Список лучших зон свободного владения в Дубае для инвестиций в недвижимость

Благодаря своей первоклассной инфраструктуре и ошеломляющему множеству роскошной, но при этом доступной по цене недвижимости, Дубай стал крупным мировым инвестиционным направлением. Эмират стал чрезвычайно популярным, особенно после того, как он разрешил иностранные инвестиции в свой сектор недвижимости. В городе иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость в одобренных регионах с правом собственности.

До новаторской инициативы местного правительства в 2002 году, которая позволила иностранцам владеть недвижимостью с правом собственности, иностранцам не разрешалось приобретать никакой тип недвижимости в Дубае. С тех пор Дубай привлекает внимание инвесторов со всего мира. В последующие годы наблюдался значительный рост создания и занятия территорий с правом собственности в Дубае, что привело к подъему рынка недвижимости Дубая.

Правительство Дубая содействовало строительству первоклассной инфраструктуры, которая продолжает привлекать внимание покупателей недвижимости во всем мире посредством искренних усилий и значительных финансовых инвестиций.

Обзор зон свободной собственности в Дубае

Недвижимость свободной собственности в Дубае относится к регионам, которые шейх и правительство Дубая выделили для неграждан ССЗ, чтобы иметь возможность владеть недвижимостью. Эти районы в Дубае определены Законом 7 от 2006 года о регистрации земли в Дубае. Негражданам ОАЭ разрешено приобретать недвижимость в различных зонах свободной собственности в Дубае, и они могут регистрировать свои права собственности через Земельный департамент Дубая (DLD).

Преимущества права собственности на недвижимость в Дубае свободной собственности

В Дубае вы обладаете полной властью над купленной вами недвижимостью свободной собственности. Это означает, что владельцы недвижимости имеют право перепроектировать свои виллы или полностью отремонтировать свои квартиры. Кроме того, в отличие от арендной или лизинговой недвижимости, эта недвижимость не требует дополнительных расходов, таких как плата за обслуживание. В результате владелец знает точную сумму, которую он заплатил за недвижимость.

• Семья владеет недвижимостью на правах собственности в течение того периода, который они решили ею владеть. Она передается преемнику владельца и последующим поколениям.

• Владельцы имеют свободу использовать, продавать или сдавать в аренду свою недвижимость по своему усмотрению.

Если они соответствуют требованиям, владельцам недвижимости в Дубае и членам их семей на правах собственности могут быть предоставлены возобновляемые виды на жительство в стране. Кроме того, владельцы могут получить долгосрочную визу на пять или десять лет.

Районы свободной собственности в Дубае

1. Арджан

Арджан, один из самых новых районов свободной собственности в Дубае, состоит из ряда небольших деревень с жилыми комплексами малой и средней этажности. Он удачно расположен на пересечении улиц Шейх Мохаммед Бин Заид и Аль Кудра. Арджан предлагает различные типы квартир, от студий до домов с тремя спальнями.

• В Арджане цены на квартиры варьируются от примерно 567 000 дирхамов ОАЭ за студии до 1,4 млн дирхамов ОАЭ за двухкомнатные квартиры.

2. Bluewaters Island

Самое большое колесо обозрения в мире, Ain Dubai, расположено на Bluewaters Island Meraas и является одним из самых модных сооружений Дубая. Как граждане, так и иностранцы могут приобрести недвижимость в комплексе Bluewaters Island, поскольку он входит в число фригольд-районов Дубая. Эти стильные апартаменты с одной-четырьмя спальнями доступны в этом районе Дубая. Покупка резиденции в Bluewaters Island в Дубае имеет ряд преимуществ, таких как возможность владеть роскошным домом в нескольких из лучших районов Дубая и возможность получения высокого дохода из-за удобств и местоположения недвижимости.

• Однокомнатные апартаменты на острове Bluewaters начинаются от 3,6 млн дирхамов ОАЭ, а двух- или трехкомнатные апартаменты стоят от 7,5 млн дирхамов ОАЭ до 11,5 млн дирхамов ОАЭ.

