Плюсы и минусы жизни в Аль-Барше

Район Аль-Барша, где расположено множество жилых и коммерческих кварталов, является одним из самых популярных районов для проживания и инвестиций в Дубае. Это, несомненно, привлекательное сообщество благодаря своей хорошо спланированной инфраструктуре и близости к ключевым деловым районам.

Одним из главных плюсов жизни в AL Barsha является его близость к шоссе Шейха Зайда и шоссе Аль-Хайл, что обеспечивает прекрасные возможности для поездок на работу. Особую привлекательность району придают такие достопримечательности, как школы, торговые центры, здравоохранение и развлечения. С другой стороны, пробки на дорогах и немного более высокие, чем в среднем по Дубаю, цены — вот некоторые из недостатков жизни в районе Аль-Барша.

За эти годы в районе Аль-Барша было построено множество объектов недвижимости, а новые проекты на стадии строительства возводятся поверх уже существующих сообществ. Если вы думаете об аренде, покупке или инвестировании в Al Barsha, знание рынка недвижимости, будущих разработок и недостатков поможет вам принять обоснованное решение. Давайте посмотрим, что может предложить Al Barsha.

Обзор Al Barsha

Al Barsha быстро стал одним из самых востребованных районов Дубая после своего открытия в 2000 году. Расположенный на западе города, он граничит с Sheikh Zayed Road (E11) и Sheikh Mohammad Bin Zayed Road (E311), что обеспечивает легкий доступ к лучшим местам Дубая. Al Barsha 1, Al Barsha 2, Al Barsha 3, Al Barsha South и Barsha Heights имеют свою собственную привлекательность для образа жизни.

Разнообразие типов недвижимости в Al Barsha делает его разнообразным, но популярным и востребованным местом. Современные квартиры и большие виллы привлекают разнообразный пул арендаторов, включая молодых специалистов, семьи и инвесторов. Аль-Барша также является жилым районом, в котором есть множество объектов, таких как популярные торговые центры, отличные школы и новые больницы. Цветущая столовая и несколько мест отдыха также добавляют привлекательности городу, делая его захватывающим и легким местом для жизни.

Однако, как и в любом городском районе, в Аль-Барше есть свои плюсы и минусы. В этом руководстве подробно рассматриваются плюсы и минусы жизни в Аль-Барше, что будет полезно для тех, кто рассматривает возможность сделать этот регион своим домом.

Плюсы жизни в Аль-Барше

1. Разнообразные варианты жилья

Жилая недвижимость в Аль-Барше охватывает ряд разновидностей.

• Апартаменты: от студий до трехкомнатных квартир.
• Виллы: если вам нужно больше места, в Al Barsha есть виллы от трех до шести спален.

2. Превосходное расположение и транспортная доступность

Al Barsha имеет удобный доступ к жизненно важным районам Эмиратов благодаря своему расположению между двумя важнейшими автомагистралями в Дубае, Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammad Bin Zayed Road. Сообщество хорошо связано с другими частями города по дороге и общественным транспортом, особенно по красной линии метро Дубая, станции которого в Mall of the Emirates и Mashreq обеспечивают легкий доступ к деловым центрам и зонам отдыха.

Расстояние и время в пути между всеми основными местами:

• Dubai Marina: 14 км, около 15 минут на машине.
• Downtown Dubai (Burj Khalifa, Dubai Mall): 18 км, около 20 минут на машине
• Dubai International Airport (DXB): 25 км, 25–30 минут на машине.
• Palm Jumeirah: 15,8 км (около 20 минут на машине)
• Dubai Silicon Oasis: 22 км, 25 минут на машине.
• Свободная зона Джебель-Али: 30 км (около 30 мин на машине).

3. Обилие удобств

Аль-Барша — это самодостаточное сообщество, которое хорошо оснащено всеми удобствами для жизни.

• Шопинг и питание: здесь есть культовый торговый центр Mall of the Emirates в районе Аль-Барша 1 со множеством торговых точек, ресторанов и развлекательных заведений, а также крытый горнолыжный курорт Ski Dubai.
• Здравоохранение: услуги, предлагаемые в сообществе и его окрестностях, соответствуют мировому уровню, в сообществе расположены такие ведущие центры, как больница Al Zahra, саудовско-немецкая больница и медицинский центр Medcare.
• Образование: Несколько известных школ расположены в непосредственной близости, включая GEMS Dubai American Academy, American School of Dubai и King's School Al Barsha, все из которых предлагают учебные программы, ориентированные на высшую школу, которые подходят для разных возрастных групп.

4. Возможности для отдыха

В районе Al Barsha также есть несколько парков и развлекательных аттракционов для тех, кто хочет насладиться отдыхом на свежем воздухе.

