سوق العقارات في دبي - الربع الثاني 2026

سوق العقارات في دبي - الربع الثاني 2026: الاتجاهات والأسعار ورؤى الاستثمار

Published :

Last Updated :

  1. نظرة سريعة على الربع الثاني من عام 2026
  2. حجم المعاملات: استمرار هيمنة الوحدات قيد الإنشاء
  3. أفضل 5 مناطق تضم أغلى الفيلات المباعة
  4. أفضل 5 مناطق من حيث أسعار الشقق المباعة الأعلى
  5. مشاريع قيد الإنشاء وتسليم المشاريع في النصف الثاني من عام 2026
  6. توقعات الربع الثالث من عام 2026
  7. اقتراب الموعد
  8. الأسئلة الشائعة

بدأ سوق العقارات السكنية في دبي الربع الثاني من عام 2026 من موقع قوة أساسي. وكان شهر يونيو 2026 الأكبر منذ أبريل، حيث بلغ إجمالي مبيعات العقارات 13,766 عملية بيع بقيمة 32.66 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31.3% مقارنة بشهر مايو السابق.

وبلغ إجمالي معاملات العقارات السكنية في الربع الثاني 34,719 معاملة بقيمة 83.88 مليار درهم إماراتي، حيث شكلت معاملات البيع على الخارطة أكثر من 76% من القيمة الإجمالية. يقدم هذا التقرير نظرة عامة على جميع هذه البيانات والوضع العام في الربع الثاني، ونسبة البيع على الخارطة إلى البيع الجاهز، وتغيرات الأسعار حسب المنطقة، وتحولات سوق الإيجار، ومشاريع التطوير العقاري، وتوقعات البيانات للربع الثالث.

نظرة سريعة على الربع الثاني من عام 2026

Q2 2026

يقدم الجدول التالي ملخصًا لأهم مؤشرات السوق للربع الثاني من عام 2026، استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقارير كبرى شركات الأبحاث:

المؤشرالربع الثاني 2026التغير ربع السنوي
المعاملات السكنية34,719مستقر
قيمة المعاملات السكنية83.88 مليار درهم إماراتيإيجابي
متوسط ​​سعر المتر المربع (الشقق)1,841 درهم إماراتيمستقر
نسبة المعاملات على الخارطة من إجمالي المعاملات72.3% (يونيو)مهيمن
حجم مبيعات يونيو13,766 عملية بيع+31.3% مقارنة بشهر مايو
قيمة مبيعات يونيو32.66 مليار درهم إماراتي+10.9% مقارنة بشهر مايو

يُعدّ إطلاق المشاريع الجديدة قيد التطوير المؤشر الأبرز. فقد تم إطلاق مشاريع جديدة بقيمة 275 مليار درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2026، ما يجعله النصف الأول من العام الأكبر من حيث الإطلاق في تاريخ دبي. ويشير حجم نشاط المطورين العقاريين إلى ثقة المستثمرين على المدى الطويل، كما يتوقع حجماً كبيراً من عمليات التسليم خلال عامي 2026 و2027، ما سيؤثر على ديناميكيات العرض والطلب.

حجم المعاملات: استمرار هيمنة الوحدات قيد الإنشاء

يُعدّ الفارق بين سوق الوحدات قيد الإنشاء والوحدات الجاهزة أهمّ مؤشر هيكلي في سوق دبي السكني. يوضح الجدول أدناه حجم المعاملات لكلا القطاعين في الربع الثاني من عام 2026:

القطاعمعاملات الربع الثاني 2026قيمة المعاملاتالحصة
قيد الإنشاء26,44059.17 مليار درهم إماراتي76.2%
جاهزة (ثانوية)8,27924.71 مليار درهم إماراتي23.8%
إجمالي الوحدات السكنية34,71983.88 مليار درهم إماراتي100%

استحوذت الوحدات قيد الإنشاء على 76% من إجمالي قيمة المعاملات. يُعدّ هذا مؤشراً إيجابياً، حيث ينجذب المزيد من الأشخاص لشراء المنازل قيد الإنشاء ، مما يزيد من قيمة هذه المبيعات. أولاً، بدأ المطورون مشاريع بأسعار تنافسية، مع خطة سداد تتراوح بين سنتين وأربع سنوات، مما يقلل من رأس المال الذي يجب على المشترين دفعه في البداية.

ثانياً، انخفضت معاملات البيع الجاهز بنسبة 8% على أساس سنوي، ويعود ذلك جزئياً إلى انخفاض توافر قروض الرهن العقاري نتيجةً لحالة عدم اليقين التي سادت المنطقة في مارس، وأيضاً إلى تحوّل المشترين نحو سوق العقارات قيد الإنشاء بحثاً عن أسعار دخول أفضل. وشهد شهر يونيو انتعاشاً في قطاعات واسعة من السوق، حيث فاق نمو حجم المبيعات نمو القيمة، مع عودة عدد من المشترين في مختلف فئات الأسعار في آن واحد.

