Тарифы DLD в Дубае: стоимость, проценты и расчеты.

Рынок недвижимости Дубая взаимодействует с инвесторами и конечными пользователями со всего мира. Он предлагает широкий спектр возможностей, начиная с роскошных апартаментов на набережной и высоко ценимых проектов на стадии строительства. Тем не менее, перед покупкой недвижимости в Дубае крайне важно знать о соответствующих государственных сборах. Сбор DLD (Департамент земельных и земельных ресурсов) — одна из наиболее важных статей расходов.

Сборы DLD представляют собой обязательный платеж, взимаемый при покупке или продаже недвижимости. Это значительная часть ваших общих инвестиционных затрат, независимо от того, покупаете ли вы готовую квартиру, объект на стадии строительства или земельный участок. Это исчерпывающее руководство по всем ключевым сборам, связанным с DLD, расчету этих сборов и сумме, которую покупатели могут ожидать потратить к 2026 году.

Что такое DLD?

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) — это государственное агентство, которое регулирует, регистрирует и продвигает сделки с недвижимостью в Дубае. DLD был создан для обеспечения прозрачности и правовой защиты в вопросах передачи собственности, таких как передача права собственности, выдача правоустанавливающих документов и страховые полисы на недвижимость.

Все сделки с недвижимостью в Дубае должны быть зарегистрированы в DLD. Благодаря этой регистрации право собственности обеспечивается и гарантируется законодательством Дубая. Сделка с недвижимостью не может быть завершена без надлежащей регистрации.

Сборы DLD покрывают расходы на регистрацию недвижимости в государственном органе и ведение официальных записей о недвижимости. Эти сборы являются универсальными и применяются к большинству сделок с жилой и коммерческой недвижимостью.

Основные сборы DLD в Дубае

1. Комиссия за переоформление DLD

Первая и самая важная комиссия — это комиссия за переоформление DLD. Она составляет 4%, что представляет собой процент от стоимости недвижимости.

Например:

• Предположим, вы покупаете недвижимость за 1 000 000 дирхамов ОАЭ.

• Комиссия за переоформление DLD составит 40 000 дирхамов ОАЭ.

Эта комиссия применяется к:

• Готовой недвижимости
• Недвижимость на стадии строительства
• Покупке земельных участков

В большинстве случаев покупатель оплачивает 4% от стоимости. Тем не менее, покупатель и продавец могут договориться о пропорциональном распределении комиссии в рамках определенных сделок. Застройщики также проводят акции на рынках с высокой конкуренцией, в рамках которых они оплачивают часть или даже всю комиссию DLD.

2. Регистрационный сбор за недвижимость

Другой сервисный сбор, взимаемый Департаментом земельных ресурсов (DLD), — это сбор доверительного управляющего или регистрационный сбор за недвижимость, который оплачивается при передаче права собственности.

• Этот сбор составляет 2000 дирхамов ОАЭ в дополнение к 5% НДС на стоимость недвижимости ниже 500 000 дирхамов ОАЭ.

• За любую недвижимость стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ взимается 4000 дирхамов ОАЭ с 5% НДС.

3. Регистрационный сбор Oqood (только для строящейся недвижимости)

В случае строящейся недвижимости система регистрации отличается. Покупателям также выдается сертификат Oqood во время строительства, а не свидетельство о праве собственности (выдаваемое по завершении строительства).

Регистрационный сбор Oqood обычно составляет 4% от стоимости дома, как и в случае с платой за передачу права собственности. Эта сумма обычно оплачивается застройщиками от имени DLD при бронировании или досрочных платежах.

Эта регистрация организует инвестиции покупателя, поскольку обеспечивает надлежащую регистрацию продажи во временном реестре недвижимости DLD.

Другие государственные сборы

1. Регистрационный сбор по ипотеке

Дополнительный сбор взимается, если вы финансируете покупку недвижимости с помощью ипотеки.

Регистрационный сбор по ипотеке составляет:

• 0,25% от суммы кредита
• 290 дирхамов ОАЭ (административный сбор).

Например:

• Сумма кредита: 800 000 дирхамов ОАЭ
• Регистрационный сбор по ипотеке: 2000 дирхамов ОАЭ.

Этот сбор оплачивается для обеспечения интересов банка в отношении недвижимости. В случае покупки за наличные этот сбор не взимается.

2. Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности

В случае готовой недвижимости, после процесса передачи права собственности, Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) выдает свидетельство о праве собственности на имя покупателя.

Номинальный сбор за выдачу свидетельства о праве собственности составляет 580 дирхамов ОАЭ и обычно входит в стоимость услуг доверительного управления. Этот документ является юридическим подтверждением права собственности.

В случае недвижимости на стадии строительства свидетельство о праве собственности выдается после завершения проекта и передачи права собственности.

Сборы Ejari в Дубае

В Дубае арендаторы обязаны использовать Ejari. Ejari контролирует договоры аренды и обеспечивает их юридическую регистрацию. Ejari работает в соответствии с правилами рынка недвижимости Дубая.

1. Регистрационные сборы Ejari

При заключении нового договора аренды необходимо зарегистрироваться в системе Ejari.

При онлайн-регистрации стандартный регистрационный сбор Ejari составляет около 155 дирхамов ОАЭ. При регистрации в центрах обслуживания сумма составляет 219,75 дирхамов ОАЭ из-за сервисных сборов.

Регистрация Ejari обязательна для:

• Договоров аренды жилых помещений
• Договоров аренды коммерческих помещений

В отсутствие регистрации Ejari арендаторам запрещено:

• Подключать DEWA (Дубайское управление электро- и водоснабжения).

