سوق العقارات في دبي - الربع الثاني 2026: الاتجاهات والأسعار ورؤى الاستثمار

بدأ سوق العقارات السكنية في دبي الربع الثاني من عام 2026 من موقع قوة أساسي. وكان شهر يونيو 2026 الأكبر منذ أبريل، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات 13,766 عملية بيع بقيمة 32.66 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31.3% مقارنة بشهر مايو السابق.

وبلغ إجمالي معاملات العقارات السكنية في الربع الثاني 34,719 معاملة بقيمة 83.88 مليار درهم إماراتي، حيث شكلت معاملات البيع على الخارطة أكثر من 76% من القيمة الإجمالية. يقدم هذا التقرير نظرة عامة على جميع هذه البيانات والوضع العام في الربع الثاني، ونسبة البيع على الخارطة إلى البيع الجاهز، وتغيرات الأسعار حسب المنطقة، وتحولات سوق الإيجار، ومشاريع التطوير العقاري، وتوقعات البيانات للربع الثالث.

نظرة سريعة على الربع الثاني من عام 2026

يقدم الجدول التالي ملخصًا لأهم مؤشرات السوق للربع الثاني من عام 2026، استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقارير كبرى شركات الأبحاث:

يُعدّ إطلاق المشاريع الجديدة قيد التطوير المؤشر الأبرز. فقد تم إطلاق مشاريع جديدة بقيمة 275 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026، ما يجعله النصف الأول من العام الأكبر من حيث الإطلاق في تاريخ دبي. ويشير حجم نشاط المطورين العقاريين إلى ثقة المستثمرين على المدى الطويل، كما يتوقع حجماً كبيراً من عمليات التسليم خلال عامي 2026 و2027، ما سيؤثر على ديناميكيات العرض والطلب.

حجم المعاملات: استمرار هيمنة الوحدات قيد الإنشاء

يُعدّ الفارق بين سوق الوحدات قيد الإنشاء والوحدات الجاهزة أهمّ مؤشر هيكلي في سوق دبي السكني. يوضح الجدول أدناه حجم المعاملات لكلا القطاعين في الربع الثاني من عام 2026:

استحوذت الوحدات قيد الإنشاء على 76% من إجمالي قيمة المعاملات. يُعدّ هذا مؤشراً إيجابياً، حيث ينجذب المزيد من الأشخاص لشراء المنازل قيد الإنشاء ، مما يزيد من قيمة هذه المبيعات. أولاً، بدأ المطورون مشاريع بأسعار تنافسية، مع خطة سداد تتراوح بين سنتين وأربع سنوات، مما يقلل من رأس المال الذي يجب على المشترين دفعه في البداية.

ثانياً، انخفضت معاملات البيع الجاهز بنسبة 8% على أساس سنوي، ويعود ذلك جزئياً إلى انخفاض توافر قروض الرهن العقاري نتيجةً لحالة عدم اليقين التي سادت المنطقة في مارس، وأيضاً إلى تحوّل المشترين نحو سوق العقارات قيد الإنشاء بحثاً عن أسعار دخول أفضل. وشهد شهر يونيو انتعاشاً في قطاعات واسعة من السوق، حيث فاق نمو حجم المبيعات نمو القيمة، مع عودة عدد من المشترين في مختلف فئات الأسعار في آن واحد.

حركة الأسعار حسب المنطقة

يُعرض متوسط ​​السعر الحالي للمتر المربع حسب المنطقة الرئيسية، وتُدرج مؤشرات الحركة في الجدول أدناه:

سوق الفلل: ندرة العرض تُبقي السوق على استقراره

على عكس تباطؤ نمو أسعار الفلل في دبي مقارنةً بالفترة المذهلة 2022-2024، استمر السوق في الأداء الجيد من حيث القيمة المطلقة للسعر في الربع الثاني من عام 2026. بلغ متوسط ​​سعر الفلل في الإمارة حوالي 4 ملايين درهم إماراتي، مع تجاوز المجمعات السكنية الفاخرة هذا الرقم بشكل ملحوظ.

