DAMAC Hills в Дубае — известный жилой комплекс, предлагающий прекрасную и роскошную жизнь. Первоклассная инфраструктура района, великолепное поле для гольфа и разнообразие недвижимости обеспечивают жителям исключительный уровень жизни в привлекательном и продуманном окружении.
В пустыне может быть не так много свежей зелени, но если вам всё же удастся найти островки спокойной зелени, усеянные игроками в гольф, знайте, что вы в DAMAC Hills.
Ранее известный как Акойя, многофункциональный комплекс, где проживают преимущественно большие семьи, а иногда и одинокие специалисты, предпочитающие проводить время на лоне природы, наслаждаясь при этом многочисленными удобствами, присущими этому району.
Застройщик DAMAC Properties, один из ведущих застройщиков, предложил и построил DAMAC Hills. Гольф-клуб Trump International Golf Club является центральной частью этого комплекса площадью более 42 миллионов квадратных футов, спроектированного с учётом особенностей гольф-полей и зоны отдыха. DAMAC Hills считается сельским районом, расположенным вдали от крупных населенных пунктов, куда в часы пик можно добраться за 30–60 минут.
Этот жилой комплекс расположен вдоль шоссе Аль-Кудра (D63) или улицы Хесса (D61), с удобным доступом к шоссе шейха Мухаммеда бен Заида и улице Эмирейтс. До двух главных районов города, Даунтауна и района Дубай Марина, можно добраться на автомобиле примерно за 20–30 минут. DAMAC Hills особенно рекомендуется любителям природы и гольфа, желающим иметь прямой доступ к полю для гольфа.
Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:
Key Passageway: До комплекса легко добраться по дорогам AlQudra Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), которые являются основными магистралями, соединяющими DAMAC Hills с центром Дубая. Самый быстрый способ передвижения – на машине, но будьте готовы к утренним и вечерним пробкам.
Автобусные маршруты: Особенно для тех, кто пользуется общественным транспортом, добраться до района и обратно не составит труда. Район обслуживают несколько линий общественного транспорта, включая 7, 98E, F13, D03 и 28. Каждые два часа маршрут следует до Dubai Studio City, останавливаясь в нескольких важных районах DAMAC Hills.
Метро: Хотя в DAMAC Hills нет прямых станций метро, маршрут DH1 соединяет Dubai Hills со станцией метро Equity.
Доступность к аэропорту: Удобный доступ к аэропорту — ещё одно преимущество проживания в Dubai Hills. 30–40 минут езды до международного аэропорта Дубая в основном предназначены для часто путешествующих людей и экспатов.
Парковка: Поскольку в DAMAC Hills есть выделенные парковочные места, это не составит труда. В каждом жилом комплексе, включая виллы и таунхаусы, есть просторные гаражи.
Арабские ранчо: Арабские ранчо — это семейный район и элитный жилой комплекс, где находится конноспортивный клуб Dubai Polo. Площадь комплекса, включающего более 15 закрытых жилых комплексов и вилл с видом на озеро и поле для гольфа, составляет 6,5 миллионов квадратных метров.
Мудон: Изначально очень амбициозный проект, Мудон, что в переводе с арабского означает «город», должен был быть в три раза больше, чем сейчас. Первоначальное предложение заключалось в реконструкции пяти древних ближневосточных городов в единый городской центр в Дубае. Внутри будет множество микрорайонов. Mudon планирует построить семейные дома среднего уровня класса «люкс» и таунхаусы с продуманной планировкой и пространством.
Dubai Motor City:Motor City с обилием открытого пространства и зелени предлагает удачное сочетание таунхаусов, офисов, магазинов, больших вилл и жилых апартаментов. UpTown Motor City и Green Community Motor City — два жилых района, составляющих Dubai Motor City, самодостаточный комплекс. Здесь расположены F1-X Dubai, тематический парк Формулы-1, Дубайский автодром и бизнес-парк Motor City.
Огороженные жилые комплексы: Некоторые жилые комплексы расположены в закрытых, эксклюзивных микрорайонах, что обеспечивает большую безопасность и уединение. Эти объекты недвижимости могут быть как роскошными виллами, так и апартаментами.
