Путеводитель по району DAMAC Hills в Дубае

В пустыне свежая зелень встречается довольно редко, но если вы обнаружите участки спокойной зелени, усеянные игроками в гольф, знайте, что вы находитесь в DAMAC Hills.

Ранее известный как Akoya, это многофункциональный жилой комплекс, где преимущественно проживают большие семьи, а в некоторых случаях и одинокие профессионалы, предпочитающие наслаждаться красотой и спокойствием природы, одновременно пользуясь многочисленными удобствами, которые предлагает этот район.

Местоположение DAMAC Hills

Застройщик DAMAC Properties, один из ведущих застройщиков, предложил и построил DAMAC Hills. Центральным элементом этого масштабного жилого комплекса площадью более 42 миллионов квадратных футов является гольф-клуб Trump International Golf Club. DAMAC Hills считается сельским районом, расположенным вдали от крупных городов, где ежедневная поездка на работу может занимать от 30 до 60 минут в часы пик.

Этот район расположен вдоль дороги Аль-Кудра (D63) или улицы Хесса (D61), с удобным доступом к шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда и Эмирейтс-роуд. До двух главных центров, Даунтауна и Дубай Марины, можно добраться на автомобиле примерно за 20-30 минут. DAMAC Hills особенно рекомендуется любителям природы и гольфа, желающим иметь доступ к собственному полю для гольфа.

Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, в том числе:

• Arabian Ranches – 16 минут езды
• Mudon – 8 минут езды
• Dubai Sports City – 6 минут езды
• Jumeirah Village Circle – 14 минут езды
• Al Barsha – 15 минут езды

Дороги, транспорт, как добраться и передвигаться по DAMAC Hills

• Key Passageway: До жилого комплекса удобно добраться с дороги Аль-Кудра (E44) и Шейха Улица Мохаммеда бин Зайеда (E311) — главная магистраль, соединяющая DAMAC Hills с центральным Дубаем. Самый быстрый способ передвижения — на автомобиле, но будьте готовы к утренним и вечерним пробкам.

• Автобусные маршруты: Особенно для тех, кто пользуется общественным транспортом, въезд и выезд из района не вызовут проблем. Район обслуживается несколькими линиями общественного транспорта, включая 7, 98E, F13, D03 и 28. Каждые два часа кольцевой маршрут следует до Dubai Studio City, останавливаясь в нескольких важных районах DAMAC Hills.

• Метро: Хотя в DAMAC Hills нет прямых станций метро, ​​маршрут DH1 соединяет Dubai Hills со станцией метро Equity.

• Доступность к аэропорту: Легкий доступ к аэропорту — еще одно преимущество проживания в Dubai Hills. 30-40-минутная поездка до международного аэропорта Дубая в основном ориентирована на часто путешествующих и экспатов.

• Парковка: Благодаря наличию выделенных парковочных мест в DAMAC Hills, проблем с парковкой не возникает. В каждом жилом комплексе, включающем виллы и таунхаусы, есть просторные гаражи.

Ближайшие районы

• Arabian Ranches: Arabian Ranches — это семейный район и элитный жилой комплекс, где расположен Дубайский поло-клуб и конноспортивный комплекс. Более 15 закрытых микрорайонов и вилл с видом на озеро и поле для гольфа занимают площадь 6,5 миллионов квадратных метров.

• Mudon: Изначально очень амбициозный проект, Mudon, что в переводе с арабского означает «города», должен был быть в три раза больше, чем сегодня. Первоначальный проект предусматривал реконструкцию пяти древних городов Ближнего Востока и создание единого городского центра внутри Дубая. Внутри расположены многочисленные микрорайоны. Компания Mudon планирует построить как семейные дома среднего класса класса люкс, так и хорошо спланированные и просторные таунхаусы.

