Что такое «План привязанности» в Дубае и как его оформить?

План целевого использования земли в Дубае — это основополагающий юридический документ, применяемый при сделках с землей и недвижимостью. Он выдается муниципалитетом Дубая или Департаментом земельных ресурсов Дубая в зависимости от типа недвижимости. Этот план определяет целевое использование земли, а также то, что можно на ней построить.

Он необходим для оформления прав собственности, получения разрешений на строительство, ипотеки и внесения изменений в земельный участок. Большинство сделок с недвижимостью не могут быть завершены без него. В этом руководстве описывается, что такое план целевого использования земли, что он включает в себя, кому он нужен, когда он требуется и как его законно получить в Дубае.

Что такое план целевого использования земли в Дубае?

План застройки — это официальный кадастровый документ, выдаваемый муниципалитетом Дубая. Он описывает правовые и планировочные аспекты конкретного земельного участка. Одновременно он подтверждает правила зонирования, а также границы застройки.

Этот документ демонстрирует влияние правил планирования Дубая на земельный участок. Таким образом, он определяет тип разрешенного строительства. Он также подтверждает периметр и точки въезда. Следовательно, любой процесс застройки или владения в любом конкретном районе зависит от этого документа.

Проще говоря, план застройки — это план-схема. Он также гарантирует, что землепользование соответствует генеральному плану Дубая.

Почему план застройки важен

План застройки является важной частью системы недвижимости Дубая. Он защищает покупателей, застройщиков и правительство от нарушений градостроительных норм. Данные о недвижимости неполны без плана застройки. Это может замедлить получение разрешений и совершение сделок. Но он необходим на различных этапах владения недвижимостью.

1. Соответствие нормативным требованиям

План застройки помогает властям проверять границы застройки и зонирование. Это гарантирует, что застройка соответствует утвержденному землепользованию.

2. Безопасность сделок

На основании этого плана банки и покупатели проверяют законный размер и использование участка. Следовательно, это минимизирует разногласия и оценку.

3. Планирование и развитие

Он используется архитекторами и инженерами перед разработкой проектов. Он гарантирует соблюдение строительных норм.

Кому нужен план реструктуризации в Дубае?

Не каждая сделка требует плана реструктуризации. Однако в определенных ситуациях он обязателен.

Он обычно требуется:

• Землевладельцам, планирующим строительство или реконструкцию
• Застройщикам, запускающим новые проекты
• Покупателям, приобретающим земельные участки
• Инвесторам в недвижимость, подающим заявки на ипотеку
• Банкам и оценочным фирмам
• Юристам, занимающимся спорами в сфере недвижимости

Поэтому он может потребоваться любому лицу, принимающему решения, связанные с земельными участками.

Когда требуется план реструктуризации

План реструктуризации обязателен всякий раз, когда необходимо спланировать сделку или уточнить правовые аспекты.

Распространенные ситуации включают:

• Выдача свидетельства о праве собственности на землю

• Подача заявления на получение разрешения на строительство.

• Объединение или разделение земельного участка.

• Одобрение ипотеки или рефинансирования.

• Проверка границ

• Урегулирование земельных споров.

Поэтому этот документ обычно запрашивается на начальном этапе процесса.

Что именно включает план пристройки

План пристройки — это комплексный план земельного участка. Он охватывает технические, юридические и зонировочные данные.

Ключевые детали включают:

• Номер участка и официальное местоположение.

• Точные границы и координаты земельного участка. * Размер и общая площадь земельного участка.

• Соседние участки и подъездные дороги.

• Зонирование, например, жилое или коммерческое.

• Разрешенное землепользование и вид деятельности.

• Максимально допустимая высота здания.

• Требования к отступу от границ участка.
• Ограничение коэффициента застройки и общей площади застройки.
• Процент застройки участка.
• Точки доступа к инфраструктуре и инженерным сетям.

Такая информация помогает властям оценивать соответствие требованиям. В то же время она помогает застройщикам и покупателям принимать решения.

Разница между планом застройки и свидетельством о праве собственности

Многие люди путают эти два документа. Однако они служат разным целям.

План застройки устанавливает правила планирования и зонирования. Однако права собственности подтверждаются правоустанавливающим документом. В большинстве случаев перед выдачей правоустанавливающего документа обязательно получение Плана застройки. Таким образом, один документ способствует планированию, а другой обеспечивает законное право собственности.

