لماذا يشتري الروس عقارات في دبي - دليل 2025

تُعدّ دبي وجهةً جاذبةً للمستثمرين العقاريين الدوليين، حيث يُعتبر الروس فئةً رئيسيةً تُساهم في تعزيز سوق العقارات في دبي. أصبحت المدينة منارةً تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ويعود هذا التدفق المُثمَر إلى نمط الحياة النابض بالحياة، والاستقرار السياسي، والظروف الاقتصادية القوية.

في عام ٢٠٢٢، صُنِّف الروس من بين أبرز المستثمرين العقاريين في دبي، وقد قصدوا المدينة بفضل بيئة الاستثمار الآمنة، والإعفاءات الضريبية، وخيارات السكن الفاخرة. لا تزال هذه العوامل القليلة تجذب المشترين الروس وتُرسخ جاذبية دبي المتزايدة. إلى جانب عوائد الاستثمار المُجزية والتواصل العالمي، دعونا نستكشف أسباب تزايد اهتمام الروس بعقارات دبي.

لماذا يختار الروس عقارات دبي؟

1. ظروف اقتصادية قوية

يوفر سوق العقارات في دبي عائدًا استثماريًا قويًا. وتتصدر المناطق الرئيسية في دبي قائمة عائد الاستثمار، حيث تتراوح العوائد بين 5% و8%. وقد اتجه المستثمرون الروس، الباحثين عن عقارات راقية في دبي 2025، إلى أحياء مثل الخليج التجاري والمرابع العربية ونخلة جميرا. علاوة على ذلك، تُقدم دبي عوائد استثمارية غير مسبوقة، بينما تختلف ظروف روسيا تمامًا. فمقارنةً بالضرائب الصارمة المفروضة في العديد من الدول الأوروبية، تُقدم دبي للمستثمرين الأجانب ميزةً تنافسيةً تتمثل في عدم فرض ضرائب على الميراث أو أرباح رأس المال.

2. أسعار الرهن العقاري

وفقًا لتقارير حديثة، ارتفعت أسعار الرهن العقاري في روسيا بنسبة تصل إلى 18%. أدى هذا الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة في نهاية المطاف إلى استقطاب أعداد كبيرة من المشترين الروس إلى سوق العقارات في دبي. وقد صعّبت أسعار الرهن العقاري غير المتوقعة على الروس شراء عقارات على أراضيهم، في حين أن أسعار العقارات في دبي تنافسية، وأسعار الرهن العقاري عادلة أيضًا.

3. تنويع العملات

تُتيح دبي فرصةً لتنويع الاستثمارات للعديد من المشترين الروس. ويبدو أن استثمار الأموال في مدينة مثل دبي يمنح حوافز مجزية وأمانًا مستقبليًا. كما تُشكّل أسعار الصرف المتقلبة في روسيا والعقوبات الاقتصادية المفروضة عليها سببًا آخر يدفع المشترين الروس للاستثمار في بيئات أكثر ملاءمة مثل دبي. علاوة على ذلك، يُعتبر الدرهم الإماراتي مستقرًا نسبيًا وأصلًا قيّمًا للمشترين الروس.

4. الاستقرار الجيوسياسي

في خضم التوترات الجيوسياسية العالمية، عزز موقف دبي المحايد بيئةً آمنة. وتُقلّل حوكمتها الرشيدة وسياساتها المستقبلية من المخاطر التي يتعرض لها المستثمرون الدوليون، وتضمن نموًا اقتصاديًا طويل الأجل، مما يُعزز الأسباب الرئيسية التي تدفع الروس إلى الاستثمار.

عوامل رئيسية تجذب المستثمرين الروس

جاذبية عالمية وسهولة تواصل

بالإضافة إلى هندستها المعمارية الرائعة، تحظى دبي بشهرة عالمية بفضل موقعها الاستراتيجي، حيث تُشكل بوابة بين دول الشرق والغرب. يعزز تواصل المدينة العالمي جاذبيتها للمشترين الروس الباحثين عن نمط حياة مريح وسهل المنال.

توفر دبي رحلات جوية مباشرة إلى المدن الرئيسية حول العالم، مما يُسرّع التواصل بينها وبين موسكو. علاوة على ذلك، تُحوّل البنية التحتية المتطورة لدبي وتنوع سكانها المغتربين إلى مجتمع متعدد الثقافات. هذه الخصائص تجعل من دبي وجهة عالمية. مع أكثر من 120 شركة طيران، تتفوق دبي على موسكو من حيث سهولة التواصل من خلال أكثر من 50 شركة طيران.

