Недвижимость по программе Golden Visa в Дубае (от 2 миллионов дирхамов ОАЭ)

В Дубае покупатели недвижимости стоимостью более 2 миллионов дирхамов ОАЭ имеют право на получение 10-летней «Золотой визы» (UAE Golden Visa). Это делает покупку недвижимости в Дубае уникально выгодной. Это одновременно финансовая инвестиция и десятилетний гарантированный вид на жительство. Не требуется спонсор, ежегодное продление визы и трудовой договор.

Виза распространяется на вас и вашу ближайшую семью. В этом руководстве подробно описаны требования к получению визы и лучшие типы недвижимости для инвестиций двойного назначения. Также в нем представлена информация о стоимости недвижимости в Дубае в 2026 году, оцениваемой по программе Golden Visa.

Недвижимость по программе Golden Visa в Дубае

Квартиры

Пентхаусы

Дуплексы

Artistry Two Residences от Select Group

AED 2,000,000

Район дизайна Дубая

1, 2, 3 & 4

738 - 7767 Sq Ft

Отели и жилые комплексы от One Development

Квартиры

Студии

Отели и жилые комплексы от One Development

AED 2,200,000

Дубайские острова

Studio, 1, 2 & 3

409 - 4125 Sq Ft

Квартиры

Дуплексы

Haven Living от Metac

AED 2,200,000

Дубайские острова

1, 2, 3 & 4

1,132 - 4,464 Sq Ft

Таунхаусы

Hayat 6 от Dubai South Properties

AED 4,750,000

Дубай Юг

4 & 5

3801 - 4915 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Замок Пьетрус от мистера Восьмого

AED 3,900,000

Дубайские острова

2, 3 & 4

1017 - 7008 Sq Ft

Квартиры

Пентхаусы

Дуплексы

LIV Oceanside от LIV Developers

AED 2,390,000

Дубайские острова

1, 2, 3 & 4

757 - 5826 Sq Ft

Воспользуйтесь помощью наших экспертов при покупке недвижимости в Дубае.

Недвижимость по программе Golden Visa вкратце

Недвижимость по программе Golden Visa

Критерии	Требование	Примечания
Минимальная стоимость недвижимости	2 000 000 дирхамов ОАЭ	Исходя из цены покупки, зарегистрированной в DLD.
Тип недвижимости	Жилая недвижимость (готовая к застройке или строящаяся)	Коммерческие объекты не соответствуют требованиям.
Статус недвижимости	Право собственности на землю	Должно находиться в специально отведенном районе, находящемся в частной собственности.
Структура собственности	Имя человека	Владение компанией напрямую не дает права на участие.
Право на получение ипотеки	Да, но с условиями.	Объект недвижимости должен иметь как минимум 2 миллиона дирхамов ОАЭ в качестве собственного капитала, а не только стоимость покупки.
Количество объектов недвижимости	Единый или комбинированный портфель	Два объекта недвижимости стоимостью 1 миллион дирхамов каждый могут претендовать на участие, если их общая стоимость достигнет 2 миллионов дирхамов.
Местоположение объекта недвижимости	Только для ОАЭ	Дубай, Абу-Даби, Шарджа, любой эмират
Орган, выдавший документ	ICP (федеральный) или GDRFA (Дубай)	Обе компании выдают действительные «Золотые визы».

Условие ипотеки — наиболее часто неправильно понимаемое правило. Если вы покупаете недвижимость за 2 миллиона дирхамов с ипотекой, непогашенный кредит не учитывается в вашем собственном капитале. Вам необходимо иметь 2 миллиона дирхамов собственного капитала, а не только цену покупки, если вы покупаете в рассрочку.

Что дает вам Золотая виза ОАЭ

Выгода	Деталь
Продолжительность пребывания в ординатуре	10 лет - с возможностью продления
Требования к спонсору	Нет - самофинансирование
Требования к трудоустройству	Никаких вакансий не требуется — для сохранения визы работа не нужна.
Семейное страхование	Включая супруга(у) и детей (для сыновей действуют определенные условия).
Требования к выходу	В течение срока действия визы не требуется обязательное возвращение в ОАЭ.
Право на ведение бизнеса	Может вести бизнес и владеть 100% акций компании в ОАЭ.
Идентификатор Эмирейтс	Полное удостоверение личности Emirates ID, выданное на 10 лет.
Школа и здравоохранение	Полный доступ для резидентов ОАЭ.
Повторный вход	Многократная виза - возможность свободного передвижения.
банковский счет в ОАЭ	Можно вести учет без работы на месте.

Отсутствие требований к спонсору, отсутствие обязательств по выезду и полное покрытие расходов на проживание всей семьи — все это делает Золотую визу самым гибким вариантом долгосрочного проживания в Персидском заливе.

Кому следует рассмотреть вариант с недвижимостью по Золотой визе?