• Парк пруда Al Barsha: Семьи любят этот парк, так как он предлагает беговые и велосипедные дорожки, а также игровые площадки и открытые зеленые зоны, которые идеально подходят для пикников и встреч.
• Сад чудес Дубая и Сад бабочек: Если у вас есть дети, вы можете посетить эти две прекрасные достопримечательности, где вы сможете увидеть красоту цветов и более 15 000 бабочек 50 видов (вы также можете отправить их к ним, так как они будут находиться в тесном контакте весь день, потому что все будет снаружи и не будет близко к растениям).

5. Безопасность и сообщество

Аль-Барша считается безопасным районом с низким уровнем преступности и сильным присутствием полиции. Хорошо освещенное и интегрированное с видеонаблюдением сообщество заставляет жителей чувствовать себя в безопасности. Вы находитесь в сумасшедшей многокультурной среде, где вы можете легко подружиться с соседями со всего мира, и у вас есть опыт и знания, чтобы помогать людям.

6. Доступная стоимость жизни

По сравнению с другими богатыми районами Дубая, Аль-Барша предлагает более низкую стоимость жизни, особенно с точки зрения жилья и ежедневных расходов.

• Стоимость аренды: цены на аренду в Аль-Барше гораздо более доступны, чем в других регионах, таких как Даунтаун Дубай или Пальма Джумейра. Вы заплатите около 75 000 дирхамов в год за однокомнатную квартиру в Аль-Барше и более 150 000 дирхамов в Даунтауне Дубая.
• Продукты питания и рестораны: В Аль-Барше есть несколько доступных супермаркетов, таких как Carrefour и Lulu Hypermarket. Здесь также есть ряд ресторанов средней и низкой ценовой категории, что делает питание вне дома дешевле, чем в более дорогих местах, таких как район Dubai Marina.
• Расходы на коммунальные услуги и транспорт: жители могут минимизировать транспортные расходы благодаря доступу к Дубайскому метро. В Аль-Барше также очень разумные расходы на коммунальные услуги, поскольку счета DEWA за однокомнатные квартиры составляют от 300 до 400 дирхамов ОАЭ в месяц.

7. Дружелюбная к домашним животным среда

Аль-Барша — это дружелюбное к домашним животным сообщество с парками и открытыми пространствами, где владельцы домашних животных могут заниматься спортом и выгуливать своих питомцев. Кроме того, многие жилые здания и виллы также следуют политике дружелюбия к домашним животным, поэтому любители домашних животных также должны этим насладиться.

8. Внутренние спортивные и фитнес-центры

В этом районе также есть различные тренажерные залы, фитнес-центры и спортивные комплексы для любителей спорта и фитнеса.

• Тренажерные залы: Fitness First, UFC Gym и GymNation Al Barsha — это несколько известных в округе тренажерных залов, которые предоставляют персональных тренеров, оборудование и групповые занятия.
• Спортивные комплексы: в Al Barsha также есть Dubai Sports World, где в помещении круглый год можно играть в баскетбол, футбол, бадминтон и теннис.
• Общественные парки: Al Barsha Pond Park — это парк для пробежек и велоспорта, поэтому любители фитнеса любят бегать, кататься на велосипеде и гулять здесь. В парке также есть зоны для занятий йогой и фитнесом на открытом воздухе.
• Бассейны и оздоровительные центры: в жилом комплексе Al Barsha также есть несколько бассейнов, саун и оздоровительных центров, что позволяет жителям полностью реализовать свой выбор в плане роста.

Разнообразие фитнес- и спортивных сооружений в этом районе делает Al Barsha идеальным домом для тех, кто ведет активный и здоровый образ жизни.

9. Разнообразная кулинарная сцена

Регион может похвастаться широким выбором кухонь, от недорогих закусочных до изысканных ресторанов. В Al Barsha есть всего понемногу, поэтому, если вы тоскуете по традиционным блюдам Эмиратов или по блюдам интернациональной кухни, вы найдете все это в этом богатом районе.

Минусы жизни в Аль-Барше

1. Пробки на дорогах

Благодаря своему выгодному расположению и популярности, Аль-Барша сталкивается с интенсивным движением, особенно в часы пик. Посещение района может быть сложным из-за задержек на въезде/выезде и парковке, особенно в районе Аль-Барша 1.

2. Статус несвободного владения

Еще один важный момент, который должны учитывать будущие владельцы, заключается в том, что большая часть Аль-Барши является зоной несвободного владения. Это фактически ограничивает право собственности на недвижимость гражданами ОАЭ и стран ССЗ. С другой стороны, в районе Аль-Барша-Юг есть объекты с правом свободного владения, которые могут купить экспатрианты.

3. Ограниченная ночная жизнь

В Аль-Барше есть обычные рестораны, но в этом районе не так много ночной жизни. Этот район больше подходит для семейного отдыха, здесь меньше баров и ночных клубов, чем в других районах Дубая. Тем, кто хочет ночной жизни, нужно будет отправиться в близлежащие районы, такие как Dubai Marina или Downtown Dubai.

