Как купить недвижимость в Дубае без вида на жительство: пошаговое руководство

Покупка недвижимости в Дубае без вида на жительство в ОАЭ полностью законна. Законы Дубая о недвижимости позволяют иностранцам владеть недвижимостью в определенных районах, не проживая в государстве. Это делает Дубай привлекательным местом для иностранных инвесторов и покупателей второго жилья.

Тем не менее, в этом процессе соблюдаются строгие правовые и нормативные требования. Это руководство о том, как нерезиденты могут приобрести недвижимость в Дубае, какие требования предъявляются, каковы затраты, условия финансирования и пошаговая инструкция для безопасной покупки.

Можно ли купить недвижимость в Дубае без вида на жительство?

Да, нерезиденты могут приобрести недвижимость в Дубае. Для владения недвижимостью не требуется вид на жительство. Для регистрации права собственности на недвижимость в Департаменте земельных ресурсов Дубая от покупателей требуется лишь наличие действующего паспорта.

В Дубае в определенных районах с правом полной собственности иностранное владение разрешено. В этих районах нерезидент может приобрести недвижимость в полную собственность и пользоваться ею. Это включает в себя право продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость по наследству. Таким образом, статус резидента не влияет на права собственности.

Правовая основа для владения недвижимостью нерезидентами

Законы Дубая о недвижимости направлены на привлечение иностранных инвесторов. Это обеспечивает прозрачность и контроль за иностранным владением. Рынок недвижимости Дубая имеет четко определенную правовую базу, которая облегчает иностранное владение. Основным законом, регулирующим это, является Закон Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в Эмирате Дубай. Данное законодательство разрешает лицам, не являющимся гражданами ОАЭ, владеть недвижимостью в определенных свободных зонах, утвержденных Земельным департаментом Дубая.

Для нерезидентов доступны три основных формы владения недвижимостью:

• Полное владение, при котором недвижимость и земля находятся в полной собственности.

• Аренда, которая предоставляет долгосрочные права пользования, обычно до 99 лет.

• Права узуфрукта или мусатаки предоставляют ограниченные права на застройку или пользование.

Большинство нерезидентов предпочитают полное владение, поскольку это обеспечивает безопасность и гибкость в течение длительного периода времени.

Кто имеет право купить недвижимость без вида на жительство?

Критерии соответствия требованиям для нерезидентов просты. Покупатели должны быть совершеннолетними для заключения любых договоров и иметь право на покупку в соответствии с условиями разрешенных зон полного владения.

К покупателям-нерезидентам относятся:

• Иностранные инвесторы
• Иностранцы, не имеющие визы ОАЭ.
• Международные компании приобретают недвижимость через утвержденные структуры

При покупке недвижимости в районах с правом собственности граждане не ограничены. Тем не менее, покупатели должны соблюдать правила Департамента земельных ресурсов Дубая.

Обозначенные районы с правом собственности в Дубае

Нерезиденты имеют возможность приобретать недвижимость только в одобренных районах с правом собственности в Дубае. Эти районы хорошо определены властями.

Популярные районы с правом собственности:

• Даунтаун Дубай
• Дубай Марина
• Палм Джумейра
• Бизнес Бэй
• Джумейра Бич Резиденс
• Джумейра Лейк Тауэрс
• Дубай Хиллз Эстейт
• Арабиан Ранчес

Покупка за пределами этих зон может ограничить права собственности. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие действия, необходимо провести проверку.

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Дубае без вида на жительство

Шаг 1: Выбор подходящей недвижимости

Первый шаг — это выбор недвижимости в определенном районе с правом собственности. Покупатели должны проверить наличие разрешений и права собственности на проект. Сотрудничество с агентом, имеющим лицензию RERA, делает процесс более безопасным и гарантирует соответствие требованиям.
Готовые и строящиеся объекты также могут быть выбором покупателей. Готовые объекты не имеют временных ограничений. Строящиеся дома обычно предлагают гибкий пакет оплаты.

Шаг 2: Предложение и подписание договора

После выбора объекта покупатели должны сделать предложение. После переговоров обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании по готовым объектам недвижимости. При покупке на этапе строительства риелтор не участвует, и застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи.

На этом этапе обычно требуется задаток. Он обычно составляет от 5 до 20 процентов, в зависимости от типа недвижимости и условий договора.

Шаг 3: Подготовка документов для нерезидента

Подготовка документов для нерезидента несложна. Основным документом, удостоверяющим личность, является действующий паспорт. Также может потребоваться подтверждение наличия денежных средств, особенно в отношении соблюдения нормативных требований и борьбы с отмыванием денег.

В случае, если покупатель не может физически присутствовать в Дубае, может быть выдана доверенность. Это позволяет агенту, уполномоченному совершать покупку от имени покупателя.

Шаг 4: Обеспечение финансирования или платежей

Нерезидент может приобрести недвижимость за наличные или с использованием ипотечных средств. Покупка за наличные происходит быстрее и требует меньше согласований. Деньги переводятся через безопасные банковские процедуры.

