كيفية شراء عقار في دبي بدون إقامة: دليل خطوة بخطوة

شراء العقارات في دبي بدون تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة أمر قانوني تمامًا. تسمح قوانين العقارات في دبي للأجانب بامتلاك عقارات في مناطق محددة دون الحاجة إلى الإقامة في الدولة. وقد منح هذا دبي مرونةً كوجهة للمستثمرين الأجانب ومشتري المنازل الثانية.

ومع ذلك، تُراعى إجراءات قانونية وتنظيمية صارمة في هذه العملية. هذا دليلٌ حول كيفية شراء غير المقيمين للعقارات في دبي، ومتطلبات ذلك، والتكاليف، والتمويل، والخطوات اللازمة لإتمام عملية شراء آمنة.

هل يُمكن شراء عقار في دبي بدون إقامة؟

نعم، يُمكن لغير المقيمين شراء العقارات في دبي. لا تتطلب ملكية العقارات الإقامة. كل ما يُطلب من المشترين هو امتلاك جواز سفر ساري المفعول لتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في دبي، يُسمح بالتملك الأجنبي في مناطق محددة ذات ملكية حرة. في هذه المناطق، يُمكن لغير المقيم شراء العقار ملكية تامة والتمتع بملكية كاملة، بما في ذلك حق بيعه أو تأجيره أو نقله عن طريق الميراث. وبالتالي، لا يرتبط وضع الإقامة بالملكية.

الإطار القانوني لملكية غير المقيمين

تهدف قوانين دبي العقارية إلى جذب المستثمرين الأجانب، وذلك لضمان الشفافية وتنظيم الملكية الأجنبية. يتميز قطاع العقارات في دبي بإطار قانوني واضح يُسهّل الملكية الأجنبية، ويُعدّ قانون دبي رقم 7 لسنة 2006 بشأن تسجيل العقارات في إمارة دبي القانون الرئيسي الذي يُنظّم هذا الأمر. يُجيز هذا التشريع لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة تملك العقارات في مناطق حرة محددة معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

تتوفر ثلاثة أنماط رئيسية للملكية لغير المقيمين لشراء العقارات:

• الملكية المطلقة، حيث يمتلكون العقار والأرض ملكية كاملة.

• حق الانتفاع، الذي يمنح حقوق استخدام طويلة الأجل، تصل عادةً إلى 99 عامًا.

• حقوق الانتفاع أو المساطرة، التي تتيح حقوقًا محدودة في التطوير أو الاستخدام.

يفضل غالبية العملاء غير المقيمين الملكية المطلقة لما توفره من أمان ومرونة على المدى الطويل.

من هم المؤهلون لشراء العقارات بدون إقامة؟

تتمتع غير المقيمين بمعايير أهلية سهلة. يجب أن يكون المشترون بالغين السن القانونية لإبرام أي عقد، وأن يكونوا قادرين على الشراء وفقًا لأنظمة مناطق الملكية المطلقة المعتمدة.

يشمل المشترون غير المقيمين ما يلي:

• المستثمرون الأجانب
• الأجانب الذين لا يحملون تأشيرات دخول إلى دولة الإمارات العربية المتحدة.
• الشركات الدولية التي تشتري عبر هياكل معتمدة

لا توجد قيود على الجنسية عند الشراء في مناطق التملك الحر. ومع ذلك، يجب على المشترين الالتزام بلوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

مناطق التملك الحر المعتمدة في دبي

يُتاح لغير المقيمين خيار شراء العقارات فقط في مناطق التملك الحر المعتمدة في دبي. هذه المناطق مُعتمدة من قِبل السلطات المختصة.

من أشهر مناطق التملك الحر:

• وسط مدينة دبي
• دبي مارينا
• نخلة جميرا
• الخليج التجاري
• جميرا بيتش ريزيدنس
• أبراج بحيرات جميرا
• دبي هيلز إستيت
• المرابع العربية

قد يُقيّد الشراء خارج هذه المناطق حقوق الملكية. لذا، يجب التحقق من ذلك قبل المضي قدمًا.

