على الخريطة أم جاهز للسكن: أيهما الخيار الأفضل للاستثمار في دبي؟

العقارات قيد الإنشاء

العقارات التي لا تزال في مرحلة التطوير أو قيد الإنشاء يشار إليها باسم مشاريع تطوير العقارات قيد الإنشاء. عند النظر في العقارات قيد الإنشاء، عادة ما يستند المشترون المحتملون في اختياراتهم على سجل المطور بالإضافة إلى الرسومات الهيكلية أو مخططات الطوابق. عند مقارنة العقارات الجاهزة بالعقارات قيد الإنشاء، يميل المشترون إلى تفضيل الأولى بسبب إمكانية تحقيق أقصى عائد بعد اكتمال المشروع وخيارات الدفع المرنة. عند شراء عقار قيد الإنشاء، يحصل العملاء عليه مباشرة من المطور، إما في المراحل المبكرة من التطوير أو قبل بدء البناء.

عادة ما يدفع المشتري جزءًا من قيمة العقار بالكامل مقدمًا، مع سداد المبلغ المتبقي بمرور الوقت أو حسب الاتفاق المتبادل بين الطرفين. من خلال هذا الترتيب، يمكن للمشترين ضمان العقار بتكلفة أولية مخفضة والاستفادة من شروط الدفع المرنة مع اقتراب المشروع من الاكتمال.

العقارات الجاهزة للسكن

كما يشير الاسم، فإن وحدات العقارات الجاهزة هي منازل يمكن شغلها على الفور. هذه الشقق المبنية بالكامل والجاهزة للسكن تلبي جميع القوانين المحلية والفيدرالية. يمكن لأصحاب العقارات الذين لديهم عقارات جاهزة اختيار تأجيرها أو بيعها متى شاءوا.

يجب على المشترين استيفاء جميع المتطلبات القانونية وتقديم الدفعة المقدمة بالكامل من أجل الحصول على منزل جاهز. بالنسبة للأفراد الذين يبحثون عن خيارات السكن أو الاستثمار الفوري، فإن هذا الخيار جذاب لأنه يسمح لهم بالانتقال دون الحاجة إلى الانتظار لفترة أطول.

مزايا العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة للسكن

العقارات على الخارطة

1. التخصيص: يمكن للمشترين تغيير مخططات الطوابق واختيار التركيبات والتشطيبات التي تناسب أذواقهم بشكل أفضل.

2. أسعار أقل: نظرًا لأن المطورين يقدمون خصومات وحوافز لتشجيع الاستثمار المبكر، فإن هذه العقارات غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من المساكن الجاهزة للسكن.

3. سوق العقارات المربحة: يوجد الكثير من هذه المشاريع في سوق العقارات في دبي (https://dxbproperties.ae/blog/dubai-real-estate-market-investment)، مما يمنح المشترين مجموعة من الخيارات لتناسب احتياجاتهم وميزانيتهم، بما في ذلك الشقق والفيلات.

4. استثمارات آمنة: من خلال وضع الضمانات اللازمة لحماية أموال المشترين وإلزامهم بسداد المدفوعات من خلال مؤسسات معتمدة، تضمن المنظمات التنظيمية مثل مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك (https://dubailand.gov.ae/en/) أمن هذه الاستثمارات.

5. إمكانية زيادة رأس المال: قبل أن يتم شغلها، قد يتمكن المشترون من الاستفادة من إمكانية زيادة القيمة المالية التي تأتي مع العقارات.

6. خطط الدفع المرنة: توفر مشاريع التطوير على الخارطة عادةً جداول دفع مرنة، مما يزيد من إمكانية وصولها إلى مجموعة أكبر من المشترين المحتملين. وبمقارنة هذه المخططات بالعقارات الجاهزة، فإن الاستثمارات الأولية تكون أصغر في كثير من الأحيان.

7. أقصى عائد على الاستثمار: الاستثمار المبكر في العقارات قيد الإنشاء قد يؤدي إلى عوائد أفضل لأنه بحلول الوقت الذي ينتهي فيه البناء، قد تكون قيمة العقار قد زادت بشكل كبير.

العقارات الجاهزة للسكن

1. الإشغال الفوري: تتمتع المساكن الجاهزة بميزة الاستحواذ الفوري، مما يتيح للمشترين الاستقرار بمجرد الانتهاء من البيع. ونتيجة لذلك، يمكن للمستخدمين النهائيين البدء فورًا في الاستمتاع بمنزلهم الجديد، بينما يمكن للمستثمرين البدء في تلقي عائدات الإيجار.

2. حي راسخ: توجد العقارات الجاهزة عادةً في الأحياء الراسخة التي تتمتع بإمكانية الوصول إلى خدمات مثل وسائل النقل العام والمدارس والمستشفيات ومتاجر التجزئة. منذ البداية، سيكون لدى السكان سهولة الوصول إلى هذه المرافق والخدمات.

3. انخفاض المخاطر: بالمقارنة مع عمليات الشراء على الخارطة، يتحمل مشتري المنازل الجاهزة مخاطر أقل لأن التطوير مكتمل بالفعل. يمكن للمشترين أن يشعروا بالراحة عند معرفة أنه لا توجد مخاوف بشأن تأخير البناء أو المشاكل غير المتوقعة التي قد تحدث طوال مرحلة التطوير.

