Недвижимость на стадии строительства или готовая к заселению: лучший выбор для инвестиций в Дубае в 2026 году.

Покупка недвижимости на стадии строительства против покупки готовой недвижимости в 2026 году

Что такое недвижимость на стадии строительства?

Недвижимость, находящаяся на стадии строительства или в процессе возведения, называется недвижимостью на стадии строительства. При выборе недвижимости на стадии строительства потенциальные покупатели обычно основывают свой выбор на опыте застройщика, а также на чертежах или планировках. При сравнении готовой недвижимости с недвижимостью на стадии строительства покупатели, как правило, отдают предпочтение первой из-за возможности получения максимальной прибыли после завершения проекта и гибких вариантов оплаты. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенты получают ее напрямую от застройщика, либо на ранних этапах строительства, либо до начала работ.

Часть стоимости недвижимости обычно оплачивается покупателем авансом, а оставшаяся сумма выплачивается постепенно или по взаимному соглашению сторон. При таком подходе покупатели могут гарантировать приобретение недвижимости по возможно сниженной первоначальной стоимости и воспользоваться гибкими условиями оплаты по мере приближения проекта к завершению.

Что такое готовые к заселению объекты недвижимости

Как следует из названия, готовые к заселению объекты недвижимости — это дома, которые можно заселить сразу же. Эти полностью построенные, готовые к заселению квартиры соответствуют всем местным и федеральным строительным нормам. Владельцы готовой недвижимости могут сдавать ее в аренду или продавать по своему усмотрению.

Покупатели должны выполнить все юридические требования и внести полную предоплату, чтобы приобрести готовое жилье. Для людей, ищущих жилье для немедленного заселения или инвестиционные варианты, этот вариант привлекателен, поскольку позволяет им заселиться, не дожидаясь дальнейшего заселения.

Преимущества инвестирования в строящуюся недвижимость и готовые к заселению объекты недвижимости

Строящаяся недвижимость

1. Индивидуализация: Покупатели могут изменять планировку и выбирать сантехнику и отделку, которые лучше всего соответствуют их вкусам.

2. Более низкие цены: Поскольку застройщики предоставляют скидки и льготы для стимулирования ранних инвестиций, эти объекты недвижимости часто более доступны по цене, чем готовые к заселению квартиры.

3. Выгодный рынок недвижимости: На рынке недвижимости Дубая много таких проектов, предоставляющих покупателям широкий выбор вариантов, соответствующих их потребностям и бюджету, включая квартиры и виллы.

4. Безопасные инвестиции: Внедряя меры защиты средств покупателей и требуя, чтобы платежи осуществлялись через сертифицированные учреждения, регулирующие организации, такие как RERA и DLD, гарантируют безопасность этих инвестиций.

5. Возможность роста стоимости: До заселения покупатели могут воспользоваться потенциальным ростом стоимости недвижимости.

6. Гибкие планы оплаты: В строящемся жилье обычно предлагаются гибкие графики оплаты, что делает его доступным для большего числа потенциальных покупателей. По сравнению с готовыми объектами, первоначальные инвестиции часто меньше.

7. Максимальная доходность инвестиций: Инвестиции в строящееся жилье на ранних этапах могут принести более высокую прибыль, поскольку к моменту завершения строительства стоимость недвижимости может значительно возрасти.

Готовая к заселению недвижимость

1. Мгновенное заселение: Готовые к заселению дома имеют преимущество мгновенного заселения, позволяя покупателям заселиться сразу после завершения сделки. В результате конечные пользователи могут немедленно начать пользоваться своим новым домом, а инвесторы могут начать получать арендный доход.

2. Хорошо развитый район: Готовые дома обычно находятся в развитых районах с доступом к таким услугам, как общественный транспорт, школы, больницы и магазины. С самого начала жители будут иметь легкий доступ к этим объектам и услугам.

3. Меньший риск: По сравнению с покупкой домов на стадии строительства, покупатели готовых домов несут меньший риск, поскольку строительство уже завершено. Покупатели могут быть спокойны, зная, что нет никаких опасений по поводу задержек в строительстве или непредвиденных проблем, которые могут возникнуть на этапе строительства.

4. Отсутствие задержек в строительстве: Вам не нужно беспокоиться о задержках или перебоях в строительстве, если у вас есть готовые дома. Поскольку комплекс полностью построен и заселен, покупатели могут рассчитывать на беспроблемный переезд.

5. Быстрая окупаемость: Будь то арендный доход или возможная стоимость при перепродаже, готовые дома позволяют инвесторам начать получать прибыль сразу же. Быстрый и надежный источник дохода может быть особенно интересен инвесторам благодаря мгновенной окупаемости инвестиций.

