Купите двухкомнатные квартиры в районе Emaar South: лучшие жилые комплексы и актуальные цены.

Emaar South — один из самых востребованных гольф-комплексов в Дубае среди покупателей двухкомнатных квартир. Район расположен в пяти минутах езды от международного аэропорта Аль-Мактум и быстро развивающегося района Expo City. Здесь есть готовые квартиры в уже построенных микрорайонах, а также ряд строящихся объектов с гибкими планами оплаты.

Вид на поле для гольфа, удобства для семейного отдыха и доступная цена — вот факторы, привлекающие людей к покупке в этом районе. Строительство вокруг аэропорта Аль-Мактум и Expo City продолжается, что продолжает поддерживать спрос на недвижимость в этом районе в долгосрочной перспективе. В этом руководстве представлены готовые и строящиеся двухкомнатные квартиры, доходность от аренды и советы перед покупкой.

Двухкомнатные квартиры на продажу в Emaar South

Квартиры

Таунхаусы

Emaar Golf Hills 2

AED 1,060,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

671 - 3,081 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Golf Verge

AED 1,200,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

797 - 1,778 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Терра Хайтс

AED 1,400,000

Эмаар Юг

1 & 2

728 - 1216 Sq Ft

Квартиры

Таунхаусы

EMAAR Гольф Дейл

AED 1,120,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

780 - 2559 Sq Ft

Квартиры

Таунхаусы

Гольф-трассы EMAAR

AED 1,250,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

719 - 2603 Sq Ft

Квартиры

Таунхаусы

Grove Ridge от Emaar

AED 1,200,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

788 - 2651 Sq Ft

Почему Emaar South привлекает покупателей двухкомнатных квартир

В центре Emaar South находится 18-луночное поле для гольфа, окруженное обсаженными деревьями бульварами, районными парками и торговым центром. Здесь проложена система велосипедных и пешеходных дорожек, а также внутренняя транспортная система, связывающая каждый микрорайон.

Зеленые зоны и близость к аэропорту — необычное сочетание, которое ежегодно привлекает широкий круг покупателей. Основная привлекательность обусловлена ​​тремя факторами, перечисленными ниже.

• Расположение башен удобно как для деловых людей, так и для тех, кто ежедневно ездит на работу, благодаря близости к Emirates Road, международному аэропорту Аль-Мактум и Expo City, что обеспечивает хорошую транспортную доступность.

• Профиль района будет включать вид на поле для гольфа, несколько районных парков и торговый центр на главной пешеходной улице в центре, в шаговой доступности от большинства жилых зданий.

• Семьи, инвесторы, ищущие высокую доходность, и специалисты, работающие в синергии с аэропортом, — все они, похоже, идеально подойдут для этого района.

Варианты 2-комнатных квартир в Эмаар-Саут

Готовые объекты недвижимости

В настоящее время в Эмаар-Саут есть два сложившихся микрорайона, предлагающих готовые двухкомнатные квартиры.

1. Golf Views

В Golf Views есть готовые двухкомнатные квартиры с видом на поле для гольфа; Типичные размеры квартир составляют около 1300 кв. футов. Текущие цены на двухкомнатные квартиры в продаже находятся в диапазоне 1,4 млн дирхамов ОАЭ, а цены на вторичном рынке выше в зависимости от этажа и вида из окна.

Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Golf Views составляет около 79 000 дирхамов ОАЭ в год, в зависимости от меблировки и вида из окна. Покупатели, ищущие инвестиции, обычно начинают именно здесь, а затем сравнивают цены с вариантами на этапе строительства.

• ROI: 6%
• Цена (кв. фут): 1470 дирхамов ОАЭ
• Прирост капитала: 9%

2. Урбана

Для тех, кому требуется больше открытого пространства, чем в квартире, в Урбане представлен широкий выбор двухкомнатных таунхаусов и отдельных многоквартирных домов. Он расположен в нескольких минутах ходьбы от Golf Views, а также тех же парков и торговой улицы.

Текущие цены на двухкомнатные квартиры составляют около 1,5 млн дирхамов ОАЭ, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Урбане составляет около 85 500 дирхамов ОАЭ в год. Многие квартиры имеют собственную террасу или небольшой сад, что часто отсутствует в большинстве многоквартирных домов, где стандартные квартиры предлагаются отдельно.

• ROI: 7%
• Цена (кв. фут): 1070 дирхамов ОАЭ
• Прирост капитала: 15%

Квартиры на стадии строительства

В следующих текущих проектах в Emaar South продаются двухкомнатные квартиры. В зависимости от запуска, график платежей и характеристики объектов могут немного отличаться, поэтому стоит проверить дату запуска, а также цену, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.

1. Emaar Golf Trails

Начальная цена Emaar Golf Trails составит 1,25 миллиона дирхамов ОАЭ, а сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2030 года. Это последний из пяти запланированных проектов.

• Площадь: 787 кв. футов
• План оплаты: 80/20

2. Golf Vale

Golf Vale имеет одну из самых низких начальных цен среди пяти запущенных проектов — 1,1 миллиона дирхамов ОАЭ, и будет предложен к передаче в первом квартале 2030 года.

