Арджан — это новый жилой район, предлагающий спокойную обстановку для отдельных лиц и семей, стремящихся к умиротворенной жизни. Кроме того, он представляет собой выгодное инвестиционное предложение с впечатляющей годовой доходностью от 5% до 6%.
Комплекс Arjan, впервые запущенный компанией Dubai Properties в 2006 году в рамках масштабного проекта Dubailand «мегаполис», представляет собой планируемый комплекс смешанного назначения с правом собственности, включающий жилые башни, коммерческие помещения и торговые точки.
Более дружелюбный и ориентированный на местное сообщество, Arjan строится вдали от города, предлагая оптимальный баланс между доступностью, удобством и стилем жизни.
Расположен между улицами Аль-Барша-Саут и Шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311), с развязкой на шоссе Умм-Сукейм (D63). По состоянию на 2020 год здесь было построено 48 зданий и еще около 37 находились в стадии строительства, что свидетельствует о быстром росте. Аналитики прогнозируют рост капитала как минимум на 15–20% в течение следующих 2–3 лет по мере развития инфраструктуры и строительства объектов незавершенного строительства в Arjan.
В Arjan есть хорошо заасфальтированные внутренние улицы, многие из которых всё ещё расширяются или модернизируются. Дорожные знаки и организация дорожного движения постоянно совершенствуются по мере строительства новых зданий и инфраструктуры. Несмотря на то, что Arjan находится на окраине Дубая, рядом с шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311), здесь ценят дух сообщества и зелёную среду.
В этом районе расположены малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные дома, что создает более тихую и спокойную обстановку по сравнению с густонаселенными районами.
В число микрорайонов входят Lincoln Park, Green Diamond, Vincitore Palacio, Siraj Tower и Platinum One, предлагающие широкий выбор студий, квартир с одной и двумя спальнями.
Arjan пользуется большим интересом у инвесторов благодаря своему статусу безусловного права собственности, что делает его привлекательным для экспатов, желающих приобрести недвижимость в собственность.
Доходность от аренды привлекательна: валовая доходность некоторых объектов составляет около 12%, что в значительной степени обусловлено спросом со стороны новых жильцов Дубая. Хотя прирост капитала может быть ограничен устаревшей инфраструктурой и растущей конкуренцией со стороны новых проектов, инвесторы отмечают, что старые квартиры в таких зданиях, как DAMAC Lincoln, приносят 7–8% прибыли от инвестиций.
По сравнению с другими микрорайонами Дубая, здесь доступные цены на вход: студии стоят около 420 000 дирхамов ОАЭ, а однокомнатные квартиры — в среднем 560 000 дирхамов ОАЭ на рынке недвижимости на стадии строительства или вторичного рынка (по состоянию на начало 2025 года). Долгосрочный рост подкрепляется резким ростом числа проектов, находящихся на стадии строительства, в соответствии с планом развития Дубая до 2040 года.
Этот проект, стартовая цена которого составляет от 550 000 до 770 000 дирхамов ОАЭ, а срок сдачи — первый квартал 2025 года, предлагает студии и квартиры с 1–2 спальнями. Застройщик выбрал изысканные фасады, арки и лепные элементы в дизайне здания, вдохновлённого европейской архитектурой. Благодаря близости к Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden, комплекс пользуется популярностью у туристов и сдаётся в краткосрочную аренду.
Проект Floarea Grande включает в себя элитную коллекцию многокомнатных квартир, студий и апартаментов с 1–3 спальнями. Начальная стоимость составляет от 670 000 до 1 150 000 дирхамов ОАЭ. Ожидаемая дата сдачи объекта — 4 квартал 2026 года. Гибкая схема оплаты 50/50 поможет контролировать денежный поток.
Высококачественный проект Arbor View предлагает квартиры-студии и апартаменты с тремя спальнями (площадью от 451 до 1761 кв. фута) по цене от 860 000 до 900 000 дирхамов ОАЭ. Сдача запланирована на первый–второй кварталы 2026 года. В общей сложности 171 квартира с роскошной отделкой и обилием зеленых насаждений обещает роскошную жизнь.
Этот малоэтажный элитный проект под названием Бульвар Авелон представляет собой 6-этажное здание с комплексом студий и двухкомнатных квартир по цене от 650 000 дирхамов ОАЭ. Сдача объекта предварительно запланирована на четвертый квартал 2026 года или позднее.
Запланированный на декабрь 2025 года, проект Elano by ORO24 включает в себя комплекс недорогих студий и двухкомнатных квартир площадью от 368 до 1045 кв. футов (от 368 до 1045 кв. футов) по цене от 530 000 дирхамов ОАЭ.
