تقرير مبيعات سوق العقارات في دبي السنوي 2024

سجلت المعاملات غير المسبوقة التي شهدها سوق العقارات في دبي في عام 2024 أرقامًا قياسية غير عادية في حجم وقيمة المعاملات. مهدت الإمارات الطريق لها لتقف كمركز عالمي للاستثمار العقاري. ومع استمرار تدفق المستثمرين الدوليين والمحليين، سجل السوق 180.900 معاملة بقيمة 522.1 مليار درهم إماراتي. وهذا يمثل زيادة بنسبة 36 في المائة في حجم المبيعات وزيادة بنسبة 27٪ في القيم مقارنة بعام 2023.

أكدت السجلات الرائعة لمبيعات العقارات في دبي في عام 2024 على التركيز المطلق للمدينة على التقدم التكنولوجي واللوائح الصديقة للمستثمرين والمرافق المجهزة جيدًا وأسعار العقارات التنافسية. لمزيد من المعرفة الشاملة، دعنا نتعرف على العوامل والدوافع التي تشكل المشهد العقاري للمدينة في عام 2024.

تحليل عميق لسوق العقارات في دبي 2024

حجم وقيمة المعاملات

يُظهر تقرير المبيعات السنوي لعام 2024 في دبي تحقيق إنجاز تاريخي، حيث بلغ عدد المعاملات 180.900 معاملة. وتساوي قيمة هذه المعاملات 522.1 مليار درهم إماراتي، مما يسلط الضوء على زيادة بنسبة سبعة وعشرين بالمائة في حجم المعاملات. علاوة على ذلك، تم تسجيل ارتفاع بنسبة ستة وثلاثين بالمائة في حجم المبيعات مقارنة بعام 2023.

سجل السوق الأولية

بالنظر إلى أداء السوق الأولية، فقد شهدت مبيعات المطورين الأولى زيادة ملحوظة في عام 2024. ارتفعت المبيعات في القطاع بنسبة واحد وخمسين بالمائة، حيث بلغت 119.800 صفقة. وتبلغ قيمة المعاملات المسجلة في السوق الأولية 334.1 مليار درهم إماراتي، مما يعكس زيادة بنسبة ثلاثين بالمائة على أساس سنوي. كما شهدنا ارتفاعًا ثابتًا في قيم العقارات، وتحديدًا في المتوسط لكل قدم مربع، حيث سجلت زيادة بنسبة عشرة في المائة لتصل إلى 1600 درهم إماراتي.

المبيعات الجاهزة مقابل المبيعات على الخارطة

يبلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة في عام 2024 حوالي 168.407 وحدة، حيث تتصدر العقارات على الخارطة المبيعات بأكثر من 106.695 وحدة. ويمثل هذا جزءًا كبيرًا من إجمالي المبيعات حيث سجلت العقارات الجاهزة مبيعات بلغت 61.712 وحدة في عام 2024.

المناطق المهيمنة

• تصدرت قرية جميرا سيركل السوق بأكثر من 11.2 في المائة من المبيعات في قطاع العقارات على الخارطة و7.8٪ في العقارات الجاهزة.

• احتلت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية من حيث حجم المبيعات في عام 2024، حيث سجلت 6.4٪ من مبيعات العقارات على الخارطة و5.5٪ من مبيعات العقارات الجاهزة.

مبيعات المساكن في دبي

شهدت مبيعات المساكن في دبي زيادة بنسبة 22.2 في المائة في عام 2024. وسجل الرقم القياسي للمعاملات بقيمة 200 مليار درهم إماراتي مع تصدر وحدات الشقق والفلل لهذا الاتجاه. وعلى النقيض من ذلك، شهد عام 2023 معاملات بقيمة 164 مليار درهم إماراتي، مما يعكس فجوة كبيرة ومسارًا تصاعديًا.

التأجير السكني في دبي 2024

شهد التأجير السكني في دبي أيضًا نموًا هائلاً، مع ارتفاع قيمة المبيعات بنسبة 17.3 في المائة مقارنة بعام 2023. ويرجع هذا الارتفاع في المقام الأول إلى التدفق المستمر للمغتربين الذين يقدرون اقتصاد دبي المستقر والحوافز الضريبية والبيئة الآمنة. ونظرًا لارتفاع نسبة الانتقال إلى دبي، أصبح التأجير خيارًا مهمًا لمعظم المغتربين حيث يجدون فرصًا لا حصر لها في الإمارات.

