تفصيل مفصل للتكاليف المخفية عند استئجار العقارات في دبي

عند استئجار عقار في دبي، يدور التركيز غالبًا حول الإيجار السنوي. ومع ذلك، غالبًا ما تفاجئ التكاليف المخفية المختلفة المستأجرين وقد تعيق التخطيط المالي. تؤثر التكلفة الإضافية لاستئجار العقارات في دبي على النفقات الإجمالية، وخاصة تلك الجديدة في سوق الإيجار في دبي.

يمكنك أن تطمئن مع تحليلنا المتعمق وتفصيل التكاليف المخفية التي ستثبت فعاليتها في مسار الإيجار الخاص بك في دبي. سواء كنت تستأجر فيلا واسعة في الضواحي أو شقة متطورة في مواقع تحسد عليها في المدينة، فإن التنقل بين التكاليف المخفية أمر ضروري للمستأجرين لتجنب الضائقة المالية. تهدف هذه التدوينة إلى الكشف عن التكاليف المخفية مثل رسوم الوكالة والودائع الأمنية وتكاليف الصيانة والنفقات الأخرى لإعدادك لحياة إيجار خالية من التوتر في دبي.

نفقات كبيرة عند استئجار عقار في دبي

ينصح الأفراد بأخذ النفقات في الاعتبار عند تقييم تكلفة الإيجار في دبي بما يتجاوز ما هو معلن عنه. لا يتم توقع العديد من تكاليف الإيجار في البداية ولكنها لا تزال تؤثر بشكل حاسم على التخطيط المالي العام. دعنا نتعمق في التكاليف الرئيسية أو النفقات الخفية التي يجب إعطاؤها الأولوية قبل الانتهاء من عقد الإيجار.

وديعة الضمان - شرط ملزم

وديعة الضمان هي شرط إلزامي عند استئجار عقار في دبي. يطلب أصحاب العقارات عادةً هذه الوديعة كتغطية ضد الإيجار غير المدفوع أو التلف المحتمل. ومع ذلك، من المفيد معرفة أن رسوم الضمان قابلة للاسترداد في نهاية العقد أو عندما يخلي المستأجرون العقار، بشرط ألا يتضرر العقار بشكل محتمل أثناء فترة الإيجار.

يُنصح المستأجرون بتوثيق بند استرداد وديعة الضمان بدقة لتجنب النزاعات مع المالك، حيث يتم ملاحظة مثل هذه النزاعات بشكل متكرر. يمكن أن تكون وديعة الضمان مساوية للإيجار الشهري، ولكنها عادة تعادل؛

• عشرة في المائة للوحدات المفروشة.

• خمسة في المائة للمساحات السكنية غير المفروشة.

تسجيل إيجاري - رسوم توثيق إلزامية

نظام إيجاري هو مبادرة أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخرًا للإشراف على سوق الإيجار في دبي ومراقبته. عند استئجار عقار في دبي، يضيف تسجيل اتفاقية الإيجار مع إيجاري إلى الأساسيات القانونية. تتوفر العديد من المصادر عبر الإنترنت والمراكز المعتمدة لدفع رسوم تسجيل إيجاري.

في معظم الحالات، يتم فرض رسوم تسجيل إيجاري على المستأجرين. وهذا يضمن أيضًا الالتزام القانوني لعقد المستأجر على كلا الطرفين، مما يضع الملاك والمستأجرين تحت نظام الحماية القانونية.

• تختلف رسوم تسجيل إيجاري بحوالي 100 درهم إماراتي.
• 10 درهم إماراتي لرسوم المعرفة
• 10 درهم إماراتي لرسوم الابتكار.

على الرغم من أنها ليست مبلغًا كبيرًا مقارنة بالتكاليف الإضافية الأخرى، إلا أن هذه التكلفة المخفية لا تزال بمثابة رسوم أساسية لبدء رحلة الإيجار الخاصة بك.