حركة الأسعار حسب المنطقة

يُعرض متوسط ​​السعر الحالي للمتر المربع حسب المنطقة الرئيسية، وتُدرج مؤشرات الحركة في الجدول أدناه:

المنطقةنوع العقارمتوسط ​​السعر/متر مربعالتغير السنوي
نخلة جميرافيلا5,490 درهمًا إماراتيًا+17%
تلال الإماراتفيلا3,020 درهمًا إماراتيًا+31%
وسط مدينة دبيشقة3,120 درهمًا إماراتيًا+12%
الخليج التجاريشقة2,570 درهمًا إماراتيًا+10%
دبي هيلز إستيتفيلا2,250 درهمًا إماراتيًا+9%
قرية جميرا الدائريةشقة1,500 درهمًا إماراتيًا+8%
جزر دبيفيلا1,690 درهمًا إماراتيًا+10%

سوق الفلل: ندرة العرض تُبقي السوق على استقراره

على عكس تباطؤ نمو أسعار الفلل في دبي مقارنةً بالفترة المذهلة 2022-2024، استمر السوق في الأداء الجيد من حيث القيمة المطلقة للسعر في الربع الثاني من عام 2026. بلغ متوسط ​​سعر الفلل في الإمارة حوالي 4 ملايين درهم إماراتي، مع تجاوز المجمعات السكنية الفاخرة هذا الرقم بشكل ملحوظ.

لا يزال قطاع الفلل الفاخرة يعاني من محدودية المعروض. فالأراضي المخصصة لبناء الفلل قيد الإنشاء حاليًا في تلال الإمارات، ونخلة جميرا، والمنطقة الأولى، وهي محدودة. ويتزايد إجمالي المعروض من الفلل مع اكتمال مجمعات سكنية جديدة، مثل نخلة جبل علي، وبحيرات داماك، وجزر دبي، إلا أن هذه المشاريع لا تُغني عن المواقع المتميزة للغاية التي يشتريها أصحاب الثروات الكبيرة والمقيمين الدائمين في الفلل.

أفضل 5 مناطق تضم أغلى الفيلات المباعة

Palm Jumia Villas

السعرالمنطقة
145 مليون درهم إماراتينخلة جميرا
89 مليون درهم إماراتيحدائق الشيخ محمد بن راشد
86 مليون درهم إماراتيإميريتس ليفينج
75 مليون درهم إماراتيوادي الصفا 3
70 مليون درهم إماراتيغدير الطير

سوق الشقق: السوق الرائد تحت ضغط العرض

على الرغم من انخفاض الأسعار في مارس، إلا أن متوسط ​​سعر القدم المربع في سوق الشقق بشكل عام ظل عند 1710 درهم إماراتي في الربع الثاني، مما يمثل إشارة إيجابية. أهم مؤشر يجب مراقبته بالنسبة للشقق السكنية في النصف الثاني من عام 2026 هو خطر فائض العرض. وفقًا لشركة JLL، من المتوقع تسليم 59,000 وحدة سكنية جديدة في دبي خلال الفترة المتبقية من عام 2026.

وتتركز أعلى مستويات الضغط على العرض في مواقع التسليم الرئيسية، مثل منطقة الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وجنوب دبي، وأرجان. أما أكثر المناطق عرضةً لانخفاض العائد في حال انخفاض الطلب فهي الاستوديوهات والشقق ذات غرفة النوم الواحدة في الضواحي.

أفضل 5 مناطق من حيث أسعار الشقق المباعة الأعلى

Bugatti Residences By Binghatti

السعرالمشروعالمساحة
200 مليون درهم إماراتيبوغاتي ريزيدنسز من بن غاتيالخليج التجاري
171 مليون درهم إماراتيأمان ريزيدنسز، البرج 2جميرا الثانية
122 مليون درهم إماراتيباكارات ريزيدنسز، المبنى 1وسط مدينة دبي
113 مليون درهم إماراتيسولايا 5جميرا الأولى

مشاريع قيد الإنشاء وتسليم المشاريع في النصف الثاني من عام 2026

مشاريع قيد الإنشاء وتسليم المشاريع في النصف الثاني من عام 2026

تُعدّ مشاريع دبي قيد الإنشاء أهمّ عنصر هيكلي في السوق لعام 2026. ويبلغ إجمالي المشاريع المقرر إطلاقها في النصف الأول من عام 2026 حاليًا 275 مليار درهم إماراتي، بينما تم تسجيل 250 مشروعًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى نهاية شهر مايو. ويُتوّج ذلك بإعلان شركة إعمار عن مشروعها الضخم الذي تبلغ قيمته 200 مليار درهم إماراتي في يونيو، والذي يُعدّ أكبر دورة تطوير في النصف الأول من العام في تاريخ دبي.

تتوقع شركة جيه إل إل تسليم حوالي 59,000 وحدة سكنية في النصف الثاني من عام 2026، وحوالي 92,000 وحدة في عام 2027، في دبي وحدها. وتشمل المناطق الخمس الرئيسية التي تشهد أعلى نسبة من الوحدات المكتملة في عام 2026: منطقة الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، ومدينة دبي للعلوم، ومنطقة تلال دبي.

