لماذا يشتري الروس العقارات في دبي

تُعَد دبي بمثابة نقطة جذب للمستثمرين العقاريين الدوليين، حيث يتميز الروس بكونهم مجموعة رئيسية تساهم في تعزيز سوق العقارات في دبي. أصبحت المدينة بمثابة منارة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. إن أسلوب الحياة النابض بالحياة والاستقرار السياسي والظروف الاقتصادية القوية هي التي تدفع هذا التدفق الجدير بالثناء.

في عام 2022، تم تصنيف الروس بين كبار المستثمرين العقاريين في دبي وسافروا إلى المدينة من أجل نظامها البيئي الاستثماري الآمن والإعفاءات الضريبية وخيارات السكن الثرية. تظل هذه العوامل القليلة لجذب المشترين الروس وترسيخ جاذبية دبي المتزايدة. بصرف النظر عن العائدات المربحة على الاستثمار والاتصال العالمي، دعونا نستكشف سبب اهتمام الروس المتزايد بعقارات دبي.

لماذا يختار الروس العقارات في دبي

1. الظروف الاقتصادية القوية

يوفر سوق العقارات في دبي عائدًا قويًا على الاستثمار. وتتصدر المناطق الرئيسية في دبي لوحة نتائج عائد الاستثمار، حيث تتراوح العائدات بين 5% و8%. وقد اتجه المستثمرون الروس الذين يبحثون عن عقارات راقية إلى أحياء مثل الخليج التجاري والمرابع العربية ونخلة جميرا. وعلاوة على ذلك، فإن إمكانات العائدات في دبي تخدم مكافآت غير مسبوقة، في حين أن ظروف روسيا معكوسة تمامًا. وبالمقارنة بالضرائب الحرجة المفروضة في العديد من الدول الأوروبية، تقدم دبي للمستثمرين الأجانب ميزة عدم وجود ضرائب على الميراث أو مكاسب رأس المال.

2. أسعار الرهن العقاري

وفقًا للتقارير الأخيرة، ارتفعت أسعار الرهن العقاري في روسيا بنسبة تصل إلى 18%. لقد أدى هذا الارتفاع في نهاية المطاف إلى تحويل تدفق المشترين الروس إلى سوق العقارات في دبي. لقد جعلت أسعار الرهن العقاري غير المتوقعة من الصعب على الروس شراء العقارات على أراضيهم، في حين أن العقارات في دبي بأسعار تنافسية، وأسعار الرهن العقاري عادلة أيضًا.

3. تنويع العملة

تكشف دبي عن فرصة لتنويع الاستثمار للعديد من المشترين الروس. يبدو أن إخراج الاستثمارات من الأنقاض في مدينة مثل دبي يمنح حوافز مجزية وأمانًا مستقبليًا. كما أن أسعار الصرف المتقلبة في روسيا والعقوبات الاقتصادية تولد سببًا آخر للمشترين الروس للاستثمار في بيئات أكثر ملاءمة مثل دبي. علاوة على ذلك، يعتبر الدرهم الإماراتي مستقرًا نسبيًا وأصلًا قيمًا للمشترين الروس.

4. الاستقرار الجيوسياسي

في خضم التوترات الجيوسياسية في جميع أنحاء العالم، عزز موقف دبي المحايد بيئة آمنة. تعمل حوكمتها الموجهة جيدًا وسياساتها المستقبلية على تقليل المخاطر للمستثمرين الدوليين وضمان النمو الاقتصادي الطويل الأجل، مما يغذي الأسباب الرئيسية لاستثمار الروس.

العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين الروس

الجاذبية العالمية والاتصال

بالإضافة إلى هندستها المعمارية الجديرة بالثناء، تحظى دبي بشهرة عالمية بسبب موقعها الاستراتيجي، حيث تعمل كبوابة بين الدول الشرقية والغربية. يعزز الاتصال العالمي للمدينة جاذبيتها بين المشترين الروس الذين يسعون إلى أسلوب حياة سهل الوصول ومريح.

تقدم دبي رحلات مباشرة إلى المدن الكبرى حول العالم، مما يسرع الاتصال بين دبي وموسكو بسلاسة. علاوة على ذلك، فإن البنية التحتية المتقدمة في دبي والسكان المغتربين المتنوعين يحولونها إلى مجتمع متعدد الثقافات. تجعل هذه الخصائص دبي وجهة عالمية. مع أكثر من 120 شركة طيران، تتفوق دبي على موسكو من حيث الاتصال المعتدل من خلال أكثر من 50 شركة طيران.