رسوم الوكالة - المساعدة المهنية تأتي بتكلفة

يزدهر عالم العقارات في دبي، وذلك بفضل وكلاء العقارات، أحد الجهات الفاعلة الرائعة التي لا يقل دورها أهمية عن الآخرين في سوق العقارات. بالإضافة إلى مساعدة المستأجرين في العثور على العقارات، فإن وكلاء العقارات في دبي بارعون في التعامل مع الأوراق والتفاوض على بنود الإيجار.

ومع ذلك، تأتي المساعدة بثمن، غالبًا خمسة بالمائة من الإيجار السنوي، على الرغم من أن الرسوم قد تزيد بناءً على خبرة الوكالات وسمعتها. تذكر أن رسوم الوكالة غير قابلة للاسترداد، ويجب تضمين جزء كبير من الرسوم المخفية في التخطيط الأولي للميزانية.

• سيتم فرض رسوم وكالة بقيمة 5000 درهم إماراتي إذا كان الإيجار السنوي 100000 درهم إماراتي.

نصيحة: استعن بوكلاء عقارات مسجلين لتجنب عمليات الاحتيال غير الضرورية أو الرسوم الزائدة.

رسوم توصيل الكهرباء والمياه من هيئة كهرباء ومياه دبي – باستثناء المرافق

هيئة كهرباء ومياه دبي مسؤولة بالكامل عن توصيلات الكهرباء والمياه وخدماتها للسكان في جميع أنحاء المدينة. التكلفة المرتبطة بهيئة كهرباء ومياه دبي هي واحدة من المتطلبات الخفية والأساسية اللازمة عند الانتقال إلى عقار جديد.

يجب على المستأجرين إنشاء حساب لدى هيئة كهرباء ومياه دبي، ويلزم إيداع مبلغ أولي. ومع ذلك، سيسعد المستأجرون بمعرفة أن وديعة التأمين لدى هيئة كهرباء ومياه دبي سيتم ردها عند إخلاء العقار وبعد تسوية جميع الفواتير.

علاوة على ذلك، يُنصح المستأجرون أيضًا بتخصيص ميزانية لفواتير هيئة كهرباء ومياه دبي الشهرية، والتي تختلف حسب الاستهلاك. يعد إعداد الميزانية مسبقًا لفواتير خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي أمرًا بالغ الأهمية لتجنب المزالق المالية، حيث تؤثر هذه التكلفة الإضافية بشكل كبير على نفقات المعيشة.

الإيداع الأولي لتوصيل هيئة كهرباء ومياه دبي هو كما يلي؛

• 4000 درهم إماراتي لعقارات الفلل

• 2000 درهم إماراتي لوحدات الشقق

يمكن أن تتراوح فواتير الكهرباء والمياه الشهرية أيضًا بين 500 درهم إماراتي و1500 درهم إماراتي.

رسوم الإسكان - رسوم البلدية إلزامية على المستأجرين

تعتبر رسوم الإسكان من بين أقل التكاليف الخفية وضوحًا عند استئجار عقار في دبي. تُعرف هذه الرسوم عادةً باسم رسوم بلدية دبي. تنطبق الرسوم على جميع المستأجرين والمقيمين ويتم دفعها من خلال فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي التي يتم دفعها شهريًا. على الرغم من عدم الإعلان عنها بشكل كبير، إلا أن رسوم بلدية دبي لا تزال تؤثر على التخطيط العام للميزانية.

على سبيل المثال، إذا كان الإيجار السنوي 100.000 درهم إماراتي، فإن رسوم بلدية دبي ستكون 5.000 درهم إماراتي. سيتم تسوية هذا المبلغ في دفعات شهرية صغيرة لمدة عام، بمتوسط حوالي 416 درهم إماراتي شهريًا. وهذا يعني أن رسوم السكن هي كما يلي؛

• خمسة في المائة من الإيجار السنوي.

تكاليف النقل: تجنب التلف واستعن بمحترفين

إن إضافة تكاليف النقل إلى الميزانية هو أحد المتطلبات عند استئجار عقار في دبي. غالبًا ما يستأجر المستأجرون والمقيمون محترفين في النقل يقومون بنقل أمتعتهم بأمان دون إتلاف البنية التحتية للمبنى.