أسلوب حياة فاخر

تقدم دبي أسلوب حياة لا مثيل له، مع مساكن فاخرة وجاذبية فاخرة تناسب المستثمرين الروس. وتشتهر مناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا بخياراتها الاستثمارية المريحة. وتشير التقارير إلى أن حوالي 67% من الروس يستثمرون في العقارات والفلل الفاخرة في دبي مقارنةً بالمستثمرين الدوليين الآخرين. وتتوافق العقارات الفاخرة مع ذوق المستثمرين الروس الرفيع، مما يتيح لهم الوصول إلى وسائل راحة لا حصر لها. وتنتشر المرافق الترفيهية، مثل نوادي اليخوت والمراسي، والمطاعم الراقية، ومراكز التسوق البانورامية، في جميع أنحاء إمارة دبي.

روسيا ودبي - مقارنة بين أسلوب الحياة

مزايا الأعمال

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار الروسي في دبي، فإن حدوده تتجاوز الاستثمار في العقارات السكنية. فبيئة الأعمال المزدهرة تُضفي ميزة إضافية على الروس، إذ تشجعهم على التملك الحر بنسبة 100%. كما تُعزز سياسات الأعمال المواتية والمزايا الضريبية جاذبية المدينة التجارية، مما يجعلها وجهةً مثاليةً للمؤسسات التجارية.

تشير التقارير إلى أن المستثمرين الروس يُساهمون بشكل كبير في "مدينة الذهب" من خلال استثماراتهم القوية في العقارات التجارية والصناعية. هذه الميزة المزدوجة المتمثلة في الفرص التجارية والسكنية تُهيئ بيئةً جاذبةً لرجال الأعمال الروس.

مجمعات سكنية شهيرة للمشترين الروس

1. نخلة جميرا

تُعد نخلة جميرا وجهةً مثاليةً للنخبة الروسية، بفضل هندستها المعمارية المهيبة وعروضها الفاخرة. إلى جانب خيارات السكن الفاخرة، بما في ذلك الشقق العصرية، وشقق البنتهاوس الفسيحة، والفلل الراقية، تشتهر الجزيرة بـ:

• الوصول إلى الشاطئ: يمكن للمقيمين والمستثمرين الحصول على مزايا مدى الحياة من خلال الوصول الحصري إلى الشاطئ، مما يُبرز روعة نخلة جميرا.

• المرافق الترفيهية: تشتهر هذه الجزيرة الاصطناعية بمعالمها السياحية عالمية المستوى مثل حديقة أكوافنتشر المائية. تُحسّن العديد من الفنادق، بما في ذلك أنانتارا النخلة وأتلانتس النخلة، من إمكانات المجمع للمستثمرين.

• موقع مركزي: إلى جانب كونها جزيرة اصطناعية تمتد على الخليج العربي، تتمتع نخلة جميرا باتصال وثيق بالمناطق المركزية في المدينة.

2. دبي مارينا

يُظهر المستثمرون الروس طلبًا ثابتًا على عقارات دبي مارينا في عام 2025. بفضل موقعها على الواجهة البحرية، وإطلالاتها الخلابة، وأبراجها الفاخرة، ومرافقها المتميزة، أصبحت المنطقة محط أنظار مختلف المستثمرين الدوليين. يحظى المجمع بشعبية بين المشترين الأجانب لما يلي:

• عائد استثمار مرتفع: يتميز دبي مارينا بمتوسط عائد استثمار يتراوح بين 6% و7%، مما يجعله خيارًا مفضلًا لتحقيق عوائد مجزية.

• ممشى الواجهة البحرية: تتمتع المباني السكنية الفاخرة بوصول مباشر إلى ممشى الواجهة البحرية، مما يزيد من جمالها الخلاب، ويرفع من قيمة العقارات.

• التجزئة والمطاعم: قرب مرسى دبي من العديد من خيارات التجزئة والمطاعم الراقية يجعلها وجهة استثمارية مفضلة.

3. الخليج التجاري

ينجذب الروس بشكل كبير إلى الخليج التجاري في دبي 2025 بفضل أجوائه النابضة بالحياة، وبيئته الملائمة للأعمال، ومشاريعه الفاخرة. ينجذب المستثمرون إلى هذا المجتمع تحديدًا لما يلي:

• نظام بيئي متعدد الاستخدامات: الخليج التجاري هو مجتمع متعدد الاستخدامات يضم عددًا لا يحصى من الأبراج التجارية والمجمعات السكنية. وينجذب المستثمرون الذين يبحثون عن مساحات مكتبية متميزة أو دخل إيجار ثابت إلى هذه المنطقة.

