PwC: покупатели жилья в Персидском заливе готовы потратить на 7% больше на экологичное жилье

На рынке жилья в странах Персидского залива наблюдается резкий переход от нишевого сегмента к необходимости. Недавнее исследование PwC на Ближнем Востоке показало, что значительная доля покупателей жилья в Объединенных Арабских Эмиратах и Саудовской Аравии намерена приобретать недвижимость с экологически безопасными характеристиками. В отчетах также продемонстрировано, что эти покупатели готовы платить 7% надбавку за четкую интеграцию экологически безопасных характеристик.

Эта меняющаяся динамика потребительских предпочтений отражает растущую осведомленность региональных покупателей о климатической устойчивости, энергоэффективности и долгосрочной стоимости активов. От политиков до инвесторов и девелоперов – это послание четко сформулировано и призывает заинтересованные стороны к более экологичному проектированию для получения ощутимого преимущества на рынке.

Что измерила PwC: кардинальное изменение восприятия жилья

Согласно исследованию, проведенному PwC Middle East под руководством Strategic& Middle East Ideation Center, около 2400 потенциальных покупателей жилья проявили интерес к экологичным домам. Опрос, проведенный в ОАЭ и Саудовской Аравии, также подчеркнул влияние экологичности на воспринимаемую ценность.

Согласно результатам опроса, большинство покупателей склонны платить в среднем на 7% больше за жилье. Такая средняя надбавка может применяться к домам с элементами, устойчивыми к изменению климата, энергосберегающими технологиями и очевидными экологическими характеристиками.

Напротив, традиционная недвижимость, не отвечающая требованиям экологичности или современности, предлагает скидку около 4%. В исследовании PwC также было выявлено, что расширение доступа к зеленому финансированию, безусловно, существенно повысит готовность платить. Это показывает, как зеленое финансирование может стать критически важным рычагом для трансформации рынка.

Почему покупатели жилья рассматривают устойчивое жилье как разумное финансовое вложение

1. Мотивы, основанные на экологической ценности

Экологические преимущества (44%) и ожидания долгосрочного роста стоимости (43%) являются одними из основных стимулов. Поскольку все больше покупателей обращаются к домам, отвечающим принципам устойчивого развития, спрос становится не просто заявлением о ценностях, а фактором, определяющим ценность недвижимости.

Это в конечном итоге снижает климатические риски, связанные с наводнениями или жарой, и повышает интерес к перепродаже. Сочетание этих мотивов меняет поведение покупателей, превращая желание приобрести недвижимость в массовую недвижимость, в необходимость.

2. Экономия на эксплуатационных расходах и энергозатратах стимулирует спрос

Ключевое значение имеют финансовые соображения, поскольку, по оценкам, 45% респондентов при выборе жилья предпочитают экономию на текущих расходах и энергозатратах. В условиях жаркого климата в странах Персидского залива стратегии, основанные на использовании солнечного/дневного света, высокоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВК) и эффективные строительные решения в конечном итоге приводят к снижению коммунальных платежей и повышению комфорта жильцов.

Эти преимущества видны в ежемесячных отчетах, и их учет до покупки недвижимости может обеспечить долгосрочную доступность.

Экологичное финансирование: фактор, стимулирующий спрос и доступность

Один из важных выводов отчетов — это неизменно позитивное и усиливающее влияние экологического финансирования на корпоративную устойчивость. В ходе исследования PwC было установлено, что улучшение доступа к льготному кредитованию или экологичной ипотеке (экологичное финансирование) может стимулировать покупателей платить примерно на 9,6% больше, чем за обычную недвижимость.

Этот основной вывод показывает, как финансовые решения могут одновременно стимулировать спрос на устойчивые объекты и одновременно сделать страховую премию более доступной. Плавное распределение первоначальных расходов в течение срока ипотеки действительно станет центральным стимулом. Кредиторы также выиграют от устойчивости портфеля и дифференциации новых продуктов, когда проверенные показатели эффективности будут интегрированы в андеррайтинг.

Сертификация и прозрачность: доверие через ясность

Согласно исследованиям PwC, прозрачность важна и в конечном итоге снижает напряжение покупателей. Например, объекты недвижимости, демонстрирующие явные доказательства измеренной эффективности, маркировки и сертификации сторонних организаций, пользуются высоким спросом. На динамичных рынках, таких как Дубай, стандартизированные сертификаты используются для борьбы с гринвошем.

Эти стандарты, будь то международно признанные рейтинги или региональные схемы, укрепляют доверие и оправдывают ценовые надбавки. Застройщики, которые включают сертификацию в раннее проектирование или проектирование, выигрывают от меньшего количества послепродажных споров и более быстрой скорости продаж.

