Как купить недвижимость в Дубае из Австралии — полное руководство до 2026 года

Дубай, где проживает более 16 000 австралийцев, стал центром притяжения для дальнейшего процветания. В то время как австралийские города сталкиваются с ростом цен на недвижимость, ужесточением кредитных правил и повышением налогов, Дубай представляет собой привлекательную альтернативу благодаря своим тщательно спланированным жилым комплексам, превосходной инфраструктуре и полному праву собственности на отдельные участки.

Дубай — уникальное место для создания оффшорного капитала в 2026 году и далее благодаря благоприятным для бизнеса правилам, международным связям и бурному росту числа экспатов, что обеспечивает австралийцам как комфортный образ жизни, так и многочисленные инвестиционные преимущества.

Австралийцам необходимо точно понимать, где они могут приобрести недвижимость, что на самом деле подразумевает право собственности и как правовая система Дубая защищает иностранных покупателей в связи с ростом иностранного спроса и регулярными изменениями в законодательстве.

Тщательное понимание правил владения помогает инвесторам избежать дорогостоящих ошибок, особенно с учетом того, что все больше австралийцев ищут возможности для иностранных инвестиций с целью получения большей прибыли и диверсификации. Знание законодательства дает вам значительное преимущество на быстрорастущем рынке, таком как Дубай, гарантируя безопасность ваших инвестиций, соответствие законодательству и выгодное положение для получения долгосрочной прибыли.

Какова ситуация на рынке инвестиций в недвижимость в Австралии?

Источники утверждают, что стоимость жилья по всей стране выросла. Недавно средняя стоимость жилого дома превысила 1 000 000 австралийских долларов. Кроме того, наблюдается довольно ограниченное предложение жилья при высоком спросе.

Арендная плата и цены растут в результате продолжающегося дефицита новых объектов, что соответствует росту населения и формированию домохозяйств. Строительство по-прежнему значительно отстает от спроса.

Хотя на рынке аренды существует жесткая конкуренция, дефицит предложения остается острым, а стабильность цен становится проблемой. Высокий спрос со стороны инвесторов и быстрый рост цен, которые могут привести к макроэкономическим потрясениям или вниманию со стороны регулирующих органов, являются дополнительными рисками.

Могут ли австралийцы купить недвижимость в Дубае?

Да, австралийцы могут на законных основаниях покупать и полностью владеть недвижимостью в Дубае. Без необходимости в виде вида на жительство, местного спонсора или гражданства ОАЭ, лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут приобрести недвижимость в полной собственности в определенных районах эмирата, одного из самых открытых и гостеприимных рынков недвижимости в мире.

Иностранные покупатели пользуются долгосрочной защитой благодаря свидетельствам о праве собственности, выданным Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), предоставляющим им полные права собственности, аналогичные тем, которые доступны в Австралии. Эта открытость сделала Дубай крупным центром для глобальных инвесторов, включая австралийцев, стремящихся к более высокой доходности и налогово-эффективным структурам.

Иностранная собственность против местной собственности в 2026 году

В то время как граждане ОАЭ могут покупать недвижимость в любой точке страны, иностранные покупатели, включая австралийцев, должны приобретать ее в официально обозначенных зонах свободного владения. Эти зоны — это утвержденные правительством территории, где иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полном объеме, включая землю под ней. Эта система свободного владения была усилена в годы, предшествовавшие 2026 году, что сделало процесс более прозрачным, безопасным и удобным для инвесторов.

За пределами зон свободного владения иностранцы все еще могут получить долгосрочные права аренды или узуфрукта, но не полное право собственности. Понимание этого различия имеет решающее значение, поскольку оно гарантирует, что австралийские инвесторы выбирают недвижимость, которая предоставляет им полную юридическую защиту и долгосрочные преимущества владения.

Свободное владение против аренды: что должны знать австралийцы

В Дубае свободное владение дает австралийцам полное, постоянное право собственности как на недвижимость, так и на землю, на которой она расположена. При покупке недвижимости в полную собственность (freehold) Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) выдает вам свидетельство о праве собственности на ваше имя, предоставляя вам неограниченное право продавать, сдавать в аренду, ремонтировать или передавать недвижимость вашим наследникам. Это наиболее популярная форма собственности среди иностранных инвесторов, поскольку она обеспечивает долгосрочную безопасность и аналогична типу собственности, к которому привыкли австралийцы у себя на родине.