• Dubai Motor City: Благодаря обилию открытых пространств и зелени, Motor City предлагает хорошее сочетание таунхаусов, офисов, магазинов, больших вилл и жилых апартаментов. UpTown Motor City и Green Community Motor City — два жилых района, составляющих Dubai Motor City, самодостаточный комплекс. Здесь же расположены F1-X Dubai, тематический парк Формулы-1, автодром Dubai Autodrome и бизнес-парк Motor City.

Типы недвижимости в DAMAC Hills

• Закрытые жилые комплексы: Некоторые дома расположены в закрытых, эксклюзивных жилых комплексах, которые обеспечивают большую безопасность и уединение. Эти объекты могут представлять собой как роскошные виллы, так и апартаменты.

• Таунхаусы: Как правило, эти современные дома среднего ценового сегмента имеют от двух до четырех спален и представляют собой баланс между пространством и ценой.

• Недвижимость рядом с полями для гольфа: Многие дома в DAMAC Hills расположены с видом на поле для гольфа вокруг гольф-клуба Trump International. Эти объекты пользуются большим спросом как для жилого, так и для инвестиционного использования.

Популярные строящиеся проекты в DAMAC Hills

• Виллы из коллекции Autograph: Ожидается, что Autograph Collection Villas будет запущена во втором квартале 2027 года. Это линейка вилл, построенных по индивидуальному проекту, включающая резиденции с 4-7 спальнями, представленные в 14 стилях. Площадь этих вилл варьируется от 919 до 22 804 квадратных футов. Начальная цена каждой виллы составляет 5 700 000 дирхамов ОАЭ.

• DAMAC Utopia: Комплекс DAMAC Utopia, состоящий из 27 элитных вилл, предлагает виллы по цене от 18 087 000 дирхамов ОАЭ. Это виллы курортного типа площадью от 13 555 до 25 317 квадратных футов, с возможностью размещения 6 или 7 спален. Благодаря большим навесам для автомобилей, в них достаточно места для более чем двух машин. Ожидается, что DAMAC Utopia будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года.

• Golf Green: Этот 20-этажный ультра-роскошный комплекс в DAMAC Hills дополнит и без того впечатляющий горизонт Дубая. Башни A и B составляют превосходную инфраструктуру. Жилой комплекс Golf Green состоит из апартаментов с одной и двумя спальнями, а также таунхаусов с двумя и тремя спальнями, запуск которого запланирован на первый квартал 2027 года. Все квартиры оснащены функциями «умного дома». Начальная цена квартиры здесь составляет 1 300 000 дирхамов ОАЭ.

Тенденции продаж и аренды в DAMAC Hills

Многочисленные надежные источники утверждают, что Damac Hills продолжает оставаться одним из самых успешных жилых комплексов Дубая, предлагая мощное сочетание растущих цен, стабильного дохода от аренды и жизни в стиле курорта.

Это делает его особенно привлекательным для инвесторов и жителей, ищущих выгодные предложения за пределами самых престижных районов города. В пиковые сезоны район привлекает как долгосрочных жителей (профессионалов и семьи), так и туристов или корпоративных арендаторов, тем самым стабилизируя потоки доходов.

В престижных районах, таких как Trump Estates, наблюдался еще более быстрый рост (10% в год), чем в остальной части района Damac Hills, где с 2018 по 2023 год рост составлял 6–8% в год.

Для долгосрочной аренды жилья типичная доходность составляет 8,5%, а для краткосрочной/отпускной аренды, управляемой профессиональными специалистами, она может достигать 12%. По сравнению с центральными районами Дубая, где доходность обычно составляет 5–7%, эти показатели выглядят благоприятно. Стоимость недвижимости в Damac Hills стабильно росла на 4–6% в год, поддерживая рост капитала и доходность от аренды.

Более того, Damac Hills 2 оказался лучшим вариантом для покупателей вилл с ограниченным бюджетом в Дубае в первом полугодии 2025 года: средние цены на виллы выросли на 5,2% до 1 740 000 дирхамов ОАЭ, а цены за квадратный фут — на 3,6% по сравнению со вторым полугодием 2024 года, достигнув 983 дирхамов ОАЭ.

