Лучшие однокомнатные квартиры в районе Dubai Creek Harbour для инвестиций и проживания.

Dubai Creek Harbour расположен на историческом Дубайском заливе, соединяющем историческую и современную набережную Дубая. Этот район вырос из земельного участка в один из самых тщательно охраняемых районов Дубая благодаря компаниям Emaar Properties и Dubai Holding. Сейчас здесь расположены десятки жилых башен, набережная, пристань для яхт и центральный парк.

Квартира с одной спальней в Dubai Creek Harbour — популярный выбор для тех, кто ищет жилье рядом с деловым районом города, но по более доступной цене. Она идеально подходит для молодых специалистов, пар и инвесторов, ищущих возможности для инвестиций в недвижимость на берегу, более спокойную обстановку и для долгосрочного проживания.

Квартиры с 1 спальней на продажу в Dubai Creek Harbour

Квартиры

Залив Крик, ЭМААР

AED 1,800,000

Дубай Крик Харбор

1, 2 & 3

735 - 1851 Sq Ft

Квартиры

AED 1,860,000

Дубай Крик Харбор

1, 2 & 3

738 - 1858 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Альтус

AED 1,600,000

Дубай Крик Харбор

1, 2, 3

800 - 1761 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Таунхаусы

Воды ручья ЭМААР

AED 1,600,000

Дубай Крик Харбор

1, 2, 3, 4, 5

753 - 8196 Sq Ft

Квартиры

Пляж EMAAR Moor Creek

AED 1,600,000

Дубай Крик Харбор

1, 2, 3

669 - 1618 Sq Ft

Квартиры

EMAAR Palace Residences Крик Блю

AED 1,870,000

Дубай Крик Харбор

1, 2, 3

727 - 1775 Sq Ft

Обзор Dubai Creek Harbour

Новые данные о сделках от DXB Interact показывают, что средняя цена квартиры в Dubai Creek Harbour составляет 2,63 миллиона дирхамов ОАЭ, что примерно на 4% больше, чем за последние шесть месяцев. Стоимость недвижимости в этом районе выросла примерно до 2580 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, что почти на 38% больше, чем в 2023 году.

Спрос на квартиры с 1 спальней также остается стабильным, поскольку они идеально подходят для профессионалов, ищущих жилье недалеко от центра города и DIFC по более низкой цене. В настоящее время готовые квартиры с 1 спальней продаются примерно за 1,6 миллиона дирхамов ОАЭ, а аналогичные квартиры на стадии строительства — примерно за 1,8 миллиона дирхамов ОАЭ.

С точки зрения инвестиций, Dubai Creek Harbour продолжает оставаться одним из наиболее прибыльных прибрежных районов, где валовая доходность от аренды однокомнатных квартир составляет приблизительно 7%, что всегда выше, чем в ряде более старых и развитых прибрежных районов.

Жилые здания с однокомнатными квартирами

1. Creek Beach

Creek Beach — крупнейший жилой комплекс в районе Emaar, включающий такие подрайоны, как Vida Residences, Rosewater и Orchid. Его однокомнатные квартиры привлекательны для конечных пользователей и арендаторов благодаря виду на набережную и пристань для яхт.

• Арендная плата - 98 тыс. дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,6 млн дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 6,2%

2. Dubai Creek Residences

Расположенный в северной и южной башнях напротив Дубайского залива, с видом на пристань для яхт, жилой комплекс Dubai Creek Residences идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться более развитой инфраструктурой, чем отдельные районы в этом районе.

• Арендная плата - 111 тыс. дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,8 млн дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 7%

3. The Cove

The Cove — это версия башен Cove от Emaar, но в курортном стиле, которая будет привлекательна для тех, кто ищет прямой доступ к лагуне и более низкую плотность застройки.

• Арендная плата - 95 тыс. дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,6 млн дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 6%

4. Адрес Harbour Point

Отель на 202 номера с фирменными апартаментами, две башни-близнеца, соединенные надземным переходом, призваны привлечь арендаторов, желающих жить в пятизвездочном стиле.

• Арендная плата - 150 тыс. дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 2,5 млн дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 7%

5. Creekside 18

Наиболее популярными являются квартиры в Creekside 18, расположенные недалеко от набережной Creek Marina, но предназначенные для проживания не только из-за простора.

• Арендная плата - 87 тыс. дирхамов ОАЭ
• Цена продажи - 1,4 млн дирхамов ОАЭ
• Доходность от аренды - 7%

Характеристики данных рынка недвижимости

1. Стоимость и тенденции сдачи в аренду

• Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в районе Dubai Creek Harbour составляет 87 200 дирхамов ОАЭ в год.

• Среднее количество новых договоров аренды составляет около 4394, а продление — около 100 000 дирхамов ОАЭ.

• Бюджетные варианты жилья начинаются от 95 000 дирхамов в год, например, Orchid в Creek Beach.

• В элитных зданиях, таких как Address Harbour Point, стоимость жилья превышает 150 000 дирхамов в год.

2. Цены на продажу и рост стоимости

• Средняя цена однокомнатной квартиры составляет почти 1,8 млн дирхамов, что значительно больше, чем три года назад.
• Стоимость квартир начального уровня в Creek Beach, таких как Bayshore, начинается от 1,3 млн дирхамов.

• Более просторные и улучшенные однокомнатные квартиры в высотных зданиях, таких как Creek Palace, могут стоить более 1,6 млн дирхамов.

