Квартиры с 1 спальней на продажу в районе Emaar South: актуальные цены и рентабельность инвестиций.

Жилой комплекс Emaar South расположен внутри Dubai South и окружен 18-луночным полем для гольфа чемпионского уровня. Этот комплекс построен компанией Emaar Properties, недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум и Expo City Dubai. Это менее шумная альтернатива более центральным районам Дубая.

Как правило, человек, ищущий здесь однокомнатную квартиру, будет искать две вещи: вид на поле для гольфа и качество строительства от Emaar по доступной цене. Это идеально подходит для авиационных и логистических компаний, новых покупателей и инвесторов, ориентированных на доходность. Кроме того, в этом комплексе более низкие коммунальные платежи, чем во многих центральных районах Дубая.

Квартиры с 1 спальней на продажу в Emaar South

Квартиры

Таунхаусы

Emaar Golf Hills 2

AED 1,060,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

671 - 3,081 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Golf Verge

AED 1,200,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

797 - 1,778 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Терра Хайтс

AED 1,400,000

Эмаар Юг

1 & 2

728 - 1216 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Гольф Эдж

AED 1,170,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

796 - 2987 Sq Ft

Квартиры

Таунхаусы

Гольф-трассы EMAAR

AED 1,250,000

Эмаар Юг

1, 2 & 3

719 - 2603 Sq Ft

Обзор Emaar South

Текущие цены на недвижимость в Emaar South составляют 2040 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Эта цена может варьироваться в зависимости от проекта и его расположения относительно поля для гольфа. Согласно последним данным о продажах, средняя цена продажи квартиры с 1 спальней составляет около 1,5 млн дирхамов ОАЭ. Цены на квартиры в Emaar South выросли почти на 8% в годовом исчислении, что свидетельствует о высоком спросе со стороны покупателей. Стабильную базу арендаторов составляют сотрудники авиационной отрасли, работники логистики и сотрудники Expo City.

Что касается инвестиций, валовая доходность от аренды в Emaar South составляет 8%. Более мелкие квартиры, такие как квартиры с 1 спальней, могут показывать лучшие результаты в процентном отношении. В результате Emaar South является одним из самых доступных по цене жилых комплексов Emaar, расположенных на берегу поля для гольфа.

Характеристики данных рынка недвижимости

1. Стоимость и тенденции сдачи в аренду

• Средняя арендная плата за квартиры в Emaar South составляет около 85 000 дирхамов в год.
• Недорогие модели, такие как Golf Views, начинаются от 63 000 дирхамов в год.
• В период с января по июнь 2026 года в Emaar South было зарегистрировано около 170 договоров аренды квартир.

2. Цены продажи и рост стоимости

• Средняя цена продажи однокомнатной квартиры в этом комплексе составляет около 1,5 млн дирхамов.
• Начинающие проекты, такие как Golf Views, стоят от 1,1 млн дирхамов.
• Средняя цена за квадратный фут составляет около 2090 дирхамов ОАЭ в целом по району.

3. Доходность от аренды

Emaar South обеспечивает валовую доходность от аренды в размере 8%, что является одним из самых высоких показателей доходности в пригородах Дубая. В процентном отношении более выгодными могут быть квартиры меньшего размера, например, однокомнатные. Размер платы за обслуживание обычно составляет от 15 до 12 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год. Это остается ниже, чем в большинстве развитых районов, расположенных ближе к центру Дубая.

Что это значит для арендодателей

Emaar South привлекателен не только для арендаторов, желающих жить рядом с полями для гольфа. Арендодатели также получают выгоду от стабильного спроса, связанного с работой в аэропорту и Экспо-Сити. Надежные долгосрочные арендаторы помогают сократить периоды простоя между различными циклами аренды. Готовые кластеры, такие как Urbana, уже демонстрируют высокий объем договоров аренды каждый год.

Арендаторы, которые платят в пределах рыночной ставки, смогут съехать быстрее, чем те, кто этого не делает. Этот стабильный спрос также помогает обеспечить регулярный доход инвесторам, приобретающим недвижимость для сдачи в аренду. Растущая база рабочих мест поблизости продолжает укреплять привлекательность района для долгосрочной аренды.

Образ жизни и окружающая среда

• Супермаркет: Geant Express и аптека Medicina в Южной деревне.
• Отдых на свежем воздухе: 18-луночное поле для гольфа чемпионского уровня, беговые дорожки и 20 общественных парков.
• Рестораны: Caribou Coffee, Wrap That Café и другие заведения в Южной деревне.

