Руководство по району Dubai Hills Estate

Строительство этого величественного совместного предприятия началось в 2013 году надежным застройщиком Дубая (Meeras Holding) и лидером рынка недвижимости ОАЭ (Emaar). После того, как в 2012 году шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум объявил о строительстве, Dubai Hills Estate должен был символизировать город в городе с его генеральным планом развития.

Сообщество также считается начальной фазой MBR City, в то время как его выгодное расположение обеспечивает удобный доступ к местным жителям. Помимо роскошных вилл и кондоминиумов, он может похвастаться множеством возможностей для отдыха и торговли. Благодаря поразительному полю для гольфа и пышным пространствам район часто называют «зеленым сердцем Дубая».

Благодаря непрерывной эволюции Dubai Hills Estate укрепил свою репутацию поразительного жилого района благодаря современной инфраструктуре и прибыльным возможностям капитализации, что делает его одним из лучших районов Дубая.

Расположение Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate — это семейное сообщество, корни которого находятся рядом с Al Barsha вдоль Al Khail Road/E44. Его стратегическое расположение обеспечивает легкий доступ к городу и таким престижным районам, как Downtown Dubai или Business Bay. Большая часть района отведена под изумрудные и зеленые зоны, что делает его более тихим убежищем с близостью к оживленным районам в соседнем районе.

Благодаря современным преимуществам и удобствам, таким как скейт-парк, беговая дорожка длиной 2,5 км и спортивные площадки, Dubai Hills Estate обещает инвесторам и конечным пользователям выгодные преимущества. Ключевые районы, близкие к сообществу, включают:

• Бизнес-Бэй — 13 минут езды
• Даунтаун Дубай — 17 минут езды
• Дубай Марина — 21 минута езды
• Пальма Джумейра — 22 минуты езды
• Джумейра Вилладж Серкл — 15 минут езды

Дороги, транспорт, въезд и выезд в Dubai Hills Estate

Благодаря соединению с ключевыми магистралями и хорошо спланированному расположению Dubai Hills Estate предлагает жителям легкий доступ к въезду и выезду.

• Дорожное сообщение: Al Khail Road/E44 является ключевой артерией, соединяющей этот зеленый центр с остальной частью города.
• Метро Дубая: Хотя Dubai Hills Estate не обслуживается метро, жители могут добраться до него через станцию метро Equity Al Quoz или пешеходный мост Mall of Emirates Metro, до которых можно доехать за 13–14 минут.
• Доступность аэропорта: Одним из главных преимуществ является его близость к международному аэропорту Дубая. До него можно добраться за 20 минут езды, что обеспечивает удобный доступ для часто путешествующих.
• Автобус RTA: Для улучшения связи и видов общественного транспорта RTA запустила линию DH1, обеспечивающую связь между станцией метро Equity и Dubai Hills Estate.
• Такси Дубая: Если вы ищете частную поездку, закажите такси Дубая или службу совместных поездок всего в одном звонке от Dubai Hills Estate.
• Парковка: Как роскошный жилой район, Dubai Hills Estate предоставляет достаточно парковочных мест для вилл, таунхаусов и многоквартирных домов. Гольф-клуб и торговый центр Dubai Hills Mall также имеют достаточно места для размещения транспортных средств посетителей.
• Пешеходные дорожки: Как показано в плане города по превращению Дубая в самый пешеходно-ориентированный город в мире, Dubai Hills Estate будет воплощать в себе ухоженные пешеходные дорожки, способствующие пешеходной доступности и экологичной жизни.

Ближайшие сообщества

a) Al Quoz

К востоку от Dubai Hills Estate находится Al Quoz, до которого можно доехать за 10 минут. Это многофункциональное сообщество представляет собой гармоничное сочетание коммерческого и жилого секторов, привлекая как жителей, так и профессионалов. Сообщество разделено на жилые районы, которые в основном сосредоточены в Al Quoz 1 и 2, в то время как Al Quoz 3 широко известен как промышленная зона Al Quoz.

б) Аль-Барша

Примерно в 14 минутах езды, Аль-Барша считается соседом Dubai Hills Estate, предлагая прекрасную возможность исследовать яркие достопримечательности в Аль-Барше. Этот жилой район пронизан большими парками и величественными местами, что подтверждает его репутацию одного из лучших районов для жизни в Дубае.

