Отчет о транзакциях на рынке недвижимости Дубая за третий квартал 2025 года

Рынок недвижимости Дубая, стремящийся побить предыдущие рекорды и войти в историю на каждом шагу, предстаёт перед нами с очередными главными цифрами. В третьем квартале 2025 года сектор недвижимости Дубая продемонстрировал впечатляющие результаты, зафиксировав рекордный рост как стоимости, так и объёмов сделок.

Этот восходящий импульс усиливается на фоне бурно развивающегося сегмента незавершённого строительства, благоприятной политической обстановки и высоких настроений инвесторов. Около 59 430 сделок в третьем квартале 2025 года вновь сделали Дубай центром глобальных инвестиций в недвижимость.

Итак, давайте разберёмся в цифрах, разберёмся в факторах, лежащих в основе этого роста, и изучим потенциальные риски, чтобы сделать ваши инвестиции источником стабильного роста.

Обзор рынка за 3 квартал 2025 года

• Непревзойденные квартальные показатели — Согласно отслеживаемым рыночным данным DXBInteract, в третьем квартале 2025 года было заключено более 59 430 сделок. Этот показатель является самым высоким за всю историю одного квартала.
• Самые высокие суммы сделок — Общая сумма сделок составила 171,2 млрд дирхамов ОАЭ.
• Процент роста — Значительный объём продаж отражает рост на 20,3% в годовом исчислении, в то время как объёмы выросли на 17,6% в годовом исчислении и на 11,2% в квартальном исчислении.
• Девятимесячный импульс – Этот динамичный Эмират также зафиксировал рост объемов на 20,5% и рост стоимости на 32,3% в годовом исчислении: с января по сентябрь 2025 года было зарегистрировано в общей сложности 158 200 сделок. Этот объем принес 498,8 млрд дирхамов ОАЭ, что приблизительно соответствует 136 млрд долларов США.

Разбивка по сегментам: анализ ландшафта транзакций

1. Апартаменты

Апартаменты занимают лидирующие позиции, обеспечивая наибольший вклад в рекордные показатели:

• Только в третьем квартале 2025 года было продано около 49 566 квартир.

• Общая сумма составила 94,8 млрд дирхамов ОАЭ.

• Это отражает рост на 26,4% по сравнению с третьим кварталом 2024 года и на 21,6% в квартальном исчислении.

2. Земельные участки

• В третьем квартале 2025 года в Дубае было зафиксировано 1752 сделки по земельным участкам общей стоимостью 32,2 млрд дирхамов ОАЭ.

• Однако в отчётах отмечается небольшое падение на 8,2% в квартальном исчислении, но значительный рост в годовом исчислении: рост на 81,4% сглаживает падение показателей и сигнализирует о растущем интересе инвесторов.

3. Коммерческие активы

• В третьем квартале 2025 года было заключено около 1569 коммерческих сделок на сумму 4,2 млрд дирхамов ОАЭ.

• Эти рекордные показатели демонстрируют феноменальный рост как в квартальных (23,7%), так и в годовых отчётах (42,2%).

4. Виллы

В сегменте вилл также наблюдалось небольшое снижение объемов и стоимости: в третьем квартале 2025 года было заключено более 6542 сделок.

Общая сумма сделок составила 39,9 млрд дирхамов ОАЭ, что на 31% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 29,2% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Стоимость недвижимости: динамика рынка квартир и вилл

1. Квартиры

• Средняя стоимость квартир в Дубае в третьем квартале 2025 года составила 1,3 млн дирхамов ОАЭ, что означает годовое падение на 5,7% в первичном сегменте.

• На вторичном рынке средняя цена составляет около 1,2 млн дирхамов ОАЭ, что на 7,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

2. Виллы

• В третьем квартале 2025 года в сегменте вилл наблюдался исключительный рост стоимости недвижимости на 54,6% по сравнению с третьим кварталом 2024 года, при этом средняя цена составила около 5,1 млн дирхамов ОАЭ.
• Более того, в третьем квартале 2025 года в сегменте вилл на вторичном рынке наблюдался рост на 11,3% по сравнению с третьим кварталом 2024 года, при этом средняя стоимость составила около 3,8 млн дирхамов ОАЭ.

