Лучшие районы Дубая, пользующиеся популярностью у состоятельных покупателей недвижимости.

Дубай перестал быть зарождающимся рынком элитной недвижимости. Сейчас это одно из пяти ведущих мировых направлений для покупки элитной недвижимости по объему сделок. Дубай делит этот рейтинг с Монако, Лондоном, Нью-Йорком и Гонконгом. Покупатели недвижимости с высоким уровнем дохода в Дубае выбирают не наугад.

В каждом районе свой стиль покупателей, на который влияют образ жизни, приватность и долгосрочная инвестиционная стратегия. Цель этого руководства — выделить шесть наиболее активных районов с элитной недвижимостью. Оно поможет вам понять, что подпитывает спрос в каждом из них, и получить представление о том, куда инвестируются деньги.

Что движет спросом со стороны состоятельных людей на недвижимость в Дубае?

Перед инвестированием в Дубай целесообразно знать причины, по которым он пользуется особой популярностью у инвесторов. Он обладает несколькими структурными особенностями, отличающими его от других городов мира.

• Нулевой подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на наследство: финансовое преимущество, которое неизменно занимает первое место среди привлекательных черт Дубая по сравнению с Лондоном, Парижем и Нью-Йорком. * 10-летняя «Золотая виза» ОАЭ: 10-летняя «Золотая виза» ОАЭ выдается за любую недвижимость, приобретенную на сумму более 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

• Глобальная часовая зона и связь: Дубай обслуживает основные и второстепенные финансовые центры Азии, Европы и Америки.

• Элитная недвижимость: Палм-Джумейра, Эмирейтс-Хиллз и остров Джумейра-Бэй обладают более высокой плотностью элитной недвижимости, чем любой другой город в мире.

Лучшие районы для инвесторов с высоким уровнем дохода

1. Палм-Джумейра

Палм-Джумейра имеет самую высокую концентрацию сделок с элитной жилой недвижимостью в ОАЭ среди всех районов. В 2024 году на острове было продано вилл и апартаментов на сумму 11 миллиардов дирхамов ОАЭ конечными пользователями и инвесторами. Европейские покупатели, особенно из Великобритании, Франции, Германии и России, являются ведущей национальностью среди приобретателей на Палм-Джумейра. Они входят в тройку лидеров среди покупателей последние 3 года.

Это сочетание удобства, расположения на берегу моря и высокой доходности от краткосрочной аренды делает остров привлекательным для многих потенциальных покупателей. Комплексы One&Only One Za'abeel Connection и Atlantis The Royal Residences поддерживают высокий уровень предложения и ликвидность рынка.

2. Emirates Hills

Emirates Hills — первый в Дубае закрытый жилой комплекс класса «ультра-премиум». Он продолжает пользоваться особой популярностью у семей и тех, кто ищет долгосрочное постоянное место жительства. Наблюдается значительный рост средней стоимости сделок. В 2024 и 2025 годах в этом районе было заключено несколько сделок на суммы, превышающие 100 миллионов дирхамов ОАЭ. В основном это граждане стран Персидского залива, высокопоставленные руководители региональных и глобальных компаний, желающие приобрести культовый дом.

Площади участков, превышающие 30 000 квадратных футов, и возможность строительства полностью по индивидуальному проекту делают Emirates Hills привлекательным выбором для покупателей, желающих приобрести уникальную недвижимость, а не брендовый объект. Предложение на вторичном рынке крайне ограничено, что поддерживает минимальные цены независимо от общей рыночной конъюнктуры.

3. Остров Джумейра-Бэй

Остров Джумейра-Бэй, расположенный на острове Bulgari, является самым эксклюзивным жилым адресом в Дубае, специализирующимся на одном бренде. На острове расположены лишь несколько элитных вилл и особняков, а также курорт и резиденции Bulgari. Основными покупателями являются состоятельные иностранные инвесторы. Как правило, их инвестиционные средства превышают 30 миллионов долларов США, и они приобретают этот актив как престижное жилье и как долгосрочный инструмент сохранения стоимости.