• اتصال سلس: يتمتع الخليج التجاري بمزايا الموقع نظرًا لموقعه المركزي وقربه من برج خليفة، أطول برج في العالم. علاوة على ذلك، تجذب البنية التحتية المتطورة، بما في ذلك خطوط المترو وحافلات هيئة الطرق والمواصلات، مالكي المنازل والمهنيين الروس.

• المنطقة الحرة وعائد الاستثمار: بصفتها منطقة حرة، تدعو منطقة الخليج التجاري الملاك الأجانب للاستفادة من حقوق التملك الكاملة. كما توفر المنطقة عائدًا ثابتًا على الاستثمار يصل إلى 6%، وهو عائد مرتفع نسبيًا مقارنةً بالمدن الروسية.

4. دبي هيلز استيت

تُعرف دبي هيلز استيت، التي تُعرف بـ"قلب دبي الأخضر"، بفللها الأنيقة وشققها الفاخرة، مما يجذب المستثمرين الروس الأثرياء. تُصبح ميزات المنطقة المميزة مركزًا للجذب؛

• نادي الجولف: يرتقي نادي دبي هيلز للجولف بجاذبية أسلوب الحياة في المجمع.

• مرونة الاستثمار: تُبرز المشاريع الجديدة باستمرار في دبي هيلز، وتقدم خطة سداد مُصممة خصيصًا. هذا يضمن سهولة الاستثمار ويخلق بيئة استثمارية آمنة للمستثمرين الأجانب.

• مرافق متطورة: ينجذب الروس ذوو الثروات الكبيرة إلى هذا المجتمع بفضل أجوائه الهادئة ومرافقه المدروسة بعناية، والتي توفر الوصول إلى المدارس والمراكز الطبية ومراكز التسوق.

فوائد الاستثمار في دبي للروس

1. حوافز الإقامة

تشتهر دبي بدعمها للاستثمار الأجنبي بمزايا تفضيلية. على سبيل المثال، تُمنح التأشيرة الذهبية، التي يحصل عليها حاملو التأشيرة الذهبية، على إقامة طويلة الأمد، ورعاية صحية عالمية المستوى، وفرص تعليمية. كما تُضمن امتيازات تجارية متنوعة لحاملي تأشيرة الجولف.

2. مشاريع تطويرية مستدامة

تتصدر دبي السباق العالمي نحو الاستدامة، وتشجع المطورين على إطلاق مشاريع صديقة للبيئة. تتماشى معظم العقارات قيد الإنشاء مع رؤية دبي للتقدم المستدام، حيث تتضمن مبادرات صديقة للبيئة وممارسات بناء خضراء.

مقارنةً ببرامج الطاقة المتجددة المعتدلة في روسيا، تستهدف دبي خفض انبعاثات الكربون بنسبة 30% بحلول عام 2030، و75% بحلول عام 2050. ويجذب التزامها بالمنظور البيئي المستثمرين المهتمين بالبيئة من جميع أنحاء العالم.

4. مستويات معيشة عالية

تُصنّف دبي باستمرار بين أكثر مدن العالم أمانًا وصالحة للعيش بحلول عام 2025. ومع انخفاض معدلات الجريمة، واستقرار الأوضاع الجيوسياسية، والبنية التحتية المتطورة، تُصبح جودة الحياة ميزةً قيّمة. وتتدفق العديد من العائلات الروسية إلى المدينة بحثًا عن منزل ثانٍ نظرًا لأجوائها العائلية المريحة، ومدارسها الدولية، ومرافق الرعاية الصحية عالمية المستوى.

5. بيئة معفاة من الضرائب

تُفضّل السياسات الضريبية في دبي المستثمرين الأجانب والمحليين بشكل كبير. يعتبر المشترون العالميون، وخاصةً من المناطق ذات الأنظمة الضريبية الصارمة، دبي خيارًا أكثر جدوى. فغياب ضريبة العقارات يُمكّن المشترين من تعظيم رؤوس أموالهم، وهو ما يجذب الروس بشكل خاص. يعني الاستثمار في دبي إعفاءً من ضرائب أرباح رأس المال، وضرائب دخل الإيجار، وضرائب الأصول، بينما تفرض روسيا ضريبة تتراوح بين 15% و20% على أرباح رأس المال، و0.5% و1% على ضرائب العقارات، و13% و15% على دخل الإيجار.

