Один из старейших районов, Джебель-Али, нашел свой маршрут в Дубае в 1980-х годах и постепенно превратился в видных игроков в промышленности, логистике и торговле на Ближнем Востоке. Расположенный между Абу-Даби и Дубаем, его стратегическое расположение способствует крупному импорту и экспорту региона.
Управляемый DP World, этот район известен своим самым загруженным контейнерным портом в мире, способным обрабатывать огромный объем торговли ОАЭ. Рядом с портом Джебель-Али находится экономический центр — свободная экономическая зона Джебель-Али (JAFZA).
Профессионалы считают этот район ориентированным на бизнес, с безналоговыми сборами, освобождением от таможенных пошлин и 100% иностранным владением. В этом районе находится более 10 700 предприятий из различных секторов, включая электронику, автомобилестроение и логистику.
Джебель-Али также предоставляет возможности для проживания профессионалам, работающим в этой зоне. Jebel Ali Village — это жилой комплекс в пределах JAFZA, предлагающий варианты жилья, торговые центры, учебные заведения и парки. Jebel Ali сохранил свои позиции в подъеме экономики Дубая благодаря сочетанию промышленных, коммерческих и жилых возможностей.
На юге от Jebel Ali Village и к востоку от порта Jebel Ali находится промышленная зона Jebel Ali. Регион поддерживается опреснительным заводом Jebel Ali, крупнейшим в мире опреснителем для обеспечения поставок пресной воды. Еще один ожидаемый проект, Palm Jebel Ali, считается частью района Jebel Ali.
Этот искусственный остров, оптимально расположенный между портом Jebel Ali и морским заповедником Jebel Ali, находится в стадии разработки. После завершения строительства в этом районе разместятся роскошное прибрежное жилье и развлекательные заведения.
Местоположение Джебель Али
Джебель Али стратегически расположен вдоль юго-западного побережья эмирата, пересекая Дубай и Абу-Даби. Район находится примерно в 35 километрах к юго-западу от материковой части Дубая.
Окруженная Персидским заливом на западе и великолепным международным аэропортом Аль-Мактум на востоке, JAFZA занимает первостепенное положение в секторе логистики и торговли.
Кроме того, она обеспечивает ворота к границам Дубая и Абу-Даби благодаря своему важному расположению, которое ускоряет поездки и деловые операции между двумя городами.
Порт Джебель Али еще больше улучшает местоположение порта Джебель Али, известного своей обширной международной торговой деятельностью. Его стратегическое расположение вносит значительный вклад в экономический подъем Дубая, размещая многонациональные компании. Район также обеспечивает доступ к рынкам Ближнего Востока, Южной Азии и Африки, обусловленный географическим преимуществом и бесшовной интеграцией.
Дороги, общественный транспорт, въезд и выезд в Джебель-Али
Надежные дорожные артерии: Джебель-Али имеет хорошее сообщение с основными дорожными коридорами, включая шоссе шейха Зайда (E11), которое напрямую связано с его прямым маршрутом к главному центру города. Связь еще больше улучшается с улицей Аль-Ялайис (D57), которая напрямую соединяется с международным аэропортом Аль-Мактум и районом Дубай-Юг.
Метро Дубая: Красная линия метро Дубая простирается до Джебель-Али, обеспечивая жизнеспособную платформу для пассажиров общественного транспорта. Другие станции, которые обслуживают этот район, включают станцию метро UAE Exchange и станцию метро Energy.
Автобусные линии RTA: автобусная остановка Danube Metro Landside (F53), автобусная станция Ghubaiba (X92), автобусная станция Gold Souq (X94) и автобусная станция Al Quoz обслуживают район Джебель-Али.
Такси Дубая: Местные варианты поездок на работу удобно доступны с помощью такси Дубая и лучших служб бронирования поездок, таких как Careem и Uber.
Парковки: В районе Джебель-Али много парковочных мест. Парковка удобнее в коммерческих зонах, где предлагается бесплатная парковка, в то время как более загруженные участки часто предлагают платные варианты. В жилых и деловых зонах есть выделенные парковочные места для сотрудников, жителей и посетителей.
Будущие планы общественного транспорта также включают расширение сети Etihad Rail Network до района Джебель-Али, что улучшит связь в активных промышленных и жилых районах зоны.
Ближайшие сообщества
1. Деревня Джебель-Али
Хотя деревня Джебель-Али является частью района Джебель-Али, она выделяется как отдельный район в пределах Джебель-Али. Район является домом для просторных таунхаусов и роскошных вилл, а также имеет ориентированную на семью среду, что делает его устойчивым для будущего проживания.
Сообщество было тщательно разработано, чтобы окружить современные объекты, такие как торговые точки, парки и школы. Сохраняемое пригородное очарование и близость к JAFZA и порту Джебель-Али делают его предпочтительным жилым районом для профессионалов, работающих поблизости.