в) Барша-Хайтс

Еще один известный район, Барша-Хайтс, находится в 15 минутах езды и предлагает своим жителям непревзойденные впечатления. Этот городской район может похвастаться рядом коммерческих и многоквартирных домов, а также пятизвездочными отелями.

d) Al Sufouh

Расположенный в 15 минутах езды от Dubai Hills Estate, Al Sufouh — это живописное прибрежное сообщество, предлагающее сочетание достопримечательностей и высококлассных жилых домов. Сообщество известно тем, что сохраняет культурную целостность, мягко закрепляя городское очарование в своих корнях. Здесь также находится HeliDubai, археологический памятник, и парк Al Sufouh, что делает его полноценным районом для жизни и отдыха.

Недвижимость в Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate предлагает широкий спектр жилых и развлекательных объектов, что делает его одним из самых ценных вложений в городе.

• Апартаменты: Многочисленные квартиры разбросаны по всему району, включая студии и квартиры с одной-тремя спальнями. Квартиры в основном источают роскошный образ жизни со множеством сопутствующих удобств.
• Таунхаусы: в Dubai Hills имеется широкий выбор таунхаусов, включая конфигурации с тремя-пятью спальнями. Эти апартаменты отражают современный стиль с зелеными пространствами, усиливая ощущение жизни в сообществе.
• Виллы: виллы считаются лучшей недвижимостью в Dubai Hills Estate и часто имеют от трех до семи спален. Эти большие объекты построены с использованием современных дизайнов и частных удобств, таких как сады, бассейны и дополнительные комнаты.
• Жилые участки: из-за своего более масштабного развития сообщество также предлагает жилые участки, что добавляет удобства тем, кто хочет индивидуальные апартаменты в спокойной обстановке Dubai Hills Estate.
• Общие удобства: сообщество переполнено общими удобствами, включая парки, поля для гольфа и торговые точки, в то время как образовательные и медицинские учреждения поблизости в конечном итоге привлекают семьи и пары.

Популярные проекты на стадии строительства в Dubai Hills Estate

a) Eden House от H&H Development

Eden House — это величественное возвышение на тихой окраине Dubai Hills. Этот впечатляющий суб-сообщество состоит из 32 вилл с пятью спальнями площадью от 6185 до 7820 квадратных футов. Это эксклюзивное предприятие, олицетворяющее современность и роскошь, сдача которого ожидается в марте 2027 года.

b) Club Place от Emaar

Emaar Club Place в Dubai Hills Estate — это современное предприятие, находящееся в стадии строительства. Этот трехэтажный комплекс с бесчисленным множеством апартаментов может похвастаться безупречностью и разнообразием. Из домов открывается живописный вид на поле для гольфа, а удобства предлагают полноценный образ жизни. Его обещанная сдача ожидается в декабре 2028 года.

c) Vida Residences Club Point от Emaar

Emaar запустила это свидетельство гламура и элегантности в самом сердце зеленого сообщества. Vida Residences Club Point — самый знаковый проект на стадии строительства, состоящий из трех блоков, в которых объединены апартаменты с одной-тремя спальнями. Эти квартиры имеют универсальные размеры, что делает их подходящими для растущих семей и пар. Ожидается, что проект будет сдан к февралю 2029 года.

d) Address Residences от Emaar

Еще один популярный проект, Address Residences, представляет собой проекцию Emaar в центре Dubai Hills. Этот проект на стадии строительства охватывает обширные площади, охватывая две многоквартирные башни и ряд таунхаусов с тремя спальнями. Проект выставит на продажу квартиры с 1–3 спальнями, создавая непревзойденный образ жизни для жильцов. Завершение проекта запланировано на февраль 2029 года.

Тенденции продаж и аренды в Dubai Hills Estate

Значительный вклад Dubai Hills Estate в рынок продаж и аренды города беспрецедентен. Благодаря своему стратегическому расположению и первоклассному образу жизни сообщество пользуется статусом желанного адреса в Дубае, что в конечном итоге привлекает профессионалов и высококлассных инвесторов. Недвижимость имеет конкурентоспособную цену, что дает еще одно преимущество владельцам, в то время как арендаторы заманчивы своим комплексным дизайном.

Учитывая потенциальную прибыль, рентабельность инвестиций в Dubai Hills Estate довольно высока, что демонстрирует интерес к ней со стороны экспатов и местных инвесторов. Двухкомнатные виллы, студии и апартаменты с одной спальней пользуются большим спросом, рентабельность инвестиций оценивается в 7,19% -7,98%. Благодаря стабильному развитию и ухоженному образу жизни сообщество предвидит потенциальное будущее.