Профиль 1: Международный инвестор

Вы владеете активами за рубежом и хотите иметь базу в ОАЭ без зависимости от работы. Вложение 2 млн дирхамов в недвижимость Дубая дает визу и доходность от 5 до 7% от качественной квартиры. Доход от аренды компенсирует ваши затраты на содержание недвижимости. Для этого профиля основной ценностью является сама виза, а доходность — бонусом.

Профиль 2: Опытный профессионал-экспат

Вы работаете в Дубае и хотите обеспечить себе долгосрочную стабильность проживания независимо от работодателя. Покупка недвижимости за 2 млн дирхамов ОАЭ отделяет ваше место жительства от работы. Если вы смените работодателя или возьмете отпуск, ваш визовый статус останется неизменным. Эта независимость становится все более ценной по мере роста конкуренции за руководящие должности.

Профиль 3: Переезд семьи

Вы навсегда переезжаете со своей семьей в Дубай. Покупка недвижимости обеспечивает спонсорство всей вашей семьи на десять лет. Это избавляет от необходимости ежегодного продления виз для каждого члена семьи. Это также снимает административную нагрузку, связанную с отдельными рабочими визами для супруга(и).

Профиль 4: Создание портфеля состоятельных лиц

Вы создаете портфель недвижимости в Дубае. Структурирование вашей первой покупки на сумму свыше 2 миллионов дирхамов ОАЭ гарантирует, что каждая инвестиция сверх этого порога будет соответствовать требованиям для получения визы. Каждая последующая недвижимость будет приносить арендный доход наряду с вашим гарантированным статусом резидента.

Лучшие типы недвижимости для инвестиций в рамках «Золотой визы»

Не все объекты недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ одинаково соответствуют двойной цели. В таблице ниже приведена оценка пяти распространенных типов недвижимости как по отношению к цели получения визы, так и по отношению к цели получения инвестиционной прибыли.

Тип недвижимости	Соответствует требованиям для получения визы.	Валовой урожай	Рост стоимости капитала	Рейтинг двойного назначения
Двухкомнатная квартира в центре Дубая	Да	5,5% – 7%	Сильный	Отличный
1 спальня, премиум-класса - Центр города, Марина	Да	5% – 6,5%	Сильный	Хороший
Вилла с 3 спальнями - благоустроенный район	Да	4,5% – 6%	Умеренно-сильный	Хороший
Студия (более 2 млн дирхамов ОАЭ, брендированная)	Да	5% – 6%	Сильный	Умеренный
Квартира на стадии строительства (от 2 млн дирхамов ОАЭ)	Да — при определенных условиях.	Будет уточнено при передаче ключей.	Потенциально сильный	Хорошо справляется с условиями

Двухкомнатная квартира в центральном или полуцентральном районе является наиболее подходящим вариантом для двойной цели. Она соответствует требованиям для получения визы и приносит валовую доходность от 5,5 до 7%. Она также привлекает стабильных долгосрочных арендаторов и расположена в районах с наиболее развитым рынком вторичной недвижимости.

Где можно купить недвижимость в Дубае за 2–5 миллионов дирхамов в 2026 году?

Вот как именно можно потратить ваши 2–5 миллионов дирхамов на покупку недвижимости в районах Дубая в 2026 году.

Сообщество	Тип недвижимости стоимостью более 2 миллионов долларов.	Ценовой диапазон	Валовой урожай	Вы имеете право на получение «Золотой визы»?
Даунтаун Дубай	1-спальная, 2-спальная	2–5 млн дирхамов ОАЭ+	4,5% – 6%	Да
Дубай Марина	1-спальная, 2-спальная	1,8–3,5 млн дирхамов ОАЭ	5,5% – 6,5%	Да
Палм Джумейра	2-комнатная квартира	2,5 млн – 8 млн дирхамов ОАЭ+	5% – 7%	Да
Бизнес-Бэй	1-спальная, 2-спальная	2–4 млн дирхамов ОАЭ	5% – 7%	Да
JVC	2 спальни	1,5–2,2 млн дирхамов ОАЭ	6% – 8%	Да
Остров Джумейра-Бей	Вилла	Более 15 миллионов дирхамов ОАЭ	3% – 5%	Да
Жилой комплекс Dubai Hills Estate	Вилла с 3 спальнями, квартира с 2 спальнями	2–5 млн дирхамов ОАЭ	5% – 6,5%	Да
Дубайский залив, гавань	2-спальные, 3-спальные	2–4 млн дирхамов ОАЭ	5,5% – 7%	Да

Каждый район в этой таблице находится в обозначенной зоне свободной собственности. Все покупки свыше 2 миллионов дирхамов в этих районах дают право на получение «Золотой визы», если покупка совершена на имя физического лица.