3. Business Bay

Следующий район Дубая в списке — Business Bay, район с многоцелевым использованием, расположенный недалеко от центра Дубая. Любимый инвесторами район Business Bay предлагает высотные здания со студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, а также небольшое количество роскошных пентхаусов и четырех- и пятикомнатных квартир. Business Bay также предлагает виллы-подиумы для продажи. Business Bay в Дубае полностью состоит из земель с правом собственности, и ожидается, что в конечном итоге там будет расположено более 200 строений, включая смешанные, жилые и коммерческие.

• Цены в Business Bay варьируются от приблизительно 1,02 млн дирхамов ОАЭ за студии, 1,6 млн дирхамов ОАЭ за квартиры с одной спальней до 2,6 млн дирхамов ОАЭ за двухкомнатные квартиры,

4. Discovery Gardens

Вы ищете район с правом собственности в Дубае по разумной цене? Идеальное место — Discovery Gardens, который находится рядом с известным торговым центром Ibn Battuta Mall. Этот жилой комплекс состоит из больших студий, одно- и двухкомнатных домов с прекрасным природным окружением.
451 тыс. дирхамов ОАЭ — типичная стоимость студии в Discovery Gardens.

• Покупка однокомнатной квартиры в Discovery Gardens обычно обходится инвесторам в 686 тыс. дирхамов ОАЭ.

5. Downtown Dubai

Лучшим районом Дубая является Downtown Dubai, который популярен как среди жителей, так и среди инвесторов. Огромное количество роскошных апартаментов можно найти в Downtown Dubai, где также находятся знаменитая башня Бурдж-Халифа и торговый центр Dubai Mall.

• Цены на покупку недвижимости в районе Downtown Dubai варьируются от 1,38 млн дирхамов ОАЭ за студии, 2 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с одной спальней и до 3,6 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с двумя спальнями.

6. Dubai Marina

Dubai Marina — один из лучших районов Дубая для проживания в апартаментах. Здесь есть множество удобств, включая рестораны, торговые центры, спа-салоны и дома на набережной. Здесь представлено множество вилл и квартир для покупки инвесторами.

• Средняя цена на студии апартаменты на продажу в Dubai Marina варьируется от 1,13 млн дирхамов ОАЭ до 2,65 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с одной и двумя спальнями.

7. Jumeirah Lake Towers

Район, называемый Jumeirah Lake Towers, или JLT, окружен 4 потрясающими озерами. Расположенный среди многочисленных зданий района, JLT превратился в одно из самых востребованных мест для обедов в Дубае, предлагая разнообразный выбор международных кулинарных изысков. Jumeirah Lake Towers представляет собой один из лучших районов, предлагающий доступные квартиры со всеми необходимыми удобствами.

• Цены на квартиры в JLT обычно варьируются от 735 000 дирхамов ОАЭ за студии до 1,9 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с одной спальней и 2 млн дирхамов ОАЭ за апартаменты с двумя спальнями.

В 2023 году в Дубае было продано около 21 000 вилл, согласно большинству текущих сделок купли-продажи, что принесло более 100 млрд дирхамов ОАЭ дохода. Возможно, это идеальное время для тех, кто хочет рассмотреть покупку виллы! Просмотрите виллы в Дубае в собственность во всех ценовых диапазонах, от The Springs до Reem.

8. Arabian Ranches

Среди самых престижных комплексов вилл в Дубае — Arabian Ranches. Роскошные виллы и кондоминиумы с удобствами для семейного отдыха, включая озера, игровые площадки и зоны барбекю, можно найти в комплексе Arabian Ranches.

• В Arabian Ranches дома обычно продаются за 4,2 млн дирхамов ОАЭ за виллы с тремя спальнями и за 7,6 млн дирхамов ОАЭ за виллы с четырьмя спальнями.

9. Arabian Ranches 2

Arabian Ranches 2 был представлен в результате достижений и признания оригинальной серии. Подобно первой фазе, виллы Arabian Ranches 2 включают современные удобства и прекрасную отделку. Этот район с озерами, спортивными сооружениями и прекрасно ухоженными игровыми площадками призван обеспечить роскошную жизнь, дополненную магазинами и ресторанами на территории.