• Площадь: 986 кв. футов
• План оплаты: 80/20

3. Grove Ridge

Базовая цена Grove Ridge составляет 1,2 миллиона дирхамов ОАЭ, а передача состоится в третьем квартале 2029 год. Это один из самых ранних запусков из пяти текущих проектов.

• Площадь: 1665 кв. футов
• План оплаты: 80/20

4. Vista Ridge

Начальная цена Vista Ridge составляет 1,27 миллиона дирхамов ОАЭ, это самая высокая цена из пяти предлагаемых объектов, а передача квартир также состоится в третьем квартале 2029 года.

• Площадь: 1286 кв. футов
• План оплаты: 80/20

5. Emaar Golf Hills 2

Цена Emaar Golf Hills 2 будет начинаться от 1,06 миллиона дирхамов ОАЭ и будет Сдача объекта запланирована на третий квартал 2029 года. Это самая низкая стартовая цена из всех пяти предложений, и дата начала продаж ранняя.

• Площадь объекта: 990 кв. футов
• План оплаты: 80/20

Более ранние даты сдачи, такие как Vista Ridge в 3 квартале 2029 года, обычно предполагают небольшую надбавку к цене по сравнению с более поздними проектами, такими как Emaar Golf Trails. При покупке нескольких объектов важно проверить конфигурацию квартир, а также даты сдачи, прежде чем бронировать квартиру.

Цены и планы оплаты

Цена за квадратный фут в двухкомнатных квартирах Emaar South составляет около 2010 дирхамов ОАЭ, что обычно ниже, чем в таких известных гольф-сообществах, как Dubai Hills Estates. В проектах, находящихся на стадии строительства, обычно используется структура оплаты 80/20 после сдачи объекта, что позволяет распределить часть стоимости на период после завершения строительства и снизить сумму первоначального взноса, необходимого на старте продаж. Готовые квартиры в Golf Views и Urbana обычно продаются на стандартных условиях, с полной оплатой или ипотекой, оформленной в банке ОАЭ.

По сравнению с соседними районами Dubai South, Emaar South имеет умеренную надбавку к цене благодаря своему расположению рядом с полем для гольфа и репутации бренда Emaar, хотя разрыв несколько сократился по мере увеличения предложения квартир на стадии строительства в этом районе. Покупателям всегда следует запрашивать письменный график платежей перед бронированием любой квартиры, будь то готовая или строящаяся.

Доходность от аренды и инвестиционные перспективы

Двухкомнатные квартиры в Emaar South сейчас предлагаются в аренду по цене от 68 000 до 87 000 дирхамов в год, в зависимости от здания и вида из окна. Учитывая средние цены продажи в районе 2,2 млн дирхамов ОАЭ, это соответствует валовой доходности в 6%, что является солидной прибылью по сравнению с другими районами Дубая, где гольф является ключевым фактором.

Спрос на Expo City тесно связан с его непрерывным ростом и расширением международного аэропорта Аль-Мактум, что, вероятно, привлечет дополнительных арендаторов в ближайшие годы. Часто инвесторов привлекает Emaar South, поскольку считается, что он предлагает более высокую доходность, чем центральные районы Дубая с более высокими ценами на покупку. Это привело к тому, что этот регион постоянно находится в списке приоритетных объектов для инвесторов в течение последних двух лет.

Что проверить перед покупкой

Рекорд застройки застройщика: Emaar имеет хороший опыт завершения проектов по всему Дубаю; однако покупателю на этапе строительства всегда важно проверить текущую фазу строительства, прежде чем вносить депозит, поскольку темпы развития могут различаться для каждого запускаемого проекта.

• Плата за обслуживание: В жилых комплексах с видом на поле для гольфа, как правило, более высокая плата за обслуживание по сравнению со средними показателями в Дубае; поэтому важно понимать точную сумму платы за обслуживание за квадратный фут, а не предполагать ее заранее.
• Эффективность и вид: Квартиры с видом на поле для гольфа будут дороже на 10-15 процентов, чем квартиры с видом на жилой комплекс, но сравните дополнительные затраты с вашими предпочтениями.
• Ликвидность при перепродаже: Недвижимость, готовая к продаже в уже существующих жилых комплексах, таких как Golf Views, скорее всего, будет продана быстрее, чем строящиеся объекты, до сдачи которых еще несколько лет.

Завершение строительства

Для тех, кто ищет жизнь рядом с полем для гольфа, но без высоких цен в центре Дубая, двухкомнатная квартира в Emaar South — идеальный вариант. Она идеально подходит для молодых семей, специалистов, работающих в аэропорту, и инвесторов, стремящихся к более высокой доходности от аренды. Покупатели, предпочитающие мгновенную прибыль, выбирают квартиры в Golf Views, а для долгосрочных инвестиций доступны строящиеся комплексы, такие как Golf Vale и Vista Ridge, с более низкими первоначальными затратами.

Сочетание вида на поля для гольфа, близости к аэропорту и семейных достопримечательностей делает Emaar South привлекательным для покупателей двухкомнатных квартир в Дубае. Продолжающееся развитие города в этом районе будет поддерживать спрос в течение многих лет.

Часто задаваемые вопросы