مقارنة سوق العقارات في دبي ولندن 2025

تُعدّ دبي ولندن من أبرز وجهات الاستثمار العقاري حول العالم. وتجذب المدينتان المستثمرين الدوليين الراغبين في تحقيق عوائد مجزية. تتميز دبي بحرية التملك العقاري وعوائد الإيجار المرتفعة. ومع ذلك، تتميز لندن ببيئة استثمارية ناضجة ومستقرة.

تشمل هذه المقارنة جوانب الأسعار، وعائد الاستثمار، وقوانين الملكية، والضرائب. وتساعد المستثمرين على تحديد السوق الأنسب لهم. ومن خلال الاتجاهات الرئيسية، سنكشف عن نقاط القوة والضعف في المدينتين.

نظرة عامة على سوق العقارات في دبي

بحلول منتصف عام 2025، بلغت قيمة الصفقات العقارية في دبي حوالي 431 مليار درهم إماراتي، بزيادة سنوية قدرها 25%. ارتفع حجم المعاملات بنسبة 26% خلال الفترة نفسها ليصل إلى 125,538 صفقة مقارنةً بالنصف الأول من عام 2024.

شهد الربع الثاني من عام 2025 وحده تسجيل 50,593 صفقة بقيمة 170.53 مليار درهم إماراتي. ويعادل ذلك زيادة بنسبة 15% و27% في الحجم والقيمة على التوالي مقارنةً بالربع الأول. وبلغت أسعار العقارات السكنية للقدم المربع حوالي 1,793 درهمًا إماراتيًا في الربع الثاني من عام 2025.

تميز الربع الأول من عام 2025 بقطاع الشقق، حيث بلغ عدد الصفقات 31,270 صفقة تُقدر قيمتها بحوالي 59.35 مليار درهم إماراتي. ولا يزال السوق العقاري يُمثل قوة دافعة للسياسات الحكومية، بما في ذلك الإعفاء الضريبي على العقارات ومناطق التملك الحر.

نظرة عامة على سوق العقارات في لندن

بلغ متوسط سعر المنزل في لندن حوالي 552,000 جنيه إسترليني في مارس 2025، بزيادة قدرها 0.8% سنويًا. وفي أبريل 2025، ارتفع متوسط السعر إلى حوالي 567,000 جنيه إسترليني، بزيادة سنوية قدرها 3.3%.

في الأحياء المركزية الرئيسية (مثل تشيلسي، كينسينغتون، وستمنستر)، تجاوزت قيمة العقارات 1.2 مليون جنيه إسترليني في عام 2025. أما في الأحياء الخارجية، فتراوح متوسط السعر بين 350,000 و450,000 جنيه إسترليني. يتميز سوق لندن بالاستقرار مع نمو معتدل وارتفاع تكلفة الدخول، على عكس الأسواق الناشئة.

أسعار العقارات وعائد الاستثمار: دبي مقابل لندن

دبي

• يبلغ متوسط سعر القدم المربع في دبي عام ٢٠٢٥ حوالي ١٧٩٣ درهمًا إماراتيًا.

• يُقدّر متوسط عوائد الإيجار الإجمالية في دبي بين ٦٪ و٨٪ نظرًا للطلب المرتفع والأسعار الجيدة.

لندن

• يبلغ متوسط سعر المنزل في لندن الكبرى عام ٢٠٢٥ حوالي ٥٥٢,٠٠٠ جنيه إسترليني.

• يتراوح عائد الاستثمار في المناطق المركزية الرئيسية بين ٢.٥٪ و٣٪، بينما يصل في المناطق الخارجية إلى ٤.٥٪ و٥.٧٪.

الضرائب واللوائح وقوانين الملكية

دبي

• لا تُفرض ضريبة على أرباح رأس المال أو ضريبة على العقارات السكنية، وكذلك لا تُفرض ضريبة على أرباح رأس المال في دبي.

• تُفرض ضريبة شراء عقار بنسبة 4% على[دائرة الأراضي والأملاك في دبي] .

• يدفع المستأجرون أو الملاك رسوم سكن بنسبة 5% من الإيجار السنوي من خلال فاتورة المرافق.

• في حالة الرهن العقاري، تُفرض رسوم بنسبة 0.25%، بالإضافة إلى رسوم إضافية قدرها 290 درهمًا إماراتيًا كرسوم تسجيل الرهن العقاري.

• يُمكن فرض ضريبة الشركات بنسبة 9% على الشركات التي تحقق أرباحًا عقارية تزيد عن 375,000 درهم إماراتي.

لندن

• تُفرض ضريبة الدمغة العقارية (SDLT) في لندن على المشترين الأجانب وفقًا لسعر الشراء اعتبارًا من أبريل 2025.

