Полное руководство по продаже объектов недвижимости на стадии строительства в Дубае — требования и процесс

Покупатели и продавцы на рынке недвижимости Дубая, который с течением времени пережил невероятное расширение и изменение, теперь имеют доступ к современным возможностям. Покупка жилья на стадии строительства — один из вариантов, который вызвал большой интерес. Покупатели этих домов, которые зарезервированы еще на стадии строительства, также получают выгоду от гибких соглашений о платежах. Кроме того, покупатели могут использовать рынок, продавая недвижимость на стадии строительства до того, как получить удобное право собственности.

В этой статье мы более подробно рассмотрим правила и практику продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае.

Что такое недвижимость на стадии строительства?

В Дубае недвижимость на стадии строительства по сути представляет собой чертежи, которые вы покупаете до того, как она будет построена из кирпича и раствора. Это инвестиция в веру, но если подойти к ней с умом, она может щедро окупиться.

Что делает продажу недвижимости на стадии строительства в Дубае такой привлекательной?

Невозможно отрицать привлекательность Дубая как места для недвижимости. Инвесторов мирового класса привлекает его превосходное расположение, первоклассные удобства и процветающая экономика. Представьте себе, что вы инвестируете в недвижимость на начальном этапе, наблюдаете, как она быстро растет в цене по мере строительства, а затем продаете ее с хорошей прибылью.

Рынок недвижимости на стадии строительства в Дубае имеет несколько финансовых преимуществ, включая более низкие первоначальные затраты и гибкие графики платежей. На рынке, изобилующем возможностями, недвижимость на стадии строительства в Дубае выделяется как шлюз к значительной прибыли и опора на одной из самых прибыльных арен недвижимости в мире.

Проверьте свое право на продажу

Узнайте свое право на продажу, прежде чем начинать процесс продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае. Правила, требующие от застройщиков внести не менее 30% от общей стоимости недвижимости до ее продажи, обеспечиваются Земельным департаментом Дубая. В случае, если вы хотите продать, но этот рубеж не был достигнут, у вас есть возможность заплатить оставшуюся сумму заранее, чтобы гарантировать достижение порогового значения. На процветающем рынке недвижимости Дубая этот первый шаг закладывает основу для бесперебойной и юридически соответствующей процедуры продажи.

1. Найдите потенциальных инвесторов

Поиск потенциального покупателя, заинтересованного в покупке дома, является первым этапом продажи объекта недвижимости на стадии строительства. Это можно сделать различными способами, в том числе через брокеров по недвижимости или онлайн-порталы. Чтобы привлечь потенциальных покупателей и вызвать интерес к объекту недвижимости, продавцу необходимо занять активную позицию в маркетинговых кампаниях.

2. Предоставление соответствующей информации

Продавец должен предоставить всю соответствующую информацию о объекте недвижимости после поиска возможного покупателя. Застройщик, тип объекта, местоположение, крытая площадь, удобства и любые неоплаченные остатки — все это включено в эту информацию относительно недвижимости. Чтобы способствовать позитивным отношениям и обеспечить бесперебойную процедуру сделки, эта информация должна быть предоставлена прозрачно и корректно.

3. Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

Покупателям необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика до закрытия сделки. Этот документ служит доказательством того, что застройщик одобрил передачу права собственности и официально регистрирует покупателя как нового владельца у застройщика.

4. Переговоры об условиях продажи и подписание договоров

Условия продажи, включая цену и дату оплаты, могут быть обсуждены и окончательно согласованы обеими сторонами после получения NOC. Затем обе стороны составляют и подписывают договоры, содержащие всю важную информацию о сделке, включая условия оплаты и передачи права собственности. Неопределенности избегаются, и юридически обеспеченное соглашение обеспечивается с использованием точных и подробных договоров.

5. Завершение непогашенных платежей и передача

Последний шаг — покупатель должен взять на себя все непогашенные платежи, связанные с недвижимостью, после подписания контрактов. Это включает в себя любые непогашенные долги, плату за обслуживание и другие расходы. И покупатель, и продавец должны выполнить свою часть сделки, чтобы обеспечить гладкое проведение сделки. Также важно помнить, что покупатель по-прежнему несет ответственность за уплату 4% Земельного департамента Дубая (DLD) сбора за передачу права собственности, даже если первоначальный владелец уже сделал это.