سجل المعاملات العقارية في دبي 2024 حسب نوع العقار

أ. الفلل

ارتفع قطاع الفلل بنسبة 2.5 في المائة عن نوفمبر 2024، مسجلاً ما يقرب من 3200 صفقة بقيمة 14 مليار درهم إماراتي. كما يشهد السوق ارتفاعًا في أسعار العقارات الفللية حتى 3.1 مليون درهم إماراتي، مما يعني زيادة بنسبة 3.3 في المائة عن نوفمبر 2024. وارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 10 في المائة مقارنة بديسمبر 2023.

ب. الشقق

ارتفع قطاع الشقق بنسبة 6.5 في المائة، مسجلاً 16200 صفقة عن نوفمبر 2024. وتعادل قيمة الصفقة 28 مليار درهم إماراتي، مع ارتفاع الأسعار إلى 1.4 مليون درهم إماراتي. وبالنظر إلى المبيعات الأكبر في قطاع الشقق في دبي، فقد سجلت أسعار العقارات ارتفاعًا بنسبة 3.7 في المائة عن أكتوبر 2024، في حين أسفرت المقارنة على أساس سنوي عن زيادة بنسبة 9 في المائة عن عام 2023.

ج. العقارات التجارية

شهد السوق التجاري 450 صفقة، مما يشير إلى ارتفاع بنسبة 12 في المائة عن نوفمبر 2024. وحقق إجمالي الصفقات مبيعات بقيمة 950 مليون درهم إماراتي، في حين ارتفعت الأسعار بنسبة 6.5 في المائة، لتصل إلى 1.65 مليون درهم إماراتي، في حين شهدت زيادة بنسبة 38 في المائة على أساس سنوي.

د. قطع الأراضي

ارتفع هذا القطاع بنسبة 34.5 في المائة، مسجلاً 850 صفقة بقيمة 7.8 مليار درهم إماراتي. بالنظر إلى مؤشر الأسعار، ارتفعت التكلفة المتوسطة بنسبة 1.8 في المائة، مما يمثل زيادة قدرها 5.6 مليون درهم إماراتي عن نوفمبر 2024.

أفضل المناطق السكنية 2024 - أعلى مبيعات العقارات في دبي

دائرة قرية جميرا

خطف حي دائرة قرية جميرا، وهو الحي الأكثر رواجًا في دبي، الصدارة بأغلب المبيعات في العقارات الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء. ويكشف المجتمع عن فرص مربحة، ويحظى بالتقدير لدخله القوي من الإيجار، وسهولة الوصول إليه ووسائل الراحة، وتجربة المعيشة التي تركز على الأسرة. كما أن أسعار العقارات تنافسية، مما يجذب المغتربين والمستثمرين إلى حد كبير.

الخليج التجاري

يأتي الخليج التجاري في المركز الأول من حيث أعلى مبيعات العقارات في دبي، ويشتهر بكونه مركزًا للأفراد ذوي الثروات العالية. تلبي المنطقة الطلب المتزايد على العقارات الفاخرة، وبالتالي تعرض مساهمات قيمة في سوق العقارات في المدينة.

وادي الصفا 5

يعد وادي الصفا 5، وهو مجتمع فرعي من الصفا، موطنًا للعقارات الفاخرة، التي تلبي احتياجات المستثمرين والعائلات النخبة. وترجع المبيعات في المنطقة إلى إمكاناتها لزيادة رأس المال وقربها من وسط المدينة.

دبي مارينا

تُعد هذه الوجهة المطلة على الواجهة البحرية، التي تضم ناطحات السحاب، مثالية بين المستثمرين الأذكياء نظرًا للجودة العالية والمفروشات الرائعة وإطلالات البحر. يضم المجتمع مجموعة من المشاريع قيد الإنشاء مع تكاملات المنازل الذكية والميزات الصديقة للبيئة، مما يجذب أولئك الذين يتمتعون بحس ذكي للاستثمار.

دبي الجنوب

دبي الجنوب هو مركز متنامٍ وموطن لمطار آل مكتوم الدولي، وهو منطقة تعتمد على نفسها وتوفر فرصًا لا حصر لها للاستثمار السكني والتجاري. العقارات في المجتمع ذات قيمة عالية نظرًا لقربها من إكسبو سيتي 2020 وتوافقها مع المتطلبات المستقبلية.

أفضل المطورين العقاريين بأعلى حجم مبيعات 2024

• إعمار: سجلت شركة تطوير عقاري مرموقة حجم مبيعات بلغ 28,521، وهو ما يمثل أعلى عدد من المعاملات في سوق العقارات على الخارطة في دبي في عام 2024.
• داماك العقارية: احتلت شركة داماك العقارية المرتبة الثانية من حيث أعلى حجم مبيعات على الخارطة في معاملات سوق العقارات السنوية لعام 2024، بنحو 16,463.
• شوبا العقارية: ساهمت شركة أخرى رائدة في قطاع العقارات في دبي، شوبا العقارية، في سوق العقارات على الخارطة بأكثر من 10,384 حجم مبيعات.
• عزيزي: شقت عزيزي للتطوير طريقها إلى قائمة أفضل خمسة مطورين في عام 2024، وسجلت حجم مبيعات على الخارطة بنحو 8,441 معاملة.
• بن غاطي للتطوير: يبلغ إجمالي حجم مبيعات بن غاطي للتطوير في سوق الخارطة في عام 2024 7,259 معاملة، مما يعكس مساهمتها الكبيرة وتقديمها لعقارات راقية.

