Квартиры

Дуплексы

Студии

25H Heimat Downtown

AED 1,700,000

Центр города Дубай

Studio, 1, 2, 3

567 - 3005 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Места Бингхатти Mercedes-Benz

AED 8,800,000

Центр города Дубай

2, 3, 4, 5

1846 - 6194 Sq Ft

Квартиры

Бингхатти Скай Клинок

AED 1,674,999

Центр города Дубай

Studio, 1, 2 & 3

378 - 2197 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Дуплексы

Отели и резиденции Inaura от Arada

AED 3,590,000

Центр города Дубай

1, 2, 3, 4, 5 & 6

705 - 17700 Sq Ft

Квартиры

Дом общества

AED 1,900,000

Центр города Дубай

Studio, 1, 2, 3

354 - 7090 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

W Residences от Dar Al Arkan

AED 1,666,777

Центр города Дубай

1, 2, 3 & 4

704 - 1472 Sq Ft

Почему центр Дубая привлекает покупателей двухкомнатных квартир

Центр Дубая вырос и перестал быть туристической достопримечательностью. Благодаря расположенным рядом Бурдж-Халифа и торговому центру Dubai Mall, этот район предназначен не только для туристов. Сейчас здесь много детских садов, клиник, магазинов и жилых домов, что делает его по-настоящему комфортным для проживания профессионалов и тех, кто приезжает сюда на длительный срок.

Квартира с двумя спальнями предлагает дополнительное пространство для тех, кому нужно больше комнат, без необходимости переплачивать за трехкомнатную квартиру или таунхаус. В дополнение к метро и пешеходной доступности центра города, это стало логичным выбором для покупателей, ищущих жилье в центре города, но нуждающихся в большей площади.

Варианты квартир с двумя спальнями в центре Дубая

Рынок квартир с двумя спальнями в центре Дубая разделен на уже построенные высотные здания и меньшее количество новых проектов, находящихся на стадии строительства. Подробное описание обоих типов квартир приведено ниже, а цены и условия оплаты рассматриваются далее.

Готовые объекты недвижимости

1. Forte

Forte — это жилой комплекс от Emaar, предлагающий двухкомнатные квартиры в южной части центра города. Средняя площадь квартиры составляет от 1004 до 1150 кв. футов. Покупатели, избегающие многолюдных мест, но при этом предпочитающие центр города, найдут это здание идеальным, поскольку оно расположено в более тихой части центра города.

2. Vida Residences Downtown

Резиденция под гостиничным брендом, предлагающая обслуживаемые двухкомнатные квартиры площадью приблизительно 1372–1640 кв. футов. Модель подходит для арендодателей, работающих с корпоративными арендаторами и гостями, проживающими длительное время и привыкшими к гостиничному сервису.

3. Opera Grand

Из этой башни Emaar открывается вид на Дубайскую оперу и озеро Бурдж-Халифа. Здесь расположены одни из самых красивых двухкомнатных квартир в районе, площадью от 1639 до 1717 кв. футов.

4. BLVD Heights

Расположенный непосредственно на бульваре Шейха Мохаммеда бин Рашида, BLVD Heights предлагает двухкомнатные квартиры площадью около 1863 кв. футов с высокой пешеходной доступностью, находясь рядом с ресторанной и торговой зоной района.

5. The Residences (Emaar)

Расположенный в первоначальном жилом районе Даунтауна, The Residences состоит из нескольких зданий, в которых представлены двухкомнатные квартиры площадью в среднем от 1640 до 2045 кв. футов, а разброс цен является самым широким среди всех завершенных вариантов в районе.

Готовые объекты недвижимости: краткий обзор

Проекты на стадии строительства

1. Inaura Hotels & Residences by Arada

Запуск проекта на стадии строительства под брендом отеля, предлагающего стандарты обслуживания в сегменте 2-комнатных квартир в центре города. Квартиры продаются по более высокой цене, что обусловлено моделью управления под брендом, и привлекают покупателей, желающих получать обслуживание на уровне отеля в повседневной жизни.

2. Binghatti Sky Blade

Это архитектурно уникальная башня, расположенная недалеко от Бурдж-Халифы, отличающаяся от других квартир в этом районе своим неповторимым дизайном. Благодаря своему визуальному облику и местоположению, это один из самых популярных проектов двухкомнатных квартир в этом районе.

3. 25H Heimat Downtown

Это бутик-резиденция с оригинальным дизайном, а не стандартная отделка от застройщика. Идеально подходит для покупателей, которые ищут что-то более уникальное, чем другие квартиры в центре города.