6. Устоявшийся район: Готовые дома часто встречаются в уже существующих районах, что дает жителям возможность немедленно интегрироваться в оживленный и дружелюбный район. Более сильное чувство общности может улучшить общее качество жизни жителей и предоставить им больше социальных и развлекательных возможностей.

Недостатки недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства:

1. Неопределенность: Покупка такой недвижимости сопряжена с некоторой неопределенностью, поскольку покупатели фактически берут на себя обязательства по дому, который еще не построен. Даже при наличии контрактов с застройщиками существует вероятность возникновения непредвиденных проблем во время строительства, что может привести к несоответствию ожиданий.

2. Отсутствие арендного дохода: В ожидании завершения строительства инвесторы в такую недвижимость могут столкнуться с периодом отсутствия арендного дохода. Отсутствие арендного дохода может повлиять на их денежный поток и доходность инвестиций. Аналогично, конечным пользователям, возможно, придется платить за свою недвижимость в дополнение к аренде другого жилья.

3. Задержки: Задержки в строительстве — распространенное явление для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, что может вызывать разочарование как у инвесторов, так и у конечных пользователей. В то время как инвесторы могут стремиться к более быстрой окупаемости инвестиций за счет перепродажи или сдачи в аренду, конечные пользователи могут стремиться как можно скорее переехать в свой новый дом.

Готовые к заселению объекты недвижимости:

1. Ограниченные возможности индивидуализации: Поскольку недвижимость уже построена, у покупателей готовых объектов мало возможностей для индивидуализации. Застройщику или другим соответствующим органам может потребоваться получить специальное разрешение на любые ремонтные работы или изменения.

2. Более высокие цены: Поскольку готовые объекты легко доступны и удобны, они часто дороже, чем варианты, находящиеся на стадии строительства.

3. Меньшая гибкость: По сравнению с покупкой недвижимости на стадии строительства, покупка готового объекта предоставляет меньше возможностей для переговоров и планов оплаты. Учитывая, что недвижимость уже построена и готова к немедленному заселению, у покупателей может быть меньше возможностей для маневрирования в отношении цены и условий оплаты.

Доходность от недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства:

Для инвесторов недвижимость на стадии строительства в Дубае предлагает хорошую доходность. Инвесторам доступна программа гарантированного роста капитала; она может начаться сразу после покупки недвижимости и продолжаться до ее готовности, с возможным ростом до 50%. Кроме того, инвесторы могут получать арендную плату в размере 7–8,75% после завершения строительства. Для тех, кто ищет долгосрочную прибыль, инвестиции в квартиры на стадии строительства в Дубае могут быть выгодным вариантом благодаря возможности роста капитала и арендного дохода.

Готовые к заселению объекты недвижимости:

Инвесторы могут получить значительную прибыль от готовых к заселению объектов недвижимости в Дубае. Доход от аренды обычно составляет от 6 до 9%, обеспечивая владельцам недвижимости стабильный поток дохода. Стоимость их инвестиций дополнительно увеличивается за счет того, что эти объекты, как правило, демонстрируют рост капитала с течением времени. Для тех, кто заинтересован в покупке готовых к заселению объектов недвижимости, инвестиции в готовые к заселению резиденции в Дубае могут принести благоприятную доходность благодаря потенциалу роста стоимости недвижимости и доходам от аренды.

В заключение

В ближайшие пять-десять лет недвижимость на стадии строительства в развивающихся районах (Dubai Creek Harbour, Dubai South) или в стадии строительства (Mohammed bin Rashid City), вероятно, будет иметь больший потенциал роста капитала. Если не будет серьезных рыночных задержек или сбоев, стоимость этой недвижимости часто растёт на 20-50% к моменту завершения строительства.

Готовые к заселению объекты недвижимости предпочтительны для инвесторов, ищущих стабильную доходность и мгновенный доход от аренды. Если вам нужно продать или сдать в аренду недвижимость, престижные районы, такие как Даунтаун Дубай или Дубай Марина, обеспечивают доходность 6,65% и 7,29% соответственно, а также более быструю ликвидность.

В частности, для долгосрочных инвесторов, готовых дождаться завершения строительства и улучшения рыночной конъюнктуры, дома на стадии строительства сопряжены с более высоким риском, но могут принести большую прибыль. Готовая недвижимость обходится дороже на начальном этапе и может иметь меньший потенциал роста, чем недвижимость на стадии строительства в новых проектах, но она также предлагает меньший риск и более быструю окупаемость.

В свете долгосрочного расширения рынка в развивающихся регионах, недвижимость на стадии строительства может быть лучшим вариантом, если вы готовы принять на себя некоторый риск и стремитесь к большей прибыли. С другой стороны, готовая к заселению недвижимость, вероятно, является лучшим выбором, если вы цените стабильность и мгновенный доход от аренды больше, чем риск.

Часто задаваемые вопросы