Как купить недвижимость в Дубае из Великобритании

Если вы резидент Великобритании и хотите купить недвижимость в Дубае, вы не одиноки! Привлекательный ландшафт недвижимости Дубая, привлекательные варианты резидентства и безналоговая экосистема невероятно привлекают британских инвесторов. Интересуетесь ли вы программой «Золотая виза» Дубая или гонитесь за высокой доходностью от аренды и приростом капитала, это подробное руководство подробно и шаг за шагом расскажет вам весь процесс покупки недвижимости в Дубае.

От изучения юридических аспектов до устранения неопределенности относительно лучших районов Дубая для резидентов Великобритании, вы узнаете, почему недвижимость Дубая — это надежный вариант для резидентов Великобритании, гарантируя вашим инвестициям в зарубежную недвижимость успех.

Как приобрести недвижимость в Дубае из Великобритании – пошаговый процесс

Шаг 1: Выбор местоположения и типа недвижимости

1. Выберите районы с правом собственности

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в собственность только в выделенных зонах с правом собственности в Дубае. К таким зонам относятся как элитные районы, такие как Palm Jumeirah, Даунтаун Дубай и Business Bay, так и доступные районы, такие как JVC, Dubai Hills Estate и Arjan.

2. Выберите готовую или строящуюся недвижимость

Готовая недвижимость предполагает немедленное вступление в права собственности и наиболее предпочтительна для нерезидентов, получающих ипотеку и желающих получить максимальный доход от аренды. Напротив, недвижимость на стадии строительства обычно более доступна по цене благодаря удобным схемам оплаты, предлагаемым застройщиками. Покупатели могут столкнуться с рисками при покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае, но оплата через эскроу-счета и строгий надзор со стороны RERA снижают эти риски.

3. Определите свои цели

Жители Великобритании, ищущие доступный способ входа на процветающий рынок недвижимости Дубая, могут рассмотреть такие районы, как Dubailand или Jumeirah Village Circle для получения привлекательной доходности. Для элитной недвижимости Даунтаун, острова Джумейра-Бэй и Палм-Джумейра — лучшие варианты, в то время как Бизнес-Бэй и Дубай-Марина предпочтительны благодаря высокой доходности от аренды и стабильному росту капитала.

Шаг 2: Разработка стратегии в сфере недвижимости

1. Наймите зарегистрированного агента по недвижимости

Только агенты, имеющие лицензию RERA, имеют право легально продавать недвижимость в Дубае. Благодаря их глубокому пониманию рынка, квалифицированным навыкам ведения переговоров и руководству по техническим требованиям, иностранные инвесторы могут без проблем открыть для себя новый рынок недвижимости, предлагающий пожизненную выгоду.

2. Виртуальные туры и переговоры

Покупатели из Великобритании могут вести переговоры удаленно и организовывать виртуальные туры по недвижимости для выбора объекта. После выбора объекта покупатели могут получить юридическую документацию и другие необходимые документы.

Шаг 3: Понимание вариантов финансирования и ценообразования

1. Ипотека для покупателей из Великобритании

Финансирование недвижимости доступно для нерезидентов в размере от 50 до 75% от стоимости объекта; однако резиденты ОАЭ могут получить кредит до 80% от общей стоимости объекта недвижимости стоимостью менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ.

Типичные требования к ипотеке:

• Первоначальный взнос в среднем составляет около 20–35%.

• Требуемая минимальная заработная плата составляет 15 000 дирхамов ОАЭ в месяц.

• Фиксированные процентные ставки варьируются от 4 до 6,5%.

• Доступность ипотечных кредитов, соответствующих шариату (исламской).

• Скидка 0,5% на «зеленую» ипотеку повышает интерес к экологичному жилью.

2. Графики платежей на этапе строительства и требования к депозиту

• Для объектов недвижимости на этапе строительства обычно требуется первоначальный взнос в размере 10–20%, а затем постепенные выплаты, которые распределяются на этапах завершения строительства и сдачи объекта.

• Привлекательный рынок недвижимости Дубая также допускает варианты оплаты после сдачи объекта. Однако такие варианты доступны лишь в некоторых проектах, в основном от надежных застройщиков.

Шаг 4: Завершение юридических процедур

1. Сертификат соответствия и проверка права собственности

Земельный департамент Дубая создал онлайн-портал, позволяющий осуществлять цифровую проверку права собственности. Для вторичных продаж требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика. NOC — это одобрение сделки, подтверждающее отсутствие у продавца споров или задолженности перед застройщиком.

2. Осмотр и передача права собственности

Хотя большинство объектов недвижимости в Дубае строятся недавно, иностранные покупатели часто проводят углубленное обследование недвижимости и юридическую экспертизу для подтверждения качества. Покупатели из Великобритании, не находящиеся в Дубае, могут нанять агентов по нотариально заверенной доверенности (POA) для оформления документов и юридической документации.

