DLD разрешает преобразование права аренды в право собственности на недвижимость SZR и Al Jaddaf

Непрерывная эволюция Дубая в сфере недвижимости уже оценена по достоинству, но недавнее заявление Департамента земель Дубая (DLD) поразило инвесторов. Новейшая политика является серьезным сдвигом для сектора недвижимости, делая арендуемую недвижимость в Аль-Джаддафе и Шейх Заед Роуд (SZR) конвертируемой в статус фригольда. Эта поразительная политика распространяется на 457 участков — 329 в Аль-Джаддафе и 128 на Шейх Заед Роуд.

Недавнее применение перевода аренды в статус фригольда открыто для всех национальностей и, как ожидается, укрепит доверие инвесторов, повысит стоимость недвижимости и соответствует Стратегии Дубая в сфере недвижимости 2033. Благодаря конвертации в статус фригольда недвижимость в SZR и Аль-Джаддафе предоставит владельцам полный контроль, что повысит привлекательность этих престижных мест среди предприятий и жителей с разными предпочтениями. Погрузитесь в этот блог, чтобы узнать основные моменты этой инициативы, соответствующую процедуру перехода собственности и ее влияние на ландшафт городской недвижимости.

Перевод права аренды в полное владение SZR и Al Jaddaf — заявление, меняющее правила игры

Генеральный директор Департамента земель Дубая Марван Ахмед бин Галита 19 января 2025 года заявил о разрешении владельцам частной собственности в районе Al Jaddaf и Sheikh Zayed Road переводить свою недвижимость в полное владение. Эта инициатива призвана принести обоюдоострые преимущества с исключительной траекторией в секторе недвижимости Дубая и растущим инвестиционным потенциалом для владельцев.

Генеральный директор DLD далее заявил, что эта стратегия соответствует Стратегии Дубая в сфере недвижимости 2033 и выведет Дубай на передовые позиции как первоклассное направление для инвестиций в недвижимость и мирового экономического гиганта. Владельцы также могут получить преимущества от изменения цен, что оптимизирует такие районы, как SZR и Al Jaddaf для долгосрочных инвестиций. Однако для адекватного укрепления этой стратегии Земельный департамент Дубая готов внедрить услуги по содействию.

Понимание Стратегии Дубая в сфере недвижимости 2033

Стратегия Дубая в сфере недвижимости 2033 — это амбициозный проект, направленный на позитивную трансформацию рынка недвижимости Эмирата в течение следующего десятилетия.

• Этот план призван увеличить вклад рынка недвижимости в ВВП города, ориентируясь на предполагаемые 73 млрд дирхамов ОАЭ.

• Он также готов увеличить уровень домовладения до тридцати трех процентов, что подчеркивает приверженность укреплению стабильности семьи.

• Стратегия направлена на стимулирование сделок с недвижимостью на семьдесят процентов с целевой стоимостью в 1 триллион дирхамов ОАЭ.

• Расширение портфелей недвижимости направлено на двадцатикратное увеличение до 20 миллиардов дирхамов ОАЭ.
• Проект также соответствует Социальной повестке дня Дубая 2033, Экономической повестке Дубая D33, Стратегии качества жизни Дубая 2033 и Генеральному плану развития Дубая 2040.
• Центральными элементами этого видения являются прозрачность, инновации и устойчивость, что ставит Дубай на лидирующие позиции в сфере инвестиций в недвижимость в мире.

Собственность на условиях свободного владения или аренды — краткое понимание конверсий собственности в SZR и Al Jaddaf

Дубай, самое эксклюзивное место для недвижимости, разделяет владение недвижимостью на две основные категории: собственность на условиях свободного владения и аренды. Чтобы понять, на что направлена недавняя инициатива, давайте подробно разберемся в концепциях аренды и свободного владения;

1. Право собственности на недвижимость

Свободная собственность в Дубае предоставляет владельцам абсолютный контроль над недвижимостью, а также над землей, на которой она стоит. Имея 100% права собственности, владельцы недвижимости могут автономно сдавать в аренду, продавать или занимать свою недвижимость по своему усмотрению. Владение землей на правах собственности не требует одобрения от других лиц, что подразумевает большую гибкость и повышенную привлекательность. С момента введения права собственности на недвижимость на правах собственности вызвало значительный всплеск сделок с недвижимостью в Дубае, что привело к росту интереса со стороны иностранных владельцев, что позволило им владеть недвижимостью напрямую в определенных районах.