2. Dubai South
К востоку от Джебель-Али находится Dubai South, до которого можно добраться за 20 минут езды от центра зоны. Dubai South, разработанный как сообщество смешанного использования, имеет решающее значение для логистики, авиации и жилых подрайонов.
В районе также находится международный аэропорт Аль-Мактум, и он граничит с Expo City Dubai. С планами стать самодостаточным сообществом, район известен как город в городе, объединенный с бесконечными предложениями и удобствами для жизни.
3. Discovery Gardens
Discovery Gardens расположен к северо-востоку от Джебель-Али, примерно в 22 минутах езды. Известный своей густонаселенностью и многочисленными малоэтажными комплексами, этот район также окружен обширными ландшафтными садами.
Discovery Gardens — подходящий выбор для доступного жилья и доступа к общественному транспорту и основным услугам. Район обслуживается Дубайским метрополитеном и пользуется большой популярностью среди экспатов.
4. Jumeirah Lakes Towers (JLT) и Dubai Marina
Далее на северо-востоке находятся Jumeirah Lakes Towers и район Dubai Marina, два самых престижных района с набережной и возвышающимися башнями. В этих районах расположено несколько развлекательных и жилых заведений, включая высококлассные рестораны и роскошные апартаменты. Оба района обслуживаются Дубайским метрополитеном, что обеспечивает беспрепятственный доступ для пассажиров общественного транспорта.
Недвижимость в Джебель-Али
Коммерческая недвижимость
Jebel Ali предлагает различную коммерческую недвижимость в качестве важного коммерческого центра, особенно в регионе JAFZA. Общие коммерческие площади включают промышленные помещения, склады и офисные здания.
Такая недвижимость сдается в аренду и размещает предприятия в секторах торговли, производства и логистики. Компаниям, которым требуются распределительные пространства, может подойти Джебель-Али больше, чем другие зоны.
Жилая недвижимость
В Джебель-Али представлено множество вариантов жилья, включая таунхаусы, апартаменты и виллы, которые подойдут как семьям, так и профессионалам.
- Квартиры, как правило, имеют от одной до трех спален.
- Виллы и таунхаусы более просторны и идеально подходят для больших семей, в среднем в них от трех до пяти спален.
- Современные удобства интегрированы в жилые комплексы, включая зеленые зоны, тренажерные залы и бассейны.
Архитектурный стиль недвижимости в Джебель-Али
Стандартные архитектурные проекты в жилых вариантах Джебель-Али включают сочетание современных и традиционных концепций. Такие сообщества, как Jebel Ali Village, могут похвастаться более современным архитектурным стилем с гладкими линиями, минималистскими фасадами и окнами от пола до потолка. Таунхаусы и виллы часто черпают вдохновение в арабском или средиземноморском стилях.
Частные сады, просторные планировки, теплые цветовые палитры и арки делают дома более привлекательными, вызывая чувство природы, принадлежности и открытости. Малоэтажная структура квартир подчеркивает сплоченность и подход, ориентированный на сообщество.
Популярные проекты на стадии строительства в Джебель-Али
Equiti Gate от Refine Development
Еще один элитный жилой недвижимость на стадии строительства в Джебель-Али, Equiti Gate от Refine Development предлагает 277 тщательно продуманных квартир. Варианты включают студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, все с современными особенностями и функциональностью. Комплекс откроется в декабре 2024 года.
Jebel Ali Village Phase 2 от Nakheel
Nakheel Developers вывели на передний план ищущих роскошные инвестиции престижный проект; Jebel Ali Village Phase 2 — это строящийся проект таунхаусов в Джебель-Али. Различные планировки будут дополнять проект, включая в основном трех- и четырехкомнатные квартиры. Завершение строительства этих просторных таунхаусов ожидается в декабре 2025 года.
Jebel Ali Village от Nakheel
Лица, ищущие более просторные варианты для проживания или инвестиций, могут рассмотреть Jebel Ali Village, престижный проект, находящийся в стадии строительства, включающий кластер из четырех- и пятикомнатных вилл. Виллы, окруженные ухоженными садами и современными удобствами, создают новую ауру высококлассной жизни. Виллы в деревне Джебель-Али доступны для продажи, а завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года.
Valores Residences от Ocean Pearl Property Development
Valores Residences — один из выдающихся жилых комплексов, строящихся в Джебель-Али. Эта возвышающаяся башня будет вмещать пары, профессионалов и небольшие семьи с планировками с одной, двумя и тремя спальнями в центре. Проект будет завершен к августу 2026 года, предлагая ворота в культурно обогащенный образ жизни.
