الرسوم والتكاليف المخفية عند شراء عقار في دبي

يرغب الجميع في امتلاك مكان، وهذا الحلم موجود في كل مكان بين المغتربين. في الماضي، كان المغتربون في دبي يُمنحون خيارات محدودة فقط. على سبيل المثال، لم يُسمح لهم إلا باستئجار وحدات سكنية. ومع ذلك، بعد أن قدمت حكومة دبي العقارات المجانية المخصصة، أصبح امتلاك العقارات في دبي سهلاً ومتاحًا للعديد من الأجانب.

تقليديًا، كانت دبي تقدم أسعارًا عقارية مرتفعة، مما جعل الاستثمار أو الشراء في المدينة نادرًا. بعد إنشاء خيارات سكنية متوسطة السوق بأسعار معقولة نسبيًا وتتبع اتجاهًا ثابتًا لانخفاض التكلفة لجعل سوق العقارات أكثر سهولة في الوصول إليها. لذلك، أصبح من الممكن شراء أي عقار بعائد استثمار أعلى مقارنة بسوق الإيجار في دبي. في العديد من الحالات، تم أيضًا خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، على عكس الإيجارات الشهرية. كما ارتفعت قيم العقارات مع الفوائد الإضافية لمكاسب رأس المال.

إن التنقل بين المعلومات الدقيقة للأسعار الفعلية ذات الصلة بشراء المنزل هو أكثر من مجرد معرفة أقساط القرض الشهرية. هذه المعرفة ضرورية للمشترين لاتخاذ قرارات مستنيرة تؤدي إلى مكاسب رأسمالية وتقدير مالي. تفرض إدارات مختلفة في حكومة دبي (مثل مطوري العقارات أو الوكلاء، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، ووكلاء نقل الملكية، ومقرضي الرهن العقاري) العديد من الرسوم.
يتم توضيح بعض هذه الرسوم التكميلية أدناه؛

تكلفة شراء العقارات في دبي

من الضروري وضع ميزانية كافية تتجاوز السعر المدرج للعقار للبقاء في صدارة الوقت. تساعدك الميزانية على اتخاذ الترتيبات المالية الكافية سواء كنت تسعى لشراء فيلا مذهلة على الواجهة البحرية أو شقة متواضعة في وسط المدينة. لا تقلق! لأننا قمنا بتقسيم التكلفة المترتبة على جميع العقارات المباعة في دبي لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.

ستساعدك هذه المقالة في التعامل مع تعقيدات سوق العقارات. يضمن هذا الدليل أن عملية شراء العقارات الخاصة بك تتم بشفافية وسلاسة سواء كنت مهتمًا بشراء شقق في دبي أو منزل متعدد الطوابق.

تتراوح التكلفة الإجمالية لشراء العقارات في دبي بين 7% و10% من قيمة العقار. ومع ذلك، فإنها تتضمن أيضًا أنواعًا مختلفة من التكاليف:

• رسوم النقل: الرسوم الحكومية والإدارية

• رسوم الوكالة: رسوم الوكيل والسمسرة

• الوديعة الأولية؛ تكلفة الشراء الأولية

• رسوم الرهن العقاري؛ تكاليف البنك المرتبطة

• رسوم المطور: رسوم مقابل وسائل راحة أو خدمات محددة
• رسوم التأمين: تكلفة تأمين الممتلكات
• رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)
• رسوم الخدمة: رسوم الخدمة السنوية

رسوم النقل

تخضع جميع أنواع العقارات التي يتم شراؤها في مدينة دبي لرسوم من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). علاوة على ذلك، تتطلب كل عملية شراء عقارية التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك. يجب تسجيل المعاملة في غضون 60 يومًا، وإذا لم يتم تسجيلها، يتم إلغاء الشراء.

تتراوح رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي حتى 4٪ من إجمالي سعر العقار. علاوة على ذلك، تخضع العقارات التي يتم شراؤها عن طريق قرض بنكي لدفع 0.25٪ من إجمالي مبلغ القرض. يتم دفع هذه الرسوم المحددة إلى دائرة الأراضي والأملاك. ومع ذلك، فإن العقار الذي يتم شراؤه نقدًا معفى من هذه الرسوم.

• رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي - 4% من إجمالي سعر العقار.
• رسوم تسجيل العقار - 4000 درهم إماراتي مع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي.
• رسوم تسجيل العقار - 2000 درهم إماراتي وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي.
• بالنسبة للعقارات التي يتم شراؤها برهن عقاري، يتم فرض رسوم بنسبة 0.25% من إجمالي قيمة القرض على الإدارة، بالإضافة إلى رسوم بقيمة 290 درهم إماراتي.

رسوم الوكالة

تكلفة خفية أخرى لشراء وامتلاك العقار في دبي هي العمولة المدفوعة للوكيل. سواء كنت تبحث عن شقة للإيجار أو تنوي شراء مكان سكني في الإمارات العربية المتحدة، يمكن لوكلاء العقارات المساعدة في تسهيل العملية الإجمالية. يأتي تعيين وكيل عقارات مع فوائد محتملة، على الرغم من عدم وجود فوائد وخدمات مجانية.

تتراوح رسوم وكلاء العقارات أو السماسرة عادةً ما يصل إلى 2٪ من إجمالي قيمة العقار. ومع ذلك، قد تختلف الرسوم وفقًا لنوع العقار والمنطقة التي يقع فيها العقار. تتضمن بعض النقاط الدقيقة المتعلقة برسوم وكيل العقارات ما يلي؛

• يتم تطبيق رسوم النقل، والتي تتراوح بين 6000 درهم إماراتي و10000 درهم إماراتي. من المهم ملاحظة أنه لن يتم فرض الرسوم إذا لم تستأجر وكيلًا للملكية أثناء إتمام الصفقة.

• في حالة البيع على الخارطة، يتعين على البائع أو المطور دفع عمولة لوكيل العقارات أو السمسرة.

• تعيين وكيل عقارات لتبسيط المهام المتعددة، ولكن مقابل عمولات معينة يتم التفاوض عليها.

الوديعة الأولية

نظرًا لتنوع سوق العقارات في دبي وديناميكيتها، فإن الوديعة شرط أساسي لتأمين عملية الشراء. يدفع المشتري هذه الوديعة الأولية للبائع بشيك. ومع ذلك، سيتم الاحتفاظ بالوديعة من قبل الوكيل المعتمد من قبل مؤسسة التنظيم العقاري حتى يتم نقل الملكية بنجاح. تتضمن العناصر الأساسية للوديعة الأولية؛

• تفرض حكومة دبي رسومًا بنسبة 10% على العقارات الجاهزة للاستخدام كودائع أولية في السوق الثانوية.
• يلزم دفع رسوم إضافية للحصول على شهادة عدم الممانعة في حالة قيام المشتري بشراء عقار برهن عقاري. هذا العامل ضروري لنقل الملكية رسميًا إلى اسم المشتري.

رسوم الرهن العقاري

من الأهمية بمكان تحمل الرسوم الإضافية المرتبطة بشراء العقار برهن عقاري. تتضمن أنواع الرهن العقاري المختلفة في دبي بعض الرسوم الإضافية.

في حالة احتفاظ المالك الحالي بالعقار على رهن عقاري، يتعين على المشتري سداد مبلغ الرهن العقاري الحالي. بمجرد اكتمال سداد الرهن العقاري الحالي، سيحصل المشتري على شهادة عدم الممانعة (NOC). يعد الحصول على شهادة عدم الممانعة إلزاميًا لتسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. توضح الأرقام التالية رسوم الرهن العقاري؛

• سيتم ترتيب الرهن العقاري عند دفع 1% من مبلغ القرض و5% ضريبة القيمة المضافة إلى البنك.

• تقدر رسوم تقييم العقار بحوالي 2500-3500 درهم إماراتي و5% ضريبة القيمة المضافة.

رسوم المطورين

في حالات نادرة، قد يتحمل المطورون أيضًا رسومًا إضافية تُعرف برسوم المطورين مقابل وسائل راحة أو خدمات معينة يتم تقديمها داخل التطوير. على سبيل المثال، تعد شركة Grovy Real Estate Developers اسمًا كبيرًا ينتج تطورات راقية مثل Aura وAlcove وAria.

