على المخطط أم جاهز للسكن؟: الخيار الأمثل للاستثمار في دبي 2025

شراء عقار على الخارطة مقابل عقار جاهز في عام ٢٠٢٥

ما هي العقارات على الخارطة؟

تُعرف العقارات التي لا تزال قيد التطوير أو الإنشاء بمشاريع التطوير العقاري على الخارطة. عند التفكير في العقارات على الخارطة، عادةً ما يعتمد المشترون المحتملون في اختياراتهم على سجل المطور العقاري، بالإضافة إلى الرسومات الإنشائية أو مخططات الطوابق. عند مقارنة العقارات الجاهزة بالعقارات على الخارطة، يميل المشترون إلى تفضيل الأولى نظرًا لإمكانية تحقيق عائد استثماري أعلى بعد اكتمال المشروع وخيارات دفع مرنة. عند شراء عقار على الخارطة، يحصل العملاء عليه مباشرةً من المطور، إما في المراحل الأولى من التطوير أو قبل بدء البناء.

عادةً ما يدفع المشتري جزءًا من قيمة العقار بالكامل مقدمًا، مع سداد المبلغ المتبقي على أقساط أو حسب اتفاق الطرفين. من خلال هذا الترتيب، يمكن للمشترين ضمان العقار بتكلفة أولية منخفضة، والاستفادة من شروط دفع مرنة مع اقتراب المشروع من الاكتمال.

ما هي العقارات الجاهزة للسكن؟

كما يوحي الاسم، الوحدات العقارية الجاهزة هي منازل جاهزة للسكن فورًا. هذه الشقق المبنية بالكامل والجاهزة للسكن تلبي جميع القوانين المحلية والفيدرالية. يمكن لمالكي العقارات الجاهزة تأجيرها أو بيعها في أي وقت يرغبون فيه.

يجب على المشترين استيفاء جميع المتطلبات القانونية ودفع كامل المبلغ مقدمًا للحصول على منزل جاهز. يُعد هذا الخيار جذابًا للباحثين عن سكن فوري أو خيارات استثمارية، إذ يسمح لهم بالانتقال دون الحاجة إلى الانتظار.

مزايا الاستثمار في العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة للسكن

العقارات على الخارطة

1. التخصيص: يمكن للمشترين تعديل مخططات الطوابق واختيار التركيبات والتشطيبات التي تناسب أذواقهم.

2. أسعار أقل: نظراً للخصومات والحوافز التي يقدمها المطورون لتشجيع الاستثمار المبكر، غالباً ما تكون أسعار هذه العقارات أقل من أسعار المساكن الجاهزة للسكن.

3. سوق عقاري مربح: يوجد العديد من هذه المشاريع في سوق دبي العقاري، مما يتيح للمشترين مجموعة من الخيارات التي تناسب احتياجاتهم وميزانيتهم، بما في ذلك الشقق والفلل.

4. استثمارات آمنة: من خلال وضع ضمانات لحماية أموال المشترين وإلزامهم بسداد المدفوعات من خلال مؤسسات معتمدة، تضمن الهيئات التنظيمية مثل مؤسسة التنظيم العقاري ودائرة الأراضي والأملاك أمان هذه الاستثمارات.

5. إمكانية زيادة رأس المال: قبل إشغال العقارات، قد يتمكن المشترون من الاستفادة من إمكانية زيادة رأس المال التي تأتي مع العقارات.

6. خطط سداد مرنة: عادةً ما توفر مشاريع التطوير العقاري على الخارطة جداول سداد مرنة، مما يزيد من فرص وصولها إلى شريحة أكبر من المشترين المحتملين. بالمقارنة مع هذه المخططات، نجد أن الاستثمارات الأولية غالبًا ما تكون أقل.

7. أقصى عائد استثماري: قد يحقق الاستثمار المبكر في العقارات على الخارطة عوائد أفضل، لأنه بحلول وقت الانتهاء من البناء، قد تكون قيمة العقار قد ارتفعت بشكل كبير.