Таунхаусы: Эти современные дома среднего класса, как правило, с двумя-четырьмя спальнями, представляют собой гармоничное сочетание пространства и стоимости.
Недвижимость рядом с полем для гольфа: Многие резиденции в DAMAC Hills расположены с видом на поле для гольфа вокруг гольф-клуба Trump International. Эта недвижимость пользуется большим спросом как для проживания, так и для инвестиций.
Виллы Autograph Collection: Ожидается, что проект Autograph Collection Villas будет запущен во втором квартале 2027 года. Он представляет собой серию вилл, спроектированных по индивидуальному проекту и состоящих из резиденций с 4–7 спальнями, представленных в 14 стилях. Площадь вилл составляет от 919 до 22 804 квадратных футов. Начальная цена каждой виллы составляет 5 700 000 дирхамов ОАЭ.
DAMAC Utopia:** Комплекс DAMAC Utopia, состоящий из 27 вилл класса люкс, предлагает цены от 18 087 000 дирхамов ОАЭ. Это виллы курортного типа площадью от 13 555 до 25 317 квадратных футов с возможностью размещения 6 или 7 спален. Благодаря большим подъездным путям здесь достаточно места для двух и более автомобилей. Ожидается, что DAMAC Utopia будет сдана в эксплуатацию в четвертом квартале 2026 года.
Golf Gate 2: Это 29-этажное жилое здание, которое откроется в первом квартале 2026 года в ответ на высокий спрос на последовавший за ним жилой комплекс Golf Gate. В жилом комплексе есть одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 627 до 2341 квадратных футов. Стоимость апартаментов составляет 818 000 дирхамов ОАЭ, все они выходят на поле для гольфа.
Golf Green: 20-этажное здание ультра-роскошной категории в DAMAC Hills станет прекрасным дополнением к и без того впечатляющему облику Дубая. Башни A и B обеспечивают превосходную инфраструктуру. Golf Green — это жилой комплекс с одно- и двухкомнатными квартирами, а также двух- и трёхкомнатными таунхаусами, запуск которого запланирован на первый квартал 2027 года. Все квартиры оснащены системой «умный дом». Начальная цена квартиры здесь составляет 1 300 000 дирхамов ОАЭ.
Цены на продажу недвижимости в DAMAC Hills
Многочисленные достоверные источники утверждают, что Damac Hills продолжает оставаться одним из самых успешных комплексов вилл в Дубае, предлагая эффективное сочетание растущих цен, стабильного арендного дохода и комфорта курортного образа жизни.
Это делает его особенно привлекательным для инвесторов и жителей, ищущих выгодное предложение за пределами самых популярных районов города. В пик сезона этот район привлекает как постоянных жителей (специалистов и семьи), так и туристов или корпоративных арендаторов, что стабилизирует источники дохода.
В таких престижных районах, как Trump Estates, наблюдался даже более быстрый рост (10% в год), чем в остальной части района Damac Hills, где с 2018 по 2023 год доходность ежегодно увеличивается на 6–8%.
Доходность долгосрочной аренды жилья обычно составляет в среднем 8,5%, а доходность краткосрочной/отпускной аренды, осуществляемой профессиональными управляющими, может достигать 12%. По сравнению с центральными районами Дубая, где доходность обычно составляет 5–7%, эти показатели выглядят весьма привлекательно. Стоимость недвижимости в Damac Hills стабильно росла на 4–6% в год, способствуя приросту капитала и доходности от аренды.
Более того, Damac Hills 2 стал лучшим вариантом для покупателей вилл в Дубае с ограниченным бюджетом в первой половине 2025 года: средняя стоимость вилл выросла на 5,2% до 1 740 000 дирхамов ОАЭ, а цена за квадратный фут – на 3,6% по сравнению со второй половиной 2024 года до 983 дирхамов ОАЭ.
Однако более обширные данные по Дубаю показывают, что из-за роста арендной платы (снижения числа продлений договоров аренды на 30%) арендаторы предпочитают покупать жилье, а не продлевать его.
