Путеводитель по Международному городу Дубая

Появившись на карте Дубая в 2004 году, Nakheel Properties возглавила генеральную застройку Dubai International City. Район представляет собой глобальную архитектуру и включает в себя многочисленные кластеры с тематическими элементами из десяти стран. Сочетание городского дизайна и нового культурного колорита отличает комплекс от других районов Дубая, делая его привлекательным инвестиционным центром.

В первую очередь визуализированный как жилой и коммерческий центр, Dubai International City вскоре стал известен своими проектами доступного жилья и видением продвижения международного сообщества, живущего в хорошо ориентированной обстановке. Его соседство с центральными районами и последовательное развитие наряду с расширением Dragon Mart еще больше повысили его привлекательность.

В настоящее время район является одним из самых экономичных жилых районов в Эмиратах. Инфраструктура города постоянно развивается, а его многонациональная недвижимость с правом собственности открывает инвестиционные возможности для представителей разных национальностей.

Расположение Dubai International City

Расположение Dubai International City обеспечивает удобный доступ из центральных районов города. Разработанный как многофункциональный комплекс, он проходим в районе Аль-Варсан, в частности на пересечении развязок 5 и 6 трассы E311. Расположенный прямо напротив Центрального рынка фруктов и овощей Дубая, Dubai International City предлагает беспроблемные поездки по основным автомагистралям. Известные районы, расположенные недалеко от этого экономичного жилого района, включают:

• Downtown Dubai – 21 минута езды
• Business Bay – 23 минуты езды
• Dubai Sports City – 23 минуты езды
• Jumeirah Village Circle – 27 минут езды
• Al Barsha – 27 минут езды

Дороги, транспорт, как добраться до Dubai International City и окрестностей

• Key Passageway: до сообщества удобно добираться по двум основным магистралям, включая E44 (шоссе Дубай-Хатта) и E311 (шоссе шейха Мохаммеда бин Заида).

• Автобусные маршруты: добраться до района и окрестностей не составит труда, особенно для пассажиров общественного транспорта. Район обслуживается несколькими автобусными маршрутами, включая 300, 53, 23, X23 и 366.

• Метро: Удобство наличия метро в пределах Dubai International Окрестности города повышают его привлекательность среди покупателей и арендаторов, не имеющих собственных транспортных средств.

• Доступность аэропорта: еще одно преимущество жизни в International City — это легкая близость к аэропорту. 15-минутная поездка до международного аэропорта Дубая в основном ориентирована на экспатов, а также на часто летающих пассажиров.

• Парковка: парковка в Dubai International City не представляет проблем, поскольку сообщество предоставляет выделенные места вдоль жилых комплексов и роскошные гаражи в жилых комплексах вилл и таунхаусов.

Ближайшие сообщества

1. Академический городок

Исследуйте Академический городок, всемирно известный академический центр и престижный сосед Dubai International City, до которого можно добраться за 10 минут. Как район, посвященный исключительно высшему образованию, Academic City охватывает известные местные и международные университеты и растущее число многоквартирных домов.

2. Dubai Silicon Oasis

Расположенный всего в 12 минутах езды от Dubai International City, Dubai Silicon Oasis является оживленным технологическим центром и перспективным проектом, который соответствует Генеральному плану развития Дубая до 2040 года. Помимо технопарка, DSO также располагает жилыми комплексами для размещения специалистов в этом районе и его окрестностях.

3. Al Warqa

Al Warqa развивался как современность, пронизывающая его культурную сущность. Известный как растущий сосед Dubai International City, этот район находится всего в 12 минутах езды и включает в себя разнообразные жилые предложения, такие как виллы и апартаменты.

4. Над Аль Шеба

Исследуйте спокойный и высококлассный район Над Аль Шеба. Его доступность необычайно удобна, и до него можно добраться из Dubai International City за 19 минут езды. В районе ведутся масштабные работы по созданию ряда элитных объектов недвижимости в Дубае.

Недвижимость в Dubai International City

Жилые кластеры
Жилые кварталы в Dubai International City названы в честь определенных стран, включая:

• Кластер Франция
• Кластер Англия
• Кластер Испания
• Кластер Греция
• Кластер Персия
• Кластер Китай
• Кластер Италия
• Кластер Марокко
• Кластер Эмираты
• Центральный район

Типы и типы недвижимости

• Апартаменты: В Dubai International City более 485 многоквартирных домов, расположенных в Центральном районе и девяти жилых подрайонах. Обычные конфигурации квартир в этом районе включают студии и варианты с 1–3 спальнями.