نصائح للمستثمرين الروس الراغبين في شراء عقارات في دبي

إليكم بعض النصائح للمستثمرين الروس المهتمين بشراء عقارات في دبي. باتباع هذه الخطوات، يمكنهم اتخاذ قرار مدروس لضمان عملية شراء سلسة وتحقيق أقصى عوائد.

1. استكشف المشهد القانوني لملكية العقارات

تتميز دبي بنوعين من قوانين ملكية العقارات: الإيجار المنتهي بالتملك والتملك الحر. تُفضل مناطق التملك الحر المستثمرين الأجانب، حيث تتيح لهم الوصول إلى حقوق ملكية الأرض والعقار. ومن أبرز مناطق التملك الحر: وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا.

2. تواصل مع وسطاء عقاريين مرخصين من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يُعد العمل مع وسطاء أو وكلاء عقاريين مسجلين أمرًا بالغ الأهمية. ابحث عن وكيل عقاري مرخص من دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان إرشادات واضحة وشفافة عبر الإطار القانوني للمدينة.

3. ابحث عن أوراق اعتماد المطورين للمشاريع قيد الإنشاء.

يُعد التحقق من سجل المطور العقاري الحافل أمرًا ضروريًا إذا كان المستثمرون الأجانب يفكرون في شراء مشاريع على الخارطة. كما يجب تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان استثمار آمن وتسليمه في الوقت المحدد. تشتهر شركات التطوير العقاري مثل نخيل وإعمار وداماك بتعاملاتها الموثوقة وتسليمها في الوقت المحدد ومشاريعها القياسية.

4. قيّم خيارات التمويل.

يمكن للمشترين الروس النظر في خيارات الرهن العقاري في دبي، شريطة استيفائهم لجميع المتطلبات القانونية والمحلية. تقدم العديد من البنوك، مثل مصرف أبوظبي الإسلامي وبنك HSBC وبنك دبي الإسلامي، أسعارًا مناسبة للمستثمرين الأجانب. ومع ذلك، من الضروري أيضًا تقييم الشروط والأحكام الإضافية، بما في ذلك أسعار الفائدة والدفعات المقدمة، قبل اتخاذ قرار نهائي بشأن خيار التمويل.

5. ابحث عن عوائد الإيجار وعائد الاستثمار

اختر المناطق ذات عوائد الإيجار القوية أو فرص نمو رأس المال. يوفر الخليج التجاري ودبي مارينا عوائد تتراوح بين 6% و8%، مما يجعل الاستثمارات مربحة لمن يبحثون عن استثمارات طويلة الأجل.

6. استعن بخبراء قانونيين

استشر مستشارًا قانونيًا لفهم التفاصيل الدقيقة لقوانين العقارات في دبي. يُعدّ الاستعانة بخبراء أمرًا بالغ الأهمية لمراجعة العقود وضمان الالتزام باللوائح. هذا من شأنه أن يُخفف من المخاطر ويجنّب التعقيدات القانونية.

7. فهم قوانين التحويل وصرف العملات

يجب على المستثمرين الروس أن يكونوا دقيقين بشأن قوانين التحويل وأسعار الصرف لتجنب الخسائر العرضية أثناء المعاملات. يمكن أن يُساعد التعامل مع خدمات صرف عملات موثوقة في تجنب المخاطر غير المتوقعة.

نقترب!

يبرز قطاع العقارات في دبي كوجهة استثمارية واعدة للمستثمرين الروس في عام 2025. فأسلوب الحياة الفاخر، والأمان المالي، والفرص العالمية، وعوائد الاستثمار القوية، وسياسات الإعفاء الضريبي، كلها عوامل تُشكل فرصًا لا مثيل لها. ويمكن للروس الراغبين في تنويع استثماراتهم التوجه إلى دبي، المنصة المثالية لتحقيق عوائد مجزية.

إن التزام الإمارة بأسلوب حياة مُرضٍ، وبيئة نابضة بالحياة، ومرافق شاملة، يُعزز مكانتها كواحدة من أكثر الوجهات المفضلة للمشترين الروس. ومع توطيد العلاقات بين دبي وروسيا، من المرجح أن تزداد استثمارات هذه الشريحة السكانية تحديدًا. إن الجاذبية المتزايدة للمستثمرين الروس والمزايا المُشجعة لقطاع العقارات في دبي تُتيح فرصًا لتحقيق منافع متبادلة.