غالبًا ما تؤدي هذه التكلفة إلى تصعيد الميزانية بإضافة 500-1.000 درهم إماراتي. ومع ذلك، قد تزيد التكاليف في حالة الخدمات التكميلية مثل التأمين أو فك الأمتعة.

رسوم التبريد - تكاليف المبردات التي يجب مراعاتها

تعتبر تكاليف تكييف الهواء واحدة من التكاليف الخفية الأولية عند استئجار عقار في دبي. ونظرًا لمناخ دبي الحار، فإن معظم وحدات الشقق والمجمعات السكنية تفرض هذا الضمن.

في دبي، يتم فرض تكاليف التبريد بشكل منفصل، على عكس المدن الأخرى، حيث ترتبط هذه التكاليف بالفواتير أو الإيجار. وعادةً ما تعتمد هذه التكاليف على حجم الشقة ومزود التبريد وقد تتراوح بين 300 درهم إماراتي و1000 درهم إماراتي شهريًا.

ومع ذلك، تتميز بعض العقارات بخيارات خالية من المبردات، وفي معظم الحالات، فإن معرفة ما إذا كان عقارك خاليًا من المبردات أمر مهم لمنع الرسوم المفاجئة في المستقبل.

رسوم الصيانة: مسؤولية تكميلية

غالبًا ما تقع مسؤولية تغطية مشكلات الصيانة الرئيسية والتجديدات البنيوية على عاتق المالك. ومع ذلك، تنص قوانين الإيجار في دبي على بند حيث يحصل المستأجرون على تغطية للإصلاحات والصيانة البسيطة.

تتضمن نفقات الصيانة البسيطة مشكلات السباكة وإعادة طلاء بعض مناطق العقار وإصلاحات الكهرباء. يمكن أن تتضخم هذه التكاليف بمرور الوقت ويجب وضعها في الاعتبار عند التخطيط المالي عند النظر في التكاليف الإضافية لاستئجار عقار في دبي.

نصيحة: لتقليل النفقات، تأكد من أن عقد الإيجار ينص بوضوح على مسؤوليات الإصلاحات والصيانة.

تكاليف إضافية مخفية عند استئجار عقار في دبي

بينما لم يتم تغطية التكاليف الأساسية، دعنا نستكشف التكاليف الإضافية التي يمكن إضافتها إلى ميزانيتك عند استئجار عقار في دبي. تشمل هذه النفقات؛

رسوم وقوف السيارات: ليست إلزامية

على الرغم من أن التطورات الذكية في دبي والخدمات المتكاملة بالكامل بها مرافق وقوف سيارات واسعة، إلا أن هذا لا يشمل الجميع. لا توفر بعض المجمعات السكنية أماكن وقوف سيارات مجانية أو ترفق رسوم وقوف السيارات بتكلفة الإيجار. في حالات أخرى، تفتقر المباني القديمة في دبي إلى مرافق وقوف السيارات، ويجب على السكان استئجار مكان في مرآب أو موقف سيارات قريب، مما يزيد من الميزانية.

نصيحة: إذا كنت تمتلك سيارة، فتأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك يتضمن مكانًا مخصصًا لوقوف السيارات!

الأجهزة والأثاث: تأثيث مساحة الإيجار الخاصة بك

على الرغم من أن العقارات الجديدة في دبي تأتي مفروشة بالكامل، إلا أن العديد منها يتم تأجيرها شبه مفروشة أو غير مفروشة بالكامل. في هذه الحالة، يلزم وضع ميزانية مناسبة لتأثيث العقار. تكلفة التأثيث مؤثرة للغاية، خاصة إذا كنت تبدأ من الصفر.