خطوات شراء عقار في دبي بدون إقامة

الخطوة الأولى: اختيار العقار المناسب

تبدأ عملية اختيار عقار في منطقة محددة بنظام التملك الحر. يجب على المشترين التحقق من موافقة الجهة المختصة وملكية المشروع. التعاون مع وكيل عقاري مرخص من RERA يضمن مزيدًا من الأمان والامتثال للقوانين.

يمكن للمشترين أيضًا اختيار العقارات الجاهزة أو قيد الإنشاء. العقارات الجاهزة لا تخضع لقيود زمنية. أما العقارات قيد الإنشاء فتتميز عادةً بخيارات دفع مرنة.

الخطوة الثانية: تقديم عرض وتوقيع الاتفاقية

بعد اختيار العقار، يُطلب من المشترين تقديم عرض. وبعد التفاوض، يوقع الطرفان مذكرة تفاهم للعقارات الجاهزة. أما في حالة الشراء على الخارطة، فلا يوجد وسيط عقاري، ويوقع المطور اتفاقية بيع وشراء مع المشتري.

تتطلب هذه المرحلة عادةً دفعة مقدمة، تتراوح عادةً بين 5 و20%، وذلك بناءً على نوع العقار وشروط العقد.

الخطوة الثالثة: تجهيز المستندات لغير المقيمين

مستندات غير المقيمين ليست معقدة. أهم وثيقة هوية هي جواز سفر ساري المفعول. وقد يُطلب أيضًا إثبات توفر الأموال، خاصةً فيما يتعلق بمتطلبات الامتثال ومكافحة غسل الأموال.

في حال تعذر على المشتري التواجد شخصيًا في مدينة دبي، يمكن منحه توكيلًا رسميًا. يُخول هذا التوكيل وكيلًا مُخولًا بالشراء نيابةً عن المشتري.

الخطوة 4: تأمين التمويل أو الدفعات

يمكن لغير المقيم شراء العقار نقدًا أو باستخدام أموال الرهن العقاري. الشراء النقدي أسرع، ويتطلب موافقات أقل. يتم تحويل الأموال عبر إجراءات مصرفية آمنة.

يمكن منح قروض الرهن العقاري لغير المقيمين، ولكن بشروط أكثر صرامة. عادةً ما تقدم البنوك نسب قرض إلى قيمة تتراوح بين 40% و60%. هذا يعني زيادة في الدفعة المقدمة. كما يتم تقييم إثبات الدخل، والبيانات المصرفية، والسجل الائتماني.

الخطوة 5: الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري

في حال إعادة بيع العقار، يُطلب من المطور العقاري إصدار شهادة عدم ممانعة للبائع. تُثبت هذه الشهادة سداد رسوم الخدمات وإمكانية نقل ملكية العقار.

يتم ذلك قبل التسجيل. تختلف مدة المعالجة باختلاف المطورين العقاريين.

الخطوة 6: تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي

الخطوة الأخيرة هي تسجيل العقار. يتم ذلك في مكتب أمناء دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

يقدم الطرفان المستندات الأصلية، ويدفعان رسوم التسجيل، ثم يتم نقل الملكية. عند الموافقة، يُصدر سند الملكية باسم المشتري، مما يثبت الملكية القانونية.

المستندات المطلوبة للمشترين غير المقيمين

المستندات الصحيحة تضمن سلاسة الإجراءات. تختلف المتطلبات قليلاً حسب نوع العقار.

المستندات المطلوبة عادةً هي:

• نسخة من جواز سفر ساري المفعول
• مذكرة تفاهم أو اتفاقية بيع وشراء موقعة

• إثبات توفر الأموال أو الحسابات البنكية

• توكيل رسمي، إن وجد

• شهادة عدم ممانعة من المطور للعقارات المعاد بيعها

لتجنب التأخير، يجب أن تكون جميع المستندات صحيحة ومتوافقة.

التكاليف والرسوم المتوقعة

يُعد شراء العقارات في دبي مكلفًا، بالإضافة إلى سعر الشراء. يُفترض بغير المقيمين ترشيد الإنفاق.

تشمل التكاليف النموذجية ما يلي:

• رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تبلغ عادةً 4% من قيمة العقار.