Сад чудес Дубая
Сад чудес Дубая – известный цветочный парк, расположенный в Dubailand. Более 150 миллионов цветов, расположенных в красочных, креативных композициях, делают его крупнейшим в мире естественным цветником, основанным в 2013 году. В этом саду, занесенном в Книгу рекордов Гиннесса, собраны уникальные цветочные скульптуры в натуральную величину, такие как самолет Emirates A380, арки в форме сердца и персонажи Disney. Здесь также есть Сад бабочек, где обитают тысячи различных видов бабочек. Сад работает с ноября по май и закрыт летом.
Глобальная деревня
Глобальная деревня в Вади-эль-Сафе 4 превратилась в масштабный сезонный карнавал и культурное мероприятие, занимающее площадь более 17 миллионов квадратных футов и способное ежедневно принимать около 40 000 посетителей. Это одно из самых узнаваемых сезонных мероприятий Дубая, посвященных культурам разных стран, которое проходит ежегодно с октября по май и объединяет шопинг, рестораны, развлечения, аттракционы и захватывающие дух впечатления. Блюда мировой кухни и популярные уличные хиты можно найти на 200–250 продуктовых киосках и тематических площадках (Плавучий рынок, улица Фиеста, Дорога Азии). Обычная цена на входе — 30 дирхамов ОАЭ, по выходным — 25 дирхамов ОАЭ.
GEMS Metropole School, Motor City
GEMS Metropole School — частная школа GEMS Education в районе Motor City в Дубае, которая следует британским стандартам учебной программы и пользуется хорошей репутацией. В школе преподаются курсы с 1-го по 13-й класс, предлагаются квалификации iGCSE, iBTEC и A-Level.
Школа Джебель Али
Школа Джебель Али, считающаяся одной из лучших школ Дубая, следует Национальной учебной программе Англии и Уэльса и обеспечивает превосходное образование уже более 46 лет. С 1-го по 13-й класс школа гарантирует высочайшее качество образования и заботится о здоровье всех учеников.
Начальная школа Ранчес
Начальная школа Ранчес, одна из ведущих школ Дубая, представляет собой частный детский сад и центр начального образования. Школа следует инновационной модели обучения и тщательно проработанной британской системе обучения.
Медицинский центр Medcare
Многопрофильная клиника с командой опытных врачей, лицензированных DHA, расположенная в районе ДАМАК Хиллз, делает ставку на семейный подход к лечению и предлагает первоклассное медицинское обслуживание.
Клиника «Саудовские немцы»
Клиника «Саудовские немцы», расположенная в башне Artesia Tower B в районе ДАМАК Хиллз, предлагает индивидуальный подход к пациентам и гарантирует высокий уровень удовлетворенности. Клиника использует самую современную инфраструктуру и передовые медицинские технологии. Высококвалифицированные специалисты в области дерматологии и гинекологии предлагают теплый прием и медицинское обслуживание мирового класса.
Клиника «Американская больница Мира»
Клиника «Американская больница Мира», расположенная в торговом центре Mira Town Center на улице Аль Кудра, предоставляет исключительную медицинскую помощь по различным направлениям. Часы работы: с понедельника по пятницу с 9:00 до 21:00. Благодаря новейшему диагностическому оборудованию и лабораторным возможностям, ресторан Fire Lake Grill House уделяет особое внимание здоровью и оздоровлению.
Ресторан Fire Lake Grill House предлагает широкий выбор блюд для веганов, включая стейки, морепродукты и классические блюда барбекю в американском стиле, приготовленные на открытом огне. Ресторан расположен в отеле Radisson Hotels Dubai в районе Дамак-Хиллз, и предлагает столики на открытом воздухе. Здесь также подают коктейли.
PRATO
В ресторане PRATO гольф-клуба Trump International Golf Club можно ощутить вкус Италии. От полезных блюд до небольших закусок – блюда в меню PRATO щедро поданы и подаются в уютной атмосфере. Блюда готовятся на кухне из отборных ингредиентов. Здесь подают свинину и алкоголь.
