Иностранцы, инвестирующие в рынок недвижимости Дубая: возможности и ограничения

Индустрия недвижимости Дубая привлекает иностранных инвесторов благодаря своей поддерживающей политике и растущей экономике. Сильная экономическая основа, огромный неиспользованный потенциал и очень востребованное туристическое направление делают его лучшим местом. Предоставляя советы по инвестициям, ограничениям и возможностям. Независимо от их местоположения, эта статья направлена на то, чтобы помочь читателям ориентироваться в основных деталях, касающихся недвижимости в Дубае. Дубай имеет огромные возможности для инвесторов, желающих сделать разумные и прибыльные инвестиции в недвижимость.

Как инвестировать в рынок недвижимости Дубая 2024

• Определите динамику рынка: Получите глубокое понимание динамики рынка, прежде чем делать какие-либо инвестиции в недвижимость в Дубае. Изучите рыночные модели, цены на недвижимость и возможности аренды. Будьте в курсе экономических, политических и социальных событий, которые могут повлиять на рынок недвижимости.

• Привлекайте местных специалистов: Свяжитесь с надежным брокером по недвижимости или консалтинговой фирмой, которая специализируется на рынке недвижимости Дубая. Местные эксперты обладают обширными знаниями, глубоким пониманием отрасли и обширным списком контактов в секторе.

• Понимание правовой базы: Ознакомьтесь с правилами, регулирующими инвестиции в недвижимость Дубая. Узнайте о законах и правилах, касающихся прав иностранной собственности. Изучите процедуры заключения контрактов и регистрации собственности. Проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт в законодательстве о недвижимости Дубая, для получения профессиональных рекомендаций.

• Анализируйте возврат инвестиций (ROI): Оцените возможный возврат инвестиций в выбранную недвижимость. Несколько вещей, которые следует иметь в виду, включают ожидаемый рост капитала, расходы на ремонт и техническое обслуживание, возможные периоды простоя и доходность от аренды. Рассмотрите потенциал недвижимости для устойчивого роста и ее способность приносить доход, чтобы принять обоснованное инвестиционное решение.

Возможности инвестирования в недвижимость для иностранных инвесторов

* Более высокая окупаемость инвестиций: некоторые места предлагают до 10%, рынок недвижимости Дубая может похвастаться одними из самых высоких показателей доходности от аренды в мире. Это обусловлено несколькими факторами, включая высокий спрос на арендуемое жилье, высокую долю туризма, дефицит сдаваемой в аренду недвижимости, законы, благоприятствующие арендодателям, и необлагаемый налогом доход.

• Преимущества безналогового освобождения: Дубай является популярным местом для инвесторов в недвижимость из-за отсутствия налогов на имущество и сборов за прирост капитала. Инвесторы могут передавать свою недвижимость наследникам, не платя налоги на передачу активов, поскольку нет налога на наследство. Налог на добавленную стоимость (НДС) не применяется к покупке недвижимости в Дубае, что может сэкономить инвесторам общие расходы на транзакцию. Тот факт, что Дубай ратифицировал несколько соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами, заслуживает внимания, поскольку это может защитить инвесторов от уплаты налогов на доходы или прирост капитала как в Дубае, так и в их родной стране.

• Быстро развивающийся рынок: Рынок недвижимости в Дубае постепенно растет, и планируется множество новых проектов с современными функциями и услугами. Цель этих инициатив — предоставление современных, комфортных вариантов жилья для разнообразного населения города.

Ограничения на инвестиции в недвижимость для иностранных инвесторов

* Ограничения на владение: Только долгосрочные соглашения об аренде или определенные местоположения, известные как «зоны свободного владения», доступны для неграждан стран ССЗ для владения недвижимостью с правом свободного владения. Только определенные виды недвижимости за пределами зон свободного владения подлежат 99-летним правам аренды, принадлежащим иностранцам.

• Ограничения по ипотеке/залогу: Чтобы получить ипотеку, иностранных граждан часто просят внести не менее 25% от стоимости недвижимости. Кроме того, некоторые банки могут предъявлять более строгие требования к кредитованию или требовать более крупный первоначальный взнос от иностранных покупателей. Для иностранцев это удивительный шанс, хотя требования могут быть немного сложными для выполнения. Иностранным гражданам необходимо работать в Объединенных Арабских Эмиратах и иметь действующую визу на жительство, чтобы претендовать на ипотеку в Дубае. Кроме того, будут учитываться доход и кредитная история. Иностранные покупатели недвижимости в Дубае должны знать о юридических издержках, связанных с первоначальным взносом и процентными ставками. Они могут состоять из регистрационных расходов, агентских

• Визы для инвестиций: Иностранцы должны подать заявление на получение визы для инвесторов и предоставить доказательство инвестиций в недвижимость стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ, чтобы инвестировать в рынок недвижимости Дубая.