الإمارات العربية المتحدة تطلق منصة رقمية موحدة للعقارات: ما الذي يعنيه ذلك لقطاع العقارات؟

بدأ عهد جديد في قطاع العقارات الحكومية بدولة الإمارات العربية المتحدة، حيث اتخذت السلطات خطوة تاريخية في الإدارة الرقمية. احتفالاً بالإطلاق الرسمي لمنصة الأصول العقارية للحكومة الاتحادية، أعلنت وزارة المالية الإماراتية عن هذه المنصة المصممة خصيصاً لهذا الغرض.

يهدف هذا السجل الرقمي المركزي إلى إحداث نقلة نوعية في منظومة العقارات، من خلال تحديث عمليات التوثيق والاستخدام والإدارة. وتسعى هذه المبادرة إلى توحيد بيانات العقارات في جميع الهيئات الحكومية المركزية، مما يُفضي إلى رفع مستوى الكفاءة والشفافية بشكل ملحوظ.

كما تُعزز المنصة الإدارة الاستراتيجية للأصول في الوقت الفعلي، وتخطط لاستبدال الأنظمة الورقية المجزأة. وبينما تُشير إلى تحول جذري في إدارة الأصول العامة، فقد برز استخدام العمليات المبسطة والتقنيات المتقدمة كعنصر أساسي.

دعونا نستكشف المنصة بمزيد من التفصيل لفهم كيف تسعى دولة الإمارات العربية المتحدة جاهدةً لتعزيز مكانتها كدولة رائدة عالمياً في مجال الابتكار الرقمي.

ما هي منصة الأصول العقارية الرقمية الجديدة؟

منصة الأصول العقارية الحكومية الاتحادية هي نظام مركزي لأتمتة البيانات والتسجيلات الخاصة بالعقارات الحكومية الاتحادية. وتعمل كمستودع رقمي لجميع العقارات المملوكة مركزياً في مختلف الجهات الحكومية في الدولة.

الخصائص الرئيسية

• الإدارة الرقمية المؤتمتة: تركز على تحويل المهام اليدوية والورقية إلى عمليات رقمية فعالة.

• السجل الإلكتروني الموحد: يجمع بيانات العقارات الاتحادية في منصة واحدة.

• تغطية شاملة للأصول: تتضمن معلومات شاملة عن العقارات، بما في ذلك المواصفات الهيكلية والبيانات المالية.

بالإضافة إلى ذلك، يتماشى إطلاق هذه المنصة مع رؤية دولة الإمارات العربية المتحدة الأوسع نطاقاً نحو رفع كفاءة القطاع العام. إلى جانب تطوير مستودع موحد، يُسهم هذا النظام في تعزيز دقة البيانات وسهولة الوصول إليها واستراتيجية الحوكمة الرقمية.

المرسوم بقانون الاتحادي رقم 35 لسنة 2023

يوفر المرسوم بقانون الاتحادي رقم 35 لسنة 2023 بشأن العقارات المملوكة للاتحاد أساسًا قانونيًا لإنشاء هذه المنصة. وهذا يعني أن منصة أصول العقارات الحكومية الاتحادية ليست مبادرة مستقلة، بل هي جزء لا يتجزأ من القانون.

الامتثال للمادة 18

تنص المادة 18 من المرسوم بقانون الاتحادي رقم 35 لسنة 2023 على تكليف وزارة المالية (الإمارات العربية المتحدة) بإنشاء سجل رقمي لجميع أصول العقارات الاتحادية. وبالتالي، يُظهر هذا الإطلاق الرائد امتثالًا فعالًا للولاية التمهيدية المنصوص عليها في المادة.

يضمن هذا الإطار القانوني أيضًا ما يلي:

• توحيد معايير حوكمة العقارات الرقمية بشفافية
• سجلات عقارية منظمة
• الالتزام بالتنفيذ في جميع الجهات الحكومية.

بتوفيرها الإطار القانوني للمنصة، تضمن دولة الإمارات العربية المتحدة استدامتها على المدى الطويل وتنفيذها المنظم.

أبرز فعاليات إطلاق المنصة

لم يتم الإعلان عن إطلاق منصة الأصول العقارية للحكومة الاتحادية عبر بيان صحفي فني، بل خلال فعالية حكومية حضرها شخصيات بارزة، من بينهم:

• وكيل وزارة المالية - يونس حاجي الخوري
• مساعدة وكيل الوزارة لقطاع الإدارة المالية الحكومية - مريم محمد الأميري

إلى جانب هذه الشخصيات، حضر الفعالية أيضًا متخصصون من قطاع إدارة الأصول، ومسؤولون حكوميون، وخبراء في التكنولوجيا الرقمية، وممثلون عن جهات اتحادية.

تضمن الحدث ما يلي:

• حلقات نقاش حول التقنيات المبتكرة مثل الذكاء الاصطناعي ودوره في إدارة الأصول الاتحادية

• عروض توضيحية مباشرة للقدرات التقنية وميزات المنصة

• جلسات تفاعلية لتسليط الضوء على أهمية المنصات في تحويل إدارة العقارات الاتحادية

تُظهر هذه الرؤى الافتتاحية ليس فقط القدرة التقنية للحكومة، بل تعكس أيضًا الأهداف الاستراتيجية والرؤية المستقبلية وراء هذه المبادرة.