Топ-5 районов в третьем квартале 2025 года: районы Дубая с наилучшими показателями

• Jumeirah Village Circle
• Business Bay
• Dubai Investments Park, второй по значимости
• Al Barsha South, второй по значимости
• Wadi Al Safa, третий по значимости

Тенденции на рынке ипотечной недвижимости: феноменальные значения и количество сделок

• Количество ипотечных объектов недвижимости, заключенных в третьем квартале 2025 года, составило около 13 360, что на 14,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
• Также отмечен рост стоимости ипотеки. С общей стоимостью объектов в 49,3 млрд дирхамов ОАЭ рынок продемонстрировал рост на 18,2% по сравнению с третьим кварталом 2024 года.

Средние цены на виллы: анализ 10 лучших районов Дубая

Средние цены на квартиры: анализ 10 лучших районов Дубая

Самые продаваемые проекты в Дубае в 3 квартале 2025 года

Самая дорогая недвижимость, проданная в 3 квартале 2025 года: лучшие проекты Дубая

Риски и проблемы, на которые стоит обратить внимание

1. Избыточное предложение – Постоянно расширяющийся трубопровод может привести к избытку предложения, если его не использовать должным образом.
2. Концентрация покупателей – В связи с растущим преобладанием сделок на стадии строительства в некоторых случаях могут возникать риски ликвидности.
3. Задержки сдачи – Передача объектов недвижимости, отложенная по срокам, может подорвать доверие покупателей к первичным продажам.
4. Изменения в регулировании – Изменения в законодательстве о собственности, аренде или визовых разрешениях могут быстро изменить настроения инвесторов.

Стратегические советы для заинтересованных сторон

• Покупателям рекомендуется выбирать надежных застройщиков и оценивать графики платежей, а также риски, связанные с передачей объектов недвижимости.
• Продавцы должны предлагать гибкие стимулы для владения недвижимостью и предоставления дополнительных удобств для ускорения объемов продаж.
• Инвесторы должны анализировать поведение покупателей и тенденции доходности, при этом изучение передовых платформ, таких как (Proptech), имеет решающее значение для минимизации риска застройки.
• Чтобы избежать переизбытка предложения, застройщики должны выпускать проекты, соответствующие текущему уровню поглощения.
• Проекты зданий, ориентированные на будущее, привлекают современных покупателей и увеличивают интенсивность продаж.
• Застройщикам также рекомендуется поддерживать прозрачность, чтобы завоевать доверие покупателей.

Перспективы и тенденции, которые следует учитывать

По мнению многочисленных аналитиков, рынок недвижимости Дубая будет стабильно процветать в 2026 году. Импульс роста во многом обусловлен огромным притоком экспатов и численностью населения, превышающей 4,1 миллиона человек. Другими факторами, способствующими увеличению количества транзакций на рынке жилья Дубая, являются бесперебойные инвестиции в развитие инфраструктуры и стабилизация финансовой экосистемы.

Будущее недвижимости Дубая 2026 привлекает внимание заинтересованных сторон к:

• Расширению продаж цифровой недвижимости и появлению стратегий DLD PropTech.
• Стабилизированной доходности от аренды от 5,5 до 7 процентов.
• Устойчивому спросу на строящуюся недвижимость в ключевых районах.
• Твердым ценам на виллы в связи с ограниченным предложением.

Скоро!

Третий квартал 2025 года стал поворотным моментом для рынка недвижимости Дубая. Завершив квартал с 59 430 сделками на сумму 171,2 млрд дирхамов ОАЭ, эмират вновь подтвердил свой статус символа мировой недвижимости. Однако этот период отразил феноменальный сдвиг в структуре рынка и смещение продаж в сторону первичных запусков.

Кроме того, при управлении экосистемой недвижимости Дубая для получения максимальных преимуществ ключевыми факторами являются верные решения и продуманные стратегии. Хотя рынок демонстрирует непревзойденную устойчивость ко многим рискам, крайне важно тщательно отслеживать динамику спроса и предложения, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.