Ожидается рост стоимости недвижимости в ближайшие годы в связи с продолжающимся развитием Арджана, которое включает в себя значительную модернизацию инфраструктуры, включая новые дорожные развязки и станции метро.
Недавние проектные инициативы и проекты
Наблюдается постоянный приток новых многофункциональных и жилых комплексов. В этом районе строится все больше малоэтажных многоквартирных домов, высотных башен, вилл и таунхаусов. Благодаря этому покупатели теперь могут выбирать из более широкого спектра типов недвижимости по более конкурентоспособным ценам.
Приоритет отдается объектам недвижимости, ориентированным на местное сообщество, с удобным доступом ко всем необходимым для повседневной жизни, включая Blue Diamond, DAMAC Hills 2 (ранее Akoya Oxygen), The Wings by Manazel и Azizi Riviera. По мере роста района эти комплексы также демонстрируют большой потенциал для роста стоимости капитала.
* Тип недвижимости: Студия, апартаменты с 1 и 2 спальнями
* Ценовой диапазон:
Студии: от 330 000 до 450 000 дирхамов ОАЭ
1 спальня: от 450 000 до 800 000 дирхамов ОАЭ
2 спальни: от 800 000 до 1 200 000 дирхамов ОАЭ
Устойчивый рост цен на недвижимость
За последние несколько лет стоимость недвижимости несколько выросла благодаря выгодному расположению и постоянному развитию. Спрос на доступное жилье привел к росту цен в некоторых районах Арджана, особенно в районах, расположенных рядом с основными дорогами и транспортными узлами.
Рост цен исторически составлял от 5% до 10% в год, хотя возможны отклонения в зависимости от конкретного проекта и стадии его завершения.
Спрос на доступное жилье
По сравнению с более дорогими районами Дубая, такими как Даунтаун или Пальма Джумейра, Arjan завоевал популярность благодаря предложению более доступного жилья. Поскольку все больше людей ищут более доступные варианты, Arjan становится привлекательным для инвесторов и тех, кто покупает жилье впервые.
Застройщики ориентируются на профессионалов со средним достатком, поэтому таунхаусы и квартиры предлагаются по сравнительно низким ценам.
Arjan отмечает рост предложения семейной недвижимости, особенно таунхаусов и небольших вилл, сдаваемых в аренду. Спрос на такую недвижимость растёт, поскольку семьи ищут доступное жильё с большей площадью.
Семьи с детьми или те, кто ищет больше уединения, вероятно, выберут таунхаусы или более просторные квартиры в этом районе.
Высокая доходность от аренды в Арджане по сравнению с другими районами Дубая — одно из главных преимуществ района. Это обусловлено, главным образом, его доступностью; для квартир и вилл нормальная доходность составляет 7–9%. Особый интерес к району проявляют специалисты, небольшие семьи и иностранцы, ищущие более доступное жильё рядом с торговыми центрами.
Рынок аренды также выигрывает от увеличения количества коммерческих и торговых площадей в районе. Это ещё больше укрепляет позиции Арджана как динамично развивающегося района, как для жилой, так и для деловой жизни.
Основной спрос на аренду в Арджане приходится на квартиры с 1 и 2 спальнями, которые предпочитают одинокие люди, пары и небольшие семьи.
Средняя стоимость аренды квартиры с 1 спальней в Арджане составляет от 30 000 до 45 000 дирхамов ОАЭ в год, а стоимость аренды двухкомнатных квартир — от 45 000 до 65 000 дирхамов ОАЭ в год, в зависимости от местоположения, удобств и площади.
В завершенном элитном жилом комплексе, таком как Curve by Sentro, стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 300 000 дирхамов ОАЭ, а двухкомнатной — около 2 000 000 дирхамов ОАЭ, при этом доходность инвестиций составляет от 6,7 до 7%.
Общие цены в Дубае выросли на 75% с февраля 2021 года по начало 2025 года, достигнув около 1750 дирхамов ОАЭ за кв. фут, что почти соответствует максимумам до 2008 года. Однако рейтинговое агентство Fitch прогнозирует снижение цен в Дубае до 15% во второй половине 2025–2026 годов из-за переизбытка предложения, включая ввод в эксплуатацию 210 000 новых объектов. Это может оказать понижательное давление на такие субрынки, как Арджан, в зависимости от темпов поглощения.
Согласно последним данным, медианные цены снизились на 0,5–0,6% в январе 2025 года, но спрос и долгосрочные фундаментальные факторы по-прежнему сильны.
