Главные причины инвестировать в Dubailand: рост, окупаемость инвестиций и будущий потенциал

Мир выбрал Дубай в качестве первоклассного места для инвестиций в недвижимость из-за его роскошных предложений, инновационных объектов и впечатляющей доходности. Dubailand выделяется как выгодная инвестиционная возможность среди различных первоклассных мест в эмирате Дубай. Но почему инвестировать в Dubailand?

Dubailand привлекает инвесторов своим выгодным инвестиционным предложением в сочетании с центральным расположением и прибыльным потенциалом арендного дохода. Инвесторы могут найти выгодные возможности в Dubailand благодаря его незавершенным проектам в сочетании с готовой недвижимостью, которая поддерживает краткосрочные и долгосрочные инвестиционные стратегии. Dubailand демонстрирует отличный потенциал для роста капитала из-за развития новой инфраструктуры в сочетании с растущей численностью населения и растущим спросом на жилье.

Обзор Dubailand

Dubailand представляет собой крупный туристический и развлекательный комплекс в Дубае в Объединенных Арабских Эмиратах. Dubailand входит в число крупнейших развлекательных и досуговых комплексов в мире. Все будущие разработки в Dubailand будут включать тематические парки с торговыми центрами и спортивными сооружениями в дополнение к культурным объектам вместе с оздоровительными центрами и жилыми и коммерческими комплексами. Прогноз стоимости в 64 миллиарда долларов определяет Dubailand как место, которое будет принимать 35 миллионов гостей в год.

Весь Dubailand охватывает 280 миллионов квадратных футов для размещения 45 мегапроектов вместе с 200 подпроектами. Проект городского развития охватывает шесть отдельных областей, которые включают спорт и отдых на природе, экотуризм, тематические миры отдыха и отпуска, розничную торговлю и развлечения, сообщество Downtown Dubai, а также здравоохранение и оздоровление. Проект будет поддерживаться несколькими передовыми инфраструктурными сетями как для наземных автомагистралей и дорог, так и для авиации и морского транспорта.

Трасса Формулы-1 вместе с полями для гольфа и различными спортивными сооружениями станет частью зоны спорта и отдыха на открытом воздухе. Зона экотуризма объединяет сафари-парк вместе с заповедником дикой природы и морским центром. Посетители тематических миров отдыха и каникул могут посещать тематические парки, аквапарки и другие развлекательные мероприятия. В зоне розничной торговли и развлечений будут как торговые центры, так и кинотеатры вместе с другими развлекательными заведениями. В зоне Downtown будут размещаться торговые заведения вместе с ресторанами и различными другими развлекательными заведениями.

Причины инвестировать в недвижимость Dubailand

В этом руководстве рассматриваются основные причины инвестировать в Dubailand, который представляет собой первоклассный район, предлагающий исключительные инвестиционные возможности.

1. Доступные цены на недвижимость и высокая окупаемость инвестиций

Конкурентоспособные цены на недвижимость в Dubailand

Основная причина вкладывать деньги в Dubailand заключается в более низких ценах на недвижимость по сравнению с более престижными частями Дубая. Все инвесторы находят подходящую недвижимость в Dubailand независимо от своих бюджетных потребностей, от студий до вилл. Выбор недвижимости в Dubailand обеспечивает экономичные ставки при сохранении высококачественных инвестиций вместе с первоклассными удобствами для жизни.

Владельцы могут получить приблизительную стоимость недвижимости для различных типов домов в Dubailand из первичных источников рыночных данных.

• Квартиры-студии: от 335 000 до 767 000 дирхамов ОАЭ.
• Квартиры с одной спальней: от 465 000 до 1,67 млн дирхамов ОАЭ.
• Квартиры с двумя спальнями: от 750 000 до 1,75 млн дирхамов ОАЭ.
• Квартиры с тремя спальнями: от 1,89 млн дирхамов ОАЭ до 3,7 млн дирхамов ОАЭ.
• Виллы с двумя спальнями: от 800 000 до 1,9 млн дирхамов ОАЭ.
• Виллы с тремя спальнями: от 1,2 млн дирхамов ОАЭ до 4,4 млн дирхамов ОАЭ.

Инвестиционные цены в Dubailand предоставляют привлекательный шанс для тех, кто впервые покупает жилье, и профессиональных инвесторов, ищущих доход. Цены на недвижимость в Dubailand остаются более доступными по сравнению с ценами в элитных районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, но предоставляют жителям возможности для приобретения недвижимости в Дубае.

Привлекательная доходность от аренды в Dubailand

Dubailand предлагает инвесторам прекрасную возможность, поскольку доходность инвестиций очень высока. Сегменты апартаментов и вилл в частности предоставляют инвесторам в районе Dubailand выдающиеся возможности для получения дохода от аренды.