2. Право собственности на аренду

Владение недвижимостью в арендованных районах сопряжено с определенными ограничениями, что позволяет лицам использовать недвижимость в течение определенного периода времени. Срок использования недвижимости обычно составляет до 99 лет, что позволяет арендатору сдавать в аренду, продавать или занимать недвижимость. Однако права собственности будут сохранены за первоначальным землевладельцем. Эти обязательства и ограничения связывают первоначальных владельцев и арендаторов в договоре аренды и требуют соблюдения указанных условий и оплаты земельной ренты.

3. Значение Шейх Заед Роуд и Аль-Джаддаф

Шейх Заед Роуд и Аль-Джаддаф — два престижных района в Дубае, каждый из которых может похвастаться уникальными особенностями, которые связаны с его стимулируемой привлекательностью.

4. Перевод права аренды в право собственности SZR (Шейх Заед Роуд)

Шейх Заед Роуд — одна из самых известных транспортных артерий Дубая, простирающаяся от кольцевой развязки торгового центра до Водного канала в Дубае. Шейх Заед Роуд, окруженная коммерческими объектами, высококлассными отелями и возвышающимися небоскребами, соединяет различные районы города в качестве центральной магистрали.

Недавняя политика Земельного департамента Дубая позволяет владельцам недвижимости в SZR менять статус своего права собственности с права аренды на право собственности. Эта стратегия распространяется на 128 участков, расположенных между Водным каналом и кольцевой развязкой Торгового центра. Основная цель этого видения — оптимизировать стоимость недвижимости, предоставить полные права собственности и привлечь иностранные инвестиции.

Кроме того, его выгодное расположение обеспечивает легкий доступ к ключевым жилым и деловым районам Дубая, что делает шоссе шейха Зайда желанным адресом для жилых и коммерческих целей. Преобразование права собственности также направлено на содействие экономическому росту и соответствие Стратегии Дубая в сфере недвижимости до 2033 года.

5. Преобразование права аренды в право собственности Аль-Джаддаф

Расположенный вдоль залива Дубай-Крик, Аль-Джаддаф — это развивающееся сообщество, переживающее стремительный прогресс. Его историческое значение связано с верфями, что превращает его в динамичный район. В этом районе с видами на набережную размещаются востребованные проекты недвижимости известных застройщиков Дубая.

Политика DLD подразумевает, что 329 участков в Аль-Джаддафе могут быть переведены из арендованного в фригольд. Этот шаг подчеркивает предоставление полного контроля владельцам и специально направлен на привлечение инвесторов со всего мира. С этой стратегией рыночная стоимость потенциально возрастет.

Идеальное положение сообщества еще больше усиливает его привлекательность благодаря беспрепятственному доступу к основным транспортным узлам и центральным узлам, таким как центр Дубая. Перевод арендованной недвижимости в фригольд в Аль-Джаддафе предполагает стимулирование развития со значительным вкладом в динамизм недвижимости Дубая.

Шаги по переводу арендованной недвижимости в фригольд — простое руководство для обозначенных районов SZR и Al Jaddaf

Земельный департамент Дубая (DLD) предложил упрощенную процедуру для владельцев недвижимости в Аль-Джаддафе и SZR. Процедура подачи заявления распространяется на указанные участки в этих районах, включая:

• Проверка соответствия: Перейдите к приложению «Dubai REST», чтобы убедиться, что недвижимость указана среди 457 участков для преобразования.
• Запрос на преобразование: Если земля соответствует требованиям для преобразования, заявители могут подать запрос и направить его в Земельный департамент Дубая для оценки и оценки земли.
• Отправка сборов за преобразование: Требуется сбор за преобразование, который составляет тридцать процентов от оценки недвижимости. Общая площадь пола в основном влияет на сборы за преобразование.
• Выдача свидетельства о праве собственности: Земельный департамент Дубая выдаст свидетельство о праве собственности на безусловное право собственности и карту недвижимости после успешной оплаты. После получения окончательного свидетельства о праве собственности недвижимость будет официально признана в качестве безусловного права собственности.