Сад чудес Дубая
В 2013 году Сад чудес Дубая открылся впервые. Он открылся 14 февраля 2013 года, в День святого Валентина, что символизирует романтический сад, полный цветов.
Более 150 миллионов цветов высажены в саду в замысловатые узоры, формы и конструкции. Согласно имеющимся данным, самые загруженные месяцы — с ноября по май, а летние месяцы закрыты из-за сильной жары в пустыне.
Тематические экспозиции цветов включают цветочные замки, дорожки в форме сердца, фигурки из цветов и вращающиеся цветочные конструкции. Использование переработанных сточных вод для капельного орошения помогает экономить воду, необходимую для поддержания жизни растений.
Кроме того, самолёт Emirates A380, созданный из более чем 500 000 живых цветов, попал в Книгу рекордов Гиннесса как автор самой большой цветочной композиции. Взрослые от 12 лет и старше должны заплатить 100 дирхамов ОАЭ за вход, а дети от 3 до 12 лет – 85 дирхамов ОАЭ.
Дубайский сад бабочек
Расположенный рядом с Чудо-садом, Дубайский сад бабочек, открытый в 2015 году и считающийся крупнейшим садом бабочек в мире, дополняет цветочную тематику живыми насекомыми.
Более 15 000 бабочек насчитывают около 50 видов с разных континентов. Для сохранения видов используются десять специально построенных куполов, каждый из которых наполнен цветами и бабочками. Температура воздуха колеблется от 24°C до 28°C, что делает это место подходящим как для туристов, так и для наблюдения за бабочками. Стоимость билета составляет 55 дирхамов ОАЭ.
Международная школа Nord Anglia
Международная школа Nord Anglia, обучающаяся по британской программе, предлагает высококачественное образование для учащихся в возрасте от 3 до 18 лет. В школе преподаются такие предметы, как обществознание, английский язык, искусство, математика, география, иностранные языки и естественные науки. Школа имеет рейтинг «превосходно» от Ассоциации индийских академических школ (KHDA). Зарубежные экскурсии являются неотъемлемой частью школьной культуры Nord Anglia. Согласно архивным данным, в настоящее время в школе обучается более 2300 учеников.
Центр раннего развития Raffles в Арабиан-Ранчес
Респектабельное заведение в Дубае, Центр раннего развития Raffles (Raffles ECC), предлагает высококачественное обучение по программе подготовки к раннему развитию (EYFS). Дети в возрасте от 45 дней до 4 лет могут посещать эту частную сеть дошкольных учреждений совместного обучения. В школе обучается 135 детей, что делает ее инклюзивным детским садом, расположенным в районе Арабиан-Ранчес, и она полностью готова оказывать образовательные и необразовательные услуги.
Австралийская международная школа в Дубае
Австралийская международная школа в Дубае, расположенная в районе Барша-Саут, обучает своих учеников по австралийской учебной программе с дошкольного возраста до 12-го класса. Школа была открыта в 2021 году с целью привить ученикам любовь к непрерывному обучению. В школе также преподаются такие предметы, как арабский язык и исламоведение.
Школа Рептон Аль-Барша
Школа Рептон Аль-Барша, признанная престижной британской школой, — это школа совместного обучения, расположенная в районе Аль-Барша и открытая в 2013 году. В настоящее время школа имеет рейтинг «Очень хорошо» по версии KHDA и представляет собой просторный, специально построенный кампус площадью 10 акров. Небольшие классы вмещают максимум 20 учеников начальной школы (детский сад и подготовительная группа). Школа следует Национальной учебной программе Англии с 1-го по 13-й класс.
Больница Mediclinic Parkview, расположенная на улице Умм-Сукейм, — ближайшая больница в Арджане. Для получения неотложной и специализированной помощи эта больница — ваш лучший выбор. Parkview — это многопрофильная больница, предлагающая полный спектр услуг, в том числе специализированные отделения, включая дерматологию, урологию, спортивную медицину, отделение репродукции (ЭКО), а также диагностические центры с положительными отзывами пациентов на ЭКГ и стресс-тестах.
Медицинский центр 7Dimensions
7Dimensions, расположенный недалеко от Dubai Miracle Garden, — это многопрофильный медицинский центр, предлагающий холистический подход. В больнице работают опытные и надежные врачи, а также используется передовое современное оборудование для обеспечения превосходного ухода за пациентами. Среди специализаций — логопедия, внутривенная терапия, рентгенология, мануальная терапия, а также диетология и питание.
Клиника Aster
Еще одна медицинская клиника, расположенная в Arjan, — это Aster Clinic. Aster — это сетевая амбулаторная клиника, предоставляющая консультации специалистов по общей практике, стоматологии и педиатрии.
