Плюсы и минусы жизни в Dubai Production City для семей и экспатов

Dubai Production City (DPC), расположенный в районе Dubai Investments Park, недалеко от порта Джебель-Али и международного аэропорта Аль-Мактум, служит ключевым центром для многих международных продюсерских компаний, стремящихся получить доступ к быстрорастущему медиарынку региона. Он объединяет глобальные компании, желающие сотрудничать с медиасектором ОАЭ. Этот район был основан в начале тысячелетия.

DPC также признан одним из лучших мест для инвестиций в жилую недвижимость. Инвесторам, рассматривающим возможность покупки недвижимости для сдачи в аренду, следует обратить внимание, что DPC по-прежнему обеспечивает один из лучших показателей чистой доходности в Дубае, обеспечивая при этом доступ к растущему сообществу свободных экономических зон.

Арендаторы, планирующие арендовать недвижимость в 2025 году, могут найти DPC выгодным вариантом благодаря его доступной цене и стабильному спросу. Арендодатели в DPC могут рассчитывать на солидную доходность от аренды (9%) и относительно устойчивый рост, хотя и с некоторыми ограничениями, связанными с рыночным регулированием.

Преимущества жизни в Dubai Production City

1. Многокультурное сообщество экспатов

DPC — это многокультурное жилое сообщество, поскольку здесь проживают люди из разных слоев общества и из разных регионов. Это, в свою очередь, облегчает общение экспатриантов. Здесь широко распространен английский язык, и иммигрантам здесь всегда рады.

Отсутствуют культурные ограничения; приветствуются люди всех вероисповеданий и происхождения, несмотря на то, что социальная инфраструктура всё ещё находится в стадии развития, а общественных мероприятий и встреч не так много.

2. Доступная арендная плата по сравнению с Центральным Дубаем

Источники утверждают, что Dubai Production City обладает высоким инвестиционным потенциалом, а средняя доходность от аренды составляет 8,29%. Однако из-за высокой стоимости недвижимости в Даунтауне Дубая часто наблюдается более низкая доходность от аренды, со средней доходностью 6,56%.

В престижных районах, таких как Бурдж-Халифа, арендная плата за аренду выше. Стоимость аренды в Dubai Production City обычно начинается с 35 000 дирхамов ОАЭ и может достигать не менее 65 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как в Даунтауне Дубая она может достигать от 60 000 до 100 000 дирхамов ОАЭ.

3. Спокойная и дружелюбная для семьи обстановка

В закрытых комплексах, таких как Lago Vista, MYKA Residence и The Crescent, DPC предлагает широкий выбор квартир и апартаментов для семей по разумным ценам в безопасных условиях, идеально подходящих для семей. При этом проживание здесь людей из разных стран способствует созданию многокультурной атмосферы, и многие семьи создают сплоченные сообщества. В JVC и Sports City есть доступ ко множеству престижных школ.

Благодаря низкому уровню преступности и круглосуточной охране, этот комплекс является безопасным местом для воспитания детей. Некоторые комплексы и пешеходные дорожки также подходят для семей с домашними животными, что идеально подходит для семей с ними.

4. Подходит для представителей СМИ и творческих профессий

Производственные и вещательные компании по-прежнему размещаются в DPC, который изначально был создан для медиасектора, и в нём размещаются 4000 компаний, привлекающих арендаторов из числа представителей малого и среднего бизнеса и специалистов. Это делает его более доступным, чем в Центральном Дубае.

Кроме того, он расположен недалеко от шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311), что обеспечивает лёгкий доступ к таким районам, как Expo City (15–20 минут), Dubai Sports City, Dubai Marina (20–25 минут) и Jumeirah Village Circle (JVC). Если вы работаете в издательском деле, СМИ или индустрии развлечений, это увеличивает ваши шансы на трудоустройство.

5. Преимущества свободной зоны

Будучи свободной зоной и членом группы TECOM, DPC предоставляет компаниям налоговые льготы, такие как полное иностранное владение и отсутствие импортных и экспортных пошлин. Кроме того, компаниям, основанным в свободной зоне, разрешено репатриировать весь свой капитал и прибыль.

Резидентам DPC также доступны другие разрешения на ведение бизнеса, например, на создание медиа-ресурсов, издательскую деятельность и консалтинг. Капитал и прибыль могут быть полностью репатриированы, а движение валюты не ограничено.

6. Тенденции арендной платы в Dubai Production City

Dubai Production City по-прежнему остается популярным местом для аренды с отличной доходностью и жесткой конкуренцией. Несмотря на замедление роста арендной платы в городе в 2025 году, DPC остается центром развития микрорынков долгосрочной аренды благодаря своей доступности, сочетанию промышленного и коммерческого назначения и привлекательности свободной экономической зоны. Из-за недостатка свободных площадей и высокого спроса арендная плата за типичные квартиры в Дубае выросла почти на 19% в год в 2024 году.

Прогнозы на 2025 год предполагают, что рост арендной платы замедлится по мере снижения давления со стороны нового предложения: долгосрочная аренда, вероятно, вырастет на 10–13%, а краткосрочная — до 18%.

