Полное руководство по продаже объектов недвижимости на стадии строительства в Дубае — требования и процесс

Покупатели и продавцы на рынке недвижимости Дубая, который с течением времени пережил невероятное расширение и изменение, теперь имеют доступ к современным возможностям. Покупка жилья на стадии строительства — один из вариантов, который вызвал большой интерес. Покупатели этих домов, которые зарезервированы еще на стадии строительства, также получают выгоду от гибких условий оплаты. Кроме того, покупатели могут использовать рынок, продавая недвижимость на стадии строительства до того, как получить удобное право собственности.

В этой статье мы более подробно рассмотрим правила и практику продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае.

Что такое недвижимость на стадии строительства?

В Дубае недвижимость на стадии строительства по сути представляет собой чертежи, которые вы покупаете до того, как она будет построена из кирпича и раствора. Это инвестиция в веру, но если подойти к ней с умом, она может щедро окупиться.

Что делает продажу недвижимости на стадии строительства в Дубае такой привлекательной?

Невозможно отрицать привлекательность Дубая как места для недвижимости. Инвесторов мирового класса привлекают его прекрасное местоположение, первоклассные удобства и процветающая экономика. Представьте себе, что вы инвестируете в недвижимость на начальном этапе, наблюдаете, как она быстро растет в цене по мере строительства, а затем продаете ее с хорошей прибылью.

Рынок недвижимости на стадии строительства в Дубае имеет несколько финансовых преимуществ, включая более низкие первоначальные затраты и гибкие графики платежей. На рынке, изобилующем возможностями, недвижимость на стадии строительства в Дубае выделяется как шлюз к значительной прибыли и опора на одной из самых прибыльных арен недвижимости в мире.

Проверьте свое право на перепродажу недвижимости на стадии строительства в Дубае

Узнайте о своем праве и процессе продажи недвижимости на стадии строительства до ее завершения. Земельный департамент Дубая обеспечивает соблюдение правил, требующих от застройщиков уплатить не менее 30% от общей стоимости недвижимости до ее продажи. В случае, если вы хотите продать, но этот рубеж не был достигнут, у вас есть возможность заплатить оставшуюся сумму заранее, чтобы гарантировать достижение порогового значения. На процветающем рынке недвижимости Дубая этот первый шаг закладывает основу для бесперебойной и юридически соответствующей процедуры продажи.

1. Найдите потенциальных инвесторов

Поиск потенциального покупателя, заинтересованного в покупке дома, является первым этапом продажи объекта недвижимости на стадии строительства. Это можно сделать различными способами, в том числе через брокеров по недвижимости или онлайн-порталы. Чтобы привлечь потенциальных покупателей и вызвать интерес к объекту недвижимости, продавцу необходимо занять активную позицию в маркетинговых кампаниях.

2. Предоставление соответствующей информации

Продавец должен предоставить всю соответствующую информацию о объекте недвижимости после поиска возможного покупателя. Застройщик, тип объекта, местоположение, крытая площадь, удобства и любые неоплаченные остатки — все это включено в эту информацию относительно недвижимости. Чтобы способствовать позитивным отношениям и обеспечить бесперебойную процедуру сделки, эта информация должна быть предоставлена прозрачно и корректно.

3. Получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

Покупателям необходимо получить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика до закрытия сделки. Этот документ служит доказательством того, что застройщик одобрил передачу права собственности и официально регистрирует покупателя как нового владельца у застройщика.

4. Переговоры об условиях продажи и подписание договоров

Условия продажи, включая цену и дату оплаты, могут быть обсуждены и окончательно согласованы обеими сторонами после получения NOC. Затем обе стороны составляют и подписывают договоры, содержащие всю важную информацию о сделке, включая условия оплаты и передачи права собственности. Неопределенности избегаются, и юридически обеспеченное соглашение обеспечивается с использованием точных и подробных договоров.

5. Завершение непогашенных платежей и передача права собственности

Последний шаг — покупатель должен взять на себя все непогашенные платежи, связанные с недвижимостью, после подписания контрактов. Это включает в себя любые непогашенные долги, плату за обслуживание и другие расходы. И покупатель, и продавец должны выполнить свою часть сделки, чтобы обеспечить гладкое проведение сделки. Также важно помнить, что покупатель по-прежнему несет ответственность за оплату 4% Земельного департамента Дубая (DLD) трансфертного сбора, даже если первоначальный владелец уже сделал это.

Документы, необходимые для продажи недвижимости на стадии строительства до завершения строительства

Вот список основных документов, необходимых для продажи недвижимости на стадии строительства в Дубае
* Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
* Оригинальный договор купли-продажи (SPA)
* Подтверждение оплаты застройщику
* Документы, удостоверяющие личность покупателей и продавцов

Расходы и сборы

Вот расходы и сборы, которые должны быть оплачены покупателями
* Сборы NOC — сборы за сертификат об отсутствии возражений, подлежащие уплате застройщику.
* Регистрационные сборы — 4% от стоимости недвижимости, подлежащие уплате в Земельный департамент Дубая (DLD)
* Сбор за передачу — 3500 дирхамов ОАЭ для объектов стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ и 5000 дирхамов ОАЭ для объектов стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ.