Квартиры в Дубае с самыми выгодными планами оплаты, которые вы сможете купить в 2026 году (1% самых дорогих).

План ежемесячных платежей в размере 1% — это структура финансирования покупки недвижимости на этапе строительства, предлагаемая застройщиками Дубая. Вы платите 1% от общей стоимости недвижимости каждый месяц во время строительства. Для квартиры стоимостью 1 миллион дирхамов это составляет 10 000 дирхамов в месяц. Для квартиры стоимостью 1,5 миллиона дирхамов — 15 000 дирхамов в месяц.

Банковские сборы, одобрение ипотеки и проценты не взимаются. Звучит слишком просто для покупки недвижимости такого размера. В этом руководстве подробно объясняется, как работает эта структура, какие проекты ее предлагают и что покупателям необходимо понимать перед подписанием договора.

Квартиры в Дубае с планом ежемесячных платежей в размере 1%

Квартиры

Студии

Бриз у Дуная

AED 1,300,000

Дубайский морской город

Studio, 1, 2, 3 & 4

411 - 1769 Sq Ft

Квартиры

Студии

Дунайский Байз 101

AED 1,175,000

Бизнес-Бэй

Studio, 1, 2, 3

373 - 1822 Sq Ft

Квартиры

Дунай Элиц 2

AED 650,000

Jumeirah Village Circle

Studio, 1, 2, 3

385 - 1495 Sq Ft

Квартиры

Дунайские моды

AED 850,000

Треугольник Джумейра Вилладж

Studio, 1, 2, 3

347 - 1472 Sq Ft

Квартиры

Серенц на Дунае

AED 840,000

Jumeirah Village Circle

Studio, 1, 2 & 3

381 - 1326 Sq Ft

Квартиры

Sparklz от Danube

AED 900,000

Аль Фурджан

Studio, 1, 2 & 3

446 - 1385 Sq Ft

Как работает план ежемесячных платежей в размере 1%

План ежемесячных платежей в размере 1% — это структура оплаты, финансируемая застройщиком. Застройщик строит и финансирует проект. Покупатель ежемесячно вносит 1% от стоимости недвижимости до момента сдачи объекта. Остаток, обычно от 30% до 40% от стоимости, выплачивается по завершении строительства.

Общая сумма предоплаты, включающая залог и ежемесячные платежи, обычно покрывает от 60 до 70% стоимости. Остаток покрывается при сдаче объекта. Некоторые застройщики продлевают срок действия 1%-ной оплаты на период после сдачи объекта, от 12 до 36 месяцев. Это делает план еще более доступным.

Примеры моделей оплаты: три ценовых варианта

Эти модели предполагают 30-месячный период строительства и 5% предоплату. Фактические сроки варьируются в зависимости от проекта. Некоторые составляют 24 месяца, другие — 36 месяцев и более.

Ключевым показателем является остаток на момент сдачи объекта. Для объекта стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ с 35% предоплаты вам потребуется 350 000 дирхамов ОАЭ в день завершения строительства. Без этой суммы наличными вам потребуется ипотека. Для этого необходимо отдельное одобрение банка.

Преимущества плана ежемесячных платежей в размере 1%

Реальные преимущества значительны. Они объясняют, почему планы с 1% предоплатой стали одной из самых популярных структур для покупки недвижимости на этапе строительства в Дубае сегодня. Для многих покупателей это первый реальный путь к приобретению жилья без крупной единовременной выплаты:

• Банковские или ипотечные платежи не требуются во время строительства.: вы работаете напрямую с застройщиком. Нет проверки кредитной истории, нет процесса одобрения и нет процентов на этапе строительства.
• Предсказуемые ежемесячные расходы.: 10 000 дирхамов каждый месяц в течение 30 месяцев легко планировать. Нет переменных процентных платежей или изменений ставок, которые нужно учитывать.

• Низкие требования к первоначальному капиталу.: 5% предоплата за недвижимость стоимостью 1 млн дирхамов составляет 50 000 дирхамов. 25% первоначальный взнос по ипотеке на ту же квартиру составляет 250 000 дирхамов.

• Рост стоимости недвижимости во время строительства: вы фиксируете сегодняшнюю цену. Если рынок изменится на 15-25% во время строительства, как это неоднократно делала JVC, вы получаете прибыль от полной стоимости недвижимости, платя всего 1% в месяц.