Цены на продажу недвижимости в Dubai Hills Estate

Апартаменты

• Квартира-студия — 1 100 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с одной спальней — 1 600 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с двумя спальнями — 3 850 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с тремя спальнями — 5 700 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с четырьмя спальнями — 22 000 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с пятью спальнями — 29 500 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с шестью спальнями — 47 950 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с семью спальнями — 31 000 000 дирхамов ОАЭ

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 4 500 000 дирхамов ОАЭ
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 5 200 000 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в комплексе Dubai Hills Estate

Апартаменты

• Квартира-студия — 90 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с одной спальней — 110 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с двумя спальнями — 220 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с тремя спальнями — 280 000 дирхамов ОАЭ в год

Виллы

• Вилла с четырьмя спальнями — 300 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с пятью спальнями — 2 000 00 дирхамов ОАЭ в год в год
• Вилла с шестью спальнями — 2 450 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с семью спальнями — 2 000 000 дирхамов ОАЭ в год

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 265 000 дирхамов ОАЭ в год
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 290 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности поблизости

• Heli Dubai
  Всего в 15 минутах езды вас ждет захватывающая дух вертолетная экскурсия в Аль-Суфух. Эта поразительная достопримечательность является основным местом элиты, проживающей в Dubai Hills Estate, и находится в самом сердце прибрежного района Аль-Суфух. Доберитесь до Heli Dubai и отдохните в самом захватывающем месте, которое пролетает над Пальмой Джумейра и самой высокой башней Бурдж-Халифа.

• Secret Beach
  Secret Beach — это тихий прибрежный участок в Аль-Суфух, предлагающий более спокойный пляжный день любителям моря. Этот общественный пляж приглашает посетителей насладиться тихим шумом волн, а солнце бросает свой свет на безупречные воды, делая ваш пляжный день живописным. Это также идеальное место для загорающих, поскольку они расслабляются и одновременно соединяются с природой.

• Ипподром и трибуна Meydan
  Если вы любитель скачек, живущий в Dubai Hills Estate, то заводите свой автомобиль и отправляйтесь на элитный Ипподром Meydan. До этой почитаемой достопримечательности можно добраться за 18 минут езды, она находится в самом сердце роскошного сообщества Мейдан в Над-эль-Шебе. Посетители могут забронировать место, чтобы увидеть международные гоночные события в режиме реального времени. Этот обширный ипподром был основан в 2010 году и простирается на полмили, чтобы вместить более шестидесяти тысяч зрителей.

• Souk Madinat Jumeirah
  Также расположенный в районе Аль-Суфух, Souk Madinat Jumeirah — это оживленный торговый центр, который находится рядом с Dubai Hills Estate в 15 минутах езды. Этот традиционный базар, защищенный деревянным проходом, известен тем, что отражает ближневосточные оттенки, что усиливает впечатления от покупок. Исследуйте традиционно оформленные прилавки или пообедайте в одном из известных мест, чтобы получить незабываемые воспоминания о Souk Madinat Jumeirah.

Школы и учебные заведения в Dubai Hills Estate

• GEMS New Millennium School
  GEMS New Millennium School, основанная в районе Dubai Hills, является лучшим выбором для индийских экспатов и иностранцев, проживающих там. Благодаря внедрению учебной программы CBSE и акценту на академические дисциплины школа обеспечивает качественное образование для учеников от дошкольного возраста до 12-го класса. Школа также предлагает двойной путь после 10-го класса, воплощая возможность CAIE (учебная программа, соответствующая международным стандартам).

• GEMS International School
  GEMS International School, расположенная вдоль дороги Al Khail Road, является лучшим учебным заведением в Дубае, предлагающим программы международного бакалавриата и эффективную среду обучения. Помимо академических дисциплин, школа уделяет особое внимание навыкам пожизненного и глобального гражданства для развития целостного развития учащихся. Прием ведется для детей от дошкольного возраста до 12-го класса.

• GEMS Wellington Academy
  GEMS Wellington Academy не только позиционируется как лучшая школа в Дубае, но и заслужила «выдающийся» рейтинг Британской инспекции школ за рубежом. Эта современная академия известна своими энергичными программами и первоклассной средой, в основе учебной программы которой лежит IB. Школа принимает учеников от подготовительного этапа до 13-го класса, что делает ее лучшим выбором для жителей окрестностей.

Больницы и медицинские клиники в Dubai Hills Estate

• American Hospital
  Один из лучших поставщиков медицинских услуг в Дубае имеет филиал в более зеленом Dubai Hills Estate. Известная ведущими медицинскими специалистами и первоклассными учреждениями, она обслуживает пациентов с феноменальной заботой и индивидуальным вниманием. Широкий спектр услуг больницы охватывает дерматологию, гинекологию, психологию, педиатрию и акушерство. Она также предлагает первичную медицинскую помощь, что делает ее популярным вариантом для жителей сообщества.