تختلف تكاليف تأثيث العقار وتعتمد إلى حد كبير على التفضيلات. على سبيل المثال، يمكن أن يضيف الأثاث الأساسي لشقة بغرفة نوم واحدة ما بين 20 ألف درهم إلى 30 ألف درهم إلى ميزانيتك، في حين أن الأثاث الفاخر يمكن أن يدفع النفقات إلى ما هو أبعد من الحد. كما أن وضع ميزانية للأجهزة الكهربائية في المطبخ أمر ضروري، حيث تستبعدها العديد من العقارات المؤجرة.

اتصال التلفزيون والإنترنت: المرافق الأساسية للحياة العصرية

مع الوتيرة المتقدمة للعالم، تعد اتصالات الإنترنت والتلفزيون ضرورية، وسيمنعك وضع الميزانية الخاصة بها من مفاجآت النفقات غير المتوقعة. تعد شركات مثل دو واتصالات من مقدمي حزم الهاتف المحمول وخدمات الإنترنت واتصالات التلفزيون الرئيسية.

يمكن أن يكلف إعداد الاتصال المستأجرين ما بين 400 إلى 1000 درهم؛ ومع ذلك، قد يؤدي نوع الحزمة إلى زيادة أو نقصان في التكاليف المقترحة. علاوة على ذلك، من الأهمية بمكان التحقق مما إذا كان المجمع لديه شراكات أو قيود لأن هذا يمكن أن يحد بالتأكيد من خياراتك مع زيادة التكاليف. تذكر أيضًا أن فواتير خدمة التلفزيون والإنترنت الشهرية تعتمد على حد السرعة واشتراكات القنوات.

تعديلات الإيجار من قبل هيئة التنظيم العقاري في دبي: زيادة غير متوقعة

تضع هيئة التنظيم العقاري في دبي (RERA)، المسؤولة عن إدارة ومراقبة سوق الإيجار في دبي، إرشادات الإيجار. ومع ذلك، حتى مع وجود هذه اللوائح، لا يزال المستأجرون يواجهون زيادة في الإيجارات في ظروف معينة. يحدث هذا غالبًا عندما يحين موعد تجديد عقد الإيجار أو تتقلب ظروف السوق.

تلعب معرفة إرشادات هيئة التنظيم العقاري دورًا حاسمًا في التخطيط للميزانية للاستعداد لأي زيادات عرضية في الإيجار. على الرغم من أن أسعار الإيجار محددة بالقانون، إلا أنها لا تزال تشكل عبئًا ماليًا، خاصة إذا تم تأجير العقار في منطقة شديدة الطلب.

ضريبة القيمة المضافة على الخدمات: إضافة مفاجئة لتكاليف الإيجار

فرضت دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% في عام 2018. ومع ذلك، فإن مدفوعات الإيجار معفاة من هذه الضرائب، ومع ذلك فإن الخدمات الأخرى مثل رسوم الصيانة ورسوم الوكالة وفواتير المرافق مشمولة في ضريبة القيمة المضافة. وفي حين أن هذا لن يؤدي إلا إلى زيادة تكلفة الإيجار في دبي ببضع نقاط مئوية، فإن التخطيط المسبق لا يزال مهمًا.

رسوم توصيل الغاز

قد يحتاج المستأجرون أيضًا إلى إنشاء حساب توصيل غاز بصرف النظر عن وصلات المبرد وهيئة كهرباء ومياه دبي. وهذا ينطبق بالتأكيد على الشقق القديمة حيث يلزم توصيل الغاز للطهي وأغراض أخرى مقارنة بالعقارات الأحدث حيث يتم استخدام المواقد الكهربائية. يمكن أن يضيف إعداد توصيل الغاز ما بين 500 إلى 1000 درهم إماراتي إلى أرقام الإيجار، اعتمادًا على المزود.

نصائح إضافية للمستأجرين الأذكياء في دبي

التفاوض على الإيجار والرسوم الإضافية

نظرًا للتنافسية المتزايدة في سوق العقارات في دبي، غالبًا ما يكتفي الملاك بالتفاوض على أسعار الإيجار والرسوم الإضافية. قد تحصل على ميزة مع انخفاض الإيجارات إذا استأجرت عقارًا خلال فترة ركود السوق أو مستأجرًا طويل الأمد. في بعض الأحيان، يمكن للمستأجرين أن يطلبوا من الملاك تغطية رسوم الصيانة البسيطة والمبردات. كن يقظًا عند استكشاف أي مجال للتفاوض مع المالك أو وكيل العقارات.