Существующие данные о доходности от аренды в Dubailand демонстрируют следующие цифры:

• Квартиры-студии: 6,5–7,50% ROI
• Квартиры с одной спальней: 6,5–7,50% ROI
• Квартиры с двумя спальнями: 5,15–6,50% ROI
• Квартиры с тремя спальнями: 5,15–6% ROI
• Квартиры с четырьмя спальнями: 5,14–6% ROI

Для вилл показатели ROI еще более привлекательны:

• Виллы с двумя спальнями: 5,5–7,57% ROI
• Виллы с тремя спальнями: 4,5–7,30% ROI
• Виллы с четырьмя спальнями: 4– 6,38% ROI

Инвесторы считают, что недвижимость в Dubailand очень прибыльна для сдачи в аренду, что выделяет Dubailand как один из лучших районов для инвестиций в недвижимость в Дубае. Хорошо налаженный рынок аренды в этом районе и рентабельная недвижимость позволяют владельцам недвижимости получать прибыль в течение нескольких лет.

2. Стратегическое расположение и транспортная доступность

Удобный доступ к дорогам — одна из главных причин инвестировать в Dubailand в списке престижных объектов недвижимости, поскольку он обеспечивает простое транспортное сообщение по всему городу. Dubailand выигрывает от трех важных систем дорог, которые обеспечивают доступ к различным районам города.

Шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311) ведет прямо к Dubai Marina, Dubai Silicon Oasis и международному аэропорту Аль-Мактум.

Emirates Road (E611) обеспечивает профессиональный доступ между Dubailand Sharjah и Абу-Даби, поскольку является удобным связующим звеном между этими местами.

Al Ain Road (E66): предлагает прямой маршрут в центр Дубая, Business Bay и международный аэропорт Дубая.

Основная инфраструктура автомагистралей позволяет жителям и инвесторам быстро добираться до важных пунктов назначения, обеспечивая при этом легкий доступ к местам по всему району. Недвижимость Dubailand предоставляет жителям исключительную возможность получить как доступность, так и доступность от своих районов.

Близость к основным достопримечательностям Дубая

Инвестиции в Dubailand становятся прибыльными, поскольку он удачно расположен рядом с деловыми районами, образовательными учреждениями и местами отдыха. Планируемое учреждение ориентировано на различные типы пользователей, включая жителей и сотрудников, а также посетителей, что повышает рыночный потенциал.

Dubailand находится на следующих расстояниях от основных точек города:

• Downtown Dubai и Burj Khalifa: 20-25 минут
• Business Bay и DIFC: 20-25 минут
• Dubai Marina и JBR: 25-30 минут
• Dubai International Airport (DXB): 25-30 минут
• Al Maktoum International Airport (DWC): 30-35 минут
• Mall of the Emirates: 20 минут
• Global Village: 5-10 минут
• Expo City Dubai: 20 минут

Предстоящие общественный транспорт и метро Расширение

Правительство Дубая выделяет значительные средства на улучшение сети в Dubailand посредством развития общественного транспорта. Планируемая синяя линия метро Дубая создаст железнодорожные остановки, которые соединят Dubailand с красной и зеленой линиями, тем самым повышая стоимость местной недвижимости и арендные ставки.

Дополнительные транспортные разработки включают:

• Управление дорог и транспорта планирует продлить автобусные маршруты от Dubailand до важных станций метро.
• В регионе будут реализованы будущие проекты по развитию трамвайных и монорельсовых дорог, направленные на улучшение доступа по всему сообществу.
• Цели Дубая в области устойчивого развития будут поддержаны за счет внедрения станций зарядки электромобилей и объектов совместного использования поездок.

Высокие продажи недвижимости в Dubailand из-за преимуществ местоположения

Продажи недвижимости в Dubailand продолжают неуклонно расти, поскольку Dubailand предлагает разумные цены наряду с надежными сетевыми подключениями в дополнение к ожидаемым инфраструктурным разработкам. Текущие отчеты о недвижимости демонстрируют следующее:

• Рынок недвижимости Дубая закрепил свою роль международного инвестиционного центра, достигнув впечатляющих показателей в течение 2024 года. Сектор привлек 217 000 инвестиций в недвижимость на сумму 526 млрд дирхамов ОАЭ, продемонстрировав заметный рост числа на 38 процентов и рост стоимости на 27 процентов.
• Проекты на стадии планирования, базирующиеся в Dubailand, быстро распродаются, поскольку амбициозные инвесторы устанавливают высокие уровни спроса перед завершением строительства.
• Местные и международные инвесторы считают Dubailand привлекательным из-за его средних цен, которые на 30–40% ниже, чем в Downtown Dubai и Dubai Marina.

Dubailand сохраняет привлекательную оценку недвижимости и доходность от аренды благодаря своему расположению вблизи будущих станций метро, а также улучшенному доступу к общественному транспорту, а также расширению рынка, поддерживающему инвестиции в жилую недвижимость и дома отдыха.

3. Процветающие жилые сообщества

I. Villanova от Dubai Properties

• Типы недвижимости: таунхаусы и виллы с 2–5 спальнями.
• Доходность от аренды: до 7%
• Ремонт существующих объектов недвижимости завершен, а также ведутся активные фазы строительства новых структур.

Сообщество вилл в Villanova привлекает многих жителей Dubailand, поскольку оно предлагает таунхаусы в средиземноморском стиле и отдельные резиденции. Сообщество привлекает семьи своими разумными ценами и красивыми природными пейзажами, а также роскошными удобствами.