• Виллы: В районе Warsan Village в International City можно найти изысканную коллекцию вилл, в основном с планировкой с 3 спальнями.

• Таунхаусы: Покупатели также могут найти избранный ассортимент таунхаусов в International City. В сообществе обычно есть варианты таунхаусов с 3 спальнями, доступные в районе Souk Al Warsan и Warsan Village.

Популярные проекты на стадии строительства в Dubai International City

• Sports View Residence от Al Helal Al Zahaby Real Estate
  Это впечатляющий 8-этажный среднеэтажный жилой комплекс, предлагающий широкий выбор студий и апартаментов с 2 спальнями. Проект планируется сдать в августе 2026 года.

• 27 East End Garden Residences от Mirha Homes Development
  Престижный проект, находящийся в стадии разработки, 27 East End Garden Residences предлагает широкий выбор студий и апартаментов с 1–2 спальнями. Сдача этого среднеэтажного 7-этажного комплекса запланирована на январь 2027 года.

• Elevia Residences от Valores Property Development
  Это один из популярных проектов на стадии строительства в Dubai International City, представляющий собой достойную коллекцию студий и 2-комнатных квартир. Сдача этого среднеэтажного 8-этажного комплекса запланирована на март 2027 года.

• Orbit Residences от Jewel Development
  В Orbit Residences всего 105 квартир, расположенных на 7 жилых этажах. Эта современная жилая башня с первоклассной отделкой и высококлассными удобствами будет сдана в эксплуатацию в августе 2027 года.

Тенденции продаж и аренды в Dubai International City

Спрос на продажи и аренду в Dubai International City постоянно растет из-за новых особенностей сообщества и высококлассного ассортимента жилых предложений. Более того, привлекательность сообщества обусловлена хорошо развитой транспортной сетью и общественными объектами, которые включают сочетание торговых и развлекательных возможностей.

Помимо удовлетворенного образа жизни для конечных пользователей, Dubai International City также предлагает выгодные преимущества для инвесторов. Доходность инвестиций в квартиры многообещающая, может похвастаться 9,33% рентабельности инвестиций в студии и 8,24% в квартиры с 1 спальней. Другие планировки, такие как квартиры с 2 и 3 спальнями, также прибыльны, со средней доходностью около 6,92–7,28 процентов.

Цены на продажу недвижимости в Dubai International City

Апартаменты

• Квартира-студия — 350 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с одной спальней — 670 326 дирхамов ОАЭ
• Квартира с двумя спальнями — 1 275 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с тремя спальнями — 1 500 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с тремя спальнями — 2 000 000 дирхамов ОАЭ

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 1 500 000 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в Dubai International City

Квартиры

• Квартира-студия — 29 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с одной спальней — 47 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с двумя спальнями — 64 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с тремя спальнями — 120 000 дирхамов ОАЭ в год

Виллы

• Вилла с тремя спальнями — 150 000 дирхамов ОАЭ в год

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 100 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности поблизости

• Magic Planet
  
  Расположен в близлежащем City Center Mirdif, Magic Planet — это яркий развлекательный комплекс, подходящий для всех возрастов. Он находится всего в 14 минутах езды от Dubai International City и предлагает множество крытых аттракционов, что делает его комплексным местом отдыха недалеко от International City.

• Yalla! Bowling
  Также доступный в City Center Mirdif, Yalla! Bowling — это современный боулинг, охватывающий около 12 первоклассных дорожек. Функции цифрового подсчета очков и захватывающие видеосимуляции делают его популярным местом как для профессиональных, так и для начинающих боулеров.

• Silicon Central Mall
  Торговый центр, расположенный в Dubai Silicon Oasis, предлагает уникальный опыт шопинга, вызывая интерес у покупателей в International City. Этот современный торговый центр, до которого можно добраться за 15 минут езды, заполнен магазинами самых востребованных брендов, развлекательными заведениями и ресторанами.

• The Track, Meydan Golf
  The Track at Meydan Golf находится в 18 минутах езды от Dubai International City. Клуб, рассчитанный на любителей гольфа из местного сообщества, простирается на 3600 ярдов и может похвастаться полем на 9 лунок. С нетронутыми горизонтами, шестью естественными озерами и легким бризом пышной зелени этот объект обещает удовлетворяющий опыт игры в гольф.

Школы и учебные заведения в Dubai International City

• International Academic City
  Основанный в 2006 году в районе Аль-Варка, International Academic City является ближайшим и первоклассным вариантом обучения для семей в Dubai International City. Он находится в 12 минутах езды и следует американской учебной программе в качестве своей образовательной основы. Школа подходит для учеников разных национальностей и принимает их с дошкольного возраста до 12 класса.

