Двухкомнатные квартиры в районе Дубай Марина: руководство для покупателей на 2026 год.

Дубай Марина начиналась как грандиозный проект по созданию искусственного канала, но вскоре превратилась в один из самых узнаваемых жилых районов мира. В 2026 году двухкомнатные квартиры здесь предлагают удобный баланс между жилой площадью и инвестиционным потенциалом для тех, кто ищет недвижимость.

Эти квартиры привлекают широкий круг покупателей, включая молодых специалистов и небольшие семьи, которых привлекает удобное и непревзойденное местоположение. В условиях более требовательного рынка как никогда важно понимать, какие башни и ценовые категории являются разумными.

Двухкомнатные квартиры на продажу в Дубай Марине

Квартиры

Виллы

Пентхаусы

Студии

Кондор Марина Стар

AED 1,600,000

Дубай Марина

Studio, 1, 2

477 - 6780 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Марина Коув

AED 2,030,000

Дубай Марина

1, 2, 3 & 4

790 - 2419 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Таунхаусы

Резиденции Habtoor Grand

AED 11,000,000

Дубай Марина

2, 3, 4

2023 - 6738 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Emaar Марина Шорс

AED 1,500,000

Дубай Марина

1, 2, 3, 4, 5

745 - 8161 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Select Group Six Senses Residences

AED 5,800,000

Дубай Марина

2, 3, 4, 5

2000 - 14102 Sq Ft

Квартиры

Sobha SeaHaven Sky Edition

AED 21,132,337

Дубай Марина

3, 4

3896 - 5757 Sq Ft

Рынок недвижимости Дубай Марины сейчас

Эти цифры наглядно демонстрируют сохраняющийся спрос. На вторичном рынке недвижимости в первом квартале 2025 года было совершено 782 сделки на общую сумму 1,87 млрд дирхамов ОАЭ, что на 10,3% и 12,3% больше, соответственно, чем за аналогичный период предыдущего года. Средняя цена за квадратный фут на вторичном рынке выросла на 5,1% до 1909 дирхамов ОАЭ, при этом готовые дома составили 90,2% от общего числа сделок, а оставшиеся 9,8% — дома, находящиеся на стадии строительства.

В 2025 году общая стоимость однокомнатных квартир увеличится на 1,4%, а цена за квадратный фут взлетит на 8,7%, в результате чего средняя цена достигнет примерно 2661 дирхама ОАЭ за квадратный фут, всего через два года после того, как она составляла всего 1580 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.

За последние 60 лет цены выросли в среднем на 9,8%, или примерно на 1050-1680 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, при среднегодовом темпе роста. Единственным сектором, показавшим рост на 7,8% в годовом исчислении до середины 2025 года, были квартиры на набережной. Валовая доходность от аренды в этом районе составляла около 7,2%, а студии в большинстве случаев приносят доход в размере 6%, при этом инвесторы в основном ожидают доходности от 6% до 10%.

На территории Марины, вдоль 3,5-километрового канала, расположено более 200 жилых объектов, что делает этот район одним из самых ликвидных и развитых рынков квартир в Дубае, со средней арендной платой в 16,1 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год.

Лучшие жилые башни с двухкомнатными апартаментами

1. Марина Гейт

Марина Гейт — флагманский комплекс, построенный компанией Select Group и завершенный в 2018 году. Он состоит из двух жилых башен, а также одной башни с апартаментами с обслуживанием от Jumeirah Living. Двухкомнатные апартаменты в среднем имеют площадь 1255 квадратных футов и часто оснащены несколькими балконами и улучшенной сантехникой.

Жителям предлагаются двухуровневый тренажерный зал, бассейн-инфинити и прямой доступ к набережной Марина Уок. Благодаря высокому качеству, арендная плата за двухкомнатные апартаменты здесь составляет приблизительно 245 000 дирхамов ОАЭ в год.

• Арендная плата - 233 000 дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 3,9 миллиона дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 5,9%

2. Башни Emaar (Башни Marina)

Этот начальный этап строительства Marina является одним из эталонов качества и инфраструктуры. Башни, такие как Al Mesk и Al Mass, имеют просторную планировку с двухкомнатными квартирами площадью от 1187 до 2170 квадратных футов, что значительно превышает возможности новых башен.

• Арендная плата - 121 000 дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,4 миллиона дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 6%

3. Башня Принцессы

Башня Принцессы когда-то была самой высокой жилой башней в мире, насчитывающей 101 этаж. Она привлекает покупателей благодаря конкурентоспособной арендной плате в настоящей достопримечательности, а площадь двухкомнатных квартир составляет от 1183 до 1800 квадратных футов.

• Арендная плата - 135 000 дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 2,3 миллиона дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 6%

4. Damac Heights

Эта 86-этажная башня на улице Аль-Шарта получила признание в архитектуре. Интерьер Damac Residenze также обставлен мебелью от Fendi Casa, а двухкомнатные апартаменты площадью 1742 квадратных фута имеют панорамные окна от пола до потолка, обеспечивающие максимальное освещение и вид на воду.

• Арендная стоимость - 187 000 дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 2,9 миллиона дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 5,7%

5. Marina Diamonds

Шесть среднеэтажных зданий обеспечивают один из наиболее распространенных способов доступа к рынку недвижимости в районе Марина. В них разрешено содержать домашних животных, они расположены недалеко от станции метро DMCC и, вероятно, принесут высокую арендную доходность благодаря низким ценам покупки.

