Скрытые платежи и сборы при покупке недвижимости в Дубае

Каждый хочет владеть жильем, и эта мечта распространена среди экспатов. В прошлом экспатам в Дубае предоставлялся лишь ограниченный выбор. Например, им разрешалось только арендовать жилые помещения. Однако после того, как правительство Дубая ввело обозначенные бесплатные целые объекты, владение недвижимостью в Дубае стало простым и доступным для многих иностранцев.

Традиционно Дубай предлагал высокие цены на недвижимость, из-за чего инвестиции или покупки в городе были редки. После создания вариантов жилья среднего ценового диапазона, которые сравнительно доступны и следуют последовательной тенденции снижения затрат, рынок недвижимости стал более доступным и доступным. Таким образом, стало возможным приобрести любую недвижимость с более высокой рентабельностью инвестиций по сравнению с рынком аренды в Дубае. В нескольких случаях ежемесячные выплаты по ипотеке также были сокращены, в отличие от ежемесячной арендной платы. Кроме того, стоимость недвижимости увеличилась с дополнительными преимуществами прироста капитала.

Навигация по точной информации о фактических ценах, относящихся к покупке дома, — это больше, чем просто знание ежемесячных платежей по кредиту. Эти знания имеют решающее значение для покупателей, чтобы принимать обоснованные решения, которые приводят к приросту капитала и финансовому росту. Различные департаменты правительства Дубая (например, застройщики или агенты, Земельный департамент Дубая (DLD), нотариусы и ипотечные кредиторы) взимают множество сборов.
Некоторые из этих дополнительных сборов изложены ниже;

Стоимость покупки недвижимости в Дубае

Важно составить адекватный бюджет, выходящий за рамки указанной цены недвижимости, чтобы опережать время. Составление бюджета поможет вам принять адекватные финансовые меры, независимо от того, хотите ли вы купить потрясающую виллу на берегу моря или скромную квартиру в центре города. Не волнуйтесь! Потому что мы разбили стоимость, навязанную всем объектам недвижимости, проданным в Дубае, чтобы извлечь максимальную выгоду из ваших инвестиций.

Эта статья поможет вам сориентироваться в тонкостях рынка недвижимости. Это руководство гарантирует, что ваша покупка недвижимости будет прозрачной и гладкой, независимо от того, заинтересованы ли вы в покупке апартаментов в Дубае или таунхауса.

Общая стоимость покупки недвижимости в Дубае варьируется от 7% до 10% от стоимости недвижимости. Однако она также включает в себя различные виды расходов:

• Плата за перевод: государственные и административные сборы
• Комиссия агентства: агентские и брокерские сборы
• Первоначальный депозит; первоначальная стоимость покупки
• Ипотечные сборы; сопутствующие банковские расходы
• Плата застройщика: сборы за определенные удобства или услуги
• Страховые сборы: стоимость страхования имущества
• Сборы Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA)
• Сервисный сбор: ежегодные сервисные сборы

Плата за перевод

Все типы недвижимости, приобретенные в городе Дубай, облагаются сборами от Земельного департамента Дубая (DLD). Более того, каждая покупка недвижимости требует регистрации в DLD. Сделка должна быть зарегистрирована в течение 60 дней, и если она не зарегистрирована, покупка аннулируется.

Сборы Земельного департамента Дубая составляют до 4% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, недвижимость, приобретенная с помощью банковского кредита, облагается выплатой в размере 0,25% от общей суммы кредита. Эти указанные сборы выплачиваются DLD. Однако недвижимость, приобретенная за наличные, освобождается от этих сборов.

• Сборы Земельного департамента Дубая — 4% от общей стоимости недвижимости.
• Сбор за регистрацию недвижимости — 4000 дирхамов ОАЭ с 5% НДС для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ.
• Сборы за регистрацию недвижимости — 2000 дирхамов ОАЭ и 5% НДС для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ.
• За недвижимость, приобретенную в ипотеку, администратору взимается 0,25% от общей стоимости кредита вместе с комиссией в размере 290 дирхамов ОАЭ.

Комиссия агентства

Еще одна скрытая стоимость покупки и владения недвижимостью в Дубае — это комиссия, выплачиваемая агенту. Независимо от того, ищете ли вы квартиру в аренду или собираетесь купить жилое помещение в Объединенных Арабских Эмиратах, агенты по недвижимости могут помочь вам облегчить весь процесс. Наем агента по недвижимости несет с собой потенциальные выгоды, хотя и не бесплатные преимущества и услуги.

