Регистрация земельного гранта в Дубае: полное руководство для инвесторов и резидентов

За процветающим рынком недвижимости Дубая скрывается самая активная, прозрачная и регулируемая система в мире. Нормативная база города обеспечивает безопасные сделки с недвижимостью как для инвесторов, так и для покупателей. Регистрация гранта на землю в Дубае, важнейший игрок в этой нормативной системе, проштампована официальными властями города для соответствующих организаций и лиц. Эти гранты в основном предоставляются гражданам ОАЭ или, другими словами, эмиратцам, для коммерческих, жилых или строительных нужд.

Главная цель — зарегистрировать предоставленную землю в DLD (Земельном департаменте Дубая) и включить установление законного права собственности и получение доступа к основным коммунальным услугам и услугам. Это полное руководство направлено на изложение процесса регистрации, основных документов, требований к соответствию и связанных с этим расходов. Независимо от того, подаете ли вы заявку впервые или хотите ознакомиться с правовым ландшафтом регистрации гранта на землю в Дубае, это руководство станет вашим спасителем со всеми необходимыми вам важными подробностями.

Введение в гранты на землю в Дубае

Гранты на землю в Дубае концептуализируются как земельные участки. Эти дары или участки выделяются правительством или официальными органами юридическим или физическим лицам. В Дубае земля часто предоставляется в рамках различных инициатив, направленных на поощрение развития, удовлетворение жилищных потребностей или вознаграждение сообщества за его вклад. Эти гранты обычно предоставляются эмиратцам, но немногие субъекты могут иметь на них право, если они соответствуют определенным условиям. После получения гранта на землю в Дубае вам нужна юридическая регистрация, чтобы пользоваться полными правами на определенную недвижимость.

Право на получение гранта на землю в Дубае: основные требования

Квалификация на получение гранта на землю в Дубае имеет решающее значение для подачи заявки. Правительство Дубая установило ряд критериев для заявителей, обеспечив прозрачный и оптимизированный процесс регистрации гранта на землю. Основные общие критерии соответствия:

• Гражданство: критерии соответствия предусматривают, что заявитель должен быть гражданином ОАЭ.
• Статус резидента: До регистрации гранта на землю в собственности заявителя не должно быть никакой собственности или участка земли.
• Доказательство резидентства: Требуется доказательство резидентства в Дубае.
• Возраст: Критерии возраста, определенные конкретным правительством, должны быть соблюдены до подачи заявления на регистрацию гранта на землю.
• Оценка дохода: является частью процесса утверждения гранта, в котором оцениваются доход семьи заявителя и потребности в жилье.

Необходимая документация

Обычно при подаче заявления на регистрацию гранта на землю в Дубае требуются различные документы:

• Письмо организации: Требуется официальное письмо от уважаемого государственного органа.
• Карта предоставленного земельного участка: Муниципалитет Дубая выдаст оригинальную карту указанного участка земли, которая требуется при подаче заявления на регистрацию земельного участка в Дубае. Срок действия карты предоставленного участка составляет до двух лет с даты выдачи.
• Удостоверение личности: Действующее удостоверение личности Emirates ID владельца/получателя земельного участка.
• Указ о распределении: В случае смерти получателя потребуется копия Указа о распределении.
• Учредительный договор и торговая лицензия: Если земля предоставляется юридическому лицу, при подаче заявления необходимо приложить Учредительный договор (MoA) или торговую лицензию.

Перед подачей заявления на регистрацию земельного участка в Дубае убедитесь, что все документы действительны, чтобы упростить процесс регистрации.

Заявка на регистрацию земельного гранта в Дубае

• Программы жилищного строительства правительства: Различные инициативы, такие как жилищная программа шейха Заеда, предоставляют жителям Эмиратов ограниченную возможность подачи заявлений на земельный грант.
• Подача документов: Подайте заявление на земельный грант с указанием конкретных документов, указанных выше, что гарантирует более высокие шансы на одобрение.
• Процесс одобрения: После рассмотрения заявлений одобрение предоставляется на основе потребностей и заслуг.
• Выделение земельного гранта: Выделенная земля предоставляется лицу, одобренному правительством, при этом для регистрации земли требуется пройти несколько процедур.

Сопутствующие программы предоставления земли гражданам ОАЭ

• MBR Housing Establishment: индивидуальные решения для нужд в земле и жилье от Mohammed Bin Rashid Housing Establishments.
• Sheikh Zayed Housing Programme: такая программа часто предоставляет земельные гранты и иногда жилищные кредиты.

Процесс регистрации земельных грантов в Дубае — пошаговое руководство

Регистрация земельных участков в Дубае контролируется и регулируется DLD (Земельным департаментом Дубая). Процесс регистрации специально разработан для обеспечения эффективности. Хотя большинство процессов регистрации земельных участков осуществляются онлайн, метод личной регистрации считается действительным.