يجب دفع تكاليف خفية لرسوم المطور عند شراء العقار لأن؛

• يتم فرض رسوم المطورين بشكل أساسي على التطورات الفاخرة لتوفير وسائل راحة راقية.

• تتطلب إمكانية الوصول المتميزة إلى المرافق الحصرية مثل خدمات الكونسيرج وطلبات الصيانة والفوائد الأخرى رسوم مطورين إضافية.

رسوم التأمين

التأمين السكني في دبي ليس إلزاميًا ولكنه مفضل لتأمين الحماية المحتملة من الخسارة أو الضرر الناجم عن الكوارث الطبيعية أو الحرائق العرضية أو السرقة.

ومع ذلك، فقد جعلت حكومة الإمارات العربية المتحدة التأمين إلزاميًا في حالة شراء عقار بالرهن العقاري. إن أقساط التأمين المدفوعة هي تكاليف خفية لملكية المنزل بالرهن العقاري. لذلك، من الضروري إضافتها إلى ميزانيتك.

تتقاضى البنوك عادةً رسومًا سنوية على الرصيد المتناقص للرهن العقاري تتراوح بين 0.4% و0.8%. في بعض الحالات، تطلب البنوك سدادًا سنويًا لبوليصة التأمين على الحياة. تمتلك معظم البنوك سياسات تأمين على الحياة الشخصية داخل الشركة، والتي توافق عليها شركات التأمين الدولية البارزة. ومع ذلك، فإن بوليصة التأمين على الحياة الخارجية معقولة واقتصادية نسبيًا، خاصة إذا كان طالب التأمين شابًا وصحيًا. قد تجد أيضًا خيارات بديلة تختلف وفقًا للظروف أو نوع البنك أو المقرض العقاري.

ضع في اعتبارك عدة نقاط رئيسية عند شراء عقار في دبي؛

• يوفر الحماية أو راحة البال لأصحاب العقارات.

• تطلب معظم البنوك دفع تأمين شهري على الحياة مع مبلغ القرض.

• تكلفة عالية قليلاً لسياسات التأمين على الحياة الداخلية للبنك.

رسوم التسجيل في هيئة كهرباء ومياه دبي

تقدم هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) خدمات المرافق لسكان دبي. تكبد السكان رسوم تركيب عدادات تتراوح عادةً بين 2300 درهم إماراتي و4000 درهم إماراتي.

• ضرورية لصيانة الممتلكات.

• توفر وظائف الممتلكات.

• قد يتسبب عدد العدادات المثبتة في تغيير تكلفة الرسوم قليلاً.

رسوم الخدمة

رسوم الخدمة السنوية التي قدمها مؤشر الصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري مبالغ فيها، وخاصة لأصحاب العقارات في الإمارات العربية المتحدة. قد يؤدي النظر في هذه التكاليف الخفية إلى إعدادك لميزانية عملية وعملية شراء أكثر مرونة. لقد كان سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة دائمًا ما يلقى استجابة هائلة من البائعين والمستأجرين، سواء كانت فيلا أو تاون هاوس أو شقة. يتعين على أصحاب العقارات في دبي دفع رسوم خدمة سنويًا. يتم استخدام هذه الرسوم للأسباب التالية؛

• لتوسيع المجتمع
• للمساعدة في دعم الاستقرار المالي لصناعة العقارات

الرسوم التي يدفعها البائع

1. استمرارية المبيعات: يتم تقديمها للوكيل وتكلف حوالي 4000 درهم إماراتي في حالة تمويل البائع و2500 درهم إماراتي إذا كان البائع يتعامل نقدًا.
2. رسوم إبراء الرهن العقاري: يدفع البائع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي مقابل ذلك. تبلغ رسوم إبراء الرهن العقاري حوالي 1560 درهمًا إماراتيًا في حالة البنك الإسلامي و1290 درهمًا إماراتيًا إذا كان البنك تجاريًا.
3. رسوم حجب الملكية: مرة أخرى، يتم تقديم هذا المبلغ إلى دائرة الأراضي والأملاك ويتراوح حتى 1520 درهمًا إماراتيًا. يتم تطبيق هذه الرسوم على تمويل البائع لتمويل معاملات المشتري.
4. رسوم الوصي: يتم دفع 300 درهم إماراتي لحجز العقار وإعفاء البائع من الرهن العقاري.