Hessa Street Kitchen
Ресторан Hessa Street Kitchen, расположенный в отеле Radisson Hotel Dubai, DAMAC Hills, предлагает только завтраки. Время работы: с понедельника по пятницу с 6:30 до 10:30, а в субботу и воскресенье с 6:30 до 11:00. Вы также можете смотреть спортивные трансляции в прямом эфире на большом светодиодном экране под открытым небом.
Гольф-клуб Trump International
Расположенный в центре района DAMAC Hills в Дубае, гольф-клуб Trump International — это шикарный гольф-клуб, подходящий для всей семьи. Для тех, кто интересуется золотыми играми в Дубае, это идеальное место для вечернего и выходного дня. Здесь также есть крытая студия свинга мирового класса, двухстороннее освещаемое тренировочное поле с чиппинг-площадкой и паттинг-грины, имитирующие неровности поля, чтобы точно отразить ожидаемые изменения, и современная академия гольфа с освещаемым 9-луночным полем par-3, которое идеально подходит для вечерней игры в гольф на 18-луночном стандартном поле чемпионата.
Ski Dubai
Ski Dubai – известный как лучший в мире крытый горнолыжный курорт, находится в торговом центре Mall of the Emirates. До него можно добраться на машине примерно за 16 минут. Курорт предлагает множество снежных приключений: от встреч с пингвинами до занятий в горнолыжных школах, спуска по заснеженному склону в надувном шаре и катания на кресельном подъемнике.
IMG Worlds of Adventure
Всего в 16 минутах езды от DAMAC Hills находится IMG World of Adventure — крупнейший крытый тематический парк развлечений в Дубае (ОАЭ). Парк предлагает множество интерактивных развлечений, которые подарят незабываемые впечатления как детям, так и взрослым. Вход по билетам. Среди развлечений: «Велоцираптор», «Запретная территория», «Динозавриум», «Отель с привидениями», «Тор Громовой Вращение» и другие.
Виллы
дирхам 5,100,000
Холмы Дамака
4, 5, 6, 7
Квартиры
дирхам 818,000
Холмы Дамака
1, 2
627 - 2341 Sq Ft
Квартиры
дирхам 980,000
Холмы Дамака
Studio, 1, 2, 3
652 - 1644 Sq Ft
Виллы
дирхам 13,361,000
Холмы Дамака
7
7284 Sq Ft
Квартиры
дирхам 752,000
Холмы Дамака
1, 2
630 - 1135 Sq Ft
Виллы
Таунхаусы
дирхам 1,872,000
Холмы Дамака
3, 4, 5, 6, 7
1550 - 6845 Sq Ft
Не знакомы с Дубаем? Ниже представлен путеводитель по Дубаю для новичков, охватывающий все самые востребованные районы, сообщества и зоны, который поможет вам немного упростить инвестирование в недвижимость. Местоположение, играющее ключевую роль, может существенно повлиять на успех ваших инвестиций. Со временем, быстрый доступ к основным общественным магистралям, аэропортам и транспортным узлам, а также близость к торговым районам, школам, больницам и торговым центрам значительно повысят ценность проекта в рыночных условиях. Застройщики прилагают огромные усилия, чтобы способствовать росту и возрождению сообщества, продвигая строгие экологические, социальные и управленческие (ESG) амбиции и нулевые выбросы углерода при строительстве многофункциональных, интеллектуальных, инновационно устойчивых объектов недвижимости и городских решений в стратегически расположенных регионах, что приводит к созданию оживленных и привлекательных мест для жизни, работы и отдыха.
Инвестиции в Damac Hills могут стать мудрым решением для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Наша команда опытных экспертов по недвижимости готова помочь вам на каждом этапе – от поиска идеального объекта до завершения процесса покупки.
Благодаря доступу к новейшим проектам на стадии строительства, мы можем помочь вам найти идеальный объект, отвечающий вашим потребностям и финансовым возможностям. Благодаря нашему опыту и рекомендациям вы сможете воспользоваться высоким потенциалом доходности инвестиций, которые предлагает недвижимость на стадии строительства в Damac Hills.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