Органы, участвующие в разработке Планов застройки

В Дубае существует ряд органов, которые контролируют Планы застройки и зависят от них.

1. Муниципалитет Дубая

Муниципалитет Дубая публикует Планы застройки и планирования. Он рассматривает вопросы зонирования и границ застройки.

2. Земельный департамент Дубая

DLD использует планы обременения для регистрации и выдачи свидетельств о праве собственности. Он также упрощает процесс ипотеки и владения недвижимостью.

3. Застройщики и консультанты

От имени собственников заявку часто подают утвержденные застройщики или консультанты. Это делает процесс технически точным.

Как получить план обременения в Дубае?

Процедура получения плана обременения осуществляется в соответствии с установленным порядком. В основном это делается онлайн.
Для начала заявители должны быть уверены в компетентности соответствующего органа. В случае земельных участков это находится в ведении муниципалитета Дубая. В случае зарегистрированной недвижимости запросы принимает Земельный департамент Дубая.

Затем заявки подаются с использованием формализованных онлайн-систем. Это услуги муниципалитета Дубая или приложение Dubai REST. Заявителям потребуется войти в систему, используя учетные данные UAE PASS. После подачи заявления оно рассматривается органами власти. Это включает проверку информации о земельном участке и зонировании. В случае необходимости внесения исправлений заявители уведомляются об этом. После утверждения план застройки отправляется в электронном виде. Затем через него можно пройти официальные процедуры.

Документы, необходимые для плана застройки

Утверждение должно быть надлежащим образом оформлено. Задержки с подачей документов обычно являются результатом отсутствия необходимых документов.

Обычно требуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право собственности.

• Копия удостоверения личности гражданина ОАЭ или паспорта.

• Номер участка и номер Makani.

• Утвержденные чертежи или топографические карты.

• Сертификат об отсутствии возражений от застройщика, если применимо.

• Доверенность, если заявление подается через представителя.

Документы должны быть действительными и соответствовать действительности. В противном случае заявление может быть отклонено.

Сборы и время обработки

Стоимость плана благоустройства зависит от типа и размера недвижимости. Муниципалитет Дубая устанавливает официальные тарифы.

Как правило, сборы могут составлять от 500 до 1000 дирхамов ОАЭ или выше. За услуги подключения также может взиматься дополнительная плата.

Полные заявки, как правило, обрабатываются довольно быстро. Простые случаи требуют от одного до трех рабочих дней. Более старые или сложные документы могут быть более обременительными. Следовательно, заявку следует подавать на ранней стадии.

Распространенные ошибки, которых следует избегать

Со многими заявками могут быть связаны ненужные задержки.

Распространенные ошибки включают:

• Неправильные номера участков
• Несовместимая информация о праве собственности
• Устаревшие чертежи
• Отсутствие разрешений (NOC)
• Неточные данные о границах

Тщательная проверка перед подачей повышает шансы на одобрение.

Можно ли обновить план благоустройства?

Да, планы застройки можно обновлять. Это необходимо при изменении планировки участка или его разделения на зоны.
Для обновления требуются новые согласования и предоставление документов. Таким образом, изменения должны вноситься в соответствии с официальными процедурами.

Практическое применение плана застройки

План застройки — популярный инструмент, используемый на рынке недвижимости Дубая.

Они используются покупателями для проверки размера участка и зонирования перед покупкой. Застройщики используют их для получения разрешений на строительство. Домовладельцы используют их для расширения или ремонта. Они необходимы для одобрения ипотеки банками. Таким образом, план упрощает несколько этапов владения недвижимостью.

Завершение!

План застройки в Дубае — это конституционный документ, регулирующий планирование и сделки с недвижимостью. Он устанавливает зонирование, границы и границы застройки земельных участков. Прежде чем власти дадут разрешение на строительство, владение или финансирование, они будут зависеть от этого.

Процедура подачи заявки организована, но требует надлежащей документации. Поэтому необходимо понимать ее цель и процесс, чтобы избежать задержек. План развития недвижимости должным образом гарантирует правовую ясность, соответствие нормативным требованиям и более беспрепятственное совершение сделок с недвижимостью в Дубае.