المحركات الأساسية لمرونة السوق

1. اللوائح التنظيمية والسياسات والتنويع الاقتصادي

تعتبر السياسات الصديقة للمستثمر والتنويع الاقتصادي من المبادرات الاستراتيجية الرئيسية، مما يمثل جاذبية محتملة بين المستثمرين. وقد تعززت معاملات العقارات من خلال التأشيرات طويلة الأجل والاعتماد الضئيل على احتياطيات النفط والغاز. تعمل مزايا الإقامة واللوائح التنظيمية للتأشيرات على تعزيز ثقة المستثمرين في قطاع العقارات في دبي، مما يعزز في نهاية المطاف الطلب على العقارات الجاهزة والغير جاهزة.

2. التوسع الحضري ونمو السكان

يرجع النمو السكاني في دبي إلى مكانتها كمركز عالمي للسياحة والأعمال. وهذا يدفع الأفراد المهرة وكذلك الشركات المتعددة الجنسيات إلى إنشاء العقارات التجارية والاستثمار فيها. وعلاوة على ذلك، فإن اتجاه التوسع الحضري يتميز بمساهمات ملحوظة في تعزيز سوق العقارات.

3. تطوير البنية التحتية

إن الجهود المستمرة في تطوير البنية التحتية من قبل حكومة دبي واضحة تمامًا. يؤدي توسيع شبكة المترو وإدخال مراكز تجارية جديدة إلى زيادة إمكانية الوصول والاتصال. ويزيد تطوير البنية التحتية المحسن من جاذبية العقارات بين المستثمرين والمقيمين ذوي الميزانيات المتنوعة.

4. الاستقرار في أسعار العقارات

يعد الاستقرار في أسعار العقارات من بين العوامل السائدة لدفع مرونة السوق. على مر السنين، حافظ قطاع العقارات في المدينة على سمعته مع ارتفاع ثابت في قيم العقارات. قد يؤدي الانخفاض العرضي إلى إبطاء نمو السوق، لكن الاتجاهات العامة تتدفق في مسار تصاعدي، مما يجعل دبي عنوانًا مرغوبًا للمستخدمين النهائيين والمستثمرين العقاريين.

الاتجاهات الناشئة في قطاع العقارات في دبي 2024

النمو المستدام

يمثل التحول النهائي لسوق العقارات نحو الحلول الصديقة للبيئة وممارسات البناء المستدامة اتجاهًا ملحوظًا في العقارات في دبي في عام 2024. لتلبية الطلب المتزايد على المعيشة الواعية بيئيًا، يؤكد المطورون على التصميمات الموفرة للطاقة والشهادات الخضراء.

التكامل الذكي

أصبح دمج التقنيات الذكية والمنصات الرقمية في إدارة العقارات وتصميمات المباني أكثر انتشارًا. تعطي التطورات الجديدة الأولوية للتكاملات التي تعتمد على الذكاء الاصطناعي، مما يجذب في النهاية المستأجرين الشباب والمستثمرين المتمرسين في مجال التكنولوجيا.

مساحات العمل المشتركة ووحدات المعيشة المشتركة

شهدت قطاعات مثل العمل المشترك والمعيشة المشتركة مسارًا تصاعديًا، بما يتماشى مع متطلبات المهنيين الشباب ويلبي احتياجات جيل الألفية. إن مرونة بيئة العمل والشعور بالعيش المجتمعي يدفعان في النهاية إلى ارتفاع كبير في الطلب على مثل هذه المساحات.

الأداء السنوي للعقارات في دبي - تقرير عبر قطاعات مختلفة

العقارات الفاخرة

شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموًا ملحوظًا، حيث يفكر المستثمرون الأثرياء في مواقع حصرية مثل الخليج التجاري ونخلة جميرا. وظل الطلب على الشقق الفاخرة والفيلات الفاخرة قويًا طوال العام.

الإسكان الميسور التكلفة

شهد قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموًا ملحوظًا، حيث يفكر المستثمرون الأثرياء في مواقع حصرية مثل الخليج التجاري ونخلة جميرا. وظل الطلب على الشقق الفاخرة والفيلات الفاخرة قويًا طوال العام.

