Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 году

Мировая индустрия недвижимости вышла на новый уровень. Акционеры сегодня ищут международные локации, где они могли бы расширить свои инвестиции, найти место жительства и получать стабильную долгосрочную прибыль. Переосмысление ведущих рынков инвестиций в недвижимость обусловлено политической стабильностью, возрождением туризма и глобальным спросом.

От небоскребов Дубая до побережья Португалии и Греции, каждая страна предлагает сочетание низких затрат, высокой доходности и инвестиционных возможностей. В этом руководстве мы обсудим лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 году. Оно основано на средних ценах на недвижимость, доходах от аренды и доходности, чтобы помочь вам сделать правильный выбор.

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость

1. Объединенные Арабские Эмираты (Дубай, Абу-Даби)

ОАЭ — одна из самых привлекательных для инвесторов и быстро развивающихся стран мира. Дубай лидирует в основном благодаря модернизации, высококлассному строительству на стадии проектирования и безналоговой жизни. Абу-Даби, в свою очередь, привлекателен для долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильность.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1,9 млн дирхамов ОАЭ за квартиры.

• Средняя арендная плата: 60 237 дирхамов ОАЭ в год за однокомнатные квартиры.

• Доходность от аренды: 7-10 процентов, одна из самых высоких в мире.

• Преимущества инвестиций: Отсутствие налога на недвижимость и налога на прирост капитала, долгосрочные инвестиционные визы.

Почему стоит инвестировать:

Экономика Дубая держится на инновациях, туризме и глобальных деловых связях. Спрос на аренду очень высок, более 80 процентов арендаторов — иностранцы. Сочетание образа жизни и прибыльности в Дубае и Абу-Даби проявляется в строительстве зданий и апартаментов на берегу моря.

2. Соединенные Штаты

Соединенные Штаты — мировой гигант в сфере недвижимости. Разнообразие экономической деятельности, четкие правила и доступные источники финансирования — вот некоторые из аспектов, которые сделали этот рынок очень привлекательным для местных и иностранных инвесторов, стремящихся к долгосрочной прибыли.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 400 000 долларов США (медиана по стране).

• Средняя арендная плата: 2100 долларов США в месяц в случае городских квартир.

• Доходность от аренды: от 4% до 6% в зависимости от местоположения.

• Преимущества инвестиций: хорошая ликвидность, стабильная экономика и широкий выбор недвижимости.

Лучшие рынки для наблюдения:

• Майами: хорошие перспективы аренды и туризм.

• Остин: стремительный технологический бум, который повышает стоимость недвижимости.

• Нью-Йорк: один из ведущих рынков недвижимости, пользующийся долгосрочной международной популярностью.

Почему стоит инвестировать:

США привлекают инвесторов благодаря своей стабильности и стабильному росту стоимости. Страна предоставляет беспрецедентную юридическую защиту и гибкость финансирования, что будет предпочтительно как для институциональных, так и для частных инвесторов.

3. Соединенное Королевство

Рынок недвижимости Великобритании, как ожидается, будет иметь долгосрочный рост, особенно для инвесторов, которые хотят стабильности и организованной правовой системы. Лондон станет флагманским городом, а региональные районы принесут еще больший доход.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 270 000–290 000 фунтов стерлингов
• Средняя арендная плата: 1300 фунтов стерлингов в месяц; 2500 фунтов стерлингов и выше в Лондоне.
• Доходность от аренды: 4%-6%
• Преимущества инвестиций: Высокий спрос со стороны арендаторов, хорошо развитая правовая система и хорошие возможности для роста стоимости.

Перспективные регионы:

• Манчестер: Большое количество студентов, растущая экономика.

• Бирмингем: Продолжающиеся работы по реконструкции, повышающие спрос.

Почему стоит инвестировать:

В Великобритании динамичный рынок аренды и четкое законодательство в сфере недвижимости. Это делает ее надежным инвестиционным инструментом для инвесторов в долгосрочной перспективе, позволяющим получать стабильную прибыль в хорошо управляемой среде.

4. Португалия

Португалия незаметно становится одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе с хорошей доходностью, а также доступностью и образом жизни.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 3500 евро/м² в Лиссабоне, 2000 евро/м² в Порту.

• Средняя арендная плата: 1200 евро в месяц за современные городские квартиры.

• Доходность от аренды: 5%-7%

• Преимущества инвестиций: Программа «Золотая виза», доступ в ЕС и растущая туристическая индустрия.

Почему стоит инвестировать:

Самыми популярными инвестиционными регионами в мире являются Лиссабон, Порту и регион Алгарве. Высокий уровень заполняемости обусловлен растущим числом цифровых кочевников и развитием туризма. Португалия обладает правовой стабильностью, безопасностью и средиземноморским образом жизни, что является дополнительным преимуществом для ее рынка недвижимости.

5. Испания

Рынок недвижимости Испании предлагает роскошный образ жизни с высоким уровнем инвестиционной безопасности. Столица и приморские города являются привлекательными местами с точки зрения краткосрочного и долгосрочного дохода от аренды.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 2100 евро за м².

• Средняя арендная плата: 1100 евро в месяц.

• Доходность от аренды: 4%-6,5%.

