Передача права собственности на недвижимость в Дубае: требования, этапы и стоимость.

Передача права собственности в Дубае — это хорошо структурированный и автоматизированный процесс, осуществляемый через Департамент земельных ресурсов Дубая. Независимо от того, приобретаете ли вы квартиру на стадии строительства или покупаете вторичное жилье, процесс передачи проходит несколько этапов.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал 18-процентный рост в третьем квартале 2025 года, что свидетельствует о высоком объеме продаж и растущем интересе иностранцев к недвижимости Дубая.

Если вы рассматриваете стратегические инвестиции в недвижимость Дубая, давайте рассмотрим руководство, чтобы шаг за шагом понять общую процедуру и необходимую документацию.

Участники процесса передачи права собственности в Дубае

• Покупатель и продавец
• Доверительное управление
• Земельный департамент Дубая

Пошаговая процедура передачи права собственности в Дубае

Шаг 1: Договор купли-продажи и задаток

После выбора недвижимости (вторичная продажа) покупатель и продавец подписывают Меморандум о взаимопонимании или SPA (Договор купли-продажи) через лицензированного агента по недвижимости. Покупатель вносит согласованный задаток, который обычно составляет от 5 до 10 процентов.

Договор содержит подробную информацию о графике платежей и о том, какие сборы взимаются с покупателя или продавца.

Примечание: Соглашение содержит ключевые детали, касающиеся продаваемой недвижимости, поэтому перед совершением сделки крайне важно внимательно его изучить.

Шаг 2: Запрос разрешения на строительство от застройщика

Перед получением окончательного права собственности требуется разрешение на строительство от застройщика. Это подтверждает продавцу, что плата за обслуживание внесена или на недвижимость не наложены договорные ограничения.

В настоящее время, благодаря развитию цифровых технологий в Дубае, застройщики могут выдавать цифровые разрешения на строительство через приложение Dubai REST. Процесс обычно занимает 3-5 рабочих дней, но цикл утверждения застройщиком и необходимые согласования могут повлиять на сроки выдачи разрешения на строительство в Дубае.

Шаг 3: Получение необходимых согласований и подготовка документов

Покупатель должен собрать все необходимые документы после внесения платежей и урегулирования ипотечных платежей. В случае использования доверенности необходимо предоставить заверенные документы.

Шаг 4: Посещение офиса доверительного управляющего и подача документов

Несколько утвержденных DLD офисов доверительного управляющего занимаются процессом оформления сделки. Покупатель и продавец посещают офис доверительного управляющего или используют уполномоченного представителя с доверенностью. Обе стороны предоставляют оригиналы документов и оплачивают сбор доверительного управляющего вместе с платой за передачу права собственности.

Шаг 5: Регистрация в DLD и выдача свидетельства о праве собственности

После проверки ваших средств и документов офисом доверительного управляющего, Департамент земельных ресурсов Дубая регистрирует передачу права собственности и выдает новое свидетельство о праве собственности в электронном виде. Передача права собственности DLD является юридически обязательным подтверждением права собственности.

Для передачи права собственности на недвижимость и выдачи свидетельств о праве собственности созданы цифровые платформы, позволяющие осуществить передачу права собственности и выдать свидетельство о праве собственности в течение 30 минут при наличии необходимых документов и полной оплате.

Чем отличаются сделки по передаче права собственности на строящуюся недвижимость

Покупатели, заинтересованные в строительству строящейся недвижимости в Дубае, сначала регистрируют свою покупку в системе Oqood Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD). Эта промежуточная платформа регистрации защищает платежи покупателей и связывает их с указанным эскроу-счетом, созданным застройщиком для строящегося проекта. Система Oqood также регистрирует договорные права покупателей до передачи права собственности.

По завершении проекта застройщик выдает разрешение (NOC) вместе с необходимыми документами о передаче права собственности. После передачи права собственности покупатель может обратиться к доверительному управляющему и запросить выдачу окончательного свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Покупатель

• Удостоверение личности Emirates ID (паспорт для нерезидентов)
• Квитанции об оплате
• Подтверждение наличия средств
• Подписанный меморандум о взаимопонимании/договор купли-продажи
• Ипотечные документы (в случае финансирования недвижимости)

Продавец

• Письмо о закрытии ипотеки (при наличии)
• Удостоверение личности Emirates ID/паспорт
• Оригинал свидетельства о праве собственности
• Разрешение от застройщика
• Доверенность (при наличии представителя)

Сборы, связанные с передачей права собственности на недвижимость в Дубае

• Сбор DLD за передачу права собственности – 4% от цены продажи
• Административный сбор DLD – 580 дирхамов ОАЭ
• Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов ОАЭ

• Сбор за разрешение застройщика – от 500 до 500 дирхамов ОАЭ 5000, исходя из стоимости недвижимости, и часто оплачивается продавцом.

• Комиссия агента – обычно 2% от цены продажи.

Ожидаемые сроки

• Вторичная недвижимость – обычно требуется от 1 до 3 рабочих дней для оформления сделки, начиная с получения разрешения на строительство и заканчивая выдачей свидетельства о праве собственности.

