Недвижимость на стадии строительства или готовая к заселению: лучший выбор для инвестиций в Дубае в 2025 году

Покупка недвижимости на стадии строительства и на стадии реализации в 2025 году

Что такое недвижимость на стадии реализации

Объекты, находящиеся на стадии разработки или строительства, называются объектами недвижимости на стадии реализации. При рассмотрении недвижимости на стадии реализации потенциальные покупатели обычно основывают свой выбор на опыте застройщика, а также на строительных чертежах или планах этажей. Сравнивая готовую недвижимость с недвижимостью на стадии реализации, покупатели, как правило, отдают предпочтение первой из-за возможности максимальной доходности после завершения проекта и гибких вариантов оплаты. Покупая недвижимость на стадии реализации, клиенты получают её напрямую от застройщика, либо на ранних стадиях разработки, либо до начала строительства.

Покупатель обычно оплачивает часть стоимости объекта авансом, а оставшаяся сумма выплачивается в течение определенного периода времени или по взаимному соглашению сторон. Благодаря такому соглашению покупатели могут гарантировать себе недвижимость по возможно более низкой первоначальной стоимости и воспользоваться гибкими условиями оплаты по мере приближения проекта к завершению.

Что такое готовая к заселению недвижимость

Как следует из названия, готовая к заселению недвижимость — это жилье, в которое можно заселиться сразу же. Эти полностью построенные, готовые к заселению квартиры соответствуют всем местным и федеральным нормам. Владельцы недвижимости, у которых есть готовая к заселению недвижимость, могут сдать ее в аренду или продать в любое удобное для них время.

Покупатели должны выполнить все юридические требования и внести полный авансовый платеж, чтобы приобрести готовое жилье. Для тех, кто ищет жилье или инвестиционные возможности, этот вариант привлекателен, поскольку позволяет сразу же въехать.

Преимущества инвестирования в недвижимость на стадии строительства и готовую к заселению недвижимость

Недвижимость на стадии строительства

1. Индивидуальное оформление: Покупатели могут изменить планировку этажей и выбрать отделку и оборудование в соответствии со своими предпочтениями.

2. Более низкие цены: Поскольку застройщики предоставляют скидки и стимулы для стимулирования ранних инвестиций, такая недвижимость часто оказывается более доступной, чем готовое жилье.

3. Доходный рынок недвижимости: На [рынке недвижимости Дубая] (https://dxbproperties.ae/ru/blog/dubai-real-estate-market-investment) представлено множество подобных проектов, предоставляя покупателям широкий выбор вариантов в соответствии с их потребностями и бюджетом, включая квартиры и виллы.

4. Безопасные инвестиции: Устанавливая меры защиты денежных средств покупателей и требуя, чтобы платежи осуществлялись через сертифицированные учреждения, регулирующие организации, такие как RERA и [DLD] (https://dubailand.gov.ae/en/), гарантируют безопасность этих инвестиций.

5. Возможность прироста капитала: До заселения покупатели могут воспользоваться потенциалом финансового прироста, связанным с недвижимостью.

6. Гибкие планы оплаты: Для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, обычно предусмотрены гибкие графики оплаты, что повышает их доступность для более широкого круга потенциальных покупателей. Сравнивая проекты с готовыми объектами, первоначальные инвестиции зачастую меньше.

7. Максимальная окупаемость инвестиций: Раннее инвестирование в объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства, может принести большую прибыль, поскольку к моменту завершения строительства стоимость объекта может значительно возрасти.

Готовая к заселению недвижимость

1. Немедленное заселение: Готовые объекты недвижимости обладают преимуществом мгновенного въезда, что позволяет покупателям сразу же заселиться в них после завершения сделки. В результате конечные пользователи могут сразу начать пользоваться своим новым домом, а инвесторы — получать арендный доход.

2. Развитый район: Готовые дома обычно находятся в обжитых районах с доступом к таким услугам, как общественный транспорт, школы, больницы и магазины. С самого начала жильцы будут иметь удобный доступ к этим объектам и услугам.

3. Низкий риск: По сравнению с покупкой домов на стадии строительства, покупатели готовых домов подвергаются меньшему риску, поскольку строительство уже завершено. Покупатели могут быть спокойны, зная, что им не придется беспокоиться о задержках строительства или непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть на этапе строительства.

4. Отсутствие задержек строительства: Вам не придется беспокоиться о задержках или перебоях в строительстве, если у вас есть готовые дома. Поскольку комплекс полностью построен и заселен, покупатели могут рассчитывать на плавный и беспроблемный переезд.

5. Быстрая окупаемость: Готовые дома позволяют инвесторам сразу же начать получать прибыль, будь то за счет арендного дохода или возможной перепродажи. Быстрый и надежный источник дохода может быть особенно интересен инвесторам благодаря мгновенной окупаемости инвестиций.

