Недвижимость на стадии строительства или готовая к заселению: какой вариант лучше для инвестиций в Дубае?

Недвижимость на стадии строительства

Недвижимость, которая все еще находится на стадии разработки или строительства, называется недвижимостью на стадии строительства. При рассмотрении недвижимости на стадии строительства потенциальные покупатели обычно основывают свой выбор на послужном списке застройщика, а также на структурных чертежах или планах этажей. При сравнении готовой недвижимости с недвижимостью на стадии строительства покупатели склонны отдавать предпочтение первой из-за возможности максимального возврата после завершения проекта и гибких вариантов оплаты. При покупке недвижимости на стадии строительства клиенты получают ее напрямую от застройщика либо на ранних стадиях разработки, либо до начала строительства.

Часть всей стоимости недвижимости обычно выплачивается покупателем авансом, а оставшаяся сумма выплачивается со временем или по взаимному согласию обеих сторон. Благодаря такому соглашению покупатели могут гарантировать недвижимость по возможно сниженной первоначальной стоимости и воспользоваться гибкими условиями оплаты по мере приближения проекта к завершению.

Недвижимость, готовая к заселению

Как следует из названия, готовые объекты недвижимости — это дома, в которые можно сразу заселяться. Эти полностью построенные, готовые к заселению апартаменты соответствуют всем местным и федеральным нормам. Владельцы недвижимости, у которых есть готовая недвижимость, могут сдать ее в аренду или продать, когда захотят.

Покупатели должны выполнить все юридические требования и внести полную предоплату, чтобы приобрести готовый дом. Для людей, ищущих немедленное жилье или варианты инвестиций, этот вариант привлекателен, поскольку он позволяет им въехать, не дожидаясь больше.

Преимущества недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства

1. Индивидуализация: Покупатели могут изменять планировку этажей и выбирать оборудование и отделку, которые лучше всего соответствуют их вкусам.

2. Более низкие цены: Поскольку застройщики предоставляют скидки и стимулы для поощрения ранних инвестиций, эти объекты часто более доступны, чем готовые к заселению жилые помещения.

3. Доходный рынок недвижимости: На [рынке недвижимости Дубая] (https://dxbproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market-investment) много таких проектов, что дает покупателям ряд вариантов, соответствующих их потребностям и бюджету, включая квартиры и виллы.

4. Безопасные инвестиции: Устанавливая меры безопасности для защиты денег покупателей и требуя, чтобы платежи производились через сертифицированные учреждения, регулирующие организации, такие как RERA и [DLD] (https://dubailand.gov.ae/en/), гарантируют безопасность этих инвестиций.

5. Возможность прироста капитала: До того, как они будут заселены, покупатели могут воспользоваться потенциалом финансового прироста, который несет с собой недвижимость.

6. Гибкие планы оплаты: Незавершенные проекты обычно предлагают гибкие графики оплаты, что повышает их доступность для большего числа потенциальных покупателей. Сравнивая эти чертежи с готовой недвижимостью, первоначальные инвестиции часто меньше.

7. Максимальная окупаемость инвестиций: Раннее инвестирование в незавершенную недвижимость может принести лучшую прибыль, поскольку к моменту завершения строительства стоимость недвижимости может значительно возрасти.

Готовая к заселению недвижимость

1. Мгновенное заселение: Готовые резиденции имеют преимущество мгновенного владения, что позволяет покупателям заселяться сразу после завершения продажи. В результате конечные пользователи могут сразу же начать пользоваться своим новым домом, а инвесторы могут начать получать доход от аренды.

2. Устоявшийся район: Готовые объекты обычно находятся в устоявшихся районах, где есть доступ к таким услугам, как общественный транспорт, школы, больницы и розничные магазины. С самого начала жильцы будут иметь легкий доступ к этим объектам и услугам.

3. Меньший риск: По сравнению с покупкой на стадии строительства, покупатели готовых домов подвергаются меньшему риску, поскольку строительство уже завершено. Покупатели могут чувствовать себя спокойно, зная, что нет никаких беспокойств по поводу задержек строительства или непредвиденных проблем, которые могут возникнуть на этапе строительства.