• Образование: Международная школа Greenfield и школа GEMS Founders, обе находятся всего в нескольких минутах езды.

• Здравоохранение: Королевская больница NMC, Саудовско-немецкая клиника и собственная клиника аэропорта Аль-Мактум.

Перспективы инвестиций и роста

Аналитики ожидают продолжения роста цен по мере расширения международного аэропорта Аль-Мактум на следующий этап. После завершения этого расширения он станет крупнейшим аэропортом в мире. Экспо-Сити Дубай продолжает обеспечивать рост занятости всего в нескольких минутах от Emaar South.

Цены на квартиры в районе Dubai South уже выросли почти на 19% в годовом исчислении. Жилой комплекс Emaar South Golf Community является самым дешевым проектом бренда Emaar и даже близко не сравнится по цене с Jumeirah Golf Estates. Эта разница в ценах дает долгосрочным инвесторам возможность для роста стоимости капитала. Бренд Emaar также имеет преимущество с точки зрения ликвидности на вторичном рынке по сравнению с другими новыми застройщиками, расположенными неподалеку.

10-летняя золотая виза

Покупка недвижимости в Emaar South также может стать основанием для получения золотой визы ОАЭ. Инвесторам необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Покупка недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ может открыть доступ к более короткой 2-летней инвесторской визе. Ранее действовавшее требование о внесении 1 миллиона дирхамов ОАЭ наличными было отменено. Теперь право на получение визы зависит от общей стоимости контракта, а не от уже внесенных средств.

Ведущие проекты на стадии строительства в Emaar South

В портфеле проектов на стадии строительства Emaar South представлены несколько объектов с видом на поля для гольфа, предлагаемых с поэтапной оплатой. Вот сравнение пяти новейших проектов по срокам сдачи и ценам.

1. Гольф-трассы

Расположен в новой зоне расширения жилого комплекса, недалеко от запланированных велосипедных и беговых дорожек. Привлекает тех, кто ценит место для отдыха на природе больше, чем центральное расположение.

• Дата передачи: IV квартал 2030 г.
• Цена за 1-комнатную квартиру: 1,25 млн.
• Вариант оплаты: 80/20

2. Поля для гольфа

Расположен вокруг открытых участков с видом на поле для гольфа, предназначен для покупателей, которые хотят беспрепятственного вида на поле для гольфа, а не высотных зданий или высокой плотности застройки. Разнообразие таунхаусов также привлекает семьи, переезжающие из квартир в более просторные дома.

• Дата передачи: 1 квартал 2030 г.
• 1BR Цена: 1,26 млн.
• Вариант оплаты: 80/20

3. Гольф Вейл

Предлагает конкурентоспособную и доступную точку входа в новую фазу развития сообщества. Привлекает покупателей, наблюдающих за тенденциями роста стоимости на ранних этапах, прежде чем принять решение о покупке.

• Дата передачи: 1 квартал 2030 г.
• 1BR Цена: 1,1 млн.
• Вариант оплаты: 80/20

4. Grove Ridge

Построен вокруг обсаженных деревьями дорожек, а не исключительно с видом на поле для гольфа, что придает ему особый ландшафтный облик. Он, как правило, привлекает покупателей, которые ценят зелень и тень не меньше, чем вид на поле для гольфа.

• Дата передачи: III квартал 2029 г.
• Цена 1BR: 1,2 млн.
• Вариант оплаты: 80/20

5. Гольф-Медоу

Жилой комплекс с открытой планировкой, малоэтажной застройкой и большими зелеными зонами между блоками. Идеально подходит для покупателей, предпочитающих более спокойную атмосферу с садами прямо у порога, в отличие от многоэтажного дома.

• Дата передачи: III квартал 2029 г.
• Цена 1BR: 1,1 млн.
• Вариант оплаты: 80/20

Завершение строительства

Emaar South превращается в один из самых удобных жилых комплексов Дубая, расположенный на берегу поля для гольфа. Он сочетает в себе качество бренда Emaar с ценами, значительно ниже, чем в центральных районах Дубая. Покупатели получают в свое распоряжение готовые высотные здания и большой объем строящихся объектов до 2030 года.

Как готовые кластеры, так и предстоящие запуски предлагают точки входа для разных профилей инвесторов. Сосредоточение внимания на местоположении кластера, качестве зданий и текущей доходности помогает покупателям сделать уверенный выбор.

Часто задаваемые вопросы