عقارات جاهزة للسكن

1. الإشغال الفوري: تتميز الوحدات السكنية الجاهزة بميزة الاستلام الفوري، مما يُمكّن المشترين من الاستقرار فور إتمام عملية البيع. ونتيجة لذلك، يمكن للمستخدمين النهائيين الاستمتاع بمنازلهم الجديدة فورًا، بينما يمكن للمستثمرين البدء في جني إيرادات الإيجار.

2. حيّ سكنيّ راسخ: عادةً ما توجد العقارات الجاهزة في الأحياء السكنية الراسخة التي تتوفر فيها خدمات مثل المواصلات العامة والمدارس والمستشفيات ومتاجر التجزئة. سيتمكن السكان من الوصول بسهولة إلى هذه المرافق والخدمات منذ البداية.

3. مخاطر أقل: بالمقارنة مع عمليات الشراء على الخارطة، فإنّ مشتري المنازل الجاهزة يتكبدون مخاطر أقلّ لأنّ المشروع مكتمل بالفعل. يشعر المشترون بالاطمئنان لعدم وجود أيّ قلق بشأن تأخير البناء أو المشاكل غير المتوقعة التي قد تحدث خلال مرحلة التطوير.

4. لا تأخير في التطوير: لا داعي للقلق بشأن تأخير البناء أو انقطاعه عندما يكون لديك عقارات جاهزة. لأنّ المجمع سكنيّ مكتمل البناء ومأهول، يمكن للمشترين توقع انتقال سلس وخالٍ من المتاعب.

5. عوائد سريعة: سواءً من خلال عائدات الإيجار أو قيمة إعادة البيع المحتملة، تُمكّن العقارات الجاهزة المستثمرين من البدء في تحقيق عوائد فورًا. يمكن أن يكون مصدر دخل سريع وموثوق محلّ اهتمام خاص للمستثمرين نظرًا لعائد الاستثمار الفوري هذا.

6. المجتمعات السكنية القائمة: غالبًا ما توجد مساكن جاهزة في المجتمعات السكنية القائمة، مما يتيح للسكان فرصة الاندماج فورًا في حيّ حيويّ وودود. إن تعزيز الشعور بالانتماء للمجتمع يُحسّن جودة حياة السكان بشكل عام، ويمنحهم فرصًا اجتماعية وترفيهية أكبر.

عيوب العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة للسكن

العقارات قيد الإنشاء:

1. عدم اليقين: ينطوي شراء هذه العقارات على بعض عدم اليقين، إذ يلتزم المشترون فعليًا بمنزل لم يُبنَ بعد. حتى مع وجود عقود مع المطورين، لا يزال هناك احتمال لظهور مشاكل غير متوقعة أثناء التطوير، مما قد يؤدي إلى عدم تحقيق التوقعات.

2. غياب إيرادات الإيجار: أثناء انتظار اكتمال التطوير، قد يواجه المستثمرون في هذه العقارات فترة من عدم وجود دخل من الإيجار. وقد يتأثر تدفقهم النقدي وعائد استثمارهم بهذا النقص في إيرادات الإيجار. وفي السياق نفسه، قد يضطر المستخدمون النهائيون إلى سداد أقساط عقاراتهم بالإضافة إلى استئجار عقار آخر.

3. التأجيلات: يُعدّ تأخير البناء أمرًا شائعًا في العقارات قيد الإنشاء، مما قد يُسبب إحباطًا للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حدٍ سواء. فبينما قد يبحث المستثمرون عن عائد أسرع على استثماراتهم من خلال إيرادات إعادة البيع أو الإيجار، قد يكون المستخدمون النهائيون حريصين على الانتقال إلى منازلهم الجديدة في أسرع وقت ممكن.