• Типичная стоимость вилл с 3 и 4 спальнями для покупки составляет 4,14 млн дирхамов ОАЭ и 5,2 млн дирхамов ОАЭ.

10. Al Jaddaf

Al Jaddaf — быстрорастущий район, расположенный в Западном Дубае и являющийся частью более крупного сообщества Bur Dubai. Известный своими зданиями доу в истории, этот район в настоящее время превращается в динамичный коммерческий и жилой район в Дубае. Более того, недавние инициативы позволили владельцам преобразовать выделенные объекты недвижимости и участки в фригольды, подразумевающие широкое владение для всех национальностей. Это в конечном итоге повысило рыночную стоимость недвижимости в этом районе. В то же время его современная инфраструктура и первоклассная связь становятся все более привлекательными среди умных и дальновидных покупателей. Кроме того, текущие разработки включают Jaddaf Waterfront, который устанавливает стандарт для смешения культуры, жилых и коммерческих застроек, закрепляя за Al Jaddaf статус первоклассного фригольд-района.

• Студия в Al Jaddaf обычно стоит 800 000 дирхамов ОАЭ, а средняя стоимость квартиры с 1 спальней составляет 1 200 000 дирхамов ОАЭ.

11. Reem

Вдоль дороги Al Qudra Road находится охраняемый район, известный как Reem, один из самых популярных районов Дубая. Он становится все более популярным среди всех свободных застроек Дубая и предлагает таунхаусы и виллы. Все они имеют превосходную отделку, но все они предлагаются по доступным ценам, что делает их привлекательными инвестициями. Проживание в этом районе обеспечит вам легкий доступ к потрясающему озеру Al Qudra в Дубае, поэтому это может быть мудрым решением.

• Типичная стоимость покупки виллы с 3 спальнями составляет 2,5 миллиона дирхамов ОАЭ, в то время как вилла с 4 спальнями обычно продается за 3,1 миллиона дирхамов ОАЭ.

12. Sheikh Zayed Road

Sheikh Zayed Road (SZR), также известная как ключевая артерия Дубая, является оживленным торговым шлюзом. Предлагая жителям качественный образ жизни и современные предложения, этот динамичный район имеет право переводить арендованную недвижимость в статус полной собственности. Эта знаковая инициатива направлена на повышение ценности недвижимости, привлекая при этом представителей всех национальностей. Превосходное расположение в сочетании с удобным доступом к ключевым деловым центрам, развлекательным достопримечательностям и торговым объектам укрепляет его репутацию как лучшего района полной собственности в Дубае.

• Типичная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 5 500 000 дирхамов ОАЭ, тогда как трехкомнатная квартира доступна для покупки за 8 900 000 дирхамов ОАЭ.

13. The Lakes

The Lakes входит в число лучших районов благодаря своим спортивным площадкам, продуктовым магазинам, образовательным учреждениям и детским садам — это лишь некоторые из удобств, которые делают сообщество The Lakes популярным. Виллы The Lakes Freehold разделены между многочисленными районами, чтобы обеспечить широкий спектр расходов.

• Обычная цена покупки недвижимости с тремя спальнями в The Lakes составляет 5,5 млн дирхамов ОАЭ, а для вилл с четырьмя спальнями она увеличивается до 8,1 млн дирхамов ОАЭ.

14. The Meadows

Когда дело доходит до земель с правом собственности в Дубае, The Meadows является одним из самых популярных жилых комплексов в этом районе. Виллы The Meadows разделены между 9 небольшими сообществами и обеспечивают мирное место в окружении озер и природы.

• Обычно виллы с тремя спальнями в The Meadows продаются за 7 млн дирхамов ОАЭ, в то время как более крупные объекты с четырьмя спальнями стоят 8,6 млн дирхамов ОАЭ. Пятикомнатные виллы стоят около 10,1 млн дирхамов ОАЭ.