القطاع التجاري

شهد القطاع التجاري أيضًا اتجاهات تصاعدية في عام 2024، مع ازدهار كبير في المساحات المكتبية ومحطات العمل المشترك. ويعود الجذب القوي نحو مساحات التجزئة والمكاتب المشتركة إلى التدفق الهائل للشركات الصغيرة ورجال الأعمال والعاملين المستقلين. وتتطور مراكز الأعمال مثل مركز دبي المالي العالمي وخليج الأعمال باستمرار لتلبية التحولات والمتطلبات المعاصرة للعقارات التجارية.

سوق العقارات في دبي – تحديات عام 2024

1. التغييرات التنظيمية

يهدف تبني سياسات جديدة من قبل السلطات العقارية في دبي إلى الحد من الممارسات المضاربية ويتطلب من أصحاب المصلحة التكيف مع المشهد القانوني المتغير. إن تحديث اللوائح يضمن الاستقرار والامتثال للسوق على المدى الطويل.

2. اختلال التوازن بين العرض والطلب

على الرغم من المعاملات القياسية، شهدت بعض القطاعات تحديات من حيث العرض الزائد، مما أدى إلى استقرار الأسعار في مناطق معينة. يجلب المطورون الآن مشاريع جديدة تلبي الطلب الفعلي في السوق وتحافظ على التوازن.

سوق العقارات في دبي 2025 – نظرة مستقبلية

3. النمو المتوقع

وفقًا لتقارير التوقعات، من المتوقع أن تزيد قيمة العقارات في سوق العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 5 و7 في المائة في عام 2025، في حين من المتوقع أن يبلغ متوسط العائدات الإيجارية 7 في المائة. ومن المتوقع أن يصل معدل النمو السنوي المركب (CAGR) إلى أكثر من 8 في المائة من عام 2024 إلى عام 2029.

4. مبادرات جديدة للوسطاء الإماراتيين

في تعاون حديث بين تسعة مطورين رائدين ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، تقرر تخصيص 10-15 في المائة من مخصصات المشاريع الجديدة للوسطاء العقاريين الإماراتيين. تجذب هذه الاستراتيجية الإماراتيين للمشاركة في القطاع الأكثر ازدهارًا في المدينة.

5. مؤشر الإيجار الذكي

كان الهدف من تقديم مؤشر الإيجار الذكي في يناير 2025 من قبل سلطات العقارات في دبي هو تعزيز عمليات تقييم الإيجار، من أجل تعزيز ثقة المستثمرين والشفافية.

6. ارتفاع عدد الفلل الفاخرة

نظرًا للطلب المرتفع على العقارات الفاخرة والكبيرة، من المتوقع أن تكتمل مدينة دبي الذهبية 19700 فيلا بحلول عام 2025. تدعم هذه المبادرة سوق الرفاهية وتدير نمو المغتربين النخبة.

7. فرص الاستثمار

مع انتقال عدد كبير من المغتربين إلى دبي، تكتسب التطورات القادمة والمناطق الناشئة زخمًا. ومن بين الفرص المربحة للمستثمرين العقارات المطلة على الواجهة البحرية والمجتمعات متعددة الاستخدامات، بما في ذلك دبي ساوث ودبي هاربور وجزر دبي.

8. توسعة دبي مول

أعلنت شركة إعمار العقارية مؤخرًا عن توسعة دبي مول باستثمار قدره 608 مليون دولار. سيتيح التوسع مساحة لأكثر من 240 منفذًا للبيع بالتجزئة وتناول الطعام، مما يحافظ على مكانة دبي مول كعملاق للتسوق على مستوى العالم.

إغلاق

أظهر تقرير المبيعات السنوي لعام 2024 لقطاع العقارات في دبي مرونة كبيرة، حيث حقق أعلى مستويات المبيعات والمعاملات على الإطلاق. مع النمو المستدام والهدف من الحفاظ على زخمه، فإن سوق العقارات في دبي مدفوع بالاستثمار الأجنبي والسياسات المواتية ومتطلبات المشترين المتغيرة. بالإضافة إلى الاستثمارات الكبيرة المسجلة في قطاع الرفاهية، اكتسبت الوحدات التجارية والإسكان بأسعار معقولة أيضًا اهتمامًا.

مع التوقعات الإيجابية لعام 2025، سيستمر المشهد العقاري في دبي في التطور من خلال المشاريع المستدامة، وتطوير البنية التحتية، والنهج المستقبلية، والمبادرات الصديقة للمستثمرين من قبل الحكومة. مع توسع دبي لحدودها العقارية، ستحتفظ السوق بسمعتها الراسخة بين أصحاب المنازل والمستثمرين، مما يضمن عوائد طويلة الأجل وفرص مربحة.

الأسئلة الشائعة