Квартиры с 4 спальнями на продажу в центре Дубая: лучшие предложения и цены.

В центре Дубая четырехкомнатная квартира — это самый эксклюзивный тип недвижимости в жилом районе. Она считается воплощением роскошной жизни в городе, идеальным сочетанием комфорта виллы и вида на Бурдж-Халифа. Это мечта для любого покупателя, желающего наслаждаться роскошной жизнью, но при этом быть окруженным панорамой Бурдж-Халифы. Этот сегмент рынка довольно узок. Очень немногие высотные здания предлагают четырехкомнатные квартиры, и те, что есть, как правило, продаются по действительно высокой цене, обусловленной как дефицитом, так и площадью.

Покупатели здесь, как правило, — это конечные пользователи с большими семьями, многопоколенные домохозяйства или инвесторы, ориентирующиеся на самый маленький и наиболее устойчивый сегмент района. В этом руководстве рассматриваются доступные в настоящее время варианты четырехкомнатных квартир (как построенных, так и находящихся на стадии строительства), сравнение цен на рынке и то, что следует проверить, прежде чем принимать решение о покупке в таком масштабе.

Квартиры с 4 спальнями на продажу в центре Дубая

Квартиры

Пентхаусы

Места Бингхатти Mercedes-Benz

AED 8,800,000

Центр города Дубай

2, 3, 4, 5

1846 - 6194 Sq Ft

Квартиры

Бингхатти Скай Клинок

AED 1,674,999

Центр города Дубай

Studio, 1, 2 & 3

378 - 2197 Sq Ft

Квартиры

Таунхаусы

Башня Damac Elegance

AED 1,790,000

Центр города Дубай

1, 2

740 - 1065 Sq Ft

Квартиры

DAMAC Вольта

AED 1,670,000

Центр города Дубай

1, 2, 3, 4

673 - 2167 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Дуплексы

Отели и резиденции Inaura от Arada

AED 3,590,000

Центр города Дубай

1, 2, 3, 4, 5 & 6

705 - 17700 Sq Ft

Квартиры

Дом общества

AED 1,900,000

Центр города Дубай

Studio, 1, 2, 3

354 - 7090 Sq Ft

Квартиры

Резиденция Бурдж-Халифа

AED 15,000,000

Центр города Дубай

3, 4, 5, 7

5735 - 15908 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

W Residences от Dar Al Arkan

AED 1,666,777

Центр города Дубай

1, 2, 3 & 4

704 - 1472 Sq Ft

Почему центр Дубая привлекает покупателей квартир с 4 спальнями

В центре Дубая постепенно развивается инфраструктура, необходимая для больших семей, такая как международные школы, клиники и детские сады, — все это в нескольких минутах езды. Квартира с 4 спальнями — идеальный вариант для большой семьи или многопоколенной семьи, которая хочет пользоваться преимуществами этой инфраструктуры, но не жертвовать местоположением.

Покупатели, которые ищут квартиры в центре Дубая и с 4 спальнями, имеют относительно небольшой выбор, и, следовательно, небольшое количество доступных башен. Многие выбирают покупку квартир такого размера и в таком месте для долгосрочного проживания, а также для комфортного образа жизни.

Варианты квартир с 4 спальнями в центре Дубая

Предложение квартир с 4 спальнями в центре Дубая является самым маленьким среди всех категорий квартир в районе, оно распределено по небольшому списку уже построенных башен и нескольким новым проектам на стадии строительства. Ниже приведена подробная информация о каждом из них, а также цены и условия оплаты.

Доступно сейчас: готовые резиденции

1. Forte

Этот комплекс из двух башен от Emaar предлагает ограниченное количество 4-комнатных квартир, как правило, площадью более 2440 кв. футов, расположенных в менее шумной южной части Даунтауна, но в нескольких минутах ходьбы от Dubai Mall.

2. The Address Residences Sky View

Комплекс из двух башен с надземным переходом, в котором расположены одни из самых больших 4-комнатных квартир в районе, многие из которых имеют площадь более 2900 кв. футов. Эти квартиры находятся на верхних этажах и предлагают панорамный вид на Бурдж-Халифа и город.

3. Бурдж-Халифа

В Бурдж-Халифе есть несколько квартир с 4 спальнями, что делает его самым элитным и дорогим комплексом во всем районе, если не во всем городе.

4. Опера Гранд

Эта башня Emaar, выходящая окнами на Дубайскую оперу и озеро Бурдж-Халифа, включает в себя небольшое количество квартир с 4 спальнями площадью более 3000 кв. футов, являющихся одними из самых привлекательных по виду квартир большого формата в районе.

5. Иль Примо

Это ультра-роскошная башня на территории комплекса с четырехкомнатными апартаментами, занимающими целый этаж и расположенными в двухуровневой планировке, каждая площадью более 5000 кв. футов, и находится на пике ценового диапазона Даунтауна.

Готовые объекты недвижимости: краткий обзор

В стадии разработки: строящиеся объекты

1. Inaura Hotels & Residences by Arada

Запуск гостиничного проекта, расширяющего свою модель обслуживания на более просторные апартаменты. 4-комнатные номера здесь предлагаются по более высокой цене, что связано с фирменным управлением и уровнем обслуживания.