Гонорары агентов по недвижимости или брокеров обычно составляют до 2% от общей стоимости недвижимости. Однако гонорары могут различаться в зависимости от типа недвижимости и региона, в котором она находится. Некоторые моменты относительно гонораров агентов по недвижимости включают:

• Взимаются сборы за передачу права собственности, которые варьируются от 6000 до 10 000 дирхамов ОАЭ. Важно отметить, что сбор не будет взиматься, если вы не наймете юриста по передаче права собственности во время завершения сделки.
• В случае продажи на стадии строительства продавец или застройщик обязаны выплатить комиссию агенту по недвижимости или брокерской компании.
• Наймите агента по недвижимости, чтобы оптимизировать несколько задач, однако за определенные согласованные комиссии.

Первоначальный депозит

В связи с разнообразным и динамичным рынком недвижимости Дубая депозит является обязательным условием для обеспечения покупки. Покупатель выплачивает этот первоначальный депозит продавцу чеком. Однако депозит будет храниться уполномоченным агентом RERA до тех пор, пока недвижимость не будет успешно передана. Основные элементы первоначального депозита включают:

• Правительство Дубая взимает сбор в размере 10% за готовую к использованию недвижимость в качестве первоначального депозита на вторичном рынке.
• Дополнительная плата требуется за получение сертификата об отсутствии возражений, если покупатель приобретает недвижимость по ипотеке. Этот фактор имеет важное значение для официальной передачи недвижимости на имя покупателя.

Ипотечные сборы

Крайне важно взять на себя дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости по ипотеке. Различные типы ипотечных кредитов в Дубае включают некоторые дополнительные расходы.

В случае, если недвижимость находится у текущего владельца по ипотеке, покупатель должен выплатить существующую сумму ипотеки. После завершения текущего платежа по ипотеке покупатель получит Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Приобретение NOC является обязательным для регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая. Следующие цифры показывают расходы по ипотеке;

• Ипотека будет оформлена, когда 1% от суммы кредита и 5% НДС будут уплачены банку.
• Плата за оценку имущества оценивается примерно в 2500–3500 дирхамов ОАЭ и 5% НДС.

Плата застройщика

В редких случаях застройщики могут также взимать дополнительные сборы, известные как плата застройщика, за определенные удобства или услуги, предлагаемые в рамках проекта. Например, Grovy Real Estate Developers — это крупное имя, которое производит такие высококлассные проекты, как Aura, Alcove и Aria.
Скрытые расходы на плату застройщика должны быть оплачены при покупке недвижимости, потому что:

• Плата застройщика взимается в основном в случае с роскошными проектами за предоставление высококлассных удобств.
• Премиальный доступ к эксклюзивным удобствам, таким как услуги консьержа, запросы на техническое обслуживание и другие преимущества, требует дополнительных сборов застройщика.

Страховые сборы

Страхование жилья в Дубае не является обязательным, но является предпочтительным для обеспечения потенциальной защиты от потерь или ущерба, вызванных стихийными бедствиями, случайными пожарами или кражей.

Однако правительство ОАЭ сделало страхование обязательным в случае покупки недвижимости в ипотеку. Премиальные платежи, уплачиваемые за страховку, являются скрытыми расходами на владение ипотечным жильем. Поэтому важно добавить их в свой бюджет.

Банки обычно взимают ежегодные сборы с уменьшающегося остатка ипотеки, которые варьируются от 0,4% до 0,8%. В некоторых случаях банки требуют ежегодной оплаты полиса страхования жизни. У большинства банков есть личные внутренние полисы страхования жизни, которые одобряют известные международные страховые компании. Однако внешний полис страхования жизни сравнительно разумен и экономичен, особенно если страхователь молод и здоров. Вы также можете найти альтернативные варианты, которые различаются в зависимости от обстоятельств, типа банка или ипотечного кредитора.

Помните о нескольких ключевых моментах при покупке недвижимости в Дубае;

• Обеспечивает защиту или спокойствие владельцам недвижимости.

• Большинство банков требуют ежемесячный платеж по страхованию жизни вместе с суммой кредита.

• Немного высокая стоимость внутренних полисов страхования жизни банка.

Регистрационные сборы Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая

Управление электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA) предоставляет коммунальные услуги жителям Дубая. Жители понесли расходы на установку счетчиков, которые обычно варьируются от 2300 до 4000 дирхамов ОАЭ.

• Необходимы для обслуживания недвижимости.
• Обеспечивают функциональность недвижимости.
• Количество установленных счетчиков может привести к небольшому изменению стоимости платы.