• Окончательная цена будет зависеть от вида из окна и качества башен, но в среднем цена за квадратный фут может достигать 2420 дирхамов ОАЭ.

3. Доходность от аренды

Охотники за высокой доходностью по-прежнему отдают предпочтение Dubai Creek Harbour, поскольку валовая доходность от аренды квартир с 1 и 2 спальнями составляет около 7%.

Квартиры меньшей площади раз за разом показывают лучшие результаты в процентном отношении, чем квартиры большей площади. Средняя плата за обслуживание составляет от 16 до 20 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в год, в зависимости от здания и его инфраструктуры.

Обзор образа жизни в районе Дубай-Крик-Харбор

• Супермаркеты: магазины Spinneys и Zoom на пляже Крик-Бич и в районе Айленд-Дистрикт
• Активный отдых: набережная Крик-Марина и велосипедные дорожки Центрального парка, а также наблюдение за птицами в соседнем заповеднике дикой природы Рас-эль-Хор
• Рестораны: рестораны и кафе на набережной Крик-Марина
• Развлечения: набережная Крик-Бич, рынки выходного дня и недалеко от торгового центра Dubai Festival City Mall
• Образование: Школа Рептон в Дубай-Крик-Харбор и расположенные поблизости детские сады, такие как Blossom и Ladybird
• Здравоохранение: Клиника Астер и расположенные рядом учреждения в Дубайском медицинском городе

Перспективы инвестиций и роста

Инвестиции в недвижимость в Дубай-Крик-Харбор Цены будут продолжать стабильно расти, поскольку генеральный план Emaar стоимостью около 180 миллиардов дирхамов приближается к своей середине, и ожидается, что до 2029 года будет сдано еще около 7000 домов. Большая часть первоначальных сомнений относительно района развеялась, поскольку набережная, пристань для яхт и центральный парк используются ежедневно.

Цель проекта — соединить Крик-Харбор с ключевыми районами к 2029 году — рассматривается как стимул для будущего роста стоимости до 25%. Выгодное расположение района дополнительно подкрепляется такими известными жилыми комплексами, как Address Residences, Palace Residences и Vida Residences, а также долгожданной башней Dubai Creek Tower.

Ведущие проекты на стадии строительства в районе Dubai Creek Harbour

1. Creek Bay от Emaar

Квартира Creek Bay, состоящая из 214 эксклюзивных квартир меньшего масштаба, предлагает прекрасный вид на воду, в том числе на центр города и Рас-эль-Хор. Планировка квартир разработана не для эффектной презентации, а скорее для повседневного использования и уединения; она включает в себя большой балкон и открытую планировку, ориентированную на конечных пользователей, а не только на инвесторов.

• Срок сдачи : II квартал 2030 г.
• Цена за 1-комнатную квартиру: 1,8 млн.
• План оплаты: 70.10.2020

2. Emaar Creek Haven

Это 34-этажное здание, являющееся частью района Sanctuary District, будет включать 275 квартир и отличаться нейтральной цветовой гаммой интерьера в земляных тонах, с видом на ручей и центр города.

В нем есть элементы, способствующие более тесным связям с природой, включая площадку для йоги и бассейн-инфинити.

• Срок сдачи : 1 квартал 2030 г.
• Цена 1-комнатной квартиры: 1,86 млн.
• План оплаты: 70.10.2020

3. Montiva от Vida

Это зеленая башня с курортным дизайном от Vida, окруженная различными удобствами и с видом на Центральный парк в районе Green Gate.

Двойная ориентация угловых квартир на залив, заповедник дикой природы Рас-эль-Хор и центр города делает вид с верхних этажей особенно привлекательным.

• Срок сдачи : III квартал 2029 г.
• Цена 1-комнатной квартиры: 1,9 млн.
• План оплаты: 70.10.2020

4. Lyvia от Palace

Lyvia — часть жилой линейки Palace от Emaar, представляющая собой уникальное сочетание эксклюзивных апартаментов и таунхаусов с тремя спальнями.

В шаговой доступности от комплекса расположены магазины и мечеть, что привлекательно для покупателей, ищущих удобства, предоставляемые самим комплексом.

• Срок сдачи : III квартал 2029 г.
• Цена 1-комнатной квартиры: 1,98 млн.
• План оплаты: 70.10.2020

5. Valo от Emaar

Помимо экологичного дизайна, в котором экономия воды, интеллектуальное освещение и защищённые от солнца балконы являются неотъемлемой частью дизайна здания, а не дополнительными элементами, выделяются и другие уникальные особенности.

В нём также есть шесть отдельных таунхаусов с тремя спальнями, что делает его привлекательным для тех, кто предпочитает жить в таунхаусе, а не в квартире, в отличие от большинства проектов высотных зданий в Крик-Харборе.

• Срок сдачи : 3 квартал 2028 г.
• Цена 1-комнатной квартиры: 4,3 млн.
• План оплаты: 70.10.2020

Завершение строительства

Dubai Creek Harbour стал одним из знаковых прибрежных районов Дубая. Будь то первое жилье рядом с водой или стабильная инвестиция, приносящая доход, район имеет прочную основу из завершенных башен, а также значительный портфель сдачи до 2030 года.

Те, кто ищет квартиры лучшего качества, расположение комплексов и актуальную рыночную статистику, могут найти 1-комнатную квартиру, которая соответствует их образу жизни и финансовым целям.

Часто задаваемые вопросы