Ипотека может быть предоставлена ​​нерезидентам, но на более строгих условиях. Соотношение кредита к стоимости обычно предлагается банками от 40% до 60%. Это означает увеличение первоначального взноса. Также оцениваются документы, подтверждающие доход, банковские выписки и кредитная история.

Шаг 5: Получение разрешения от застройщика

В случае перепродажи недвижимости застройщик обязан выдать продавцу разрешение. Это подтверждает, что плата за обслуживание внесена и право собственности на недвижимость может быть передано.

Это делается до регистрации. Время обработки у застройщиков может отличаться.

Шаг 6: Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая

Последний шаг — регистрация недвижимости. Она осуществляется в офисе доверительного управления Земельного департамента Дубая.

Обе стороны предоставляют оригиналы документов, оплачивают регистрационные сборы, и передача права собственности осуществляется. После одобрения выдается свидетельство о праве собственности на имя покупателя. Это устанавливает законное право собственности.

Документы, необходимые для покупателей-нерезидентов

Наличие необходимых документов гарантирует беспроблемное оформление сделки. В зависимости от типа недвижимости требования могут немного отличаться.

Часто необходимые документы:

• Копия действительного паспорта
• Подписанный меморандум о взаимопонимании или договор купли-продажи

• Подтверждение наличия средств или банковских счетов.

• Доверенность (при наличии).

• Разрешение застройщика на перепродажу недвижимости

Чтобы избежать задержек, все документы должны быть действительными и соответствовать требованиям.

Ожидаемые расходы и сборы

Покупка недвижимости в Дубае обходится дорого, помимо самой цены покупки. Нерезидентам рекомендуется экономно расходовать средства.

Типичные расходы включают:

• Плата за передачу права собственности в Земельном департаменте Дубая обычно составляет 4% от стоимости недвижимости.

• Регистрационные и административные расходы.

• Комиссия агентства недвижимости обычно составляет около 2%.

• Взимаемая застройщиком за перепродажу разрешения.

• Регистрационные сборы в случае финансирования.

В целом, покупателю придется доплатить около 7-10% от цены покупки.

Варианты финансирования для покупателей-нерезидентов

Для получения ипотечного кредита резиденты должны быть гражданами Дубая, хотя нерезиденты также имеют право на получение кредита на более строгих условиях.

Банки требуют более высоких первоначальных взносов и документов. Также тщательно проверяется стабильность дохода и источник средств. Время, необходимое для одобрения ипотеки для нерезидентов, увеличилось. Поэтому покупателям следует планировать свои действия.

Многие инвесторы хотят использовать наличные средства, чтобы упростить покупку. Тем не менее, вопрос финансирования решаем при наличии адекватного плана.

Покупка недвижимости дистанционно с использованием доверенности

Покупателю-нерезиденту не нужно ехать в Дубай для совершения покупки. Сделки могут быть совершены дистанционно.

Доверенность позволяет доверенному лицу подписывать документы, подавать документы и регистрировать недвижимость. Документ должен быть заверен и подтвержден в соответствии с требованиями ОАЭ. После одобрения процесс продолжается в обычном режиме.

Дает ли покупка недвижимости вид на жительство в Дубае?

Владение недвижимостью не дает автоматического права на вид на жительство. Тем не менее, оно может дать покупателям право на получение вида на жительство.

Продлеваемая двухлетняя инвесторская виза может быть выдана для недвижимости стоимостью не менее 750 000 дирхамов ОАЭ. Недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ и выше может претендовать на получение десятилетней «Золотой визы». Для получения таких виз существуют различные процедуры подачи заявлений и одобрения.

Сколько времени занимает процесс покупки?

Сроки зависят от типа недвижимости и источника финансирования.

Покупка готовой недвижимости занимает от двух до четырех недель, в то время как покупка за наличные требует больше времени. Покупка с ипотекой может занять больше времени из-за необходимости одобрения банка. Приобретение недвижимости на стадии строительства зависит от графика застройщика.

Задержки обычно вызваны незавершенной документацией или нехваткой средств.

Распространенные ошибки, которых следует избегать нерезидентам

Покупателям, не являющимся резидентами, следует быть осторожными в этом процессе.

Распространенные ошибки включают:

• Покупка за пределами обозначенных зон с правом собственности
• Использование нелицензированных агентов
• Недооценка общих расходов

• Неправильная оценка заверения доверенности.

• Обход проверки благонадежности застройщиков.

Эти риски можно снизить с помощью профессиональной консультации.

Завершение сделки

Покупка недвижимости в Дубае без вида на жительство является законной, структурированной и доступной для иностранных покупателей. Нерезиденты имеют право владеть недвижимостью в специальных районах с полным правом собственности. Это осуществляется посредством выбора недвижимости, заключения соглашений, оформления документов, оплаты и регистрации.

Владение недвижимостью также может способствовать улучшению условий жизни. При надлежащем планировании и профессиональной помощи покупатели-нерезиденты могут быть уверены в своих инвестициях в рынок недвижимости Дубая.