• رسوم التسجيل والإدارة.

• عمولة وكالة العقارات، والتي تبلغ عادةً حوالي 2%.

• رسوم شهادة عدم الممانعة لمطور العقار المعاد بيعه.

• رسوم التسجيل في حالة التمويل.

إجمالاً، سيدفع المشتري مبلغًا إضافيًا يتراوح بين 7% و10% من سعر الشراء.

خيارات التمويل للمشترين غير المقيمين

يشترط التمويل العقاري أن يكون المقيمون مواطنين في دبي، بينما يُمكن لغير المقيمين الحصول عليه بشروط أكثر صرامة.

تطلب البنوك دفعات مقدمة أعلى ومستندات أكثر. كما يتم التدقيق في استقرار الدخل ومصدر الأموال. وقد ازداد الوقت اللازم للموافقة على القروض العقارية لغير المقيمين. لذا، ينبغي على المشترين التخطيط مسبقًا.

يرغب العديد من المستثمرين في استخدام النقد لتسهيل عملية الشراء. ومع ذلك، يمكن توفير التمويل من خلال خطة مناسبة.

شراء العقارات عن بُعد باستخدام التوكيل الرسمي

لا يحتاج المشتري غير المقيم إلى السفر إلى دبي لإتمام عملية الشراء، حيث يمكن إتمام المعاملات عن بُعد.

يُمكّن التوكيل الرسمي الوكيل من التوقيع على الأوراق وتقديمها وتسجيل العقار. يجب تصديق الوثيقة وتوثيقها وفقًا لمتطلبات دولة الإمارات العربية المتحدة. بعد الموافقة، تستمر الإجراءات كالمعتاد.

هل يمنح شراء العقارات الإقامة في دبي؟

لا يمنح امتلاك العقار الإقامة تلقائيًا، ولكنه قد يؤهل المشتري للحصول على تأشيرة إقامة.

يمكن منح تأشيرة مستثمر قابلة للتجديد لمدة عامين للعقارات التي لا تقل قيمتها عن 750,000 درهم إماراتي. أما العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم إماراتي فأكثر، فيمكن أن تكون مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات. توجد إجراءات تقديم وموافقات خاصة لهذه التأشيرات.

كم تستغرق عملية الشراء؟

تختلف المدة الزمنية حسب نوع العقار ومصدر التمويل.

تستغرق عمليات شراء العقارات الجاهزة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع لإتمامها، بينما تستغرق عمليات الشراء النقدية وقتًا أطول. قد تستغرق عمليات الشراء المدعومة برهن عقاري وقتًا طويلاً حتى الحصول على موافقة البنك. أما عمليات الشراء على الخارطة فتعتمد على جداول المطورين.

عادةً ما تحدث التأخيرات بسبب عدم اكتمال الأوراق أو نقص الأموال.

أخطاء شائعة يجب على غير المقيمين تجنبها

يجب على المشترين غير المقيمين توخي الحذر في هذه العملية.

تشمل الأخطاء الشائعة ما يلي:

• الشراء خارج المناطق المخصصة للتملك الحر
• استخدام وكلاء غير مرخصين

• التقليل من تقدير النفقات الإجمالية.

• سوء تقدير تصديق التوكيل الرسمي.

• تجاوز إجراءات التدقيق اللازمة من قبل المطورين.

يمكن التخفيف من هذه المخاطر من خلال استشارة مختصين.

الاقتراب من إتمام الصفقة

يُعدّ شراء العقارات في دبي بدون إقامة قانونية ومنظمة ومتاحة للمشترين الدوليين. يُسمح لغير المقيمين بتملك العقارات في مناطق التملك الحر الخاصة بحقوق ملكية كاملة. ويتم ذلك من خلال عملية اختيار العقار، وإبرام الاتفاقيات، وإعداد المستندات، والدفع، والتسجيل.

كما يُمكن أن يُساهم تملك العقار في تحسين ظروف السكن المستقبلية. فمع التخطيط السليم والمساعدة المهنية، يُمكن للمشترين غير المقيمين ضمان استثمار ناجح في سوق العقارات في دبي.