• King’s College Hospital London
  Основанная в 1840 году в Лондоне, международная медицинская служба распространилась на более зеленый район Дубай-Хиллз. Эта больница известна своим качественным уходом и лечением, основанным на доказательствах, приглашая близлежащих жителей для комфортного и надежного обслуживания. Больница имеет достаточно возможностей для приема пациентов благодаря своему 100-местному стационару и передовым технологиям, что делает ее надежным выбором в Дубай-Хиллз.

• Mediclinic-Dubai Hills
  Mediclinic также имеет филиал в районе Дубай-Хиллз и предоставляет пациентам первоклассную помощь. Благодаря новейшим диагностическим машинам и квалифицированному медицинскому персоналу международного уровня клиника предоставляет пациентам обширную и качественную помощь по различным специальностям, включая стоматологию, педиатрию, ЛОР, физиотерапию и внутреннюю медицину.

Рестораны и кафе в Dubai Hills Estate

• Maiz Tacos
  Maiz Tacos, расположенный в Acacia B, — это изысканное заведение в Dubai Hills Estate. Здесь подают блюда настоящей мексиканской кухни, в том числе восхитительный выбор буррито, тако и кесадильи. Помимо фирменных блюд, таких как тако с жареными креветками и тако с тушеной говядиной, ресторан также популярен благодаря завтракам и оживленной обстановке.

• Duo Gastrobar
  Расположенный в Dubai Hills Business Park, Duo Gastrobar предлагает сочетание азиатских и европейских вкусов в современной обстановке, которая визуализирует привлекательную сцену. В этом заведении для гурманов есть выбор блюд для сердца и привлекательное меню завтраков, чтобы соблазнить вкусовые рецепторы. С такими блюдами, как паровая булочка сацума вагю и такояки с улитками, очевидно, что в ресторане уникальное меню.

• Sisi’s Eatery
  Любители вкусно поесть могут найти это популярное заведение в торговом центре Dubai Hills Mall. Заведение Sisi’s широко известно своим сочным международным меню и множеством вариантов завтраков. С восхитительными десертами и полезной пищей, такой как салат из свеклы и капусты, изысканная обстановка ресторана говорит о его старательном создании.

• Kasibeyaz
  Также расположенный в торговом центре Dubai Hills Mall, Kasibeyaz предлагает настоящую турецкую кухню, перенося посетителей прямо в Анатолию. Это эксклюзивное место известно сочетанием горячих и холодных закусок, а жареная баранина, рубленая говядина и шашлыки из баранины с фисташками являются фаворитами публики.

Чем заняться в Dubai Hills Estate

• Расслабьтесь в Dubai Hills Park
  Dubai Hills Park простирается примерно на 180 000 квадратных метров, предлагая жителям сообщества идеальное место, где они могут расслабиться, поиграть и соединиться с природой. Этот успокаивающий парк имеет большие зеленые зоны, игровые площадки и широкую беговую дорожку, что делает отдых легким для его жителей. Кроме того, посетители могут заняться различными видами спорта или устроить семейный пикник для незабываемого солнечного дня.

• Поиграйте в гольф в гольф-клубе Dubai Hills
  Гольф-клуб Dubai Hills — это не только поле для чемпионата на 18 лунок, но и основа сообщества. Благодаря первоклассным удобствам для гольфа и пышным ландшафтам он мгновенно вызывает энтузиазм среди новичков и профессиональных игроков в гольф. Благодаря своей безмятежной атмосфере гольф-клуб Dubai Hills получил награду как лучший гольф-клуб в Дубае, предлагая очаровательные виды на жилые комплексы.

• Идеальный день шопинга в торговом центре Dubai Hill Mall
  Dubai Hills Mall — это интегрированный торговый центр, обеспечивающий захватывающие впечатления покупателям и посетителям ресторанов как в самом сообществе, так и за его пределами. Дружественная к семье обстановка и современная структура добавляют ему привлекательности, а любимые бутики и магазины обещают удовлетворить ваши потребности. Здесь также есть множество вариантов развлечений, включая Mumus Family, Storm Coaster и Roxy Cinema, что делает его идеальным местом для шопинга и отдыха.

• Прогуляйтесь по живописным тропам
  От обширных велосипедных дорожек до зелени, Dubai Hills Estate способствует активному образу жизни. Жители также могут найти различные спортивные и развлекательные сооружения, обеспечивающие развлечения для всех возрастов.