العقارات الجاهزة للسكن:

1. خيارات تخصيص محدودة: نظرًا لأن العقار قد تم بناؤه بالفعل، فإن خيارات التخصيص المتاحة لمشتري العقارات الجاهزة محدودة. وقد يحتاج المطور أو الجهات المختصة الأخرى إلى الحصول على موافقة خاصة لأي تجديدات أو تعديلات.

2. أسعار أعلى: نظرًا لتوفر العقارات الجاهزة بسهولة وسهولة استخدامها، فإنها غالبًا ما تكون أغلى من خيارات العقارات قيد الإنشاء.

3. مرونة أقل: مقارنةً بعمليات الشراء على الإنشاء، فإن شراء عقار جاهز يمنحك خيارات أقل للتفاوض وخطط الدفع. ونظرًا لأن العقار قد تم بناؤه بالفعل وجاهز للسكن الفوري، فقد يكون لدى المشترين مجال أقل للمناورة فيما يتعلق بالتسعير وشروط الدفع.

عوائد العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة للسكن

العقارات على الخارطة:

للمستثمرين، تُقدم العقارات على الخارطة في دبي عوائد مجزية. يتوفر برنامج مضمون لزيادة رأس المال؛ يبدأ فور شراء العقار ويستمر حتى يصبح جاهزًا، مع إمكانية زيادة تصل إلى 50%. علاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد إيجارية تتراوح بين 4% و10% بعد تجهيز المنزل. لمن يبحثون عن مكاسب طويلة الأجل، يُعد الاستثمار في الشقق على الخارطة في دبي خيارًا مربحًا نظرًا لإمكانية زيادة رأس المال ودخل الإيجار.

العقارات الجاهزة للسكن:

يمكن للمستثمرين تحقيق أرباح كبيرة من العقارات الجاهزة للسكن في دبي. تتراوح عوائد الإيجار عادةً بين 4% و10%، مما يوفر لمالكي العقارات دخلاً ثابتاً. وتزداد قيمة استثماراتهم بفضل نمو رأس مال هذه العقارات مع مرور الوقت. أما بالنسبة للمهتمين بشراء عقارات جاهزة للسكن، فإن الاستثمار في المساكن الجاهزة في دبي يمكن أن يحقق عوائد مجزية بفضل إمكانية ارتفاع قيمتها وإيرادات الإيجار.

إغلاق الصفقة

خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، من المرجح أن تتمتع العقارات على الخارطة في المناطق النامية (مثل خور دبي، ودبي الجنوب) أو قيد الإنشاء (مثل مدينة محمد بن راشد) بإمكانية أفضل لزيادة رأس المال. في حال عدم وجود تأخيرات أو اضطرابات كبيرة في السوق، غالباً ما ترتفع أسعار هذه العقارات بنسبة تتراوح بين 20% و50% مع اكتمال البناء.

تُفضل العقارات الجاهزة للسكن المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد ثابتة ودخل إيجار فوري. إذا كنت ترغب في بيع أو تأجير العقار، فإن المواقع المميزة مثل داون تاون دبي أو دبي مارينا توفر عوائد تتراوح بين 5% و7% وسيولة أسرع.

بالنسبة للمستثمرين طويلي الأجل المستعدين لانتظار اكتمال بناء العقار وتحسن ظروف السوق، تُقدم المنازل على الخارطة مخاطر أعلى، ولكن ربما عوائد أكبر. العقارات الجاهزة أعلى تكلفةً مبدئيًا، وقد تكون فرص ربحها أقل من العقارات على الخارطة في المشاريع الجديدة، ولكنها توفر أيضًا مخاطر أقل وعوائد أسرع.

في ضوء التوسع طويل الأجل للسوق في المناطق الناشئة، قد تكون العقارات على الخارطة خيارًا أفضل إذا كنت على استعداد لتحمل بعض المخاطر وتسعى لتحقيق أرباح أكبر. من ناحية أخرى، تُعتبر العقارات الجاهزة للسكن خيارًا أفضل إذا كنت تُقدّر الاستقرار ودخل الإيجار الفوري أكثر من المخاطرة.

الأسئلة الشائعة