4. Продолжающееся строительство

Части Аль-Барши, особенно юг Аль-Барши, все еще строятся. Люди в этих регионах могут подвергаться шуму и помехам от активных строительных проектов. Эти разработки могут предложить лучшую инфраструктуру и удобства в будущем, но могут привести к разочарованию в краткосрочной перспективе.

Цены на аренду и продажу для различных типологий, доступных в сообществе

Аль-Барша также славится своими апартаментами и большими виллами. Цены на аренду и продажу различаются в зависимости от типа недвижимости, размера и расстояния от важных объектов.

• Apartments: средняя годовая арендная плата начинается от 55 000 дирхамов ОАЭ за односпальную кровать до 80 000 дирхамов ОАЭ за двуспальную кровать.
• Villas: цены на виллы с 3 спальнями начинаются от 150 000 дирхамов ОАЭ в год, до 300 000 дирхамов ОАЭ в год за виллы с 5 спальнями и выше.
• Рынок продаж: квартиры с 1 спальней могут стоить около 750 000 дирхамов ОАЭ, а виллы с 3 спальнями — от 3,5 млн дирхамов ОАЭ до 5 млн дирхамов ОАЭ.

Доходность от аренды и прирост капитала в недвижимости

Аль-Барша — перспективный район для доходности от аренды и прироста капитала, поэтому привлекательный вариант для инвесторов.

• Доходность от аренды: Краткосрочная доходность от аренды в Аль-Барше падает от 6% до 8%, а долгосрочная доходность от аренды составляет около 5% до 6% в год. Высокий спрос на аренду поддерживается близостью района к деловым центрам и туристическим местам.
• Прирост капитала: Незавершенная недвижимость в районе Аль-Барша-Юг дорожает на 8% до 12% в год, а готовые объекты в районах Аль-Барша 1 и 2 дорожают на 5% до 7% в год.

Аль-Барша имеет значительный потенциал, поскольку продолжается развитие инфраструктуры, удобств и новых проектов на этапе незавершенной недвижимости, что должно способствовать будущему росту цен, делая ее выгодным вариантом инвестиций для инвесторов в недвижимость.

Основные события в Аль-Барше

С учетом многочисленных крупных инфраструктурных и коммерческих событий, влияющих на будущее сообщества, Аль-Барша продолжает расти.

• Расширение Mall of the Emirates: Знаменитый торговый центр также получил новые магазины, рестораны и развлекательные заведения, что помогло улучшить образ жизни в Аль-Барше. Сюда входят высококлассные модные магазины, рестораны премиум-класса и улучшенный развлекательный комплекс, что делает это место подходящим для шопинга и отдыха.
• Расширение метро Дубая: Расширение красной линии для соединения жителей и районов мегаполиса сократило время в пути по городу. Улучшенный доступ к основным деловым центрам облегчил ежедневные поездки, повысив привлекательность Аль-Барши.
• Медицинский центр: в этом районе расположены некоторые из лучших больниц, включая Mediclinic Parkview и Saudi German Hospital, что делает его медицинским центром Дубая. А качественные медицинские услуги находятся на расстоянии вытянутой руки, поскольку жители полагаются на новейшие медицинские технологии и специализированные клиники.
• Увеличенное развитие: строятся многочисленные новые жилые здания и коммерческие проекты, предлагая больше возможностей как для бизнеса, так и для жителей. Застройщики, увеличивающие количество проектов жилья, предлагают современные роскошные пространства для удовлетворения различных потребностей как бюджета, так и образа жизни.
• Улучшение инфраструктуры: дорожные сети и общественные удобства постоянно совершенствуются, чтобы обеспечить более плавный транспортный поток и способствовать лучшей доступности по всему району.

Это добавляет Аль-Барше растущей привлекательности как оживленному и хорошо связанному варианту проживания.

Приближается!

С его многочисленными удобствами, связями и разнообразными вариантами жилья, Аль-Барша является типичным примером устоявшегося и процветающего жилого сообщества в Дубае. Его привлекательность усиливается безопасностью, прочным общественным духом, а также хорошими образовательными и медицинскими учреждениями.

Но потенциальным жителям следует учитывать недостатки, включая пробки на дорогах, ограниченную ночную жизнь и продолжающееся строительство в некоторых районах. Кроме того, ограничения на владение недвижимостью в большинстве районов Аль-Барша могут повлиять на долгосрочный выбор жилья для экспатриантов.

В конечном итоге все сводится к личным предпочтениям и требованиям к образу жизни, когда речь идет о жизни в Аль-Барше. Несмотря на ряд плюсов и минусов, он по-прежнему остается одним из самых популярных типов жилья среди разных жителей из-за своей близости, комфорта и связи с городом.

FAQ