I) Онлайн-регистрация

Шаг № 1 — Создание учетной записи

• Посетите официальный сайт DLD/Земельного департамента Дубая или установите приложение Dubai REST из соответствующих игровых магазинов.
• Перейдите к опции «Регистрация» и введите необходимые данные, такие как идентификатор Emirates ID заявителя, контактный номер и адрес электронной почты.
• Для подтверждения регистрации вы получите код OTP в сообщении или по электронной почте.
• Введите одноразовый пароль и войдите в свою новую учетную запись.

Шаг № 2 — Выбор услуг

• Войдите в свою учетную запись и нажмите на опцию «Услуги регистрации земли».
• Подробно ознакомьтесь с условиями и положениями и выберите соответствующие услуги, например
• Регистрация гранта на землю
• Регистрация свободного владения землей

Примечание: Регистрация гранта на землю действует специально для земель, выделенных правительством.

Шаг № 3 — Подача заявления

Заявителям необходимо заполнить необходимые данные в форме заявления, которая обычно требует:

• Торговая лицензия (от фирм, регистрирующих земли)
• Удостоверение личности Emirates (от индивидуальных получателей грантов)
• Письмо о гранте
• NOC (сертификат об отсутствии возражений) — если применимо

Примечание: Требуемая документация должна быть отсканирована и отформатирована в формате JPG или PDF.

Шаг № 4 Оплата сбора

Система обработает применимые сборы, и на экране отобразится выбор платежных каналов.

• Дебетовая/кредитная карта
• Банковский перевод (если применимо)
• Электронный дирхам

Шаг № 5 — Подтверждающая квитанция

Квитанция подтверждения будет отправлена вам на зарегистрированный адрес электронной почты, если DLD одобрит вашу заявку. В конечном итоге пользователи смогут перемещаться по своему электронному титулу собственности через веб-сайт DLD или приложение REST в Дубае.

Примечание: если потребуются какие-либо другие документы, система автоматически отправит вам уведомление.

II) Личная регистрация

Шаг 1 — Подготовка документов
Возьмите с собой все необходимые документы, как указано выше.

Шаг 2 — Посетите Центр обслуживания клиентов DLD

В рабочее время отправляйтесь в главный офис Земельного департамента Дубая с собранными документами и направляйтесь в Отдел удовлетворенности клиентов.

Шаг 3 — Подача документов
Подайте заявление сотруднику DLD. Затем процесс будет запущен, и документация будет оценена.

Шаг 4 — Оплата сбора
После подтверждения вашего соответствия условиям предоставления земли вам необходимо будет оплатить применимые сборы с помощью принятых способов оплаты.

Шаг 5 — Выдача свидетельства о праве собственности
После подробного рассмотрения и одобрения заявления будет создано электронное свидетельство о праве собственности и выдана электронная карта.

Сопутствующие сборы и каналы оплаты

Сборы, указанные ниже, демонстрируют платежи, связанные с процессом регистрации земельного гранта:

• Сбор за обработку земельного гранта: 500 дирхамов ОАЭ
• Сбор за карту земельного участка (в пределах юрисдикции муниципалитета Дубая): 225 дирхамов ОАЭ
• Сбор за карту земельного участка (за пределами юрисдикции муниципалитета Дубая): 100 дирхамов ОАЭ
• Сбор за инновации за каждый чертеж: 10 дирхамов ОАЭ
• Сбор за знания за каждый чертеж: 10 дирхамов ОАЭ

Для платежей действуют различные каналы для удобства пользователей и получателей земельных грантов. Однако рекомендуется выбирать методы, которые защищены для транзакций DLD. Ряд платежных платформ включают:

• Электронный платеж
• Чек
• Дебетовая/кредитная карта
• Наличные (обычно при личной регистрации)

Примечание: необходимо сохранять все платежные квитанции для дальнейшего использования.

Сроки утверждения регистрации земли в Дубае

Тип и объем заявок влияют на процедуру утверждения регистрации земельного участка. Однако общие сроки таковы:

• Сроки от подачи заявки до проверки документов — от 1 до 2 недель
• Оценка и осмотр (при необходимости) — еще от 1 до 2 недель
• Окончательное одобрение и выдача свидетельства о праве собственности — примерно 30 дней

Причины задержки утверждения регистрации земельного участка в Дубае

• Глубина проверки и требуемые оценки.
• Количество заявок, находящихся в процессе рассмотрения Земельным департаментом Дубая
• Полнота документации.

Преимущества регистрации предоставленной земли в Дубае

Регистрация предоставленной земли/недвижимости в Дубае имеет несколько преимуществ, которые одновременно защищают права получателей и стоимость имущества.