المشاريع الأكثر مبيعًا

المشروعالحجمالقيمةمتوسط ​​السعر
بن غاطي سكاي فليم 1482343 مليون550 ألف
عزيزي فينيس 14، المبنى G277206 مليون655 ألف
عزيزي فينيس 14، المبنى A249184.8 مليون650 ألف
عزيزي فينيس 14، المبنى F243181.8 مليون650 ألف
عزيزي أريان238183.3 مليون612.5 ألف

توقعات الربع الثالث من عام 2026

يُعدّ تسليم الوحدات خلال النصف الثاني من العام أهم المتغيرات. من المتوقع تسليم حوالي 59 ألف وحدة خلال النصف الثاني من عام 2026. سيظل الحد الأدنى لسعر السوق المتوسط ​​قائمًا في حال استمرار الطلب نتيجة نمو إشغال المستأجرين والمستثمرين. وتُعدّ مناطق الخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، وأرجان الأكثر تأثرًا بهذا الأمر.

تستمر استراتيجية دبي العقارية 2033 والأجندة الاقتصادية D33 في تقديم توجيهات سياسية طويلة الأجل، مما يوفر للمطورين والمستثمرين اليقين في التخطيط. كان إعلان شركة إعمار عن مشاريع ضخمة بقيمة 200 مليار درهم إماراتي في يونيو 2026 المؤشر الأبرز على استمرار مسيرة التنمية في دبي بغض النظر عن تقلبات السوق قصيرة الأجل.

اقتراب الموعد

لا يُظهر سوق العقارات السكنية في دبي أي مؤشرات على التباطؤ في الربع الثاني من عام 2026. ويتجه السوق نحو مرحلة أكثر انتقائية، بفضل حجم المعاملات القوي، ووجود عدد كبير من المشاريع التطويرية قيد التنفيذ، وسوق الإيجار الذي يتكيف مع الواقع الجديد.

لقد تحول التوجه البسيط نحو عامي 2022 و2024 إلى مشهد أكثر تعقيدًا، حيث أصبح اختيار المجمع السكني، واختيار الشريحة، والتوقيت ضمن دورة التسليم أكثر أهمية مما كان عليه قبل عامين.

الأسئلة الشائعة

هل لا تزال العقارات في دبي استثمارًا جيدًا في عام 2026؟

وفقًا للمعايير العالمية، لا يزال سوق العقارات السكنية في دبي مزدهرًا، حيث بلغ عدد المعاملات 34,719 معاملة بقيمة 83.88 مليار درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2026 فقط. توجد فرص استثمارية، لكنها تختلف باختلاف القطاع والمنطقة. تُعدّ مبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء في المناطق ذات الطلب المرتفع، والتي يحقق فيها المطورون عوائد عالية، أكثر عرضة للخطر مقارنةً بالشقق الجاهزة في المناطق التي يتوفر فيها عدد كبير من الشقق للتسليم.

هل سيشهد سوق العقارات في دبي ارتفاعًا أم انخفاضًا في عام 2026؟

بشكل عام، كانت الأسعار إيجابية أو مستقرة بالنسبة للمبيعات في الربع الثاني من عام 2026 في معظم المناطق. وقد وصلت أسعار شقق الفلل في المناطق المتميزة للغاية في نخلة جميرا وتلال الإمارات إلى مرحلة النضج والاستقرار.

ما هي المناطق التي تحقق أعلى عائد إيجاري في دبي عام 2026؟

توفر وحدات الاستوديو والشقق ذات غرفة النوم الواحدة أعلى عائد إيجاري إجمالي، حيث تتراوح بين 7% و9% في المواقع المذكورة أعلاه. تُقدم المجتمعات السكنية الراقية مثل داون تاون دبي ونخلة جميرا عوائد أقل تتراوح بين 4 و6% على الأصول ذات القيمة الرأسمالية العالية.

ما هو أفضل وقت للاستثمار في العقارات في دبي خلال الربع الثاني من عام 2026؟

اختتم الربع الثاني من عام 2026 بقوة، حيث سجل شهر يونيو أعلى حجم مبيعات شهري منذ أبريل.

هل سيكون الربع الثالث من عام 2026 بنفس قوة الربعين الأول والثاني؟

من الجوانب الإيجابية لدخول المشترين في الربع الثالث من عام 2026 وضوح الرؤية بشأن العرض، وانخفاض وتيرة تطوير سوق الإيجار، وأسعار البيع على الخارطة التنافسية في عدد من المجتمعات.

سابقأفضل المناطق في دبي المفضلة لدى مشتري العقارات من ذوي الثروات الكبيرةالتاليسوق العقارات في دبي - النصف الأول من عام 2026: الأداء والاتجاهات والتوقعات
None
خريطة العالم

بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت

عقارات تحت الانشاء للبيع في دبي
عرض الكل
هل تحتاج إلى مساعدة؟ تواصل معنا