أهمية المركزية

كانت بيانات العقارات المملوكة للدولة في دولة الإمارات العربية المتحدة موزعة بين العديد من الدوائر والجهات الحكومية. وقد أدى ذلك إلى تضارب البيانات، وعدم الكفاءة، واختناقات إجرائية. باختصار، كان النظام قبل المنصة يعاني مما يلي:

• مستودعات بيانات متباينة

• عمليات ورقية

• غياب تصنيفات بيانات موحدة

خلق هذا النظام المتباين تحديات أمام الهيئات المركزية لتقييم أداء الأصول، وتوسيع نطاق العمليات بكفاءة، أو اتخاذ قرارات ميزانية قائمة على الأدلة.

ما تقدمه المنصة الجديدة:

بعد التفعيل، ستوفر منصة أصول العقارات الحكومية الاتحادية الجديدة ما يلي:

• تعاون أسرع بين الوكالات
• الوصول الفوري إلى بيانات موحدة
• تصنيف موحد للعقارات

سيساهم تطبيق واجهة إلكترونية مشتركة وتصنيفات موحدة في تحسين نتائج الإدارة وتقليل التعقيدات الحكومية.

نظام موحد للعقارات الاتحادية

تتضمن المنصة هيكلًا لتصنيف الأصول من أربعة مستويات. تضمن هذه الميزة الأساسية استخدامًا متسقًا للبيانات وتنظيمًا منهجيًا.

1) المستويات الأربعة:

• الموقع
• المبنى
• الطابق
• الوحدة

2) أهمية هيكل المستويات الأربعة؟

• يعزز دقة التقارير

• يتيح تتبع الأصول بدقة

• يدعم الاستراتيجيات التشغيلية والمالية المصممة خصيصًا

• يبسط تحليل البيانات واسترجاعها على نطاق واسع

يدعم هذا النظام الهرمي مستوى التفصيل والشفافية في تقارير العقارات الفيدرالية.

الميزات الرقمية الأساسية للمنصة

تُعد منصة أصول العقارات الحكومية الفيدرالية نظامًا رقميًا متكاملًا، يمكّن المستخدمين من التفاعل مع الوثائق والبيانات بذكاء وكفاءة.

الوظائف الرئيسية

• الوثائق الرقمية - الاستفادة من السجل الإلكتروني للخرائط والعقود والمخططات المعمارية.

• البيانات المالية للعقارات - سجلات شاملة لتكاليف التشغيل والقيمة والاستهلاك.

• المعلومات الجغرافية - تتضمن بيانات جغرافية وصفية محدثة وموقعًا دقيقًا.

• المواصفات الفنية - تغطي تصنيف التصميم وحالة العقارات.

يُتيح هذا النظام لمديري العقارات الفيدرالية الوصول الكامل إلى وثائق العقود وسجلات الإيجار عبر منصة واحدة، مما يُغني عن عمليات البحث المُرهقة عبر الأنظمة المُتفرقة.

خدمات العقارات الآلية

أصبح النظام، الذي كان يُدار سابقًا يدويًا وبيروقراطيًا، مؤتمتًا الآن لأداء الوظائف الإدارية. ويُعد هذا الجانب من المنصة من أهم جوانبها التحويلية، إذ يُفيد كلًا من الوكالات الحكومية ودافعي الضرائب.

أولًا: تشمل الميزات المؤتمتة ما يلي:

• قرارات تخصيص المساحات
• إدارة الإيجارات
• نقل الملكية
• هدم العقارات
• إنشاء العقود والموافقة عليها
• طلبات التفتيش

ثانيًا: التكامل مع الأنظمة الفيدرالية

صُممت المنصة الجديدة للإدارة الرقمية للعقارات المملوكة للحكومة الفيدرالية لتتوافق مع البنى التحتية الرقمية الحكومية الأخرى. يُعزز هذا التكامل التواصل بين الأنظمة، ويُحسّن المساءلة بين الإدارات، ويُقلل الازدواجية.

ثالثًا: قد تشمل الأنظمة المتكاملة ما يلي:

• خدمات تقييم الأصول
• أدوات الشراء الرقمي
• أنظمة الإدارة المالية
• لوحات معلومات تحليلية مدعومة بالذكاء الاصطناعي

الآثار على الحوكمة

يُحدث إدخال منصة إلكترونية لإدارة الممتلكات المركزية على المستوى الاتحادي آثارًا عميقة على السياسات والحوكمة والشفافية. وقد أتاح هذا النظام الجديد لصناع القرار الوصول إلى بيانات موثوقة وفورية، مما يُحسّن في نهاية المطاف تقييم المخاطر والتخطيط ومراقبة الإنفاق العام.