Однако более обширные данные из Дубая показывают, что из-за роста арендной платы (снижение количества продлений договоров аренды на 30%) арендаторы предпочитают покупать жилье, а не продлевать договоры.

Цены на недвижимость в DAMAC Hills

Квартиры

• Квартиры-студии: Примерно 600 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры с одной спальней: Примерно 1 187 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры с двумя спальнями: Около 2 099 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры с тремя спальнями: Могут достигать 2 763 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Виллы с тремя спальнями: 3 500 000 дирхамов ОАЭ
• Виллы с четырьмя спальнями: 3 940 000 дирхамов ОАЭ
• Виллы с пятью спальнями: 7 150 000 дирхамов ОАЭ

Тенденции аренды недвижимости в DAMAC Hills

Средняя арендная плата составляет приблизительно:

Квартиры

• Квартиры-студии: 44 100 дирхамов ОАЭ в год
• Квартиры с одной спальней: дирхамов ОАЭ 70 000 в год
• Двухкомнатные квартиры: 120 000 дирхамов в год
• Трехкомнатные квартиры: 174 600 дирхамов в год

Виллы

• Трехкомнатные виллы: 190 000 дирхамов в год
• Четырехкомнатные виллы: 210 000 дирхамов в год
• Пятикомнатные виллы: дирхамов 350 000 в год

Достопримечательности и памятники поблизости

• Дубайский сад чудес
  Дубайский сад чудес — известное место, посвященное цветам, расположенное в Дубайленде. Более 150 миллионов цветов, расположенных в красочных, креативных композициях, делают его крупнейшим в мире природным цветочным садом, основанным в 2013 году. Сад, занесенный в Книгу рекордов Гиннесса, объединяет уникальные цветочные скульптуры в натуральную величину, такие как цветочный самолет Emirates A380, арки в форме сердца, персонажи Диснея. Также есть Сад бабочек, где обитают тысячи различных видов бабочек. Сад работает с ноября по май и закрыт летом.

• Global Village
  
  Global Village в районе Вади-аль-Сафа 4 превратился в огромный сезонный карнавал и культурное зрелище, занимающее более 17 миллионов квадратных футов и способное ежедневно принимать около 40 000 посетителей. Одно из самых узнаваемых сезонных празднований международных культур в Дубае, оно проходит ежегодно с октября по май и объединяет шопинг, рестораны, развлечения, захватывающие аттракционы и интерактивные впечатления. В 200–250 киосках и тематических зонах (Плавающий рынок, Улица Фиеста, Дорога Азии) можно найти блюда мировой кухни и популярные уличные блюда. Обычная цена за вход — 30 дирхамов, но по выходным — 25 дирхамов.

Школы и образовательные учреждения в DAMAC Hills

• GEMS Metropole School, Motor City
  GEMS Metropole School — частная школа GEMS Education в районе Motor City в Дубае, которая следует британской учебной программе и имеет хорошую репутацию. В школе обучаются дети от подготовительного класса (Foundation Stage 1) до 13 класса, предлагаются квалификации iGCSE, iBTEC и A-Level.

• ** Школа Джебель-Али **
  
  Считающаяся одной из лучших школ Дубая, школа Джебель-Али следует Национальной учебной программе Англии и Уэльса и обеспечивает высокое качество образования уже более 46 лет. С подготовительного этапа (Foundation Stage 1) до 13-го класса школа гарантирует высочайшее качество образования и обеспечивает безопасность и благополучие всех учеников.

• Начальная школа Ранчес
  Как одна из лучших школ Дубая, начальная школа Ранчес — это частный детский сад и центр начального образования. Школа использует инновационную модель обучения и хорошо развитую британскую учебную программу.