Ассоциация с брендом Bulgari обеспечивает уровень, недостижимый для объектов, расположенных в определенных местах. Это единственный адрес в Дубае, где жилая недвижимость и гостиничный бренд архитектурно и операционно согласованы.

4. Район Один, город Мохаммеда бин Рашида

Район Один представляет собой иной профиль состоятельных покупателей, чем Палм или Эмирейтс Хиллз. Это привлекательный вариант для тех, кто предпочитает огромную виллу с частным бассейном и прямым выходом к лагуне в новом, тщательно спланированном жилом комплексе всего в 10 минутах езды от центра Дубая. Крупнейшая в мире искусственная лагуна, протяженностью семь километров, — Хрустальная лагуна — является определяющим преимуществом и главным фактором спроса.

Семьи из Южной Азии и арабского региона больше всего привлекаются образом жизни, который предлагает лагуна. Особняки в районе Дистрикт-1 — один из редких ультра-престижных районов Дубая, где возможно проживание всей семьей, несколько спален, помещения для персонала и большие сады в 20 минутах от центра города.

5. Даунтаун Дубай и Бизнес-Бэй — элитная недвижимость

Бизнес-Бэй и Даунтаун Дубай чаще всего становятся домом для инвесторов, а не для конечных покупателей. Им нужны пентхаусы и целые этажи на верхних этажах башен с видом на Бурдж-Халифа, престижными отелями и высокой доходностью от краткосрочной аренды.

В комплексе Dorchester Collection были проданы целые этажи квартир стоимостью от 30 до 80 миллионов дирхамов покупателям из России, Казахстана, Индии и Западной Европы. Эти покупатели больше заинтересованы в ликвидности, и квартиры в центре города переходят из рук в руки чаще, чем виллы на островах. В категории элитной недвижимости с обслуживанием доход от краткосрочной аренды может превышать 3000 дирхамов за ночь. Это делает большие квартиры наиболее прибыльными активами для состоятельных клиентов в центре Дубая.

Брендированные резиденции: самый быстрорастущий сегмент состоятельных лиц

Брендированные резиденции разрабатываются и управляются в сотрудничестве с глобальным брендом роскошных отелей. Они прошли путь от нишевого продукта до преобладающей бизнес-модели для новых домов, открываемых в Дубае для состоятельных людей. В текущие и перспективные проекты, привлекающие инвестиции состоятельных частных лиц, поступают следующие средства:

1. Six Senses Residences (Dubai Marina)

• Дата сдачи: III квартал 2028 г.
• Цена на старте: 5,8 млн дирхамов ОАЭ
• Схема оплаты: 20/20/60

2. Baccarat Hotel and Резиденции (Центр города)

• Дата сдачи: II квартал 2027 г.
• Цена на старте: 20 млн дирхамов ОАЭ
• Схема оплаты: 05/55/40

3. Bugatti Residences by Binghatti (Бизнес-Бэй)

• Дата передачи: 1 квартал 2027 г.
• Цена на старте: 11 млн дирхамов ОАЭ
• Схема оплаты: 70/30

Цена брендированных резиденций выше, чем у небрендированных домов в том же районе, на 20-40%. Для состоятельных людей эта надбавка оправдана из-за услуг, предоставляемых брендом, обслуживания отеля и международной привлекательности объекта, что обойдется иностранным арендаторам и будущим покупателям дороже из-за ассоциации с брендом.

Международные покупатели: какие национальности наиболее активны?

Рынок состоятельных лиц Дубая структурно здоров, ни одна национальность не доминирует на рынке. Многонациональный спрос обеспечивает защиту от экономических событий в какой-либо отдельной стране для сверхсостоятельных лиц и является регулярным источником спроса, доступным в каждом геополитическом цикле.

Завершение

Существуют причины, которые можно документально подтвердить, по которым разные профили состоятельных людей тяготеют к разным районам. Палм-Джумейра – доступ к пляжному образу жизни и бренду. Эмирейтс-Хиллз – масштаб и стабильность.

Джумейра-Бэй-Айленд – эксклюзивность и дефицит. Дистрикт-1 – семейная жизнь. В каждом из шести районов общая черта – это наличие продукта, который не предлагается в большинстве других городов мира по той же цене.

Часто задаваемые вопросы