أسلوب حياة من الدرجة الأولى

تقدم دبي أسلوب حياة لا مثيل له مع مساكن فاخرة وجاذبية فاخرة تتماشى مع المستثمرين الروس. تشتهر المناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا بخيارات الاستثمار الثرية. تُظهر التقارير أن حوالي 67٪ من الروس يستثمرون في العقارات الفاخرة والفيلات في دبي مقارنة بالمستثمرين الدوليين الآخرين. تتوافق العقارات الفاخرة مع الحس الذوقي للمستثمرين الروس، مما يمنحهم إمكانية الوصول إلى وسائل راحة لا حدود لها. تنتشر المرافق الترفيهية مثل نوادي اليخوت والمراسي والمطاعم الراقية وأماكن التسوق البانورامية في جميع أنحاء إمارة دبي.

مزايا الأعمال

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار الروسي في دبي، فإن الحدود تمتد إلى ما هو أبعد من الاستثمار في العقارات السكنية. تتميز بيئة الأعمال المزدهرة بميزة أخرى للروس، حيث تغريهم بحقوق الملكية بنسبة 100٪ في مناطق التملك الحر. تضيف سياسات الأعمال المواتية والفوائد الضريبية إلى جاذبية الأعمال في المدينة، مما يجعلها معلمًا مرغوبًا فيه للمؤسسات التجارية.

تشير التقارير إلى أن المستثمرين الروس يساهمون بشكل كبير في مدينة الذهب من خلال الاستثمارات القوية في العقارات التجارية والصناعية. هذه الميزة المزدوجة للفرص التجارية والسكنية تخلق بيئة جذابة لرجال الأعمال الروس.

مجتمعات شعبية للمشترين الروس

1. نخلة جميرا

تبرز نخلة جميرا كنقطة جذب للنخبة الروسية، نظرًا لهندستها المعمارية المهيبة وعروضها الفاخرة. بالإضافة إلى خيارات السكن الثرية، بما في ذلك الشقق الحديثة، والبنتهاوسات الواسعة، والفيلات المتطورة، فإن الجزيرة تحظى بشعبية؛

• الوصول إلى الشاطئ: يمكن للمقيمين والمستثمرين كسب فوائد مدى الحياة من خلال الوصول الحصري إلى الشاطئ، مما يوضح روعة نخلة جميرا.

• المرافق الترفيهية: تشتهر هذه الأرخبيل الصناعي بمعالم الجذب ذات المستوى العالمي مثل حديقة أكوافنتشر المائية. تعمل العديد من الفنادق، بما في ذلك أنانتارا النخلة وأتلانتس النخلة، على تحسين إمكانات المجتمع للمستثمرين.

• الموقع المركزي: بالإضافة إلى كونها جزيرة صناعية تمتد على مساحة واسعة من الخليج العربي، تتمتع نخلة جميرا باتصال وثيق بالمناطق المركزية في المدينة.

2. دبي مارينا

يظهر المستثمرون الروس طلبًا ثابتًا على عقارات دبي مارينا. نظرًا لموقعها على الواجهة البحرية، والمناظر الخلابة، والأبراج الفاخرة، ووسائل الراحة المتميزة، كانت المنطقة في نظر المستثمرين الدوليين المختلفين. المجتمع مشهور بين المشترين الأجانب لـ:

• عائد استثمار مرتفع: يتميز دبي مارينا بمتوسط عائد على الاستثمار (ROI) يتراوح بين 6% و7%، مما يجعله الخيار المفضل للحصول على مكافآت ضخمة.
• ممشى الواجهة البحرية: تتمتع المباني السكنية الفاخرة بإمكانية الوصول المباشر إلى ممشى الواجهة البحرية، مما يزيد من جمال المناظر الطبيعية، وفي النهاية، تقدير قيمة العقارات.
• التجزئة والمطاعم: إن قرب مرسى دبي من العديد من خيارات التجزئة والمطاعم الراقية يجعله وجهة مفضلة للاستثمار.

3. الخليج التجاري

ينجذب الروس بشكل كبير إلى الخليج التجاري في دبي بسبب أجوائه الصاخبة وبيئته الصديقة للأعمال والتطورات الفاخرة. ينجذب المستثمرون إلى هذا المجتمع خصيصًا لـ:

• نظام بيئي متعدد الاستخدامات: الخليج التجاري هو مجتمع متعدد الاستخدامات يضم عددًا لا يحصى من الأبراج التجارية والمجمعات السكنية. المستثمرون الذين يبحثون عن مساحات مكتبية متميزة أو دخل إيجاري ثابت ينجذبون بشكل كبير إلى هذه المنطقة.