4. DAMAC Volta

Большая башня DAMAC, предлагающая оздоровительные и фитнес-услуги, является одним из наиболее доступных вариантов покупки жилья на этапе строительства в этом районе. Цены здесь ниже, чем в проектах брендовых отелей, и она популярна среди покупателей, впервые приобретающих жилье на этапе строительства в центре города.

5. Binghatti Mercedes-Benz Places

Жилой комплекс, названный в честь автомобильного бренда, сочетает в себе стремительное развитие Binghatti и торговую марку Mercedes-Benz. Он привлекает тех, кто ценит брендинг, ассоциацию с маркой и дизайн.

Новые проекты вкратце

Сравнение цен и условий оплаты

Приведенные ниже цены дают представление о стоимости двухкомнатной квартиры в центре Дубая, независимо от того, приобретается ли она в готовом виде или на стадии строительства.

Цена готовых двухкомнатных квартир обычно составляет от 2300 до 3000 дирхамов за квадратный фут, при этом цены на квартиры в строящемся доме могут достигать или превышать верхнюю границу этого ценового диапазона.

Квартиры в строящемся доме встречаются чаще, с планом оплаты, зависящим от стадии строительства, от 60/40 до 50/50, при этом некоторые застройщики предлагают план после сдачи объекта, который предусматривает рассрочку оставшихся платежей на два или три года.

Двухкомнатная квартира в Business Bay и DIFC будет стоить на 25-30% дешевле за квадратный фут, поскольку близость Dubai Mall и Burj Khalifa в центре города привела к повышению цен.

Доходность от аренды и перспективы инвестиций

В настоящее время аренда двухкомнатных квартир в центре Дубая составляет от 150 000 до 220 000 дирхамов в год, при этом самые низкие цены предлагаются на квартиры с видом на окрестности, расположенные на нижних этажах, а самые высокие — на квартиры с видом на Бурдж-Халифа или любые квартиры вдоль Арабского бульвара.

Средняя валовая арендная плата в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет примерно 4–5,5%; однако в сегменте двухкомнатных квартир средний срок аренды дольше, поскольку в основном это квартиры для семей и тех, кто планирует жить в одном месте длительное время.

Спрос обусловлен переездом семей, ищущих центральное расположение жилья с удобным доступом ко всему необходимому в шаговой доступности, корпоративными арендаторами, которые делят квартиру с выходом в Business Bay и DIFC, а также конечными пользователями, переезжающими из меньших квартир в том же районе.

Контрольный список для покупателя

Цена покупки двухкомнатной квартиры в центре Дубая выше, чем студии или однокомнатной квартиры, поэтому перед покупкой стоит уделить этому особое внимание.

• Репутация застройщика: Компания Emaar имеет одну из самых успешных и документированных историй сдачи объектов, но новым застройщикам или тем, кто покупает жилье впервые, следует внимательно изучить сроки реализации предыдущих проектов.

• Ежегодные коммунальные платежи: Квартиры с 2 спальнями имеют более высокие ежегодные коммунальные платежи, которые обычно пропорциональны размеру и могут достигать от 22 до 58 дирхамов за квадратный фут.

• Вид и эффективность планировки: Вид на Бурдж-Халифа или бульвар может быть на 15-20% дороже, чем аналогичная квартира на нижних этажах.
• Ликвидность при перепродаже: Квартира с 2 спальнями перепродается медленнее, чем квартира с 1 спальней, потому что потенциальных покупателей по более высокой цене меньше; однако хорошо расположенные и брендированные квартиры на вторичном рынке все равно продаются быстрее, чем квартиры на вторичном рынке, ориентированные на этот район.

Завершение сделки

Двухкомнатная квартира в центре Дубая идеально подходит для покупателей, которые хотят иметь настоящее жилое пространство, но не хотят жертвовать адресом ради этого. Она подходит для семей, которые переезжают на длительный период, для тех, кто ищет более просторную квартиру по сравнению с однокомнатными вариантами, или для инвесторов, которые ищут более длительные и стабильные периоды сдачи в аренду.

Компенсацией являются плата за обслуживание, доход от аренды и первоначальные затраты, которые лишь немного выше, чем в сегменте меньших квартир в этом районе. Преимущество заключается в том, что у вас будет функциональный и пригодный для повседневного использования дом, а не достопримечательность, которую вы можете посещать лишь изредка, и меньший рынок перепродажи с постоянно сохраняющейся стоимостью.

Часто задаваемые вопросы