Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2025 году

Мировая индустрия недвижимости вышла на новый уровень. В настоящее время акционеры ищут зарубежные рынки, где они смогут увеличить свои капиталы, найти место жительства и получать стабильную долгосрочную прибыль. Переосмысление ведущих рынков инвестиций в недвижимость обусловлено политической стабильностью, оживлением туризма и глобальным спросом.

От панорамы Дубая до побережий Португалии и Греции — каждая страна сочетает в себе низкие затраты, доходность и инвестиционные возможности. В этом руководстве мы рассмотрим лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Рейтинг основан на средних ценах на недвижимость, доходе от аренды и доходности, что позволит вам сделать правильный выбор.

10 лучших стран для инвестиций в недвижимость

1. Объединённые Арабские Эмираты (Дубай, Абу-Даби)

ОАЭ — одна из самых привлекательных для инвесторов и быстро развивающихся стран мира. Дубай лидирует в этом списке благодаря модернизации, высококлассному строительству незаконченных проектов и безналоговым условиям проживания. В то же время Абу-Даби привлекает долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильность.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1,3 млн дирхамов ОАЭ за квартиры.

• Средняя арендная плата: 90 000 дирхамов ОАЭ в год за однокомнатные квартиры.

• Доходность аренды: 7–10%, одна из самых высоких в мире.

• Инвестиционные преимущества: отсутствие налога на недвижимость и налога на прирост капитала, долгосрочные инвестиционные визы.

Почему стоит инвестировать:

Экономика Дубая держится на инновациях, туризме и международных деловых связях. Спрос на аренду очень высок, более 80% из них — экспатрианты. Сочетание комфортного образа жизни и прибыльности в Дубае и Абу-Даби наглядно проявляется в строительстве зданий и апартаментов на первой линии.

2. США

США — мировой гигант рынка недвижимости. Разнообразие видов экономической деятельности, чёткое регулирование и лёгкие источники финансирования — вот лишь некоторые из аспектов, которые сделали его очень привлекательным для местных и иностранных инвесторов, стремящихся к долгосрочной доходности.

Ключевые особенности:

• Средняя цена недвижимости: 400 000 долларов США (медианная по стране).
• Средняя арендная плата: 2100 долларов США в месяц для городских квартир.
• Доходность аренды: 4–6% в зависимости от местоположения.
• Инвестиционные преимущества: Хорошая ликвидность, стабильная экономика и широкий выбор недвижимости.

Основные рынки для наблюдения:

• Майами: Хорошие перспективы аренды и туризма.
• Остин: Быстрый технологический бум, повышающий стоимость недвижимости.
• Нью-Йорк: Один из ведущих рынков недвижимости, пользующийся долгосрочной популярностью на международном уровне.

Почему стоит инвестировать:

США привлекают инвесторов своей стабильностью и стабильным ростом курса. Страна обеспечивает беспрецедентную правовую защиту и гибкость финансирования, что выгодно как институциональным, так и индивидуальным инвесторам.

3. Великобритания

Рынок недвижимости Великобритании, как ожидается, будет иметь долгосрочный рост, особенно для инвесторов, стремящихся к стабильности и организованной правовой системе. Лондон станет флагманским городом, а регионы принесут большую прибыль.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 285 000 фунтов стерлингов

• Средняя арендная плата: 1300 фунтов стерлингов в месяц; 2500 фунтов стерлингов и выше в Лондоне.

• Доходность аренды: 4%-6%

• Инвестиционные преимущества: Высокий спрос со стороны арендаторов, развитая правовая система и хорошие возможности для роста стоимости.

Развивающиеся регионы:

• Манчестер: Большое количество студентов, растущая экономика.
• Бирмингем: Продолжающаяся реконструкция, повышающая спрос.

Почему стоит инвестировать:

В Великобритании динамично развивается рынок аренды и действует четкое законодательство о недвижимости. Это делает страну надежным объектом инвестиций для инвесторов в долгосрочной перспективе, позволяя получать стабильную прибыль в хорошо управляемой среде.

4. Португалия

Португалия постепенно становится одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе благодаря хорошей доходности, доступной цене и комфортному образу жизни.

Основные моменты:

• Средняя стоимость недвижимости: 3500 евро за м² в Лиссабоне, 2000 евро за м² в Порту.
• Средняя арендная плата: 1200 евро в месяц за современные городские апартаменты.
• Доходность от аренды: 5–7%
• Инвестиционные преимущества: Программа «Золотая виза», доступ к ЕС и развивающаяся туристическая индустрия.

Почему стоит инвестировать:

Лиссабон, Порту и регион Алгарви — популярные направления для инвестиций во всем мире. Высокий уровень заполняемости обусловлен растущим числом цифровых кочевников и туризмом. Португалия отличается правовой стабильностью, безопасностью и средиземноморским стилем жизни, что является дополнительным плюсом для рынка недвижимости этой страны.

5. Испания

Рынок недвижимости Испании предлагает роскошный образ жизни и высокий уровень инвестиционной безопасности. Столица и приморские города Испании являются центрами краткосрочного и долгосрочного дохода от аренды.

Основные характеристики:

• Средняя цена недвижимости: 2100 евро за м².
• Средняя арендная плата: 1100 евро в месяц.
• Доходность аренды: 4%-6,5%.
• Инвестиционные преимущества: Низкие затраты, простая процедура оформления права собственности, высокий спрос среди туристов.