По данным рейтингового агентства Fitch Ratings, рост арендной платы стабилизируется или останавливается на многих рынках, отчасти благодаря новым проектам и регулированию посредством индекса Smart Rental Index. Агентство прогнозирует рост арендной платы в 2025–2026 годах примерно на 9% для квартир и на 7% для вилл.

Ориентировочные ставки аренды на середину 2025 года

• Студии: 38 000–48 000 дирхамов ОАЭ
• 1-комнатные квартиры: 45 000–70 000 дирхамов ОАЭ
• 2-комнатные квартиры: 80 000–110 000 дирхамов ОАЭ
• 3-комнатные квартиры: 95 000–130 000 дирхамов ОАЭ

7. Тенденции продаж в Dubai Production City

Несмотря на обнадеживающий рост, возникают новые вызовы. Проекты стали более конкурентоспособными из-за обильного строительства, особенно в пригородных районах, таких как Dubai Production City.

Поскольку потребители становятся более избирательными и чувствительными к цене, эта насыщенность может повлиять на темпы поглощения. Кроме того, на динамику рынка могут незначительно повлиять изменения в регулировании и глобальные экономические условия, такие как введение в начале 2025 года дополнительного первоначального взноса в размере 6% для покупателей ипотеки.

Общий рынок недвижимости Дубая стремительно развивается: в 2024 году цены на жилую недвижимость выросли на 18% в годовом исчислении, что свидетельствует о высоком спросе в различных отраслях.

В целом, благодаря высокому объему продаж, рост арендной платы останется положительным (прирост составит всего несколько процентов) в ближайшей перспективе. Более сбалансированная ситуация в ценообразовании и арендной плате будет достигнута благодаря рыночным факторам, снижающим предложение. ### Медианная цена продаж в середине 2025 года

• Студии: 662 000 дирхамов ОАЭ
• 1‑комнатные квартиры: 1 066 000 дирхамов ОАЭ
• 2‑комнатные квартиры: 1 469 000 дирхамов ОАЭ
• 3‑комнатные квартиры: 1 900 000 дирхамов ОАЭ (продано в 2024 году)

Минусы жизни в Dubai Production City

1. Ограниченный общественный транспорт

Поскольку DPC расположен не в центральной части города, общественный транспорт, например, метро, недоступен напрямую. Жители часто пользуются личным автомобилем, такси или приложениями для заказа поездок. До ближайших станций метро (например, Dubai Internet City) нужно добираться на автобусе или автомобиле. Поэтому тем, кто привык жить в центре города, район может показаться изолированным.

Пробки в часы пик

Несмотря на коммерческий и жилой характер района, пробки здесь всё ещё часты, особенно в часы пик. Без собственного автомобиля добираться до работы может быть сложно из-за отсутствия прямого общественного транспорта, например, станции метро.

2. Удаленность от основных достопримечательностей

До DIFC или центра Дубая можно добраться примерно за двадцать-тридцать минут. Если вы работаете в центре, ежедневная поездка может быть утомительной.

До ближайших крупных торговых центров, таких как Mall of the Emirates и City Centre Me’aisem, можно добраться на машине за десять-двадцать минут. В DPC нет полноценных торговых центров.

В этом районе не так много ресторанов, кафе и ночных клубов. В поисках разнообразия местным жителям часто приходится ездить в соседние районы, такие как JVC или Marina.

3. Пиковая влажность летом

Лето в DPC может быть очень жарким, как и в большей части Дубая, и поскольку это крупный деловой и промышленный район, влияние городской жары может быть особенно ощутимым. Влажность затрудняет пребывание на свежем воздухе, но кондиционирование воздуха необходимо. Здесь больше зон, предназначенных для коммерческой и жилой деятельности, чем для природных парков и зеленых зон.

4. Текущее строительство и развитие

В некоторых зданиях может быть пыльно или шумно из-за продолжающихся работ поблизости. В результате район может казаться «переходным» из-за шума от строительства или незавершенных работ.

По сравнению с более оживленными центрами, такими как Даунтаун или Марина, жители могут чувствовать себя немного одиноко. Однако, с другой стороны, инфраструктура продолжает совершенствоваться, о чем свидетельствует рост новых коммерческих и жилых объектов, таких как Samana Lake Views, Viera Residences, Binghatti Elite и Samana Portofino.

В соседних районах разрабатываются планы по модернизации дорог и созданию дополнительных зеленых зон.

Близится!

Dubai Production City продолжает оставаться одним из наиболее эффективных микрорынков для инвестиций и получения арендной платы благодаря конкурентоспособным ставкам, высокому спросу со стороны компаний из свободных экономических зон и более высоким, чем обычно, доходам от аренды в Дубае.

Даже если рост арендной платы здесь замедлился по сравнению с пиковым значением в 2024 году, 2025 год, по всей видимости, станет годом высокой доходности, а предстоящее предложение может стабилизировать спрос и снизить волатильность.

В целом, хотя в Dubai Production City может не хватать той общественной насыщенности, возможностей для отдыха и зелени, которые можно найти в более семейных или престижных районах для экспатов, он по-прежнему остается разумным и недорогим местом, которое могут назвать домом семьи и экспаты (при наличии транспортных средств), ценящие доступность, легкий доступ к рабочим центрам и более спокойный образ жизни без необходимости в метро.