Тенденции продаж и аренды в Джебель-Али
Район Джебель-Али известен своими обилием коммерческих и жилых возможностей, что привлекает как арендаторов, так и владельцев. Благодаря доступности и оптимальному расположению сообщество демонстрирует стабильную тенденцию продаж. Однако спрос на таунхаусы и виллы перевешивает транзакции по продаже квартир. Более крупные помещения вмещают экспатриантов и семьи с современным дизайном и изысканным мастерством, сопоставимым с другими регионами.
Тенденции аренды демонстрируют популярность квартир из-за их доступных цен. Наличие различных планировок по конкурентоспособным ценам указывает на сильные стороны недвижимости в районе Джебель-Али. Складские и промышленные помещения вносят значительный вклад в рынок аренды, повышая репутацию района в секторе бизнеса и логистики.
Цены на продажу и аренду, указанные ниже, отражают тенденции рынка Дубая в 2024 году.
Цены на продажу недвижимости в районе Джебель-Али
Квартиры
- Однокомнатная квартира — 725 000 дирхамов ОАЭ
- Однокомнатная квартира — 959 000 дирхамов ОАЭ
- Двухкомнатная квартира — 1 350 000 дирхамов ОАЭ
- Трехкомнатная квартира — 2 200 000 дирхамов ОАЭ
Виллы
- Четырехкомнатная вилла — 7 200 000 дирхамов ОАЭ
- Пятикомнатная вилла — 10 700 000 дирхамов ОАЭ
Таунхаусы
- Трехкомнатный таунхаус — 4 200 000 дирхамов ОАЭ
- Четырехкомнатный таунхаус — 5 000 000 дирхамов ОАЭ
Цены на аренду недвижимости в районе Джебель-Али
Квартиры
- Однокомнатная квартира — 80 000 дирхамов ОАЭ/ в год
- Двухкомнатная квартира — 95 000 дирхамов ОАЭ в год
Вилла
- Вилла с тремя спальнями — 190 000 дирхамов ОАЭ в год
- Вилла с четырьмя спальнями — 420 000 дирхамов ОАЭ в год
Достопримечательности поблизости
Motiongate Dubai
Расположенный в Dubai Parks and Resorts, Motiongate Dubai считается главной достопримечательностью для отдыха недалеко от Джебель-Али. До этого парка развлечений, вдохновленного Голливудом, можно доехать за 14 минут. Он приглашает посетителей насладиться театральными постановками на совершенно новом уровне.
Различные секции парка включают популярных персонажей из вечных блокбастеров и франшиз, в том числе живые выступления и аттракционы. Обширные достопримечательности Motiongate включают 4D-симуляторы, магазины и рестораны, а его адреналиновые американские горки обеспечивают захватывающие впечатления для жителей Джебель-Али.
Торговый центр Ibn Battuta
Торговый центр Ibn Battuta — это увлекательная достопримечательность недалеко от Джебель-Али, примерно в 17 минутах езды. Названный в честь исторического исследователя, торговый центр призван продемонстрировать путешествия Ибн Баттуты по шести уникальным зонам, включая Андалусию, Китай, Персию, Тунис, Индию и Египет.
Отличительная архитектура торгового центра и значительная экспозиция электроники, моды и товаров для дома привлекают посетителей из близлежащих общин. Посетители также могут посетить восхитительные рестораны, где можно насладиться незабываемой трапезой с декором, позволяющим насладиться культурным опытом.
The Outlet Village
Рядом с Джебель-Али, в 18 минутах езды, находится знаменитое место для шопинга — The Outlet Village. Наполненный люксовыми брендами, со скидкой цены делают его выдающейся достопримечательностью около Джебель-Али. Созданный по образцу средневековой деревни Сан-Джиминьяно, он подчеркивает итальянскую обстановку, поворачивая ее смелое видение.
Архитектурное сооружение может похвастаться каменными арками, мощеными улочками и тосканским стилем, привнося уникальный опыт шопинга на поверхность. Известные дизайнерские бренды, аксессуары и мода высокого класса доступны по сниженным ценам, что делает The Outlet Village популярным местом для любителей моды и охотников за скидками.
Школы и учебные заведения в Джебель-Али
The Winchester School – Джебель-Али
Расположенная в районе Джебель-Али, The Winchester School известна своей близостью, а ее академическое превосходство классифицирует ее как одну из лучших школ в Дубае. Предоставляя образование от базовой ступени до 13 класса, школа следует британской учебной программе и фокусируется на целостном подходе к образованию, сочетая академические дисциплины, спорт, музыку и драму. Курсы A-level и IGCSE повышают академические достижения, что делает их наиболее предпочтительным вариантом в этом районе.
Школа Bright Rider
Школа Bright Riders, также расположенная в районе Джебель-Али, является альтернативным вариантом обучения. Она славится своей академической строгостью и ориентирована на сбалансированную концепцию внеклассных мероприятий, академического совершенства и личностного развития.