Наилучший престиж и рост стоимости можно найти в Даунтауне Дубая и на Палм-Джумейре. Дубай Марина и JVC имеют лучшее соотношение доходности к цене при покупке за 2 миллиона дирхамов. Между жилым комплексом Dubai Hills Estate ([) и Creek Harbour расположена недвижимость на берегу залива, сочетающая в себе комфорт для семьи и хорошие долгосрочные перспективы.

Может ли недвижимость на стадии строительства претендовать на «Золотую визу»?

Недвижимость на стадии строительства ( )

Да, недвижимость на стадии строительства может претендовать на «Золотую визу» при соблюдении определенных условий. Недвижимость на стадии строительства стоимостью более 2 миллионов дирхамов ОАЭ может претендовать на нее по следующей схеме:

Недвижимость должна быть зарегистрирована в DLD (Департамент земельных ресурсов) по цене 2 миллиона дирхамов ОАЭ или выше.
Застройщик должен быть зарегистрирован в DLD и иметь действующую регистрацию Oqood.
Вы можете подать заявку после регистрации Oqood, не дожидаясь передачи объекта.
При рассрочке платежа полная стоимость покупки должна достигать 2 млн дирхамов ОАЭ, частичные платежи не уменьшают квалификационную стоимость.
Если на строящийся объект оформлена ипотека, применяется то же правило о долевом участии.

Покупка на строящемся объекте — это эффективная стратегия. Вы фиксируете сегодняшнюю цену, получаете визу при бронировании и получаете выгоду от роста стоимости до передачи объекта.

Семейное покрытие по «Золотой визе»: кто включен?

Одна из самых популярных тем, связанных с «Золотой визой», также является одной из наименее понятных. Вот кто именно подпадает под действие визы.

«Золотая виза» покрывает:

Основной владелец, то есть покупатель недвижимости.
Ваш супруг(а), автоматически включенный(ая) в вашу визу.
Дочери любого возраста.
Сыновья до 25 лет; Неженатым сыновьям старше 25 лет может потребоваться отдельное заявление.
Домашние работники, которых можно спонсировать на основании вашего дела.

Что не покрывается автоматически

Родители основного владельца; применяется отдельная процедура.
Члены расширенной семьи, помимо вашего непосредственного домохозяйства.
Домашние работники сверх определенной квоты на домохозяйство.

Семейное спонсорство устраняет необходимость в том, чтобы каждый член семьи был независимо трудоустроен. Оно также отменяет любые требования к образованию для поддержания их вида на жительство в ОАЭ.

Процесс подачи заявления: пошаговая инструкция

Завершите покупку недвижимости и получите свидетельство о праве собственности DLD или Oqood.
Подтвердите, что зарегистрированная стоимость составляет 2 млн дирхамов ОАЭ или выше в официальном документе.
Подайте заявку онлайн через веб-сайт ICP или портал GDRFA Dubai.
Загрузите необходимые документы: свидетельство о праве собственности, паспорт, удостоверение личности Emirates ID, фотографию и страховой полис.
Оплатите регистрационный сбор, примерно от 2800 до 3500 дирхамов ОАЭ.
Пройдите необходимый медицинский осмотр в аккредитованном медицинском центре.
Получите 10-летнюю визу, как правило, в течение 5-15 рабочих дней.
Добавьте членов семьи в свое досье, используя тот же портал.

Завершение сделки

Покупка недвижимости для получения «Золотой визы» — одно из самых стратегически эффективных решений в Дубае. Одна покупка стоимостью более 2 миллионов дирхамов обеспечивает вид на жительство для всей вашей семьи. Она также обеспечивает доходный актив и одновременно увеличивает прирост капитала. Немногие инвестиционные решения предлагают такое сочетание финансовой отдачи и дохода от жизни.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я получить Золотую визу ОАЭ, купив недвижимость?

Да. Если вы покупаете недвижимость стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более, вы имеете право на Золотую визу сроком на 10 лет. Это применимо в любом эмирате ОАЭ.

Подходит ли строящаяся недвижимость для получения Золотой визы ОАЭ?

Да, с условиями. Стоимость недвижимости должна достигать 2 миллионов дирхамов ОАЭ и иметь регистрацию Oqood. Вы можете подать заявку до передачи объекта.

Могу ли я купить две недвижимости стоимостью по 1 миллиону дирхамов ОАЭ каждая для получения Золотой визы?

Да. Совокупная стоимость портфеля, достигающая 2 миллионов дирхамов ОАЭ, подходит, при условии, что обе недвижимости находятся в индивидуальной собственности. Каждая недвижимость должна соответствовать требованиям регистрации DLD (Департамента земельных ресурсов).

Сколько времени занимает оформление Золотой визы в Дубае?

Обработка заявления обычно занимает от 5 до 15 рабочих дней после подачи документов. Это происходит после оплаты медицинского обследования и регистрационного сбора.

Можно ли продлить «Золотую визу»?

Да, за исключением большинства категорий, «Золотая виза» действительна в течение 10 лет и может быть продлена после истечения срока действия.