В отличие от этого, аренда (leasehold) предоставляет право пользования недвижимостью на фиксированный срок, обычно до 99 лет. Хотя вы можете проживать в недвижимости, сдавать ее в аренду или улучшать ее в течение срока аренды, вы не являетесь собственником земли, и ваши права прекращаются по истечении срока аренды. Аренда может быть жизнеспособным вариантом в районах, где полная собственность (freehold) запрещена, но она сопряжена с ограничениями в отношении контроля, стоимости перепродажи и долгосрочного планирования.

Для иностранных покупателей в Дубае понимание различия между правом собственности на землю (freehold) и правом аренды (leasehold) имеет первостепенное значение, поскольку выбор правильной структуры собственности гарантирует юридическую защиту, более высокий потенциал перепродажи и уверенность в том, что ваши инвестиции соответствуют вашим долгосрочным целям.

Кроме того, важно помнить о праве пользования (usufruct) и праве аренды (musataha) — двух менее известных типах прав собственности, доступных международным инвесторам. Хотя австралийские инвесторы в основном ориентируются на недвижимость в полной собственности (freehold), эти альтернативные права могут представлять стратегическую ценность, особенно в коммерческой, промышленной и долгосрочной девелоперской деятельности.

Право пользования (usufruct)

Право пользования — это юридическое право, позволяющее вам использовать, занимать и получать прибыль от чужой собственности в течение длительного, заранее определенного периода времени, как правило, до 99 лет. Вы можете проживать на этой собственности, сдавать ее в аренду или управлять ею с целью получения прибыли в качестве владельца права пользования, но вы не можете вносить существенные структурные изменения без согласия землевладельца. По истечении срока аренды арендодатель сохраняет право собственности на здание и землю.

Мусатаха

«Мусатаха» — это нечто большее. В течение определенного периода времени, обычно до 50 лет, с возможностью продления, она предоставляет вам законное право строить, развивать или модифицировать сооружения на земле, которая вам не принадлежит.

Таким образом, соглашения о мусатахе идеально подходят для сотрудничества с землевладельцами, коммерческих проектов, промышленных объектов и гостиничного бизнеса. Права мусатахи открывают возможности для роста, недоступные при традиционном владении землей. Вместо того чтобы покупать хорошую землю напрямую, австралийские инвесторы могут развивать активы, приносящие доход.

Где австралийцы могут покупать: зоны свободного владения в Дубае

Благодаря зонам свободного владения, созданным для привлечения иностранных инвестиций, австралийцы могут владеть недвижимостью с полными правами собственности, включая возможность продавать, сдавать в аренду или отказываться от своего имущества. Эта структура сделала Дубай безопасным убежищем для австралийцев, ищущих долгосрочные финансовые перспективы в глобальном центре с отличными преимуществами.

Районы, включая Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Палм Джумейра, являются наиболее востребованными зонами для покупки недвижимости в собственность среди австралийских покупателей благодаря своей репутации комфортного и достойного жилья, легкому доступу к живописным набережным и высокой доходности от аренды. Другие районы, такие как Джумейра Виллидж Серкл (JVC), Арабиан Ранчес и Дубай Хиллз Эстейт, более удобны для семей.

Сравнение Австралии и Дубая

Условия участия

i) Австралия

Нерезиденты могут столкнуться с ограничениями:

• Как правило, необходимо приобрести новую недвижимость или покупку на этапе строительства.

• Обязательно одобрение FIRB (Foreign Investment Review Board).

• Применяются дополнительные налоги для иностранных покупателей. Наличие вида на жительство или гражданства снимает почти все ограничения.

ii) ОАЭ

• Нерезиденты могут приобрести недвижимость в специально отведенных зонах свободного владения со 100% долей.

• Для покупки не требуется виза на проживание.

Налоги и другие расходы

i) Австралия

• Гербовый сбор (варьируется в зависимости от штата)
• Налог на прирост капитала при продаже
• Земельный налог (выше для инвесторов и иностранцев)
• Подоходный налог с арендного дохода
• Муниципальные сборы и плата за обслуживание

ii) ОАЭ

• Единовременный сбор DLD: 4%
• Плата за обслуживание
• Нет налога на недвижимость
• Нет налога на прирост капитала
• Нет подоходного налога с арендной платы

Доходность от аренды

i) Австралия

• Дома: 2,5-4%
• Квартиры: 3,5-5%

ii) ОАЭ

• Квартиры: 6-9%
• Аренда на время отпуска: 8-12%

Вид на жительство

i) Австралия

• Покупка недвижимости НЕ предоставляет права на проживание.