اعتبارات مهمة بشأن شراء عقار في دبي

• نطاق واسع من التكاليف: شراء عقار في دبي هو بالتأكيد عملية مجزية؛ ومع ذلك، فإنه يشمل العديد من الرسوم، مثل الرسوم الإدارية والحكومية، ورسوم الوكيل، والتكاليف المرتبطة بالرهن العقاري.

• رسوم حكومية كبيرة: إذا كنت مستعدًا لشراء عقار في دبي، فكن على دراية برسوم التسجيل، والرسوم المقدمة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وكذلك رسوم تسجيل الرهن العقاري.

• الرسوم المطلوبة للوكلاء والوسطاء: توظيف وكيل عقاري أو ناقل ملكية اختياري ولكنه مفيد. ومع ذلك، لا ينبغي إهمال إجمالي النفقات التي تضاف إلى ميزانيتك بسبب تعيين وكيل.

• الصيانة المتكررة والرسوم الإضافية: يأتي شراء عقار في دبي أيضًا مع رسوم الخدمة السنوية ونفقات الصيانة والرسوم المدفوعة لهيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA).
• التأمين يضمن الأمان: التأمين على المنزل ليس ضروريًا، ولكنه مفضل لتأمين الحماية المحتملة وتجنب أي ضرر مالي بسبب الأحداث العرضية.
• أهمية الودائع الأولية: الوديعة الأولية إلزامية لتأمين العقار، وخاصة في حالة التعاملات في السوق الثانوية.
• التخطيط التفصيلي للميزانية أمر بالغ الأهمية: اكتساب المعرفة الكافية حول الميزانية المناسبة مع تضمين التكاليف الإضافية والمخفية المتعلقة بشراء العقار سيجعل عملية المعاملة أكثر سلاسة وكفاءة.

النقاط الرئيسية الخاصة بالسوق

هناك شروط محددة خاصة بالسوق ضرورية لمشتري العقارات في دبي للقيام بها؛

التملك الحر مقابل الإيجار

أحد أهم الاعتبارات الخاصة بالسوق هو التحقق مما إذا كان العقار إيجارًا أم ملكية حرة. في دبي، تكون العقارات الإيجارية مملوكة لمطور خاص أو للحكومة ويتم تأجيرها للمشتري لفترة زمنية محددة. من ناحية أخرى، تكون العقارات الحرة مملوكة مباشرة للمشتري بحقوق الملكية الكاملة.

الموقع وقيمة العقار

يعد تحديد قيمة العقار والموقع اعتبارًا مهمًا آخر خاصًا بالسوق. تتميز دبي بالعديد من المجتمعات السكنية بأسعار ووسائل راحة استثنائية. لذلك، يتعين على المشترين التفكير مليًا في قيمة العقار وموقعه بشكل صحيح.

الخاتمة

هناك العديد من النفقات الخفية والإضافية المرتبطة بشراء عقار في دبي. لذلك، يعد التخطيط السليم للميزانية أمرًا أساسيًا لضمان تغطية جميع تكاليفك مسبقًا. بمجرد أن تكون على دراية بالتكاليف الخفية لشراء عقار في دبي، فقد تستمر في اختيارك المالي. دبي للإسكان هي مؤسسة مشهورة تقدم العديد من المنازل المفحوصة لتوليد دخل محتمل من المشتريات. تضمن توصياتهم ونصائحهم الاستفادة المثلى من الوقت مع ضمان محفظة عقارية مجزية في مدينة دبي الرائعة. في عالم العقارات المتطور باستمرار في دبي، يحتاج المرء إلى التسلح بالمعرفة الشاملة من أجل اتخاذ قرار مستنير للتفوق في سوق العقارات النابض بالحياة. كما أن المعرفة العميقة بالاختلافات بين العقارات المؤجرة والعقارات الحرة ستساعد المرء في اختيار الخيار المثالي للاستثمار.