• Получать спонсорство для получения вида на жительство.

• Подавать иски по арендным спорам.

2. Плата за продление регистрации Ejari

При продлении договора аренды необходимо также продлить регистрацию Ejari.

Плата за продление регистрации Ejari составляет 100 дирхамов ОАЭ, если регистрация производится онлайн через веб-сайт DLD или приложение Dubai REST. Однако, если регистрация осуществляется через центры доверительного управления, плата составит 120 дирхамов ОАЭ, а также 95 дирхамов ОАЭ за услуги партнера.

Продление гарантирует:

• Новую регистрацию договоров аренды.

• Постоянное соблюдение законодательства.

• Доступность государственных услуг.

Непродление регистрации Ejari может вызвать проблемы с официальными органами.

Другие расходы на покупку недвижимости помимо DLD

Хотя сборы DLD являются обязательными государственными платежами, покупатель также должен учитывать другие расходы, связанные с недвижимостью.

1. Комиссия агентства недвижимости

В случае покупки с помощью брокера, стандартная комиссия составляет:

• 2% от стоимости недвижимости
• Плюс 5% НДС на комиссию

Это плата, которую обычно взимает покупатель на вторичном рынке. В случае покупки недвижимости на стадии строительства непосредственно у застройщика, комиссионные обычно оплачивает застройщик.

2. Плата за разрешение застройщика (NOC)

В процессе покупки готовой недвижимости на вторичном рынке застройщик должен предоставить разрешение (NOC).

Сертификат соответствия подтверждает:

• Отсутствие непогашенных платежей за обслуживание со стороны продавца.

• Отсутствие непогашенных обязательств.

Плата за сертификат соответствия обычно варьируется от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ в зависимости от застройщика.

3. Плата за обслуживание

Владельцы недвижимости платят ежегодные сборы за обслуживание. Они рассчитываются из расчета на площадь в один фут и изменяются в зависимости от:

• Инфраструктуры здания
• Местоположениеа
• Типа недвижимости

Элитные здания, включающие бассейны, фитнес-центры и услуги консьержа, как правило, стоят дороже.

Плата за обслуживание влияет на доходность долгосрочных инвестиций, даже если она не включена в плату за обслуживание.

Комиссии DLD: Строительство и готовые объекты недвижимости

Сделки по строительству и продаже готовых объектов недвижимости существенно различаются.

Готовые объекты недвижимости

• Комиссия за переоформление в размере 4% при переоформлении.

• Свидетельство о праве собственности выдается немедленно.

• Регистрация ипотеки (при необходимости).

• Плата за услуги доверительного управления.

Строительство

• Регистрация бронирования Oqood 4%.

• Свидетельство о праве собственности не выдается до завершения строительства.

• Комиссии часто взимаются непосредственно застройщиком.

• Регистрация ипотеки может быть произведена позже.

С точки зрения денежных потоков, покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, вносят платежи по DLD на более раннем этапе, обычно на этапе бронирования.

Пример: Расчет общей суммы платы за DLD

Рассмотрим практический пример.

• Цена недвижимости: 1 500 000 дирхамов ОАЭ
• Ипотечный кредит: 1 000 000 дирхамов ОАЭ

Разбивка:

• Плата за DLD 4%: 60 000 дирхамов ОАЭ
• Плата за свидетельство о праве собственности: 580 дирхамов ОАЭ
• Регистрация ипотеки (0,25%): 2 500 дирхамов ОАЭ
• Плата доверительному управляющему: Примерно 4 000 дирхамов ОАЭ
• Примерная стоимость расходов, связанных с DLD: 67 000+ дирхамов ОАЭ

Это без учета комиссии агентства или платы за услуги.

Стоимость недвижимости следует оценивать в 6-8 процентов от ее реальной стоимости, чтобы с комфортом покрыть все расходы, связанные со сделкой.

Кто оплачивает сбор DLD?

В большинстве сделок с недвижимостью в Дубае покупатель оплачивает 4% сбор DLD за передачу права собственности.

Однако в некоторых случаях:

• Сбор делится поровну между покупателем и продавцом.

• Застройщики вносят 4% в рамках рекламной кампании.

• В периоды спада на рынке переговорщики инвесторов договариваются о частичном покрытии.

• Оплата обычно оговаривается в процессе заключения договора.

Можно ли уменьшить или отменить сбор DLD?

Сам DLD не отменяет сборы при обычных обстоятельствах. Сбор за передачу права собственности составляет 4%.

Тем не менее, застройщики иногда организуют краткосрочные акции, такие как:

• 100% освобождение от платы DLD
• 50% взнос в DLD
• Схемы оплаты после передачи объекта, включающие DLD.

Это маркетинговые стимулы, в рамках которых расходы оплачивает застройщик, а не DLD. Покупателям следует проверять такие предложения в письменном виде, прежде чем принимать решение.

Заключение

Покупка недвижимости в Дубае требует уплаты сборов DLD. Обычная сумма в 4% от суммы сделки, административный и регистрационный сбор составляют значительную часть первоначальных расходов. При покупке строящегося объекта или готовой квартиры знание этих сборов поможет клиентам хорошо спланировать покупку и избежать скрытых затрат.

Прозрачность и эффективность системы недвижимости являются обычным явлением в Дубае. Знание правил DLD и связанных с ними сборов поможет вам принимать решения об инвестициях и обеспечит вам участие в одном из самых динамично развивающихся рынков недвижимости в мире. При планировании приобретения недвижимости в Дубае обязательно учитывайте общую стоимость владения, а не только стоимость покупки.