• الاتصال السلس: يتمتع الخليج التجاري بامتيازات الموقع نظرًا لمركزية موقعه وقربه من أطول برج خليفة في العالم. علاوة على ذلك، فإن البنية التحتية المتطورة، بما في ذلك خطوط المترو وحافلات هيئة الطرق والمواصلات الموجهة بشكل جيد، تجذب أصحاب المنازل والمهنيين الروس.

• المنطقة الحرة والعائد على الاستثمار: باعتبارها منطقة حرة، تدعو منطقة الخليج التجاري الملاك الأجانب للاستفادة من حقوق الملكية بنسبة 100%. كما يقدم المجتمع عائدًا ثابتًا على الاستثمار يصل إلى 6%، وهو مرتفع نسبيًا مقارنة بالمدن الروسية.

4. دبي هيلز استيت

تُعرف دبي هيلز استيت، التي يطلق عليها "القلب الأخضر لدبي"، بالفلل الأنيقة والشقق الفاخرة، مما يجذب المستثمرين الروس الأثرياء. تصبح السمات المحددة للمنطقة مركزًا للإغراء؛

• نادي الجولف: يرفع نادي دبي هيلز للجولف من جاذبية نمط الحياة في المجتمع.

• مرونة الاستثمار: تجد المشاريع الجديدة آثارًا باستمرار في دبي هيلز وتضع خطة دفع مخصصة. وهذا يضمن سهولة الاستثمار ويخلق بيئة استثمارية آمنة للمستثمرين الأجانب.

• مرافق متطورة: ينجذب الروس ذوو الثروات العالية إلى هذا المجتمع بسبب أجوائه الهادئة ومرافقه المدروسة جيدًا، والتي توفر الوصول إلى المدارس والمراكز الطبية وأماكن التسوق.

فوائد الاستثمار في دبي للروس

1. حوافز الإقامة

تشتهر دبي بدعم الاستثمار الأجنبي بفوائد مواتية. على سبيل المثال، تؤدي الاستثمارات العقارية بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر إلى منح التأشيرة الذهبية. يكسب حاملو التأشيرة الذهبية ميزة الإقامة طويلة الأمد والوصول إلى الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي والفرص التعليمية. كما يتم تأمين امتيازات تجارية مختلفة لحاملي تأشيرة الجولف.

2. التطورات الموجهة نحو الاستدامة

تتصدر دبي السباق العالمي نحو الاستدامة وتشجع المطورين على إطلاق مشاريع صديقة للبيئة. تتوافق معظم العقارات قيد الإنشاء مع رؤية دبي للتقدم المستدام، وتتضمن مبادرات صديقة للبيئة وممارسات البناء الأخضر.

مقارنة ببرامج الطاقة المتجددة المعتدلة في روسيا، تستهدف دبي خفض انبعاثات الكربون بنسبة 30% بحلول عام 2030 وبرامج الطاقة المتجددة بنسبة 75% بحلول عام 2050. إن التزامها بالمنظورات البيئية يجذب المستثمرين المهتمين بالبيئة من جميع أنحاء العالم.

4. مستويات معيشة عالية

تحتل دبي مرتبة متقدمة بين أكثر المدن أمانًا وصالحة للعيش في العالم. مع انخفاض معدلات الجريمة، واستقرار الظروف الجيوسياسية، والبنية التحتية المتقدمة، تصبح جودة الحياة أصلًا قيمًا. تتدفق العديد من العائلات الروسية إلى المدينة للحصول على منزل ثانٍ بسبب أجوائها الصديقة للأسرة، والمدارس الدولية، ومرافق الرعاية الصحية ذات المستوى العالمي.

5. بيئة خالية من الضرائب

تفضل السياسات الضريبية في دبي بشكل كبير المستثمرين الأجانب والمحليين. يعتبر المشترون العالميون، وخاصة من المناطق ذات الأنظمة الضريبية الفاحشة، دبي خيارًا أكثر قابلية للتطبيق. إن عدم وجود ضريبة على العقارات يمكّن المشترين من تعظيم رأس مالهم، وهو ما يجذب الروس بشكل خاص. الاستثمار في دبي يعني الإعفاء من ضرائب مكاسب رأس المال، وضرائب الدخل الإيجاري، وضرائب الأصول، بينما تفرض روسيا ضريبة بنسبة 15-20% على مكاسب رأس المال، و0.5-1% على ضرائب التركات، و13-15% ضريبة الدخل الإيجاري.