Больницы и медицинские клиники в Дамак-Хиллз

• Медицинский центр Medcare
  Многопрофильная клиника с командой опытных врачей, имеющих лицензию DHA, Medcare Medical Centre, расположенная в Дамак-Хиллз, уделяет приоритетное внимание семейному уходу и соответствует высоким стандартам медицинского обслуживания.

• Саудовско-немецкая клиника
  Расположенная в Artesia Tower B в Дамак-Хиллз, Саудовско-немецкая клиника предоставляет персонализированный уход с высоким уровнем удовлетворенности пациентов. Клиника также использует самую современную инфраструктуру и передовые медицинские технологии. Ее команда высококвалифицированных медицинских специалистов, от дерматологов до гинекологов, предлагает теплое гостеприимство и медицинское обслуживание мирового класса.

• ** Американская больница Mira Clinic**
  Американская больница Mira Clinic, предоставляющая исключительную медицинскую помощь в различных областях, расположена в торговом центре Mira Town Center на улице Al Qudra Road. Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 21:00. Благодаря новейшему диагностическому оборудованию и лабораторным помещениям, они стремятся к оздоровлению пациентов.

Рестораны и кафе в DAMAC Hills

• Ресторан Fire Lake Grill House
  Ресторан Fire Lake Grill House предлагает множество веганских блюд, приготовленных на открытом огне: стейки, морепродукты и классические блюда барбекю в американском стиле. Ресторан расположен в отеле Radisson Hotels Dubai в Damac Hills и имеет открытую террасу. Также здесь подают коктейли.

• PRATO
  В ресторане PRATO гольф-клуба Trump International Golf Club вы сможете окунуться в атмосферу Италии. От полезных блюд до небольших закусок, меню PRATO предлагает щедрые порции и уютную атмосферу. Блюда готовятся на кухне из тщательно отобранных ингредиентов. Здесь подают свинину и алкогольные напитки.

• Hessa Street Kitchen
  
  Расположенный в отеле Radisson Hotel Dubai, DAMAC Hills, ресторан Hessa Street Kitchen специализируется только на завтраках. Время работы: с понедельника по пятницу с 6:30 до 10:30, а в субботу и воскресенье с 6:30 до 11:00. Также вы можете посмотреть спортивные трансляции на большом светодиодном экране на открытом воздухе.

Чем заняться в Дамак-Хиллз

• Trump International Golf Club
  Расположенный в центре Дамак-Хиллз в Дубае, гольф-клуб Trump International Golf Club — это роскошный гольф-клуб, подходящий для всей семьи. Для тех, кто интересуется гольфом в Дубае, это идеальное место, чтобы провести вечера и выходные. Здесь также есть первоклассная крытая студия для отработки ударов, двухстороннее освещенное тренировочное поле с площадкой для чиппинга и паттинг-гринами, имитирующими неровности поля, чтобы точно отразить предстоящие изменения, а также современная академия гольфа с освещенным 9-луночным полем для академии пар-3, идеально подходящим для ночной игры на 18-луночном поле чемпионского уровня.

• Ski Dubai
  
  Известный как лучший в мире крытый горнолыжный курорт, Ski Dubai расположен в торговом центре Mall of the Emirates. До него можно добраться на машине примерно за 16 минут. Курорт предлагает множество приключений на снегу: от встречи с пингвинами и записи на занятия в лыжных школах до спуска по снежному склону в надувном шаре и поездки на кресельном подъемнике.

• IMG Worlds of Adventure
  Всего в 16 минутах от DAMAC Hills находится IMG World of Adventure — крупнейший в ОАЭ крытый тематический и развлекательный парк в Дубае. Тематический парк предлагает множество интерактивных приключений, полных захватывающих впечатлений как для детей, так и для взрослых. Для входа необходимы билеты. Среди доступных развлечений: «Велоцираптор», «Запретная территория», «Динозавриум», «Отель с привидениями», «Тор: Громовой вихрь» и многое другое.