3. Заключительные договоры

По согласию покупателя подписывается договор купли-продажи (SPA). Для объектов недвижимости на стадии строительства депозит хранится на эскроу-счетах, а для готовых объектов — напрямую переводится продавцу. Стороны также подписывают Меморандум о взаимопонимании (MoU), обычно именуемый формой F, содержащий сведения об объекте недвижимости и условия, установленные RERA.

Шаг 5: Передача права собственности и сопутствующие сборы

1. Посещение офиса доверительного управляющего DLD

Передача права собственности происходит в офисе доверительного управляющего DLD. Покупателям, не являющимся резидентами Великобритании, следует назначить авторитетного адвоката для оформления передачи от их имени.

2. Оплата сборов

• Регистрационный сбор за ипотеку составляет около 0,25% от суммы кредита, включая административные сборы в размере 290 дирхамов ОАЭ.
• Комиссия за перевод права собственности DLD составляет 4% от стоимости недвижимости.
• Регистрационный сбор составляет от 2000 до 4000 дирхамов ОАЭ в зависимости от цены объекта.

• Сбор NOC составляет около 500–5000 дирхамов ОАЭ.

• Комиссия агента составляет около 2% от стоимости недвижимости.

Шаг 6: Требования после покупки

1. Плата за обслуживание и управление недвижимостью

В Дубае взимается ежегодная плата за обслуживание недвижимости, которая рассчитывается за квадратный фут. Покупателям из Великобритании, рассматривающим варианты инвестирования в Дубае, необходимо нанять управляющего недвижимостью для управления сбором арендной платы, поиском арендаторов, своевременными проверками и обслуживанием.

2. Коммунальные услуги

После передачи права собственности зарегистрируйте договоры на подключение к централизованному холодоснабжению (если применимо) и DEWA на электро- и водоснабжение. Эти услуги можно подключить удаленно, если вы находитесь за границей, однако для подтверждения счета потребуется доверенность или местная регистрация.

Привлекательный ландшафт недвижимости Дубая для покупателей из Великобритании

1. Высокий рост капитала и доходность от аренды

Доходность от аренды в Дубае, несомненно, остается самой высокой в мире. В среднем около 5–8%, эти показатели доходности от аренды демонстрируют, как Дубай предлагает инвесторам существенную прибыль. С другой стороны, быстрое развитие инфраструктуры города обуславливает двузначный ежегодный рост рынка недвижимости. Ниже приведена подробная информация для наглядного сравнения доходности от аренды среди мировых гигантов рынка недвижимости:

| Мировые центры недвижимости | Средняя доходность от аренды |

|------------|-------------|
| Дубай | 5–8% |
| Лондон | 3–5,75% |
| Париж | 2–4% |
| Нью-Йорк | 4–6% |
| Сингапур | 2–3,5% |

2. Город с благоприятными налоговыми условиями

Освобождение Дубая от налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала при продаже или получении дохода от недвижимости — необычное преимущество по сравнению с британским рынком недвижимости. Нулевой налог на недвижимость в Дубае делает его ценным активом для получения более высокой доходности. В таблице ниже вы можете сами убедиться, что Дубай является идеальным налоговым убежищем для резидентов Великобритании: (ссылка)

3. Визовые преимущества и возможности получения вида на жительство

От двухлетней инвестиционной визы до долгосрочного вида на жительство, гарантированного такими программами, как «Золотая виза», недвижимость Дубая открывает иностранцам уникальные возможности не только приобрести землю в Дубае, но и обосноваться здесь на постоянной основе.

4. Доверие британских инвесторов

Растущий интерес граждан Великобритании к недвижимости Дубая обусловлен прозрачными процедурами, регулируемыми RERA, оценкой недвижимости по британскому образцу, соглашениями на английском языке и знакомой правовой базой. Постоянное развитие и внедрение сделок с недвижимостью на основе блокчейна еще больше усиливают интерес иностранных инвесторов к Дубаю.

Близится время!

Если вы резидент Великобритании и рассматриваете возможность покупки недвижимости в Дубае, сейчас самое подходящее время! Учитывая впечатляющие перспективы развития рынка недвижимости ОАЭ и доступные инвестиционные возможности, в частности, возможность получения «Золотой визы», непревзойденный доход от аренды и другие налоговые преимущества, покупатели из Великобритании гарантированно получат максимальную выгоду.

Однако весь процесс требует грамотного планирования и комплексной проверки, поэтому покупателям рекомендуется обратиться к агенту с лицензией RERA для беспроблемной покупки недвижимости в Дубае. Независимо от того, стремитесь ли вы к долгосрочному проживанию или ищете варианты пассивного дохода, прозрачный и эффективный сектор недвижимости Дубая в сочетании с благоприятной для инвесторов политикой, побуждает резидентов Великобритании сделать этот шаг.