1. Правовой статус и гарантии

Регистрация вашей собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD) обеспечивает юридическое признание владельца. Это гарантирует защиту прав владельца собственности в соответствии с законодательством Дубая о недвижимости. Юридическое признание также имеет решающее значение для разрешения потенциальных споров в будущем.

2. Доступ к государственным услугам

Зарегистрированная недвижимость и земля в Дубае имеют право на различные коммунальные услуги и услуги от правительства, включая воду, санитарию, газ и электричество. Регистрация собственности также выгодна для беспрепятственного доступа к важнейшим услугам.

3. Упрощение и более плавные транзакции

Если недвижимость зарегистрирована в DLD, ее будет легче продать, сдать в аренду или заложить из-за четкого права собственности, гарантированного в документе о праве собственности. Это ускоряет сделки с недвижимостью в будущем и способствует рыночному развитию недвижимости.

4. Разрешено строительство и развитие

Владельцы зарегистрированной земли имеют право на необходимое строительство и дальнейшее развитие. Это позволяет владельцам использовать или реконструировать недвижимость, которая соответствует их потребностям.

5. Минимизация потенциальных рисков, связанных с недвижимостью

Зарегистрированная недвижимость демонстрирует низкий риск юридических споров, поскольку сектор недвижимости Дубая четко определяет права собственности и границы. Эта прозрачность помогает минимизировать возможные споры и юридические конфликты с соседними сторонами по недвижимости.

Соображения для получателей грантов перед регистрацией гранта на землю в Дубае

Получателям грантов крайне важно учесть несколько ключевых факторов, прежде чем приступить к регистрации предоставленной земли в Дубае.

• Проверка критериев: Заявители должны подтвердить, имеют ли они право на получение земельных грантов, поскольку такие схемы часто проектируются для граждан ОАЭ при различных определенных условиях. Проверка критериев соответствия, установленных муниципалитетом Дубая и земельным департаментом Дубая, имеет решающее значение.
• Правила зонирования и землепользования: Важно признать правила зонирования, связанные с предоставленной землей, поскольку участки уже выделены для промышленного, коммерческого и жилого использования, устанавливая будущий план.
• Финансовые и юридические факторы: Также рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы адекватно оценить юридические права и обязательства в отношении конкретной собственности. Кроме того, понимание сопутствующих расходов и регистрационных сборов поможет в финансовом планировании.
• Необходимые документы: Получатели земельных грантов должны убедиться, что документы полны и проверены, например, карта гранта, удостоверение личности Emirates ID и т. д. Кроме того, требуемые одобрения от властей помогают ускорить процесс.

Распространенные проблемы при регистрации земельного гранта в Дубае

Однако в Дубае действует упрощенный процесс регистрации объектов недвижимости, но у заявителей могут возникнуть различные проблемы, например:

• Разница в границах земельных участков: редко возникают такие проблемы, как несоответствие границ земельных участков, показывающее несоответствие между фактическими измерениями земли и картой гранта. В этом случае заявитель должен повторно проверить землю, предоставленную муниципалитетом Дубая.
• Ошибочные документы: в некоторых случаях документы либо неверны, либо недействительны, например, устаревшие карты грантов или просроченные удостоверения личности Emirates ID. Эти проблемы могут привести к задержкам в процессах или отклонениям заявок.
• Конфликты собственности: если существуют определенные правовые споры или претензии по поводу собственности, до завершения регистрации будут задействованы дополнительные юридические процедуры. В таких случаях заявители могут обратиться за юридической консультацией для эффективного разрешения конфликтов.
• Технические проблемы: если вы регистрируете земельные гранты в Дубае на онлайн-платформе, могут возникнуть системные ошибки. Онлайн-сайт DLD и приложение REST в Дубае разработаны для удобства, но сбои в оплате или неправильная загрузка могут нарушить процесс.
• Задержка обработки: правительство Дубая разработало быструю и эффективную систему обработки регистрации, но иногда время обработки увеличивается из-за большого количества заявок. Заявителям рекомендуется быть в курсе новых правил DLD.

Закрытие!

Регистрация предоставленной недвижимости в Дубае — это важный процесс, гарантирующий законное право собственности и доступ к нескольким услугам и преимуществам. Заявители могут эффективно пройти этот процесс, четко понимая критерии соответствия, следуя изложенным условиям и предоставив необходимые документы.

Отслеживание последних правил и доступных ресурсов, таких как онлайн-платформы недвижимости в Дубае, может еще больше упростить процесс регистрации. Регистрация земельного гранта в Дубае — это оптимизированный процесс, но в некоторых случаях крайне важно обратиться за профессиональной консультацией или прямой консультацией в Земельный департамент Дубая.

Часто задаваемые вопросы