Примечание: Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA) определит плату за обслуживание и сборы для конкретной области в соответствии с указанными руководящими принципами DLD.

Преимущества преобразования права аренды в право собственности

Решение о разрешении преобразования права аренды в право собственности в районах Аль-Джаддаф и SZR (Шоссе шейха Заеда) Земельным департаментом Дубая открыло путь к преимуществам для инвесторов и заинтересованных сторон. Обладая абсолютной свободой в отношении собственности, владельцы в этих обозначенных районах теперь могут сдавать в аренду, владеть или продавать свою недвижимость без каких-либо ограничений.

Политика преобразования повышает стоимость недвижимости, делая право собственности на недвижимость более привлекательной на рынке. Более того, это видение соответствует цели города по стимулированию иностранных инвестиций путем предоставления всем национальностям возможности напрямую владеть недвижимостью. Это упрощает долгосрочное управление активами, гарантируя владельцам полные законные права.

Основные преимущества права собственности на недвижимость

• Повышенная стоимость недвижимости: это видение нацелено на увеличение стоимости недвижимости, поскольку недвижимость, находящаяся в собственности, растет выше, чем недвижимость, находящаяся в аренде.
• Автономное владение недвижимостью: преобразование права аренды в недвижимость, находящуюся в собственности, позволяет владельцам получить полную свободу в отношении продажи, модификации и сдачи в аренду.
• Повышение привлекательности рынка: высокий спрос на недвижимость, находящуюся в собственности, в конечном итоге повышает инвестиционный потенциал и ликвидность, помещая Дубай в центр мировых инвестиций в недвижимость.
• Привлечение иностранных инвестиций: статус права собственности Дубая позволяет всем гражданам владеть недвижимостью и вносить вклад в экономический рост города.
• Соответствие стратегическим целям: политика поддерживает стратегию Дубая в сфере недвижимости 2033, направленную на увеличение транзакций с недвижимостью на семьдесят процентов. Видение направлено на достижение стоимости транзакций в размере 1 триллиона дирхамов ОАЭ и расширение портфелей недвижимости на 20 миллиардов дирхамов ОАЭ.
• Юридическая безопасность: Никаких ограничений, связанных с недвижимостью с правом собственности, не существует, что делает право собственности постоянным и снижает неопределенность.

Ожидаемое влияние на сектор недвижимости и инвестиции Дубая

Ожидается, что заявление Земельного департамента Дубая окажет несколько воздействий на его ландшафт недвижимости;

• Доверие инвесторов: Доверие инвесторов в конечном итоге возрастет, когда будут гарантированы полные права собственности. Это приведет к росту как организационных, так и индивидуальных инвестиций.
• Устойчивость рынка: Ожидается, что возросшая доступность недвижимости с правом собственности в желаемых адресах поддержит стабильность рынка, что приведет к беспрецедентным изменениям и увеличению числа транзакций.
• Разнообразный пул инвесторов: Расширяя пул инвесторов, Дубай стремится достичь своей более широкой цели экономической диверсификации, снижая зависимость от любого отдельного сектора.

Близится!

Стратегический шаг, предпринятый Земельным департаментом Дубая 19 января 2025 года, направлен на динамичное расширение рынка недвижимости Дубая. Эта инициатива последовала за преобразованием арендованной недвижимости в собственность в определенных районах, таких как Al Jaddaf и Sheikh Zayed Road (SZR). Ознаменовав новаторский шаг на рынке недвижимости города, инвесторы теперь могут получить полный контроль над объектами недвижимости, с весьма ожидаемым потенциалом прироста капитала.

Решение предусматривает повышение привлекательности Дубая как центрального узла недвижимости во всем мире с взаимными выгодами для правительства и владельцев. Возможность извлечь выгоду из стратегических инвестиций и принять участие в ландшафте недвижимости Дубая являются дополнительными стимулами для заинтересованных сторон в сфере недвижимости, привнося постоянные инновации и динамизм.

Часто задаваемые вопросы