• Школа Ignite
  
  Школа Ignite, также расположенная в районе Аль-Варка, является хорошим вариантом для жителей Dubai International City. Сочетание исламских ценностей и культуры Эмиратов в сочетании с международными стандартами обучения способствует формированию целостного образовательного опыта. Эта американская школа принимает учеников с детского сада 1 и до 12 класса.

• Школа City School International
  Школа City School International, расположенная в районе Над-эль-Хаммар, является еще одним жизнеспособным вариантом для жителей Dubai International City. Удобное расположение школы в 15 минутах езды в сочетании с образовательным превосходством делают ее лучшим выбором для учеников с 1-го по 12-й класс. Основанная в 2006 году, школа следует измененной образовательной структуре Национальной учебной программы Англии.

Больницы и медицинские клиники в Dubai International City

• LIFE Medical Center
  Это ведущий поставщик медицинских услуг, основанный в International City Phase 2. Обеспечивая качественные услуги и основанные на доказательствах методы лечения, клиника оснащена новейшими технологиями и профессиональными медицинскими экспертами. Полный спектр услуг в LIFE Medical Center включает гинекологию, педиатрию, акушерство, физиотерапию и стоматологическую помощь.

• NMC DIC Clinic & Pharmacy
  Это хорошо зарекомендовавший себя поставщик медицинских услуг, который можно найти в китайском кластере Dubai International City. Клиника работает с командой исключительно квалифицированных врачей и специализируется на общей медицине и семейной медицине.

• Aster Clinic
  Aster Clinic Medical Group расширила свою деятельность на International City. Клиника, основанная в российском кластере, предлагает первоклассную медицинскую помощь и имеет женщину-врача общей практики, которая обслуживает пациентов, нуждающихся в гинекологических услугах или занимающихся педиатрией.

Рестораны и кафе в Dubai International City

• Dyar Al Shams Restaurant
  Местное заведение с экзотическим разнообразием блюд интернациональной кухни, Dyar Al Shams Restaurant, гордится тем, что предлагает обширную смесь арабской, ближневосточной и ливанской кухни, а также блюд, приготовленных на гриле. В дополнение к жареному куриному стейку, шиш-тауку и жареному блюду, которые нравятся всем, предлагается эксклюзивная коллекция выпечки и изысканных десертов, которые дополнят ваши трапезы.

• 72 Mala Station Restaurant
  
  Этот уютный ресторан, расположенный в китайском кластере Dubai International City, славится своими смелыми вкусами и настоящей сычуаньской кухней. Богатое меню ресторана включает около 60 блюд, каждое из которых может похвастаться кулинарной страстью его шеф-поваров. Наиболее заказываемые блюда включают рисовую лапшу с бараниной, лапшу с квашеной капустой Blackfish и тушеное мясо с говядиной Leshan qiaojiao.

• Tom Yum Kung
  Еще один популярный ресторан, Tom Yum Kung, расположен в английском кластере Dubai International City. Ресторан предлагает настоящую тайскую кухню и приглашает ценителей еды разных национальностей попробовать тайскую аутентичность, проживая в Дубае.

Чем заняться в Dubai International City

• Dragon Mart

Dragon Mart — популярное место для шопинга, созданное в китайском кластере. Как знаковая достопримечательность, этот торговый центр является крупнейшим торговым хабом для китайских товаров за пределами материкового Китая. Недавнее расширение торгового центра до Dragon Mart 2 вмещает тысячи покупателей одновременно и включает в себя все: от мебели и электроники до домашнего декора и моды.

• International City Pavilion
  
  International City Pavilion, созданный во французском кластере, работает как общественный центр, предлагая жителям удобный доступ к повседневным услугам, досугу и покупкам. Помимо того, что здесь время от времени проводятся общественные мероприятия, павильон в основном удовлетворяет ежедневные потребности местных жителей, включая супермаркет, салоны, аптеки и необходимые розничные магазины.

• Dubai Safari Park
  До него легко добраться жителям Dubai International City. Зоопарк, который можно пройти по улице Al Warqa 5, является домом для разнообразных видов диких животных и простирается на 119 гектаров. Разработанный с более чем шестью тематическими деревнями, в зоопарке есть такие известные зоны, как Explorer Village, African Village и Asian Village. Парк предлагает захватывающее сафари-путешествие с близкими встречами и разговорами о дикой природе.