15. The Springs

Охватывающий 15 отдельных подразделений, The Springs — это безопасное сообщество в Emirates Lifestyle, предлагающее уютные виллы. Этот доступный по цене комплекс удобно расположен недалеко от жилых районов, таких как Emirates Hills, The Meadows и The Lakes.

• Типичная розничная стоимость двухкомнатных вилл для продажи составляет 2,6 млн дирхамов ОАЭ, а трехкомнатные апартаменты обычно продаются за 4,2 млн дирхамов ОАЭ.

16. Jumeirah Park

Jumeirah Park, еще один проект Nakheel Properties, — это район, дружелюбный к детям, с трех-, четырех- и пятикомнатными виллами, игровыми площадками, школами и торговыми центрами.

• Виллы с тремя спальнями в Jumeirah Park обычно стоят 5,6 млн дирхамов ОАЭ, тогда как виллы с четырьмя спальнями в том же районе продаются по цене 6,5 млн дирхамов ОАЭ. ## Дополнительные зоны свободной собственности в Дубае, которые стоит изучить
  

• Dubai Sports City

• Jumeirah Beach Residence
• Dubai South
• Dubai Hills Estate
• Dubai Investment park
• Dubai Silicon Oasis
• The Greens
• Palm Jebel Ali
• The Sustainable City
• Emirates Hills
• Barsha Heights
• Dubai Science Park
• Emaar Beachfront

Соображения по покупке свободной собственности в Дубае

Сейчас самое подходящее время для инвестиций в рынок недвижимости Дубая, поскольку по всему городу появляется множество новых сообществ свободной собственности. Перед покупкой дома покупателям следует обратить внимание на несколько важных вопросов, как и при других видах крупных инвестиций.

Причина покупки

Уверенность в том, что цель покупки ясна, является одним из самых важных факторов, которые следует учитывать при покупке дома в Дубае. Планируете ли вы купить дом для себя или в качестве инвестиции, убедитесь, что в районе есть необходимые вам удобства. Если ваша цель — инвестирование, примите во внимание более выгодные местоположения при перепродаже и арендные ставки.

Оцените застройщика

Еще один очень важный момент, на который следует обратить внимание, касается того, куда вы вкладываете свои средства. Уделите время тщательному изучению прошлого вашего застройщика, истории его деятельности, рыночного и местного опыта, рекомендаций клиентов и т. д. Выберите надежного застройщика в Дубае и хорошо известную компанию, такую как DAMAC Properties, которая уже более 20 лет предоставляет роскошную недвижимость с первоклассными удобствами и инфраструктурой.

Проверьте цены и расходы

Вам необходимо будет оплатить определенные сборы при покупке недвижимости в Дубае, когда все детали будут окончательно согласованы. Эти сборы могут включать комиссионные, уплачиваемые агенту по недвижимости, сборы Земельному департаменту Дубая, регистрационные расходы, расходы на контракты на недвижимость вне плана, ипотечные сборы и многое другое.

Закрытие

Те, кто участвует в оживленном рынке недвижимости в Дубае, должны иметь глубокие знания о районах свободной собственности в городе. Неграждане ОАЭ могут приобретать недвижимость в этих районах с большой скидкой, и каждый регион имеет определенные преимущества.

Исследование районов Дубая может быть весьма полезным, если вы думаете об инвестициях, переезде сюда или расширении своей компании. Районы свободной собственности Дубая дают иностранным покупателям возможность приобретать недвижимость. Вы являетесь владельцем, поэтому не беспокойтесь об аренде! Дубай предлагает множество зон свободной собственности с недвижимостью на любой вкус, от семейных домов до резиденций на берегу моря. Инвесторам все проще в Дубае. Они имеют превосходную инфраструктуру, четко определенные правовые системы и постоянно растущую отрасль недвижимости. Кроме того, вы получаете всю недвижимость — а не только аренду — если у вас есть фригольд. Вы можете занимать ее сами, сдавать в аренду или даже передавать своим родственникам. На этом мы завершаем наш всесторонний обзор фригольд-районов Дубая. Надеемся, эта статья поможет вам выбрать идеальный район в Дубае для совершения идеальных инвестиций!