Published :
Last Updated :
Сектор недвижимости Дубая привлекает иностранных инвесторов, чтобы гарантировать им прибыль в виде арендного дохода и прироста капитала. ROI и доходность от аренды будут факторами, которые будут учитываться опытным инвестором или тем, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость на стадии строительства в Дубае. Эти финансовые показатели можно использовать для оценки эффективности вашей недвижимости и принятия более разумных решений.
В этом блоге рассматриваются ROI, факторы доходности от аренды, сравнения площадей и инвестиционные советы в процветающем мире недвижимости Дубая в высокодоходных и роскошных регионах, включая International City и Jumeirah Village Circle, а также в таких процветающих сообществах, как Downtown Dubai и Palm Jumeirah.
Возврат инвестиций (ROI) является важным показателем эффективности инвестиций. В инвестициях в недвижимость ROI отражает уровень прибыли, выплачиваемой инвестором сверх цены недвижимости.
ROI (%) = (Чистый годовой доход / Общая стоимость инвестиций) × 100
Предположим, что вы купили недвижимость стоимостью 1 миллион дирхамов ОАЭ и получали чистый доход от аренды в размере 80 000 дирхамов ОАЭ в год; ваш ROI составил бы:
(80 000 / 1 000 000) × 100 = 8%
Доход от аренды — это сумма арендной платы, которую недвижимость может принести в процентах от стоимости недвижимости. Он помогает определить, какие зоны в Дубае имеют самую высокую доходность.
(Валовая годовая арендная плата / Стоимость недвижимости) × 100
(Валовая годовая арендная плата - Расходы) / Стоимость недвижимости × 100
Хотя валовую доходность вычислить несложно, чистая доходность дает более ясную картину, поскольку она учитывает расходы на содержание недвижимости, плату за обслуживание и другие дополнительные расходы.
Отчет о рынке Bayut & dubizzle показал, что средняя валовая доходность от аренды в Дубае в 2024 году составила от 5 до 9% в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Лучшими районами стали:
По данным Bedrock, доходность от аренды апартаментов в Дубае сейчас обычно составляет от 7,5 до 10% и иногда может достигать даже 11% в новых перспективных направлениях, таких как Dubai Investments Park, Discovery Gardens и Liwan. В частности:
Спрос на аренду выше в объектах, которые находятся недалеко от станций метро, бизнес-центров и школ. Бизнес-Бэй, рядом с центром города и DIFC, обеспечивает 6–7%; однако более связанная и улучшенная инфраструктура обеспечит 7–8,5% в таких зонах, как JLT и Al Furjan.
Доходность от аренды студий и апартаментов с 1 спальней в 2025 году составит 7–9,1%, а для вилл — 4,5–6,8%.
Застройщики, которым доверяют люди (Emaar, Nakheel, Sobha, DAMAC) обычно имеют более качественные строения, которые сохраняют ценность.
Новая или хорошо обслуживаемая недвижимость приносит высокую арендную плату. Арендная плата за студии Al Furjan теперь зашкаливает за 1134 дирхама в месяц и приносит 8,51% доходности, и даже квартиры в зонах с самой сильной связью, таких как JVC, по-прежнему чрезвычайно прибыльны.
Чистая прибыль уменьшается из-за высокой платы за обслуживание. Средняя стоимость квартиры начинается от 14–22 дирхамов ОАЭ за кв. фут, а за виллы, возможно, придется заплатить 3–7 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Инвесторы вычитают эти суммы из валовой прибыли, чтобы получить реальную чистую рентабельность инвестиций.
Незавершенная недвижимость в Дубае может иметь более выгодные цены на входе и планы оплаты участка. Но их рентабельность инвестиций основана на:
Нормативная среда в Дубае поддерживает краткосрочную и долгосрочную аренду, что обеспечивает гибкость владельцам недвижимости в отношении их инвестиционных планов. Легализованные и контролируемые Департаментом экономики и туризма Дубая (DET), ставки краткосрочной аренды резко возросли, с потенциальным увеличением ежемесячного дохода на 20-40% по сравнению с долгосрочной арендой недвижимости, особенно в районах с большим количеством туристов.
Каждая недвижимость должна иметь лицензию DTCM.
Ограничено в определенных жилых районах, где могут применяться политики и правила HOA или застройщиков
Профессиональные операторы обеспечивают своевременную оплату аренды и повышенную заполняемость.
Существуют такие порталы, как Bayut, Property Finder, Dubizzle и Airbnb, которые можно использовать для привлечения большего количества арендаторов.
Чтобы контролировать рынок недвижимости, создано Управление по регулированию рынка недвижимости (RERA), которое защищает инвесторов на рынке Дубая.
Когда требуется принимать обоснованные решения об инвестициях в недвижимость в Дубае, необходимо применять соответствующие инструменты и ресурсы. Они также предоставляют инвесторам своевременную информацию о ставке аренды, владении и тенденциях, чтобы получить максимальную прибыль.
Приложение Dubai REST, запущенное Земельным департаментом Дубая (DLD), предлагает основные данные об объекте недвижимости, такие как проверка права собственности, данные об индексе аренды, плата за обслуживание и отчеты о тенденциях по площади.
Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) разработало этот инструмент, который помогает арендодателям и арендаторам определять справедливую арендную плату за недвижимость в Дубае.