Плата за обслуживание

Ежегодная плата за обслуживание, введенная индексом обслуживания RERA, завышена, особенно для владельцев недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Учет этих скрытых расходов может подготовить вас к практичному бюджету и более гибкому процессу покупки. Рынок недвижимости ОАЭ всегда давал ошеломляющий отклик как продавцам, так и арендаторам, будь то вилла, таунхаус или квартира. Владельцы недвижимости в Дубае должны платить ежегодные сборы за обслуживание. Эти сборы используются по следующим причинам:

• Для расширения сообщества
• Для поддержания финансовой стабильности в сфере недвижимости

Сборы, уплачиваемые продавцом

1. Продолжение продажи: Предоставляется агенту и стоит около 4000 дирхамов ОАЭ, если продавец финансируется, и 2500 дирхамов ОАЭ, если продавец работает с наличными.
2. Плата за погашение ипотеки: Продавец платит за это Земельному департаменту Дубая. Плата за погашение ипотеки стоит около 1560 дирхамов ОАЭ в случае исламского банка и 1290 дирхамов ОАЭ, если банк коммерческий.
3. Плата за блокировку недвижимости: Опять же, эта сумма предоставляется DLD и составляет до 1520 дирхамов ОАЭ. Эта плата применяется к продавцу, финансирующему сделку, для финансирования транзакций покупателя.
4. Плата доверительного управляющего: 300 дирхамов ОАЭ Оплачивается для блокировки недвижимости и освобождения продавца от ипотеки.

Важные соображения относительно покупки недвижимости в Дубае

• Широкий спектр расходов: Покупка недвижимости в Дубае, безусловно, является выгодным процессом; однако она включает в себя несколько сборов, таких как административные и государственные сборы, агентские сборы и расходы, связанные с ипотекой.

• Значительные государственные сборы: Если вы готовы купить недвижимость в Дубае, учтите регистрационные сборы, сборы, взимаемые Земельным департаментом Дубая, а также регистрационные сборы ипотеки.

• Обязательные сборы агентам и брокерам: Привлечение агента по недвижимости или юриста по передаче права собственности необязательно, но выгодно. Однако не следует пренебрегать общими расходами, которые добавляются к вашему бюджету из-за найма агента.

• Повторное обслуживание и дополнительные сборы: Покупка недвижимости в Дубае также сопровождается ежегодными сборами за обслуживание, расходами на обслуживание и сборами, уплачиваемыми Управлению по электроснабжению и водоснабжению Дубая (DEWA).
• Страхование гарантирует безопасность: Страхование жилья не является обязательным, но оно предпочтительно для обеспечения потенциальной защиты и предотвращения любого финансового ущерба из-за случайных событий.
• Необходимость первоначальных депозитов: Первоначальный депозит является обязательным для обеспечения безопасности недвижимости, особенно в случае сделок на вторичном рынке.
• Детальное планирование бюджета имеет решающее значение: Приобретение достаточных знаний о правильном составлении бюджета, а также включение дополнительных и скрытых расходов, связанных с покупкой недвижимости, сделает процесс сделки более плавным и эффективным.

Выводы, характерные для рынка

Существуют определенные рыночные условия, которые необходимо принять покупателю недвижимости в Дубае;

Свободное владение против лизгольда

Одним из наиболее важных рыночных соображений является проверка того, является ли недвижимость лизгольдом или фригольдом. В Дубае недвижимость на правах лизгольда принадлежит частному застройщику или правительству и сдается покупателю в аренду на определенный период времени. С другой стороны, недвижимость на условиях фригольда принадлежит непосредственно покупателю с полными правами собственности.

Местоположение и стоимость недвижимости

Определение стоимости и местоположения недвижимости является еще одним важным рыночным соображением. В Дубае есть множество жилых комплексов с исключительными ценами и удобствами. Поэтому покупателям необходимо тщательно рассмотреть стоимость и местоположение недвижимости.

Заключение

С покупкой недвижимости в Дубае связаны различные скрытые и дополнительные расходы. Поэтому правильное планирование бюджета является ключом к тому, чтобы гарантировать, что все ваши расходы будут покрыты заранее. Как только вы узнаете о скрытых расходах на покупку недвижимости в Дубае, вы можете продолжить свой финансовый выбор. Dubai Housing — это известное учреждение, предоставляющее множество проверенных домов для получения потенциального дохода от покупок. Их рекомендации и консультации обеспечивают улучшенное использование времени, гарантируя при этом стоящий портфель недвижимости в великолепном городе Дубай.
В постоянно развивающемся мире недвижимости Дубая необходимо вооружиться всесторонними знаниями, чтобы принять обоснованное решение и преуспеть на динамичном рынке недвижимости. Кроме того, глубокие знания о различиях между арендованной и фригольд-недвижимостью помогут выбрать идеальный вариант для инвестиций.