Влияние на инвесторов и застройщиков

1. Индивидуально разработанные экологичные функции и сегментация продукта

Согласно отчётам, профили покупателей, склонных к экологичным домам, включают:

• Молодые городские покупатели — Эти пользователи предпочитают микроклимат, удобства для пешеходов и интеллектуальные строительные технологии.

• Семейные или пригородные покупатели — Эта группа обычно ценит экономию воды и наличие собственных зелёных зон на открытом воздухе, чтобы наслаждаться семейным образом жизни.

Эти профили потребителей и связанные с ними требования призывают застройщиков выпускать экологичные проекты, основанные на демографических предпочтениях, а не на использовании единого шаблона.

2. Особенности строительства и дизайна, которые ценят покупатели

Несколько особенностей, которые эффективно повышают ценность для покупателя, включают:

• Эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) и управления

• Передовая теплоизоляция

• Светодиодное освещение
• Крыши, готовые к использованию солнечных батарей
• Умные счетчики
• Водосберегающее оборудование

Кроме того, ландшафтный дизайн и интеллектуальные системы орошения также имеют значительную ценность, в частности, благодаря выравниванию участка, устойчивому к воздействию продуктов питания.

Механизмы регулирования и рыночные силы

Согласно исследованию PwC, постоянное внедрение стимулов и изменение политики укрепят основу экологичного жилья. В связи с этим большинство государств Персидского залива уже идут по этому пути и ужесточают строительные нормы. Более того, различные политические меры, такие как стратегия «Чистый ноль 2050» и запуск Дубайской инициативы по чистой энергии 2050, усиливают ожидания покупателей и способствуют принятию этой идеи на рынке.

Более того, крайне важно прозрачно раскрывать информацию об энергоэффективности зданий и налоговых льготах для сертифицированных проектов. Использование государственного андеррайтинга «зеленого» финансирования также может минимизировать «зеленый» камуфляж и привести к снижению капитальных затрат на проекты, ориентированные на устойчивое развитие.

Потенциальные риски и выгоды: сбалансированные последствия

Хотя, с одной стороны, 7%-ная надбавка может сделать рынок жилья действительно энергоэффективным, с другой стороны, более высокие первоначальные затраты могут поставить под угрозу положительный результат. Такой дорогой рынок будет доступен только состоятельным покупателям и людям с высоким уровнем дохода. Напротив, домохозяйства с ограниченным бюджетом или покупатели с низким доходом будут использовать неэффективный инвентарь и платить более высокие счета за коммунальные услуги.

PwC подчеркивает эту проблему и указывает на необходимость инклюзивных мер в рамках программ «зеленой» ипотеки. Такие меры позволят расширить преимущества энергоэффективности для более широких слоев общества.

Измеримая окупаемость инвестиций и прирост капитала

Ряд исследований показывает, что экологичные дома способствуют более быстрым продажам и снижению затрат на содержание. Использование светодиодного освещения, подготовка крыш и системы управления отоплением, вентиляцией и кондиционированием воздуха (ОВКВ) может сократить сроки освоения инвестиций и повысить окупаемость инвестиций.

Сертифицированные по системе LEED объекты недвижимости в Дубае обеспечивают арендную надбавку до 9%, а доходность от аренды колеблется от 6 до 8%. Более того, такие объекты недвижимости также демонстрируют более высокий прирост капитала – до 12%.

Практический контрольный список для заинтересованных сторон

• Регулирующим органам рекомендуется ускорить модернизацию существующего фонда и раскрыть информацию об экологичности всех зданий. Поддержка экологичного финансирования среди малообеспеченных групп населения также может способствовать его внедрению на рынке.

• Застройщики должны внедрять принципы устойчивого развития и сертификации на ранних этапах строительства и сотрудничать с кредиторами для расширения возможностей экологичного финансирования.

• Покупатели должны запросить прогнозируемую стоимость энергии и воды на весь жизненный цикл. Изучение вариантов «зеленой» ипотеки и запрос подтверждения сертификации также могут помочь предотвратить будущие неудобства.

Переход от премиума к базовому уровню

Недавнее исследование PwC содержит предварительный отчет о будущем мощном рынке, который тесно связан с устойчивым развитием и характеристиками экологичного строительства. По мере роста спроса и осведомленности, устойчивое жилье с четкой сертификацией будет доминировать на рынке.

Близится к завершению!

Углубленное исследование, проведенное PwC на Ближнем Востоке, свидетельствует о рынке, где устойчивое развитие быстро переходит от необязательного к обязательному. Покупатели все больше ценят измеримую экономию энергии и устойчивость, готовя платить за это существенную надбавку.

В отчете также подчеркивается растущая необходимость максимально использовать «зеленое» финансирование для повышения спроса и доступности. Вывод для политиков и застройщиков прост и требует интеграции философии экологичности в основную концепцию продукта. Инклюзивное финансирование и измеримые меры также будут играть решающую роль в обеспечении широкого доступа к «зеленому» жилью и повышении комфортности жизни в городах.