4. Отсутствие задержек строительства: Вам не нужно беспокоиться о задержках или перерывах в строительстве, когда у вас есть готовые объекты. Поскольку комплекс полностью построен и заселен, покупатели могут ожидать плавного и беспроблемного переезда.

5. Быстрая окупаемость: Готовые объекты недвижимости позволяют инвесторам начать получать прибыль сразу же, будь то за счет дохода от аренды или возможной стоимости перепродажи. Быстрый и надежный источник дохода может представлять особый интерес для инвесторов из-за этой мгновенной окупаемости инвестиций.

6. Устоявшееся сообщество: Готовые дома часто встречаются в устоявшихся сообществах, что дает жителям возможность немедленно интегрироваться в оживленный и дружелюбный район. Более сильное чувство общности может улучшить качество жизни жителей в целом и предоставить им больше социальных и развлекательных возможностей.

Недостатки недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

* Недвижимость на стадии строительства:

1. Неопределенность: Покупка такой недвижимости подразумевает некоторую неопределенность, поскольку покупатели фактически берут на себя обязательства по дому, который еще не построен. Даже при наличии контрактов с застройщиками все еще есть вероятность того, что в ходе строительства возникнут непредвиденные проблемы, которые могут привести к тому, что ожидания не будут выполнены.

2. Отсутствие дохода от аренды: Ожидая завершения строительства, инвесторы в эту недвижимость могут некоторое время не получать доход от аренды. Отсутствие дохода от аренды может повлиять на их денежный поток и доходность инвестиций. В том же духе конечным пользователям, возможно, придется платить за свою недвижимость в дополнение к аренде в другом месте.

3. Отсрочки: Задержки строительства — обычное явление для объектов недвижимости на стадии строительства, что может вызвать разочарование как у инвесторов, так и у конечных пользователей. В то время как инвесторы могут искать более быстрый возврат своих инвестиций за счет перепродажи или сдачи в аренду, конечные пользователи могут стремиться переехать в свой новый дом как можно скорее.

Готовая к заселению недвижимость:

1. Ограниченная кастомизация: Поскольку объект недвижимости уже построен, у покупателей готовой недвижимости мало возможностей для кастомизации. Застройщику или другим соответствующим органам может потребоваться получить особое одобрение на любые ремонтные работы или корректировки.

2. Более высокие цены: Поскольку готовая недвижимость легкодоступна и удобна, она часто дороже, чем варианты на стадии строительства.

3. Меньше гибкости: По сравнению с покупками на стадии строительства покупка готовой недвижимости дает вам меньше альтернатив для переговоров и планов оплаты. Учитывая, что недвижимость уже построена и готова к немедленному заселению, у покупателей может быть меньше возможностей для маневра, когда дело касается ценообразования и условий оплаты.

Доходность недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства:
Для инвесторов недвижимость на стадии строительства в Дубае предлагает хорошую прибыль. Инвесторам доступна гарантированная программа прироста капитала; она может начаться сразу после покупки недвижимости и продлиться до ее готовности, с возможным приростом до 50%. Кроме того, инвесторы могут получить прибыль от аренды в размере от 4% до 10% после того, как дом будет готов. Для тех, кто ищет долгосрочную прибыль, инвестирование в недвижимость на стадии строительства в Дубае может быть выгодным вариантом из-за возможности прироста капитала и дохода от аренды.

Готовая к заселению недвижимость:
Инвесторы могут получить значительную прибыль от готовой к заселению недвижимости в Дубае. Доход от аренды обычно составляет от 4% до 10%, обеспечивая владельцам недвижимости стабильный поток дохода. Ценность их инвестиций дополнительно увеличивается за счет того, что эти объекты обычно демонстрируют рост капитала с течением времени. Для тех, кто заинтересован в покупке готовой к заселению недвижимости, инвестирование в готовое жилье в Дубае может привести к благоприятной прибыли из-за потенциала недвижимости для повышения стоимости и дохода от аренды.