• معدلات ضريبة الدمغة العقارية العادية في 1 أبريل 2025: 0% حتى 125,000 جنيه إسترليني؛ ٢٪ إلى ١٢٥,٠٠١ إلى ٢٥٠,٠٠٠ جنيه إسترليني؛ ٥٪ إلى ٩٢٥,٠٠٠ جنيه إسترليني؛ ١٠٪ إلى ١.٥ مليون جنيه إسترليني؛ ١٢٪ فأكثر.

• بند الرسوم الإضافية في معدلات ضريبة الدمغة العقارية القياسية المفروضة على المشترين غير المقيمين في لندن أعلى بنسبة ٢٪.

• يجري حاليًا تطبيق إصلاحات على عقود الإيجار في لندن وتحسينات على سلامة المباني، مما يزيد من متطلبات الامتثال للمستثمرين.

قوانين الملكية: دبي مقابل لندن

• تسمح دبي بتملك الأجانب الحر في مناطق محددة؛ بينما تميل لندن إلى تقييد الأجانب من خلال لوائح تمويل أكثر صرامة.

إمكانية الوصول إلى السوق وخيارات التمويل

دبي

• تسمح معظم المناطق للمستثمرين الأجانب بشراء عقارات بالتملك الحر دون الحاجة إلى الإقامة فيها.

• تبلغ الدفعات المقدمة لغير المقيمين ٢٠٪ عادةً.

• من المتوقع أن تتراوح أسعار الرهن العقاري في منتصف عام ٢٠٢٥ بين ٤.٥٪ و٥.٥٪.

• عادةً ما يقدم المطورون خطط سداد بعد التسليم ، مما يُخفف من التدفق النقدي.

• دخول المشترين الأجانب سهل نظرًا لسرعته وقلة الأوراق المطلوبة لتمويله.

لندن

• يخضع السوق أيضًا لرقابة مشددة من المستثمرين الأجانب.

• تتراوح الدفعات المقدمة بين ٢٥٪ و٤٠٪ من سعر الشراء.

• يبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري في منتصف عام ٢٠٢٥ ٥.٨٪، وهو أعلى من المعدل في دبي.

• كما أن الحصول على الموافقة على القروض بطيء ويتطلب الكثير من الأوراق.

• سيجذب الإطار القانوني المتوقع المستثمرين ذوي الثروات الكبيرة وطويلي الأجل.

نظرة سريعة: دبي مقابل لندن

تُسهّل دبي إجراءات الدخول، وتُخفّض متطلبات التمويل، وتُعجّل الموافقات.

بينما تُقدّم لندن بنية تحتية قانونية وإقراضية أكثر تطورًا، إلا أنها تحتاج إلى عرض مالي أوسع.

قطاع العقارات الفاخرة: دبي مقابل لندن

1. سوق العقارات الفاخرة في دبي

• يشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي ازدهارًا ملحوظًا. في النصف الأول من عام 2025، سجّلت المدينة 3,731 عملية بيع لعقارات تجاوزت أسعارها 10 ملايين درهم إماراتي. ويُمثّل ذلك زيادة بنسبة 62.7% مُقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024.
• يُمثّل هذا رقمًا قياسيًا بلغ 2,388 صفقة عقارية فاخرة للغاية في الربع الثاني، وهو رقم قياسي ربع سنوي. * تُمثل حصة المنازل الفاخرة للغاية حاليًا أكثر من 4% من إجمالي حجم السوق؛ في حين لم تتجاوز 1.1% في العام نفسه.

تشير هذه البيانات إلى اهتمام كبير من جانب المستثمرين، وهجرة أصحاب الثروات الكبيرة، وسياسات فعّالة تُعزز قطاع العقارات الفاخرة.

2. سوق العقارات الفاخرة في لندن

• يتميز قطاع العقارات الفاخرة في لندن باعتداله. ففي وسط لندن الرئيسي، سجلت العقارات الفاخرة للغاية، التي تبلغ قيمتها 15 مليون جنيه إسترليني أو أكثر، معاملات بقيمة 694 مليون جنيه إسترليني في النصف الأول من عام 2025.
• انخفضت أحجام المبيعات؛ حيث سُجِّلت 27 صفقة تزيد قيمتها عن 15 مليون جنيه إسترليني في النصف الأول من عام 2025، مقارنةً بـ 46 صفقة في عام 2024.
• من حيث قيمة القدم المربع في منطقة باسيفيك كوليدج، بلغت المبيعات في بعض المناطق مثل نايتسبريدج وبلجرافيا حوالي 2,041 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع (بزيادة قدرها 14.5% على أساس سنوي). بلغت الإيجارات حوالي 88 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع (بزيادة قدرها 21.2% على أساس سنوي).

على الرغم من مكانتها المرموقة، إلا أن فائض العرض في بعض القطاعات وطول مدة الإقامة في السوق قد حوّلا قوة المساومة لصالح المشتري.