Школа принимает британскую учебную программу и предлагает образование от базовой стадии до среднего класса. Благодаря передовым возможностям, таким как хорошо оборудованные библиотеки, научные лаборатории и спортивные площадки, она стала более популярной среди экспатов.
Частная школа Ghaf
Частная школа Ghaf пополняет выбор школ для семей в Джебель-Али и его окрестностях. Следуя Национальной учебной программе Англии, школа принимает учеников от детского сада до 4-го класса.
Акцент школы на целостном развитии формирует право учеников на поступление в лучшие школы в Дубае. Он предлагает передовые технологии и инновационные методы обучения, чтобы сделать среду ориентированной на студентов и поддерживающей их.
Больницы и медицинские клиники в Джебель-Али
Больницы Aster Cedars
Больница Aster Cedars, расположенная в районе Джебель-Али, известна обширным лечением и надежными услугами. Являясь частью Aster DM Healthcare Group, больница гарантирует, что все процедуры проводятся после комплексного диагностического анализа. Опытная команда и высококвалифицированные медицинские специалисты гарантируют ответственное обслуживание амбулаторных и стационарных пациентов. Специализированные отделения включают общую хирургию, ортопедию, кардиологию, родильное отделение и педиатрию.
Медицинский центр NMC – Джебель-Али
Медицинский центр NMC, расположенный примерно в 17 минутах езды от центра Джебель-Али, является еще одним приемлемым вариантом для жителей и специалистов в этом районе. Он является расширением NMC Health Network и является одним из крупнейших поставщиков медицинских услуг в ОАЭ. Проверенные и надежные решения в области здравоохранения делают NMC Medical Center качественным выбором для плановых медицинских осмотров.
Lifecare Clinic
В промышленной зоне Джебель-Али Livecare Clinic — это авторитетный медицинский центр, оптимизированный с доступными условиями и современным оборудованием. От профилактического лечения и общего здравоохранения до специализированных услуг, включая гинекологию, физиотерапию и дерматологию, он обеспечивает качественные услуги и комфортную среду. Комплексный уход и компетентный медицинский персонал делают Livecare Clinic популярной среди жителей и специалистов Джебель-Али.
Рестораны и кафе в Джебель-Али
Mian Jee Village Restaurant
Расположенный в самом сердце Джебель-Али, Mian Jee Village Restaurant — это изысканное место для любителей пакистанской кухни. Он предлагает уникальное меню с блюдами, обогащающими культуру, и аутентичными пакистанскими вкусами. Свежие нааны, жареное мясо и традиционное карри делают ресторан Mian Jee Village Restaurant местом, куда стоит заглянуть, если вы жаждете ароматных блюд и острых приправ.
C House Milano Café & Restaurant
Также расположенный в зоне Джебель-Али, C House Milano Café & Restaurant популярен среди состоятельных посетителей. Украшенный современной и стильной обстановкой, его меню включает выбор итальянских блюд, включая изысканную пасту, восхитительные десерты и первоклассный кофе. Жители, ищущие шикарную и непринужденную атмосферу, могут отправиться в это популярное место, которое обещает переосмыслить кулинарный опыт.
Wadi Al Arayesh Restaurant
Расположенный в JAFZA, ресторан Wadi Al Aayesh является обязательным для посещения кулинарным местом для любителей ближневосточной кухни. В их меню входят блюда сирийской и ливанской кухни с возможностью выбора шведского стола для более свободных стилей питания. Известный своей чистотой и гостеприимной обстановкой, он привлекает семьи, чтобы насладиться непринужденной трапезой.
Чем заняться в Джебель-Али
Посетите пляж Джебель-Али
Пляж Джебель-Али часто известен тем, что он менее многолюден и спокоен, чем другие пляжи. Этот тихий участок береговой линии предлагает посетителям спокойную обстановку для принятия солнечных ванн, занятий водными видами спорта или погружения в глубокие повороты. Водные виды спорта включают паддлбординг и катание на гидроциклах, что делает его идеальным местом для отдыха.
Клуб отдыха Джебель-Али
Жители и семьи, ищущие спортивные и развлекательные мероприятия, могут отправиться в клуб отдыха Джебель-Али — динамичное место, полное фитнес-клубов и бассейнов. Спортивные площадки предлагают возможности для бадминтона, сквоша и тенниса, привлекая любителей спорта в регионе. Ряд ресторанов также дополняет район, в то время как многочисленные общественные мероприятия подходят для общительных людей.
The Sandbox
Sandbox — это альтернативное динамичное место, предлагающее множество вариантов отдыха и развлечений. Известное обширными мероприятиями для общения и вовлечения, это место привлекает беззаботных, любящих соревноваться любителей развлечений. Множество мероприятий, таких как футбол и волейбол, делают его идиллическим выбором для отдыха.