اختر الوقت المناسب للتأجير

الاختلافات العمودية واضحة في سوق العقارات في دبي. ومع ذلك، كن على دراية دائمة بارتفاع أسعار الإيجار خلال موسم الذروة للانتقال (أشهر الصيف) وانخفاضها خلال غير موسم الذروة (أشهر الشتاء). حاول استئجار عقار خلال غير موسم الذروة إذا كان لديك تواريخ انتقال مرنة، حيث من المرجح أن يقدم أصحاب العقارات تنازلات خلال فصل الشتاء.

اختر مساحة معيشة عالية الصيانة

عند التفكير في استئجار عقار في دبي، حاول اختيار التطورات الجديدة أو العقارات التي تم تجديدها مؤخرًا. سيؤدي اختيار مثل هذه العقارات إلى تقليل مشكلات الصيانة والتكاليف، مما يقلل من عبء التجديدات البسيطة التي قد تقع غالبًا تحت مسؤولية المستأجر.

مراجعة البنود المدرجة في عقد الإيجار

من الأهمية بمكان التحقق مما يحتويه عقد الإيجار. يقدم بعض أصحاب العقارات امتياز تغطية فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، ورسوم التبريد، وتكاليف الصيانة ضمن الإيجار. لذلك، من الضروري مراجعة عقد الإيجار لتجنب الإضافات غير المتوقعة للنفقات.

البحث في المجتمعات

تختلف أيضًا مجموعة الأحياء الديناميكية في دبي من حيث تكلفة المعيشة. على سبيل المثال، قد يتضمن استئجار عقار في مناطق مرغوبة مثل دبي مارينا أو وسط مدينة دبي رسومًا إضافية أعلى، في حين أن الأحياء التي تم تطويرها حديثًا، بما في ذلك البرشاء وجميرا فيليج سيركل (JVC)، لديها تكاليف أقل ولكن التنقلات أطول.

الاستعداد للوائح التجديد

من الأهمية بمكان أن تظل على اطلاع على أسعار الإيجار في منطقتك، وخاصة في وقت التجديد. ولتحقيق هذه الغاية، يمكن للمستأجرين استخدام حاسبة مؤشر الإيجار التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (https://dxbproperties.ae/blog/rera-rental-index-calculator) للتحقق من الحد القانوني لزيادات الإيجار. ستساعدهم هذه المعرفة على التوصل إلى شروط أفضل قد تؤدي إلى تكلفة معيشية معقولة.

الاقتراب!

يبدو استئجار عقار في دبي وكأنه عملية بسيطة؛ ومع ذلك، فإن الرسوم تتجاوز التوقعات، مع العديد من الإضافات المخفية المرفقة. يتعين على المستأجرين مراعاة التكلفة الإضافية لاستئجار عقار في دبي لمنع أي نفقات غير متوقعة لاحقًا. يمكن للمستأجرين إدارة تكلفة المعيشة في دبي بشكل مريح عندما يتم التخطيط للتكاليف المخفية بعناية، ويتم مراجعة اتفاقية الإيجار بعناية.

إذا كنت تقوم بتحويل رحلة التأجير الخاصة بك إلى ملكية عقارية، ففكر في التنقل بين الرسوم أثناء شراء عقار في دبي. أما بالنسبة للمستأجرين، فإن التكلفة الإجمالية لاستئجار المساكن في دبي قد تكون أعلى مما كان متوقعًا في البداية بسبب تكاليف الودائع وفواتير المرافق ورسوم الوكالات وغيرها من التكاليف الإضافية. إن وضع ميزانية واقعية أمر ضروري للتكيف بشكل مريح مع مدينة ديناميكية مثل دبي!