2. Fairmont Residences Solara Tower от Sol

Проект под брендом отеля, который переносит стандарты гостеприимства Fairmont в просторные квартиры в центре города. Квартиры с 4 спальнями расположены в верхней части ценового сегмента на этапе строительства.

3. Address Grand Downtown

Брендинговая башня, расширяющая стандарты гостеприимства Address на новый район центра города. Квартиры с 4 спальнями ориентированы на покупателей, желающих жить в известном бренде в таком большом масштабе.

4. DAMAC Volta

Башня от DAMAC, посвященная оздоровлению и фитнесу, предлагает один из наиболее доступных вариантов покупки квартир с 4 спальнями в центре города по сравнению с проектами под брендами.

5. Binghatti Mercedes-Benz Places

Проект под автомобильным брендом, сочетающий в себе репутацию Binghatti как компании, быстро строящейся, с именем Mercedes-Benz. Самые большие квартиры в этом комплексе относятся к премиум-сегменту предлагаемых на стадии строительства 4-комнатных квартир, ориентированных на покупателей, которых привлекает престижная репутация.

Новые проекты вкратце

Цены и варианты оплаты

Существуют различные типы 4-комнатных квартир, цены на которые варьируются от уже построенных высотных зданий до роскошных квартир на стадии строительства.

• Диапазон цен за кв. фут: Цены на готовые 4-комнатные квартиры обычно варьируются от 4000 до 5090 дирхамов ОАЭ за кв. фут, а в случае ультра-роскошных высотных зданий, таких как Il Primo и Burj Khalifa, ценовой диапазон значительно выше.
• Структура плана оплаты: Дома на стадии строительства обычно продаются в ипотеку, тогда как готовые дома обычно продаются напрямую или по ипотечному кредиту с прямым погашением, при этом некоторые застройщики предлагают возможность погашения остатка после передачи объекта в течение двух-трех лет.
• Сравнительная заметка: аналогичная 4-комнатная квартира в Business Bay или Al Jaddaf, если такие квартиры вообще существуют, обычно стоит на 30-40% меньше за квадратный фут, что отражает крайнюю дефицитность и высокую стоимость самых больших квартир в центре города.

Доходность и спрос на 4-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры в центре Дубая сдаются в аренду примерно за 450 000–1 000 дирхамов в год. Некоторые квартиры в элитном районе и в районе, расположенном недалеко от Бурдж-Халифы, сдаются по более высоким ставкам.

Средняя валовая доходность от аренды обычно составляет от 5% до 7%, что является стабильным показателем для этой категории квартир в этом районе, учитывая высокую цену покупки по сравнению с тем, чего можно достичь в плане арендной платы.

Спрос в основном исходит от больших или многопоколенных семей, переезжающих в Дубай, руководителей высшего звена с большими жилищными пособиями, а также от относительно небольшой группы инвесторов с очень высоким уровнем дохода, покупающих жилье в качестве основного или дополнительного, а не для сдачи в аренду.

Тщательная проверка перед принятием решения

При покупке 4-комнатной квартиры в центре Дубая эти проверки особенно важны перед подписанием договора.

• История сдачи объектов застройщиком: У Emaar и DAMAC долгая история сдачи объектов в этом сегменте рынка, в то время как новые партнерские соглашения с брендами заслуживают более тщательного изучения сроков реализации предыдущих проектов.
• Плата за обслуживание: Квартиры с 4 спальнями имеют самую высокую годовую плату за обслуживание среди всех категорий в центре города, часто от 20 до 28 дирхамов за кв. фут, что существенно влияет на чистую доходность при таком размере.

• Эффективность планировки и вид: Вид на Бурдж-Халифа или вид на весь этаж может добавить 20% или более к цене аналогичной квартиры, поэтому тщательно сопоставьте эту надбавку с фактическим использованием пространства вашей семьей.

• Ликвидность на вторичном рынке: она довольно низкая для квартир с 4 спальнями, значительно ниже, чем для меньших по размеру квартир, и ожидается гораздо более длительный срок перепродажи.

Приближается

Квартира с 4 спальнями в центре Дубая идеально подходит для тех, кто рассматривает ее не как инвестицию, а как образ жизни на долгие годы. Она пользуется популярностью у больших семей, домов, где проживают несколько поколений, и у сверхсостоятельных людей, которые ценят высококачественную недвижимость в этом районе. Недостатком являются самые высокие коммунальные платежи, самый низкий рынок вторичного рынка и валовая доходность, которые значительно отстают от любой другой категории квартир в центре Дубая.

Преимуществом является дефицит, поскольку очень немногие высотные здания предлагают такую ​​планировку, а также пространство и эксклюзивность, которые не может предложить ни один другой сегмент в этом районе. Для покупателей, которые уже исключили доходность как решающий фактор, этот сегмент предлагает именно то, что обещает: простор, стабильность и адрес, которым могут похвастаться немногие.

Часто задаваемые вопросы