6. Устоявшееся сообщество: Готовое жилье часто встречается в уже существующих сообществах, что дает жителям возможность сразу же интегрироваться в оживленный и дружелюбный район. Более сильное чувство общности может улучшить качество жизни жителей в целом и предоставить им больше возможностей для общения и отдыха.

Недостатки недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства:

1. Неопределенность: Покупка такой недвижимости сопряжена с определенной неопределенностью, поскольку покупатели фактически вступают в отношения с еще не построенным домом. Даже при наличии договоров с застройщиками существует вероятность возникновения непредвиденных проблем в ходе строительства, которые могут привести к неудовлетворению ожиданий.

2. Отсутствие дохода от аренды: В ожидании завершения строительства инвесторы в такую недвижимость могут некоторое время не получать дохода от аренды. Отсутствие дохода от аренды может повлиять на их денежный поток и доходность инвестиций. Аналогичным образом, конечным пользователям, помимо аренды, придется платить за свою недвижимость.

3. Переносы: Задержки строительства — обычное явление для объектов недвижимости на стадии строительства, что может вызывать разочарование как у инвесторов, так и у конечных пользователей. В то время как инвесторы могут стремиться к более быстрой окупаемости своих инвестиций за счет перепродажи или сдачи в аренду, конечные пользователи могут стремиться как можно скорее переехать в новый дом.

Готовая к заселению недвижимость:

1. Ограниченные возможности для персонализации: Поскольку объект уже построен, у покупателей готовой недвижимости мало возможностей для персонализации. Застройщику или другим соответствующим органам может потребоваться получить специальное разрешение на любые ремонтные работы или изменения.

2. Более высокие цены: Поскольку готовая недвижимость легкодоступна и удобна, она часто дороже, чем объекты на стадии строительства.

3. Меньшая гибкость: По сравнению с покупкой объектов на стадии строительства, покупка готовой недвижимости дает меньше возможностей для переговоров и выбора схем оплаты. Учитывая, что недвижимость уже построена и готова к немедленному заселению, у покупателей может быть меньше возможностей для маневра в вопросах цены и условий оплаты.

Доходность от недвижимости на стадии строительства и готовой к заселению недвижимости

Недвижимость на стадии строительства:

Для инвесторов недвижимость на стадии строительства в Дубае предлагает хорошую доходность. Инвесторам доступна программа гарантированного прироста капитала; она может начаться сразу после покупки недвижимости и продолжаться до ее завершения, с возможным приростом до 50%. Кроме того, инвесторы могут получить доход от аренды от 4% до 10% после завершения строительства дома. Для тех, кто ищет долгосрочную прибыль, инвестиции в недвижимость на стадии строительства в Дубае могут быть выгодным вариантом благодаря возможности прироста капитала и дохода от аренды.

Готовая к заселению недвижимость:

Инвесторы могут получить значительную прибыль от готовой к заселению недвижимости в Дубае. Доходность от аренды обычно составляет от 4% до 10%, обеспечивая владельцам недвижимости стабильный доход. Ценность их инвестиций дополнительно увеличивается за счет того, что такие объекты, как правило, демонстрируют рост капитала с течением времени. Для тех, кто заинтересован в покупке готовой к заселению недвижимости, инвестиции в готовое жилье в Дубае могут принести хорошую доходность благодаря потенциалу роста стоимости и дохода от аренды.

Завершение

В ближайшие пять-десять лет объекты недвижимости на стадии строительства в развивающихся районах (Dubai Creek Harbour, Dubai South) или находящиеся на стадии строительства (Mohammed bin Rashid City), вероятно, будут иметь больший потенциал для прироста капитала. При отсутствии серьезных задержек или сбоев на рынке, стоимость такой недвижимости часто увеличивается на 20-50% к моменту завершения строительства.

Готовая к заселению недвижимость предпочтительна для инвесторов, ищущих стабильную доходность и мгновенный доход от аренды. Если вам нужно продать или сдать недвижимость в аренду, такие престижные районы, как центр Дубая или Дубай Марина, обеспечивают доходность 5–7% и более быструю ликвидность.

В частности, для долгосрочных инвесторов, готовых ждать завершения строительства и улучшения рыночной ситуации, дома на стадии строительства предполагают более высокий риск, но, возможно, и более высокую доходность. Готовая недвижимость изначально стоит дороже и может иметь меньший потенциал доходности, чем недвижимость на стадии строительства в новых проектах, но при этом она предлагает меньший риск и более быструю окупаемость.

В свете долгосрочного расширения рынка в развивающихся регионах, недвижимость на стадии строительства может быть лучшим вариантом, если вы готовы пойти на определенный риск и стремитесь к большей прибыли. С другой стороны, готовая к заселению недвижимость, вероятно, будет лучшим выбором, если вы цените стабильность и мгновенный доход от аренды больше, чем риск.

Часто задаваемые вопросы