4. لا تأخير في التطوير: لا داعي للقلق بشأن تأخير البناء أو الانقطاعات عندما يكون لديك عقارات جاهزة. نظرًا لأن المجمع مبني بالكامل ومأهول، فقد يتوقع المشترون انتقالًا سلسًا وخاليًا من المتاعب.

5. عوائد سريعة: سواء من خلال عائدات الإيجار أو قيمة إعادة البيع المحتملة، تمكن العقارات الجاهزة المستثمرين من البدء في تحقيق العائدات على الفور. يمكن أن يكون مصدر الدخل السريع والموثوق به ذا أهمية خاصة للمستثمرين بسبب هذا العائد الفوري على الاستثمار.

6. المجتمع الراسخ: غالبًا ما توجد المساكن الجاهزة في المجتمعات الراسخة، مما يمنح السكان فرصة الاندماج فورًا في حي حيوي وودود. يمكن أن يؤدي الشعور الأقوى بالمجتمع إلى تحسين جودة حياة السكان بشكل عام ومنحهم المزيد من الإمكانيات الاجتماعية والترفيهية.

عيوب العقارات الجاهزة للسكن والعقارات غير المخططة

* العقارات غير المخططة:

1. عدم اليقين: شراء هذه العقارات ينطوي على بعض عدم اليقين لأن المشترين ملتزمون فعليًا بمنزل لم يتم بناؤه بعد. حتى مع وجود عقود مع المطورين، لا يزال هناك احتمال لظهور مشاكل غير متوقعة أثناء التطوير، مما قد يؤدي إلى عدم الوفاء بالتوقعات.

2. غياب عائدات الإيجار: أثناء انتظار اكتمال التطوير، قد يواجه المستثمرون في هذه العقارات فترة من الوقت بدون دخل من الإيجار. قد يتأثر تدفقهم النقدي وعائد الاستثمار بهذا الافتقار إلى دخل الإيجار. وعلى نفس المنوال، قد يضطر المستخدمون النهائيون إلى سداد مدفوعات مقابل ممتلكاتهم بالإضافة إلى استئجار مكان آخر.

3. التأجيل: يعد تأخير البناء حدثًا شائعًا مع العقارات غير المخططة، مما قد يسبب الإحباط للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء. في حين قد يبحث المستثمرون عن عائد أسرع على استثماراتهم من خلال عائدات إعادة البيع أو الإيجار، قد يكون المستخدمون النهائيون حريصين على الانتقال إلى منازلهم الجديدة في أقرب وقت ممكن.

العقارات الجاهزة للسكن:

1. التخصيص المحدود: نظرًا لأن العقار قد تم بناؤه بالفعل، فإن المشترين للعقارات الجاهزة لديهم خيارات قليلة للتخصيص. قد يحتاج المطور أو السلطات المختصة الأخرى إلى الحصول على موافقة محددة لأي تجديدات أو تعديلات.

2. أسعار أعلى: نظرًا لأن العقارات الجاهزة متاحة بسهولة ومريحة، فهي غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من خيارات ما قبل الإنشاء.

3. مرونة أقل: مقارنة بعمليات الشراء ما قبل الإنشاء، فإن شراء عقار جاهز يمنحك بدائل أقل للتفاوض وخطط الدفع. ونظرًا لأن العقار قد تم بناؤه بالفعل وجاهز للسكن الفوري، فقد يكون لدى المشترين مجال أقل للمناورة عندما يتعلق الأمر بالتسعير وشروط الدفع.

عوائد العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة للسكن

العقارات على الخارطة:

بالنسبة للمستثمرين، توفر العقارات على الخارطة في دبي عوائد جيدة. يتوفر برنامج زيادة رأس المال المضمون للمستثمرين؛ ويمكن أن يبدأ بمجرد شراء العقار ويستمر حتى يصبح جاهزًا، مع إمكانية زيادة القيمة بنسبة تصل إلى 50%. علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد الإيجار التي تتراوح من 4% إلى 10% بعد أن يصبح المنزل جاهزًا. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مكاسب طويلة الأجل، يمكن أن يكون الاستثمار في الشقق على الخارطة في دبي خيارًا مربحًا بسبب إمكانية زيادة رأس المال ودخل الإيجار.

العقارات الجاهزة للسكن:
يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح كبيرة من العقارات الجاهزة للسكن في دبي. تتراوح عائدات الإيجار عادة من 4% إلى 10%، مما يوفر لأصحاب العقارات تدفقًا ثابتًا من الدخل. وتزداد قيمة استثماراتهم بسبب حقيقة أن هذه العقارات تشهد عادةً نموًا في رأس المال بمرور الوقت. بالنسبة لأولئك المهتمين بشراء عقارات جاهزة للسكن، فإن الاستثمار في المساكن الجاهزة في دبي يمكن أن يؤدي إلى عوائد مواتية بسبب إمكانية ارتفاع قيمة العقارات وإيرادات الإيجار.