• Арендная плата - 105 000 дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,4 миллиона дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 5,7%

Данные и цены на рынке жилья

Цены продажи

• Средняя цена продажи: около 2,8–3 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Средняя площадь: приблизительно 2128 дирхамов ОАЭ, что на 7,6% больше, чем годом ранее.
• Самые низкие цены на квартиры начального уровня в старых высотных зданиях начинаются от 1,5 миллиона дирхамов ОАЭ.
• Элитные брендовые апартаменты могут стоить до 11 миллионов дирхамов ОАЭ.

Арендные ставки

• Средняя арендная плата составляет 162 416 дирхамов ОАЭ в год.
• Продление контракта обходится дороже (190 340 дирхамов ОАЭ), поскольку арендодатели могут адаптироваться к меняющимся условиям.

• Некоторые элитные здания, такие как Vida Residences, могут стоить более 235 000 дирхамов ОАЭ.

• Апартаменты в Escan Tower или Marina Diamonds можно найти примерно за 110 000 дирхамов ОАЭ.

Образ жизни и особенности района

• Шопинг: Waitrose, Spinneys и Carrefour предлагают товары повседневного спроса, а торговые центры Dubai Marina Mall и Trident Grand Mall — более широкий выбор магазинов.
• Активный отдых: Marina Walk — это 7-километровая набережная с более чем 140 ресторанами, кафе и бутиками, идеально подходящая для бега, езды на велосипеде или прогулок в вечернее время.

• Рестораны: От простых кафе до ресторанов высокой кухни на набережной — все в шаговой доступности от большинства высотных зданий.

• **Развлечения: ** Прогулочная зона Марина Уок и прилегающая торговая улица являются центром вечерней жизни района, а JBR, Палм Джумейра и торговый центр Dubai Marina Mall находятся в нескольких минутах ходьбы или поездки на трамвае.

• Образование: : Международная школа Эмирейтс и Британская школа Дубая находятся неподалеку в The Meadows. Детские сады, такие как Blossom Marina Nursery и Willow Children’s Nursery, расположены в жилых комплексах.

• Здравоохранение: : Медицинский центр Medcare и клиника Emirates Hospital Clinic обеспечивают медицинское обслуживание жителей района.

Потенциал и будущий рост инвестиций

Инвестиционная привлекательность Dubai Marina подкреплена убедительными цифрами. Средняя годовая доходность двухкомнатных квартир составляет 5,85 и 6,34 процента, при этом лицензированные DTCM операторы краткосрочной аренды обеспечивают валовую доходность в размере 8,5-12 процентов от стоимости хорошо содержащихся квартир в престижных высотных зданиях. Брендированные дома также вносят новый поворот на рынок.

Компания Select Group представила первую брендированную резиденцию Six Senses в районе Марина; один из проектов под брендом Kempinski включает в себя одни из самых низких цен за квадратный метр в районе и 450-метровую башню. Franck Muller был назван самым высоким жилым зданием в мире с работающими часами.

Золотая виза на 10 лет

Покупка недвижимости в Дубай Марина — популярный способ получить 10-летнюю Золотую визу в ОАЭ. Для участия инвестор должен либо владеть недвижимостью стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более, либо иметь собственный инвестиционный портфель. Приобретение недвижимости на стадии строительства включено в этот порог по общей стоимости контракта, поскольку прежнее требование о наличии собственного капитала было отменено.

Лучшие проекты на стадии строительства в Дубай Марина

1. Six Senses Residences Dubai Marina

Квартиры и пентхаусы с видом на море, цены от 5,8 миллионов дирхамов ОАЭ, план оплаты 40/60, сдача в эксплуатацию в 3-м квартале 2028 года. Прогнозируемый доход от аренды: от 6% до 7%. Потенциальная оценка роста стоимости капитала: средняя и оправдана высоким спросом со стороны арендаторов.

2. Palace By The Beach

Премиум-апартаменты с видом на море от 1,70 млн дирхамов ОАЭ, сдача в 4 квартале 2026 года, план оплаты 40/60. Доходность от аренды: от 5,5% до 6,5%. Потенциальный рост стоимости: хороший, так как уровень отделки выше, а количество квартир невелико.

3. Mada’in Tower

Панорамные апартаменты и пентхаусы с видом на море от 2,1 млн дирхамов ОАЭ, сдача в 1000-м из 2000-го платежа. Ожидаемая доходность от аренды: от 5,5% до 6,5%. Высокий потенциал роста стоимости, что подтверждается опытом Emaar в реализации проектов и расположением на престижном канале.

4. Marina Cove от Emaar

Квартиры с видом на море от 2,03 млн дирхамов ОАЭ, сдача в эксплуатацию в квартале 2029 года, план оплаты 80/20. Ориентировочная арендная стоимость: 5-6%. Возможность роста стоимости капитала: высока в долгосрочной перспективе, но окупаемость ожидается с большой задержкой.

Приближаемся к цели!

Дубай Марина продолжает оставаться одним из самых сбалансированных районов Дубая, сочетая современную городскую жизнь с отдыхом. От оживленного района до выгодной инвестиции и включения в инвестиционный портфель — рынок двухкомнатных квартир здесь является отличным местом для инвестиций в недвижимость города сегодня.

Часто задаваемые вопросы