Mad Kitchen
Расположенный на бульваре Винчиторе, ресторан Mad Kitchen предлагает восхитительные блюда американской и интернациональной кухни, включая наши знаменитые бургеры с начинкой, пасту и картофель фри. Здесь также можно попробовать традиционные блюда Хайдарабада, такие как карри, бириани, чаат и свежий хлеб. Также предлагаются итальянские блюда, такие как розовое ризотто, пенне арабиата и пенне миланезе.
Grill Time
Если вы ищете более бюджетные варианты, Grill Time, расположенный в здании Geepas Tower 1, предлагает вкусный фастфуд, блюда индокитайской кухни и сэндвичи на гриле.
Тосканское бистро Il Borro
Il Borro Tuscan Bistro, представляющее тосканскую кухню в Дубае, расположен в отеле Jumeirah Al Naseem. Этот удостоенный множества наград итальянский ресторан предлагает классические блюда итальянской кухни, используя ингредиенты, соответствующие биодинамическим принципам бренда, из поместья Il Borro в Тоскане. От традиционного тосканского супа из морепродуктов до рибая из чёрного ониксового ангуса на гриле — меню отличается свежестью, разнообразием и насыщенностью вкусов.
Ресторан Zest
Ресторан Zest, расположенный на 16-й улице в Арджане, — это стильное место, предлагающее современную кухню фьюжн. В ресторане подают блюда средиземноморской и азиатской кухни фьюжн, которые идеально подойдут для ужина в компании друзей и семьи.
Парк пруда Аль-Барша
В нескольких минутах езды находится этот просторный парк площадью 40 акров с живописным прудом с фонтанами, открытыми тренажерами, спортивными площадками и местами для неспешных прогулок и пикников на закате.
Пляж Аль-Суфух
Всего в 18 минутах езды от Arjan. Этот пляж, известный как скрытая жемчужина Дубая, отлично подходит для купания в мелководье, наблюдения за Бурдж-эль-Араб и островом Пальма Джумейра, а также для отдыха у моря. Он идеально подходит для семей и больших компаний друзей.
Близкие пляжи, такие как пляжи Джумейра, Кайт-Бич и Ла-Мер, находятся в 20–25 минутах езды и предлагают песчаные пляжи, водные виды спорта и модные пляжные кафе.
Парки сообщества Арджан
Парк Гаттон в соседнем Мотор-Сити — популярное место для семейных пикников. В Арджане есть несколько других ухоженных зелёных зон с беговыми дорожками, детскими игровыми площадками и другими местами для отдыха на свежем воздухе.
Квартиры
дирхам 750,000
Арджан
Квартиры
дирхам 699,000
Арджан
Studio, 1 & 2
Квартиры
дирхам 1,110,000
Арджан
1
420 - 1104 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 670,000
Арджан
Studio, 1, 2 & 3
423 - 1499 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 600,000
Арджан
Studio, 1, 2
423 - 1283 Sq Ft
Квартиры
дирхам 900,000
Арджан
1, 2, 3
721 to 2116 Sq Ft
Не знакомы с Дубаем? Ниже представлен путеводитель по Дубаю для новичков, охватывающий все самые востребованные районы, сообщества и зоны, который поможет вам немного упростить инвестирование в недвижимость. Местоположение, играющее ключевую роль, может существенно повлиять на успех ваших инвестиций. Со временем, быстрый доступ к основным общественным магистралям, аэропортам и транспортным узлам, а также близость к торговым районам, школам, больницам и торговым центрам значительно повысят ценность проекта в рыночных условиях. Застройщики прилагают огромные усилия, чтобы способствовать росту и возрождению сообщества, продвигая строгие экологические, социальные и управленческие (ESG) амбиции и нулевые выбросы углерода при строительстве многофункциональных, интеллектуальных, инновационно устойчивых объектов недвижимости и городских решений в стратегически расположенных регионах, что приводит к созданию оживленных и привлекательных мест для жизни, работы и отдыха.
Инвестиции в Арджан могут стать мудрым решением для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Наша команда опытных экспертов по недвижимости готова помочь вам на каждом этапе – от поиска идеального объекта до завершения процесса покупки.
Благодаря доступу к новейшим проектам на стадии строительства, мы можем помочь вам найти идеальный объект, отвечающий вашим потребностям и финансовым возможностям. Благодаря нашему опыту и рекомендациям вы сможете воспользоваться высоким потенциалом доходности инвестиций, которые предлагает недвижимость на стадии строительства в Арджане.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