الفوائد على مستوى السياسات

• سرعة اتخاذ القرارات
• تعزيز الامتثال لقوانين الأصول الاتحادية
• رقابة أكثر صرامة على الموارد العامة
• قرارات سياسية قائمة على الأدلة

الرؤية الاستراتيجية: قيادة مستقبل الإمارات الرقمي

تتوافق هذه المنصة تمامًا مع أجندة التحول الرقمي الأوسع نطاقًا في دولة الإمارات العربية المتحدة. مع تبني الذكاء الاصطناعي، واستراتيجيات الحكومة الإلكترونية، والمبادرات الرقمية الوطنية في جميع القطاعات، تتطلع دولة الإمارات العربية المتحدة إلى تعزيز سمعتها العالمية في مجال التميز الرقمي للقطاع العام.

الفوائد المستقبلية

• تطوير النظام الإداري الاتحادي

• تعزيز الابتكار في تقنيات القطاع العام

• تشجيع كفاءة العمليات الحكومية

• تعزيز القدرة التنافسية الوطنية

كيف تدعم "المنصة المركزية الجديدة" أهداف الاستدامة

إلى جانب تحسين الكفاءة التشغيلية، تُقرّب المنصة الدولة من تحقيق أهدافها في مجال الاستدامة وترشيد استخدام الموارد.

فوائد الاستدامة من المنصة

• تحسين رسم خرائط استخدام المساحات
• الاستخدام الأمثل للأصول
• اتخاذ قرارات قائمة على البيانات للاستثمارات العقارية المستقبلية
• تقليل هدر الطاقة من خلال تخطيط أفضل

لا تقتصر هذه العوامل على ضمان الإدارة الرشيدة للأصول العقارية الحكومية فحسب، بل تشمل أيضاً تخصيصها الاستراتيجي على المدى الطويل.

تمكين الجهات الفيدرالية: تجربة المستخدم والتبني

صُممت المنصة لتكون سهلة الاستخدام ومرنة لتعزيز معدلات تبنيها بين الجهات الفيدرالية. يُعد التركيز على سهولة الاستخدام أمرًا أساسيًا لتحقيق أقصى قدر من التبني المؤسسي واسع النطاق. كما يضمن ذلك بذل جهود متواصلة من قبل الجهات الفيدرالية المعنية لتحسين قدرات المنصة في المستقبل.

ميزات تتمحور حول المستخدم

• ضوابط الوصول بناءً على الأدوار
• واجهة سهلة الاستخدام وبديهية
• تنبيهات وإشعارات آلية
• إدخال البيانات وتحديثها ذاتيًا

تعزيز المساءلة المالية

يوفر دمج بيانات الأصول مع أنظمة التقارير المالية لفرق المالية وضوحًا غير مسبوق حول كيفية تأثير العقارات على النفقات والميزانيات.

القدرات المالية للمنصة

• تخصيص التكاليف حسب الإدارة أو الجهة
• تتبع استهلاك الأصول
• تحليلات تلقائية لإعداد ميزانية مدروسة
• مؤشرات أداء مرتبطة باستخدام الأصول

تدعم هذه الميزات إدارة الأموال العامة وتساهم في تعزيز المساءلة في الممارسات المالية على مستوى الحكومة الاتحادية.

نظرة مستقبلية: مسارات التكنولوجيا المستقبلية

إلى جانب إظهار التحول الجذري، تشجع المنصة أيضًا على تطوير النظام من خلال تحسينات تقنية متقدمة، قد تشمل قدرات التعلم الآلي، والتحليلات التنبؤية، والذكاء الاصطناعي. وفي سعيها نحو نظام مستدام، تضمن دولة الإمارات العربية المتحدة أن تظل بنيتها التحتية الرقمية للعقارات قابلة للتكيف ومرنة.

التحسينات المستقبلية المحتملة

• الأمن والتحقق القائم على تقنية البلوك تشين
• جولات افتراضية للعقارات
• توقعات أداء الأصول بناءً على الذكاء الاصطناعي
• الكشف التلقائي عن التهديدات أو الأنماط غير المعروفة في النظام

نقترب!

يُمثل إطلاق منصة الأصول العقارية للحكومة الاتحادية في دولة الإمارات العربية المتحدة إنجازاً هاماً في إدارة الأصول العامة، ويُعدّ نقلة نوعية في هذا المجال. فقد أحدثت هذه المنصة تحولاً جذرياً في أساليب توثيق وإدارة وحوكمة العقارات الحكومية، وذلك من خلال توحيد بيانات العقارات في نظام إلكتروني واحد.

كما تهدف المنصة إلى تعزيز الشفافية والكفاءة التشغيلية والتخطيط الاستراتيجي طويل الأجل في جميع الجهات الحكومية. وتستند المنصة إلى تشريعات استشرافية، وتتكامل مع أطر السياسات الرقمية.

وتسعى هذه المبادرة إلى ترسيخ مكانة دولة الإمارات في طليعة التحول الرقمي للحكومة. وتُشكل هذه المنصة خارطة طريق لإدارة الأصول الحديثة، وتدفع الدولة نحو تبني الابتكار باستمرار.