لا يزال قطاع الفلل الفاخرة يعاني من محدودية المعروض. فالأراضي المخصصة لبناء الفلل قيد الإنشاء حاليًا في تلال الإمارات، ونخلة جميرا، والمنطقة الأولى، وهي محدودة. ويتزايد إجمالي المعروض من الفلل مع اكتمال مجمعات سكنية جديدة، مثل نخلة جبل علي، وبحيرات داماك، وجزر دبي، إلا أن هذه المشاريع لا تُغني عن المواقع المتميزة للغاية التي يشتريها أصحاب الثروات الكبيرة والمقيمين الدائمين في الفلل.

أفضل 5 مناطق تضم أغلى الفيلات المباعة

سوق الشقق: السوق الرائد تحت ضغط العرض

على الرغم من انخفاض الأسعار في مارس، إلا أن متوسط ​​سعر القدم المربع في سوق الشقق بشكل عام ظل عند 1710 درهم إماراتي في الربع الثاني، مما يمثل إشارة إيجابية. أهم مؤشر يجب مراقبته بالنسبة للشقق السكنية في النصف الثاني من عام 2026 هو خطر فائض العرض. وفقًا لشركة JLL، من المتوقع تسليم 59,000 وحدة سكنية جديدة في دبي خلال الفترة المتبقية من عام 2026.

وتتركز أعلى مستويات الضغط على العرض في مواقع التسليم الرئيسية، مثل منطقة الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وجنوب دبي، وأرجان. أما أكثر المناطق عرضةً لانخفاض العائد في حال انخفاض الطلب فهي الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة في الضواحي.

أفضل 5 مناطق من حيث أسعار الشقق المباعة الأعلى

مشاريع قيد الإنشاء وتسليم المشاريع في النصف الثاني من عام 2026

تُعدّ مشاريع دبي قيد الإنشاء أهمّ عنصر هيكلي في السوق لعام 2026. ويبلغ إجمالي المشاريع المقرر إطلاقها في النصف الأول من عام 2026 حاليًا 275 مليار درهم إماراتي، بينما تم تسجيل 250 مشروعًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى نهاية شهر مايو. ويُتوّج ذلك بإعلان شركة إعمار عن مشروعها الضخم الذي تبلغ قيمته 200 مليار درهم إماراتي في يونيو، والذي يُعدّ أكبر دورة تطوير في النصف الأول من العام في تاريخ دبي.

تتوقع شركة جيه إل إل تسليم حوالي 59,000 وحدة سكنية في النصف الثاني من عام 2026، وحوالي 92,000 وحدة في عام 2027، في دبي وحدها. وتشمل المناطق الخمس الرئيسية التي تشهد أعلى نسبة من الوحدات المكتملة في عام 2026: منطقة الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، ومدينة دبي للعلوم، ومنطقة تلال دبي.

المشاريع الأكثر مبيعًا

توقعات الربع الثالث من عام 2026

يُعدّ تسليم الوحدات خلال النصف الثاني من العام أهم المتغيرات. من المتوقع تسليم حوالي 59 ألف وحدة خلال النصف الثاني من عام 2026. سيظل الحد الأدنى لسعر السوق المتوسط ​​قائمًا في حال استمرار الطلب نتيجة نمو إشغال المستأجرين والمستثمرين. وتُعدّ مناطق الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، وأرجان الأكثر تأثرًا بهذا الأمر.

تستمر استراتيجية دبي العقارية 2033 والأجندة الاقتصادية D33 في تقديم توجيهات سياسية طويلة الأجل، مما يوفر للمطورين والمستثمرين اليقين في التخطيط. كان إعلان شركة إعمار عن مشاريع ضخمة بقيمة 200 مليار درهم إماراتي في يونيو 2026 المؤشر الأبرز على استمرار مسيرة التنمية في دبي بغض النظر عن تقلبات السوق قصيرة الأجل.

اقتراب الموعد

لا يُظهر سوق العقارات السكنية في دبي أي مؤشرات على التباطؤ في الربع الثاني من عام 2026. ويتجه السوق نحو مرحلة أكثر انتقائية، بفضل حجم المعاملات القوي، ووجود عدد كبير من المشاريع التطويرية قيد التنفيذ، وسوق الإيجار الذي يتكيف مع الواقع الجديد.

لقد تحول التوجه البسيط نحو عامي 2022 و2024 إلى مشهد أكثر تعقيدًا، حيث أصبح اختيار المجمع السكني، واختيار الشريحة، والتوقيت ضمن دورة التسليم أكثر أهمية مما كان عليه قبل عامين.

الأسئلة الشائعة