• Пути получения ПМЖ и гражданства основаны на миграционных категориях, а не на недвижимости.

ii) ОАЭ

• Покупка недвижимости может дать вам право на получение вида на жительство в зависимости от стоимости (например, 2-летняя инвестиционная виза или 10-летняя «Золотая виза»).

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае для австралийцев

Шаг 1: Изучение рынка

• Знание рынка — хорошее начало, если вы планируете купить недвижимость в Дубае из Австралии. Во-первых, определите, является ли недвижимость готовой, строящейся, коммерческой, квартирой, виллой или таунхаусом.

• Выбирайте между недвижимостью для комфортной жизни или отдыха, долгосрочным ростом капитала или высокодоходными рынками аренды. Используйте надежные порталы недвижимости и агентов по недвижимости с лицензиями RERA.

Шаг 2: Получение предварительного одобрения

• Проконсультируйтесь с банками ОАЭ или ипотечными брокерами относительно вариантов ипотеки для нерезидентов. Подготовьте все необходимые документы, включая справки о доходах, налоговые декларации, выписки из австралийских банков, копию паспорта и т. д.

Шаг 3: Предложение и подписание меморандума о взаимопонимании

• После выбора недвижимости вы подписываете меморандум о взаимопонимании (MoU), иногда называемый «Формой F». Внесите первый депозит; в зависимости от условий соглашения, он часто составляет 10%.

Шаг 4: Разрешение застройщика (если применимо)

• Для вторичной недвижимости вам потребуется разрешение застройщика (NOC), подтверждающее отсутствие непогашенных платежей или задолженностей.

Шаг 5: Заключительный договор купли-продажи

• В зависимости от того, готова ли недвижимость к продаже или нет, подпишите договор купли-продажи (ДКП) или его эквивалент. Для покупки на этапе строительства вы можете подписать договор напрямую с застройщиком. При покупке на этапе строительства ДКП часто регистрируется через «Oqood», что защищает покупателей.

Шаг 6: Передача права собственности

• Принесите все необходимые документы, включая паспорта, подписанный ДКП, разрешение на строительство (NOC), меморандум о взаимопонимании (MoU) и подтверждение наличия средств, в офис доверительного управления Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) (или поручите это своему агенту или юристу). Оплатите дополнительные регистрационные сборы, а также 4% сбор DLD за передачу права собственности. Вы получите свидетельство о праве собственности, которое предоставляется онлайн.

Шаг 7: После покупки

• Если вы не планируете проживать в доме, рассмотрите возможность найма управляющей компании для управления арендой, содержанием и арендаторами. Включите в договор коммунальные услуги и плату за обслуживание (техническое обслуживание). Как собственник, не являющийся резидентом, зарегистрируйте все коммунальные услуги (например, электричество и воду) через своего управляющего.

Шаг 8: Виза или вид на жительство

• Вы можете претендовать на определенные визы, если инвестируете в недвижимость: двухлетнюю инвестиционную визу (для определенных цен на недвижимость) или десятилетнюю «Золотую визу» для инвестиций в недвижимость (если вы инвестируете более 2 000 000 дирхамов ОАЭ).

Завершение сделки

В 2026 году Дубай останется динамичным, быстрорастущим рынком, предлагающим австралийцам особое сочетание стабильности, инноваций и значительных инвестиционных возможностей.

Возможности для иностранных покупателей стали привлекательнее, чем когда-либо, поскольку город расширяет зоны свободной собственности, повышает открытость регулирования и привлекает таланты со всего мира.

Австралийские инвесторы могут успешно ориентироваться на рынке недвижимости Дубая и обеспечить себе долгосрочный успех, понимая правовую базу, сотрудничая с подходящими местными партнерами и применяя стратегическую, основанную на исследованиях стратегию. В конечном итоге, Дубай — это больше, чем просто место для инвестиций; это отправная точка для создания надежного, диверсифицированного на международном уровне портфеля недвижимости.