Bayut выпускает комплексные квартальные отчеты, в которых указаны ведущие инвестиционные регионы с точки зрения доходности от аренды и продаж.
Прибыль от недвижимости в Дубае заключается в правильном понимании ROI и доходности от аренды. В то время как такие деловые регионы, как International City и JVC, гарантируют существенную прибыль, роскошные регионы, такие как Dubai Downtown и Palm Jumeirah, гарантируют рост капитала на протяжении многих лет. Благодаря установлению государственных норм, зрелому рынку и глобальному спросу арендаторов, Дубай сохранил прочную основу в качестве безопасного убежища для инвесторов в недвижимость.
Рассматривая квартиры на предпродаже или инвестиции в незавершенную недвижимость, никогда не забывайте изучать местоположение, репутацию застройщика и тенденции рынка, чтобы инвестировать в максимальную прибыль. Обратитесь к профессиональному управлению и инструментам, поддерживаемым данными, чтобы добиться наилучших результатов на процветающем рынке недвижимости Дубая.
Ваш путь к автономному планированию в цифровой сфере. Откройте для себя мир возможностей недвижимости с помощью нашего захватывающего оффлайн-сайта о недвижимости.
Квартиры
дирхам 700,000
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
365 - 1300 Sq Ft
Квартиры
дирхам 2,300,000
Дубайские острова
2, 3, 4 & 5
1000 - 3553 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 674,999
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
384 - 1552 Sq Ft
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дубай Юг
3, 4 & 5
3217 - 4953 Sq Ft
Виллы
дирхам 39,000,000
Дубайленд
5 & 6
15182 - 19411 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам 2,600,000
Прогулка по городу
1, 2, 3 & 4
787 - 4986 Sq Ft
Виллы
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Над Аль Шеба
Виллы
дирхам 39,000,000
Дубайленд
5 & 6
15182 - 19411 Sq Ft
Квартиры
Виллы
Пентхаусы
дирхам Вскоре
Дубайские острова
1, 2 & 3
Виллы
дирхам Вскоре
Аль Фурджан
Виллы
дирхам 6,200,000
Дубайский инвестиционный парк
4
2949 - 8607 Sq Ft
Виллы
дирхам Вскоре
Дубайский инвестиционный парк
Квартиры
Дуплексы
дирхам 2,600,000
Прогулка по городу
1, 2, 3 & 4
787 - 4986 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Дуплексы
дирхам 2,490,000
Дубай Марина
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 785,000
Город Моторов
Studio, 1, 2, & 4
417 - 3894 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам 2,200,000
Дубайские острова
1, 2, 3 & 4
724 - 1850 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам 3,510,000
Шоссе шейха Зайда
1, 2, 3 & 4
861 - 6369 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 608,883
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 796,777
Город Моторов
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
Квартиры
дирхам 700,000
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
365 - 1300 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 2,200,000
Дубайский морской город
1, 2, 3 & 4
757 - 4462 Sq Ft
Квартиры
дирхам 2,200,000
Дубайский морской город
1, 2, 3 & 4
757 - 4,462 Sq Ft
Квартиры
дирхам Вскоре
Дубай Хиллз Эстейт
Квартиры
дирхам 2,300,000
Дубайские острова
2, 3, 4 & 5
1000 - 3553 Sq Ft
Особняки
дирхам 65,000,000
Джумейра
7
41550 - 49062 Sq Ft
Особняки
дирхам Вскоре
Тилал Аль Гаф
6 & 7
Особняки
дирхам Вскоре
Тилал Аль Гаф
Особняки
дирхам Вскоре
Дамакские острова
Виллы
Особняки
дирхам 13,500,000
Дубайленд
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
Особняки
дирхам 36,610,000
Оазис
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 2,200,000
Дубайский морской город
1, 2, 3 & 4
757 - 4462 Sq Ft
Квартиры
Виллы
Пентхаусы
дирхам Вскоре
Дубайские острова
1, 2 & 3
Квартиры
Пентхаусы
Дуплексы
дирхам 2,490,000
Дубай Марина
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 4,950,000
Дубайский международный финансовый центр
1, 2 & 3
1100 - 4000 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 10,800,000
Ла Мер
2, 3, 4 & 5
1,820 - 8,116 Sq Ft
Пентхаусы
дирхам 2,000,000
Остров Джумейра
1, 2, 3 & 4
820 - 6850 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 796,777
Город Моторов
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам Вскоре
Маджан
Studio, 1, 2, & 3
Квартиры
Студии
дирхам 674,999
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
384 - 1552 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 748,000
Jumeirah Village Circle
Studio, 1 & 2
416 - 1169 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 785,000
Город Моторов
Studio, 1, 2, & 4
417 - 3894 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 650,000
Дубайленд
Studio, 1, 2, 3 & 4
405 - 2203 Sq Ft
Виллы
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Над Аль Шеба
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дубай Юг
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дубай Юг
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дубай Юг
3, 4 & 5
3217 - 4953 Sq Ft
Квартиры
Таунхаусы
дирхам 1,790,000
Дубай Крик Харбор
1, 2 & 3
740 - 3265 Sq Ft
Таунхаусы
дирхам 4,791,888
Долина
4
3688 Sq Ft
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.