3. نظرة مقارنة: دبي مقابل لندن

• يشهد سوق العقارات الفاخرة في دبي نموًا سريعًا، بينما يشهد سوق العقارات الفاخرة في لندن تراجعًا.

• في دبي، تُطرح صفقات كبيرة عالية القيمة (أكثر من 425 مليون درهم إماراتي)؛ أما في لندن، فتُطرح صفقات فاخرة للغاية أقل وأكثر تميزًا.

• تُعتبر دبي أكثر جاذبية من حيث العائد والنمو؛ بينما تُركز لندن بشكل أكبر على المكانة والحفاظ على رأس المال.

• يُوفر قطاع العقارات الفاخرة نموًا في القيمة بالإضافة إلى طلب مرتفع في دبي. عوائد الإيجار ليست مرتفعة (حوالي 3 إلى 6%)، كما أن تقدير القيم في لندن متذبذب.

4. خلاصة استراتيجية للمستثمرين

• يُمثل قطاع العقارات الفاخرة في دبي فرصةً جاذبةً للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من النمو والطلب المتنامي.

• تُعدّ لندن سوقًا واعدةً، مع توخي الحذر واختيار استهدافٍ انتقائيٍّ للمهتمين بالأصول التراثية واستقرار رأس المال.

يجب إخضاع كلا السوقين لفحصٍ دقيقٍ وشامل. يجب التحقق من حالة العقار، ورسوم الخدمة، وشروط الإيجار (خاصةً في لندن)، والعوامل الاقتصادية الكلية (مثل أسعار الصرف، والسياسة الضريبية، واللوائح التنظيمية) التي قد تؤثر على العوائد.

التوقعات المستقبلية: عقارات دبي مقابل عقارات لندن

1. توقعات سوق دبي

من المتوقع أن يستمر الزخم القوي لسوق العقارات في دبي حتى عام 2026. كما أن ثقة المستثمرين مرتفعةٌ بفضل السياسات المُشجعة للأعمال، والزيادة السكانية، والنمو الاقتصادي. ولا يزال قطاعا العقارات الفاخرة والفاخرة يشهدان طلبًا كبيرًا من قِبل المشترين حول العالم.

تُحفّز مشاريع التطوير العقاري الضخمة الجديدة، وتطوير البنية التحتية، ومشاريع الاستدامة، النمو بشكل أكبر. كما تُساعد برامج التأشيرات طويلة الأجل والحوافز الضريبية في دعم الطلب.

2. توقعات سوق لندن

يشهد سوق العقارات في لندن تحسنًا بطيئًا بعد تباطؤ في أداء السوق. ويقدّر المحللون نمو المناطق الرئيسية بنسبة تتراوح بين 2% و4% سنويًا حتى عام 2026. ويمكن تخفيف أسعار الرهن العقاري قليلًا، مما سيعزز قرار المشترين. ومع ذلك، فإن زيادة نفقات المعيشة وسياسات الإقراض الصارمة ستضمن عدم ازدهار السوق وتراجعه.

من المرجح أن يواصل المستثمرون الأثرياء اهتمامهم بالوجهات الدولية، وخاصةً الوجهات التراثية والمركزية. وقد يُعزز ضعف الجنيه الإسترليني الطلب أيضًا، إذ سيمنح المشترين الأجانب قيمةً أعلى.

3. ديناميكيات السوق النسبية: دبي مقابل لندن

• من المتوقع أن يكون معدل النمو في دبي أعلى بفضل ارتفاع الطلب والسياسات المواتية. ومن المتوقع أن تتوسع لندن بثبات، حتى وإن كان بمعدل أقل.
• تتميز دبي بمستثمرين يركزون على العائد والنمو، بينما تتميز لندن بأصول أكثر أمانًا ومكانة مرموقة.
• تتمتع دبي بميزة تنافسية من حيث تسهيلات التأشيرة والضرائب. ومع ذلك، تتميز لندن بنظامها القانوني ومكانتها المالية العالمية.

الاقتراب!

تتمتع دبي ولندن بفرصة عقارية فريدة؛ ومع ذلك، تختلف عمليات السوق في كل حالة بشكل واضح. دبي أكثر واعدة بمعدل نمو مرتفع، وعوائق أقل أمام الاستثمار الأجنبي، وطلب مرتفع على الرفاهية. أما لندن، فتُمثل الاستقرار والتقاليد وأمن الأصول على المدى الطويل.

تجذب دبي المستثمرين بفضل نموها السريع وفرصة المرونة. في المقابل، تجذب لندن المستثمرين الذين يميلون إلى تقدير الاستقرار والمكانة الدولية. وأخيرًا، يكمن الخيار الأنسب في أهداف الاستثمار، ودرجة المخاطرة، والاستراتيجية.