• Недвижимость на стадии строительства – получение свидетельства о праве собственности после завершения строительства недвижимости может занять от 2 до 3 недель. В течение этого времени недвижимость юридически преобразуется из Oqood в свидетельство о праве собственности.

• Процесс подачи заявки на ипотеку – ранее время обработки заявки на кредит в Дубае составляло от 3 до 6 недель, но благодаря инновационным цифровым системам это время сократилось до одного рабочего дня. Запуск программы выдачи ипотечных кредитов в ОАЭ за 1 день — это упрощенный процесс, исключающий личные визиты.

Лучшие застройщики, которых стоит рассмотреть

1. Emaar Properties

Известна стабильным предложением и большим количеством строящихся объектов, в портфеле которой представлены знаковые проекты (Бурдж-Халифа) и масштабные жилые комплексы (Emaar South и The Valley).

2. Dubai Properties

Работает как дочерняя компания Dubai Holding и имеет сильное присутствие в Jumeirah Beach Residence и Villanova.

3. Nakheel

Известен своими высококлассными проектами застройки прибрежных районов, такими как Palm Jumeirah и Palm Jebel Ali, а также ориентированными на семейный отдых сообществами, такими как Jumeirah Village Circle.

4. Sobha

В его портфолио входят престижные высотные здания и масштабные проекты, такие как Sobha Hartland.

5. Damac

Один из ведущих застройщиков Дубая с тщательно отобранными сообществами, такими как Damac Hills и Damac Islands. Кроме того, он постоянно завершает и выпускает индивидуальные проекты по всему городу.

Примечание: Перед выбором недвижимости для продажи в Дубае проверьте историю сдачи объектов, репутацию застройщика в реестре DLD и соответствие требованиям по эскроу-счетам.

Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае

1. Дубайский кремниевый оазис

Этот развивающийся, востребованный район известен своей технологически ориентированной экосистемой. Улучшенная транспортная доступность и доступные цены на недвижимость делают его привлекательным центром для молодых арендаторов.

2. Бизнес-Бэй

Известный своим центральным расположением и близостью к Даунтауну и DIFC, этот район идеально подходит для краткосрочной аренды и обеспечивает благоприятную среду для инвесторов.

3. Dubai Hills Estate

Превосходная инфраструктура и масштабное планирование обеспечивают хорошие возможности для роста стоимости капитала, а также высокий спрос на аренду. Развитые парки, возможности для получения образования и разнообразный выбор недвижимости делают этот район привлекательным для покупателей с разным уровнем подготовки.

4. Jumeirah Village Circle

Этот ориентированный на семьи район известен самыми высокими объемами сделок. Объем продаж вырос на 17,2% с июня по декабрь 2025 года, что свидетельствует о сильном импульсе среди инвесторов среднего сегмента рынка.

5. JBR/Дубай Марина

Будучи признанным центром аренды и туризма, оба района обеспечивают стабильный спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду.

Примечание: Привлечение юриста или агента по недвижимости в таком разнообразном рынке недвижимости, как Дубай, помогает покупателям выбрать район, исходя из стратегии выхода, бюджета и образа жизни.

Распространенные ошибки и как их избежать

1. Работа с нелицензированным агентом: Запросите у брокера лицензию, выданную RERA. Используйте только брокеров, зарегистрированных в RERA, чтобы избежать мошенничества.

2. Отсутствие NOC: Сертификат об отсутствии возражений (NOC) — это важный документ, подтверждающий отсутствие непогашенных платежей по приобретаемой недвижимости.

3. Зависимость от устной коммуникации: Включите в договор купли-продажи (SPA) мельчайшие детали, четко указав дату завершения сделки и ответственного за оплату.

4. Непогашенная ипотека: Получите банковский расчет заранее и проверьте своевременное направление чека для получения средств кредитором.

5. Неверные данные в документах: Убедитесь, что в договорах купли-продажи и правоустанавливающих документах указаны точные имена и номера удостоверений личности покупателя и продавца.

Что нужно обновить после передачи права собственности

• Зарегистрируйте свои счета за коммунальные услуги и счета DEWA и проверьте закрытие счетов, выставленных на имя предыдущего продавца.

• Регистрация в Ejari обязательна в случае аренды недвижимости в Дубае.

Завершение сделки!

Передача права собственности в Дубае — это упрощенный процесс, если покупатели следуют установленным процедурам. От выбора недвижимости в соответствии с вашими целями до получения разрешения от застройщика, эффективный процесс передачи права собственности в Дубае обеспечивает оптимальную защиту для обеих сторон.

Учитывайте сопутствующие сборы и комиссии помимо цены продажи недвижимости и получите документы по ипотечному кредиту заранее, чтобы избежать юридических проблем. По мере развития рынка недвижимости Дубая цифровизация меняет экосистему, ускоряя процесс. Иностранным инвесторам настоятельно рекомендуется быть в курсе событий и сотрудничать с консультантами по недвижимости, чтобы упростить процесс покупки и передачи права собственности.