• Преимущества инвестиций: Низкие затраты, простая процедура приобретения, спрос, обусловленный туристами.

Лучшие места:

• Барселона: Стабильный международный рынок аренды.

• Мадрид: Оживлённый деловой район с долгосрочными арендаторами.

• Марбелья: Роскошные виллы, привлекательные для мировой элиты.

Почему стоит инвестировать:

Сочетание доступности, образа жизни и туризма в Испании делает её фаворитом инвесторов. Стабильная экономика и регулярное законодательство в сфере недвижимости также делают её одним из самых безопасных рынков в Европе в 2026 году.

6. Турция

Доступность жилья, программа предоставления гражданства и новая туристическая экономика продолжают привлекать инвесторов в Турцию.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1500 долларов США/м² в Стамбуле.

• Средняя арендная плата: 800-1200 долларов США в месяц.

• Доходность от аренды: 6%-8%.

• Преимущества инвестиций: получение гражданства США в размере 400 000 долларов США за инвестиции, хорошая арендная плата, основанная на туризме.

Почему стоит инвестировать:

Сочетание старого и нового образа жизни в Стамбуле привлекает как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов. По мере развития городской инфраструктуры и роста интересов людей во всем мире, рынок недвижимости в Турции готов к постоянному росту.

7. Кипр

Кипр представляет собой сочетание непринужденного средиземноморского стиля и строгого соблюдения правовых норм и благоприятной для инвесторов политики.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 2500 евро за м² в Лимассоле; 1700 евро за м² в Никосии.

• Средняя арендная плата: 1000-1500 евро в месяц.

• Доходность от аренды: 5%-7%.

• Преимущества инвестиций: Инвестиции через вид на жительство, отсутствие налога на наследство и доступ к бизнесу в ЕС.

Почему стоит инвестировать:

Деловая привлекательность Никосии и прибрежный образ жизни Лимассола обеспечивают диверсификацию инвестиций. Низкое налогообложение бизнеса, высокая доля экспатов на острове и процветающий рынок краткосрочной аренды сделали остров надежным вариантом для европейских и ближневосточных инвесторов.

8. Панама

Налоговая политика в Панаме — залог успеха в секторе недвижимости благодаря налоговым льготам, выгодному курсу валюты и растущему числу иностранных граждан.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 2000 долларов США за м² в Панама-Сити.

• Средняя арендная плата: 1000-1500 долларов США в месяц.

• Доходность от аренды: 6%-9%.

• Преимущества инвестиций: 20-летняя безналоговая льгота на новое строительство, экономика США и высокий спрос со стороны экспатов.

Почему стоит инвестировать:

Панама-Сити стала финансовым и логистическим центром, привлекающим международные корпорации и пенсионеров. Доступность жилья, налоговые льготы и стабильность туризма обеспечивают Панаме один из самых привлекательных инвестиционных портфелей в Америке.

9. Канада

Канадский рынок недвижимости характеризуется отсутствием прозрачности и стабильным долгосрочным ростом. Он остается хорошим рынком аренды, поскольку спрос на жилье в его городских районах превышает предложение.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 720 000 канадских долларов.

• Средняя арендная плата: 2200 канадских долларов в месяц.

• Доходность от аренды: 4%-6%.

• Преимущества инвестиций: Надлежащая правовая система, растущая иммиграция и высокая надежность аренды.

Почему стоит инвестировать:

Торонто и Ванкувер — это высококачественные рынки с возможностью роста стоимости недвижимости, в то время как Калгари и Галифакс имеют более легкий доступ. Хорошая экономика и благоприятная для иммигрантов политика Канады гарантируют будущий спрос на жилье во всех провинциях.

10. Греция

Греция превратилась в рынок, восстанавливающийся после экономического кризиса, и является одним из лучших вариантов инвестиций в недвижимость в Европе.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1800 евро/м2 (средняя цена в Афинах).

• Средняя арендная плата: 900-1300 евро в месяц.

• Доходность от аренды: 5%-7%.

• Преимущества инвестиций: «Золотая виза» от 250 000 евро, спрос на аренду со стороны туристов и низкая стоимость въезда в ЕС.

Почему стоит инвестировать:

В Афинах, Салониках и на Крите есть инвесторы, которые ищут недорогое жилье с высоким доходом. Краткосрочная аренда и быстро восстанавливающаяся экономика Греции обеспечивают краткосрочный денежный поток и долгосрочную прибыль.

Приближаемся к цели!

Мировой рынок недвижимости в 2026 году полон возможностей для состоятельных клиентов и инвесторов. Дубай, Турция и Панама – лучшие варианты с доходностью от 7 до 10%. США, Великобритания и Канада предсказуемы и юридически обоснованы. Программы, основанные на получении вида на жительство, включают Португалию, Кипр и Грецию, которые также предлагают инвестиции в недвижимость и льготы для граждан ЕС.

Перед принятием окончательного решения об инвестициях следует изучить законы о праве собственности, налоги, взимаемые с недвижимости, и валюту. Сотрудничество с опытными консультантами по недвижимости гарантирует соблюдение всех требований и максимально возможную доходность.

Недвижимость — одна из самых надежных и конкретных инвестиций в непредсказуемом мире. Это защита от инфляции и проверенный способ обеспечения глобальной финансовой безопасности.