Лучшие места:

• Барселона: Стабильный международный рынок аренды.
• Мадрид: Оживленный деловой район с постоянными арендаторами.
• Марбелья: Роскошные виллы, привлекательные для мировой элиты.

Почему стоит инвестировать:

Сочетание доступной недвижимости, образа жизни и туризма в Испании делает её фаворитом среди инвесторов. Стабильная экономика и чёткое законодательство о недвижимости также делают её одним из самых безопасных рынков в Европе в 2025 году.

6. Турция

Доступность жилья, программа получения гражданства и новая туристическая экономика продолжают привлекать инвесторов в Турцию.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1500 долларов США за м² в Стамбуле.

• Средняя арендная плата: 800–1200 долларов США в месяц.

• Доходность от аренды: 6%-8%.

• Инвестиционное преимущество: Гражданство за инвестиции стоимостью 400 000 долларов США, выгодные условия аренды, основанные на туризме.

Почему стоит инвестировать:

Сочетание старого и нового образа жизни в Стамбуле привлекает как долгосрочных, так и краткосрочных арендаторов. По мере развития городской инфраструктуры и роста интереса людей со всего мира рынок недвижимости в Турции будет постоянно расти.

7. Кипр

Кипр — это сочетание спокойного средиземноморского климата, строгих правовых норм и благоприятной для инвесторов политики.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 2500 евро за м² в Лимассоле; 1700 евро за м² в Никосии.
• Средняя арендная плата: 1000–1500 евро в месяц.
• Доходность от аренды: 5–7%.
• Инвестиционные преимущества: Инвестиции через вид на жительство, отсутствие налога на наследство и доступ к бизнесу в ЕС.

Почему стоит инвестировать:

Деловая привлекательность Никосии и прибрежный образ жизни Лимассола обеспечивают сочетание диверсификации инвестиций. Низкое налогообложение бизнеса, высокая численность экспатов на острове и процветающий рынок краткосрочной аренды сделали остров привлекательным вариантом для инвесторов из Европы и Ближнего Востока.

8. Панама

Налоговая политика в сфере недвижимости Панамы пользуется успехом благодаря налоговым льготам, стоимости валюты и растущему числу иностранных граждан.

Основные моменты:

• Средняя цена недвижимости: 2000 долларов США за м² в Панама-Сити.
• Средняя арендная плата: 1000–1500 долларов США в месяц.
• Доходность от аренды: 6–9%.
• Инвестиционное преимущество: 20-летнее освобождение от налогов на новое строительство, экономика США и высокий спрос со стороны экспатов.

Почему стоит инвестировать:

Панама-Сити превратился в финансовый и логистический центр, привлекающий международные корпорации и пенсионеров. Доступность, налоговые льготы и стабильность в сфере туризма обеспечивают Панаме один из самых обеспеченных инвестиционных портфелей в Америке.

9. Канада

Канадский рынок недвижимости характеризуется отсутствием прозрачности и стабильным долгосрочным ростом. Он остается перспективным рынком аренды, поскольку спрос на жилье в городских районах превышает предложение.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 720 000 канадских долларов.
• Средняя арендная плата: 2200 канадских долларов в месяц.
• Доходность аренды: 4–6%.
• Инвестиционные преимущества: эффективная правовая система, растущая иммиграция и высокий уровень надежности аренды.

Почему стоит инвестировать:

Торонто и Ванкувер — это высококачественные рынки, предлагающие прирост капитала, в то время как Калгари и Галифакс имеют более легкий доступ. Сильная экономика и благоприятная для иммигрантов политика Канады гарантируют будущий спрос на жилье во всех провинциях.

10. Греция

Греция превратилась в рынок, переживающий экономический подъем, а также является одним из лучших мест для инвестиций в сферу недвижимости в Европе.

Ключевые моменты:

• Средняя цена недвижимости: 1800 евро/м² (средняя по Афинам).

• Средняя арендная плата: 900–1300 евро в месяц.

• Доходность от аренды: 5–7%.
• Инвестиционные преимущества: Золотая виза от 250 000 евро, спрос на аренду среди туристов и недорогой въезд в ЕС.

Почему стоит инвестировать:

В Афинах, Салониках и на Крите есть инвесторы, которые ищут недорогое жильё с высоким доходом. Краткосрочная аренда и быстро восстанавливающаяся экономика Греции обеспечивают краткосрочный денежный поток и долгосрочную прибыль.

Скоро открытие!

Мировой рынок недвижимости в 2025 году полон возможностей для покупателей и инвесторов в сегменте роскоши. Дубай, Турция и Панама — лучшие страны с доходностью от 7 до 10%. США, Великобритания и Канада — предсказуемые и юридически стабильные страны. Программы получения вида на жительство действуют в Португалии, на Кипре и в Греции, где также предусмотрены инвестиции в недвижимость и льготы ЕС.

Прежде чем принять окончательное решение об инвестициях, следует ознакомиться с законами о собственности, налогами на недвижимость и валютой. Работа с опытными консультантами по недвижимости гарантирует соблюдение правил и максимально высокую доходность.

Недвижимость — одна из самых надежных и конкретных инвестиций в непредсказуемом мире. Это защита от инфляции и надежный путь к глобальной финансовой безопасности.