II. Damac Hills от Damac Properties

• Типы недвижимости: виллы, таунхаусы и апартаменты
• Доходность от аренды: 7%-8%
• Проект полностью зарекомендовал себя, предоставляя возможность покупки новых строительных проектов на стадии строительства.

Обеспечение зеленой доступности при поддержке доходности от недвижимости является одной из ключевых особенностей Damac Hills от Damac Properties. Высокий спрос обусловлен выдающимися удобствами мирового класса, полями для гольфа и атмосферой, дружелюбной к семье.

III. Tilal Al Ghaf

• Типы недвижимости: виллы, таунхаусы и апартаменты
• Доходность от аренды: до 7%
• Статус застройки недвижимости в Damac Hills установлен, и в настоящее время для покупки предлагаются новые проекты на стадии строительства.

Tilal Al Ghaf из Majid Al Futtain представляет собой лучший выбор для роскошной жизни в Dubailand. Идеальное сочетание стратегического расположения, современных удобств и разумных цен привлекает как покупателей жилья, так и инвесторов, которые получают выгоду от отличного спроса на рынке жилья и роста стоимости недвижимости.

4. Разнообразные инвестиционные возможности

Dubailand предоставляет множество инвестиционных возможностей, ориентированных на инвесторов с различным финансовым уровнем, а также разнообразный выбор недвижимости.

• Премиальные жилые комплексы в охраняемых сообществах предлагают роскошные виллы и таунхаусы.

• Доступные квартиры: бюджетные варианты для начинающих инвесторов.

• Гостиничные апартаменты и обслуживаемые резиденции: идеально подходят для краткосрочного арендного дохода.
• Инвестиционный портфель состоит из офисных помещений вместе с розничными магазинами и коворкинг-пространствами, предназначенными для бизнес-инвесторов.

5. Рост инвестиций в незавершенную недвижимость

Прогноз рынка недвижимости Дубая 2025 показывает, что рынок достигнет ежегодного роста цен на 5–8 % и планирует сохранить среднюю доходность от аренды на уровне 7 %. Стоимость сделок с недвижимостью в Дубае выросла на 34 % в 2023 году, в то время как незавершенная недвижимость составила 60 % от статистики продаж.

Лучшие проекты на стадии строительства в Dubailand

1. Belgrave Gardens от Ellington

• Типы недвижимости: студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями.
• Начальная цена: пока не объявлена.
• План оплаты: 60/40.
• Ожидаемое завершение: второй квартал 2028 года.

В динамичном районе Dubailand находится Belgrave Gardens от Ellington Properties, который предлагает что-то для каждого члена семьи. Belgrave Gardens представляет собой современное дополнение к городской жизни, выбирая эстетическое сочетание качества дизайна и практических функций вместе с простым стилем.

2. Sobha Elwood

• Типы недвижимости: виллы с 4, 5 и 6 спальнями.
• Начальная цена: 7 930 000 дирхамов ОАЭ.
• План оплаты: 60/40.
• Ожидаемое завершение: второй квартал 2027 г.

Густые зеленые лесные фоны с нужным количеством тепла, учтивости и стиля. Последний жилой комплекс от компании Sobha Company, известный как Sobha Elwood, находится в глубине зеленой лесной зоны свежих цветочных полей в Dubailand.

3. Острова Дамак

• Типы недвижимости: виллы и таунхаусы с 4, 5, 6 и 7 спальнями.
• Начальная цена: 2 700 000 дирхамов ОАЭ.
• План оплаты: 80/20.
• Ожидаемое завершение: 4 квартал 2029 г.

Частное сообщество владельцев Острова Дамак в Dubailand, которое разработала компания Damac Properties, представляет собой необыкновенный образ жизни в центре Дубая. Большие роскошные виллы с 5-6 и 7 спальнями и небольшие таунхаусы с 4 и 5 спальнями составляют основу островов Дамак, где жители наслаждаются уникальным образом жизни между волнением Дубайленда и удобством острова.

Завершение!

Разнообразие вариантов инвестиций в Дубайленд включает варианты как для объектов недвижимости на стадии строительства, так и для роскошных вилл и высоко востребованных арендных квартир, которые соответствуют всем требованиям инвесторов. Основные автомагистрали, а также деловые центры и развлекательные заведения, расположенные в районе, делают его еще более привлекательным местом для инвестиций.

Дубай предлагает дружественную инвесторам политику в сочетании с безналоговой средой и экономическим ростом, которые еще больше привлекают инвестиции в недвижимость в Дубайленде. Обеспечьте как быстрый доход, так и долгосрочное финансовое расширение, поскольку стоимость недвижимости в Дубайленде будет существенно расти по мере развития инновационной инфраструктуры города.

Основная причина инвестирования в Дубайленд заключается в его многочисленных возможностях роста в сочетании с его разумными ценами на рынке и выгодным географическим положением. Настоящее время знаменует собой идеальную фазу для поиска возможностей инвестирования в Dubailand, получая при этом выгодные возможности в активном районе Дубая.

FAQ