• Гибкость после сдачи объекта: некоторые планы продлевают действие структуры 1% после сдачи объекта. Доход от аренды недвижимости может компенсировать ваши текущие ежемесячные платежи.

На что следует обратить внимание

План 1% — это реальная и широко используемая структура, а не маркетинговый трюк. Но он несет в себе реальные риски, которые покупатели должны понимать, прежде чем что-либо подписывать:

• Остаток при сдаче объекта: 30-40% от стоимости недвижимости должны быть выплачены по завершении строительства. Без финансирования наличными или через ипотеку вы рискуете потерять недвижимость и свои внесенные платежи.
• Риск сдачи объекта застройщиком: если застройщик задерживает или не выполняет свои обязательства, ваши ежемесячные платежи находятся под угрозой. Выбор застройщика с хорошей репутацией в плане сдачи объектов является обязательным.
• Защита эскроу-счета DLD: все платежи застройщика в Дубае должны храниться на эскроу-счете, зарегистрированном в DLD. Подтвердите это перед внесением залога.

• Общая стоимость остается неизменной: план с 1% не снижает цену. Он реструктурируется при оплате. Застройщик возвращает ту же сумму, но постепенно.

• Риск, связанный с рыночным моментом: если рынок застопорится в период между бронированием и передачей объекта, стоимость вашего актива может оказаться меньше, чем общая сумма ваших платежных обязательств.

План 1% против ипотеки: что подходит именно вам?

Ипотека предполагает более низкий ежемесячный платеж. План 1% имеет более низкие первоначальные требования к капиталу. Некоторые покупатели не могут сразу подтвердить доход для получения ипотеки. Для них план 1% часто является единственным жизнеспособным вариантом приобретения недвижимости на этапе строительства. Другие используют план 1% во время строительства, а затем оформляют ипотеку на оставшуюся сумму при передаче объекта.

Какие проекты в Дубае предлагают ежемесячные платежи в размере 1%?

Ежемесячные платежи в размере 1% наиболее распространены в районах JVC, Dubai South, Arjan, Business Bay и Downtown Dubai. Такая структура предлагается широким кругом застройщиков, от крупных национальных компаний до небольших операторов, реализующих отдельные проекты.

Условия существенно различаются, поэтому всегда запрашивайте точный график платежей в письменном виде. Ниже приведены примеры проектов, предлагающих в настоящее время схемы с 1% в районе JVC.

Репутация застройщика: самая важная проверка

Это самый важный этап комплексной проверки, который большинство покупателей пропускают. Прежде чем соглашаться на участие в проекте с планом оплаты в размере 1%, проверьте:

• История завершенных проектов: есть ли у застройщика зарегистрированные в DLD завершенные проекты? Сколько их и с какой задержкой?
• Подтверждение депонирования в DLD: проверьте онлайн-реестр депонирования DLD, чтобы убедиться, что ваш платеж поступает на зарегистрированный счет депонирования.
• Регистрация RERA: застройщик должен иметь лицензию RERA, а проект должен быть зарегистрирован в DLD, прежде чем вы что-либо оплатите.

• Регистрация qood: ваш договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в DLD как Oqood. Это ваша юридическая защита.

• Прогресс строительства: для проектов, уже находящихся в стадии строительства, запросите у застройщика информацию о ходе строительства перед подписанием договора.

Модель общей стоимости: что вы фактически платите

Общая стоимость приобретения недвижимости стоимостью 1 млн дирхамов ОАЭ составляет приблизительно 763 000 дирхамов ОАЭ. План с 1% от суммы сделки предусматривает распределение 300 000 дирхамов ОАЭ на 30 месяцев. Плата за услуги DLD и остаток при передаче права собственности являются двумя крупнейшими единовременными платежами.

Завершение строительства

План 1% — это реальная и широко используемая структура финансирования от застройщика в Дубае. Он предлагает меньший первоначальный капитал, предсказуемые ежемесячные платежи и отсутствие зависимости от банка на этапе строительства.

Остаток суммы при передаче объекта и репутация застройщика — это два фактора, требующие тщательного планирования. Оба можно контролировать при правильном руководстве и достаточном времени до даты передачи объекта.

Часто задаваемые вопросы по