نصائح للمستثمرين الروس الذين يشترون العقارات في دبي

فيما يلي بعض النصائح للمستثمرين الروس المهتمين بشراء العقارات في دبي. باتباع هذه الخطوات، يمكنهم اتخاذ قرار مستنير لشراء سلس وتحقيق أقصى عائد.

1. استكشف المشهد القانوني لملكية العقارات

تفتخر دبي بنوعين من قوانين ملكية العقارات: الإيجار والتملك الحر. تعتبر مناطق التملك الحر مفضلة للمستثمرين الأجانب، مما يسمح لهم بالوصول إلى حقوق الملكية على الأرض والعقار. تعد وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا من بين مناطق التملك الحر البارزة.

2. التعامل مع وسطاء العقارات المرخصين من دائرة الأراضي والأملاك في دبي

العمل مع وسطاء العقارات أو الوكلاء المسجلين أمر بالغ الأهمية. ابحث عن وكيل عقارات مرخص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان إرشادات واضحة وشفافة من خلال الإطار القانوني للمدينة.

3. البحث عن أوراق اعتماد المطور للمشاريع قيد الإنشاء

يعد التحقق من السجل الحافل للمطور أمرًا ضروريًا إذا كان المستثمرون الأجانب يفكرون في شراء مشاريع على الخارطة. كما يجب تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على استثمار آمن وتسليم في الوقت المناسب. يشتهر المطورون مثل نخيل وإعمار وداماك بالتعاملات الجديرة بالثقة والتسليم في الوقت المناسب والمشاريع القياسية.

4. تقييم خيارات التمويل

يمكن للمشترين الروس النظر في خيارات الرهن العقاري في دبي، بشرط أن يستوفوا جميع المتطلبات القانونية والمحلية. تقدم العديد من البنوك، مثل بنك أبو ظبي الإسلامي وبنك HSBC وبنك دبي الإسلامي، أسعارًا مواتية للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، من الضروري أيضًا تقييم الشروط والأحكام الإضافية، بما في ذلك أسعار الفائدة والودائع المقدمة، قبل الانتهاء من خيار التمويل.

5. البحث عن عائدات الإيجار والعائد على الاستثمار

اختر المناطق ذات العائدات الإيجارية القوية أو احتمالات زيادة رأس المال. يوفر الخليج التجاري ودبي مارينا عائدات تتراوح بين 6% و8%، مما يجعل الاستثمارات مثمرة لأولئك الذين يسعون إلى حصص طويلة الأجل.

6. توظيف خبراء قانونيين

استشر مستشارًا قانونيًا لفهم التفاصيل المعقدة لقوانين العقارات في دبي. يعد توظيف الخبراء أيضًا أمرًا محوريًا لمراجعة العقود وضمان الالتزام باللوائح. يمكن أن يخفف هذا من المخاطر ويتجنب التعقيدات القانونية.

7. فهم قوانين التحويل وصرف العملات

يجب على المستثمرين الروس أن يكونوا مجتهدين بشأن قوانين التحويل وأسعار الصرف لمنع الخسائر العرضية أثناء المعاملات. يمكن أن يساعد التعامل مع خدمات صرف العملات الموثوقة في تجنب المخاطر غير المتوقعة.

الاقتراب

يبرز قطاع العقارات في دبي كمنارة للمستثمرين الروس. فأسلوب الحياة الفاخر والأمن المالي والفرص العالمية والعائد القوي على الاستثمار وسياسات الإعفاء الضريبي تخلق فرصة لا مثيل لها. ويمكن للروس الساعين إلى تنويع استثماراتهم أن يتدفقوا إلى منصة دبي المثالية للحصول على عوائد مفضلة.

إن التزام الإمارة بأسلوب حياة جيد التوجه وبيئة نابضة بالحياة ومرافق شاملة يرفع من مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات المفضلة للمشترين الروس. ومع تعزيز الروابط بين دبي وروسيا، من المرجح أن تتكثف الاستثمارات من هذه التركيبة السكانية المعينة. إن الجاذبية المتزايدة للمستثمرين الروس والفوائد المشجعة لقطاع العقارات في دبي تخلق فرصًا لتحقيق منافع متبادلة.