Совместно нажитое имущество в Дубае: правила и законы 2024 г.

Дубай имеет процветающий сектор недвижимости и огромную ценность для совместного владения недвижимостью. Движимое динамичными инвестиционными структурами города и современным подходом к совместному проживанию, правительство Дубая провело жизненно важные преобразования, чтобы привести подъемники совместного владения в соответствие с эффективным управлением, регулированием и прозрачностью.

Эти обновления имеют решающее значение для гарантии гармоничной экосистемы жизни, где соблюдаются общественные обязанности и уважаются права отдельных лиц. С постоянным ростом числа закрытых сообществ, жилых комплексов и многофункциональных комплексов собственность выходит за рамки отдельных единиц, что обеспечивает гибкость совместного проживания. В этой записи блога будет представлен углубленный анализ того, что представляет собой совместное владение недвижимостью в Дубае, как эти правила влияют на инвесторов в недвижимость, а также последние обновления на 2024 год.

Что такое совместное владение недвижимостью в Дубае?

Недвижимость, которая позволяет разделить землю или собственность между несколькими объектами, называется совместно принадлежащей собственностью. Эта собственность может варьироваться от просторных вилл до высотных апартаментов, что способствует подходу совместного владения. Недвижимость, принадлежащая нескольким владельцам, также будет испытывать разрыв в стоимости собственности, который часто бывает значительным между деловыми партнерами, супругами или друзьями.

Основные правила, регулирующие совместно принадлежащую собственность

Определен набор правил и положений для поддержания правового ландшафта совместно принадлежащей собственности в Дубае. Эти положения обеспечивают прозрачную эксплуатацию, эффективное управление и справедливое отношение к владельцам.

1. Закон № 6 от 2019 года — краеугольный камень закона о совместной собственности

Поправка, изменяющая Закон № 27 от 2007 года, сформировала Закон № 6 от 2019 года под названием «О владении совместной собственностью на недвижимость в эмирате Дубай». Закон служит основой для регулирования и управления совместной собственностью, смещая большую часть надзора со стороны Управления по регулированию недвижимости (RERA) и Земельного департамента Дубая (DLD).

С введением Закона № 6 от 2019 года роли и обязанности Ассоциации владельцев также приняли новую парадигму, создав равновесие в структуре. Кроме того, закон направлен на объединение компаний по управлению объектами, владельцев и застройщиков для управления совместной собственностью для повышения подотчетности и прозрачности.

2. Роль регулирующего органа в сфере недвижимости в 2024 году

Роль RERA в надзоре за совместно находящимися в собственности объектами недвижимости многогранна, включая утверждение бюджета, регистрацию ассоциаций владельцев и разрешение споров. Активная роль RERA в 2024 году также включает соблюдение заинтересованными сторонами правил собственности.

• Обязательные регулярные аудиты компаний по управлению объектами
  RERA отвечает за регулирование и управление совместно находящимися в собственности объектами недвижимости. RERA обязывает проводить аудиторские сессии как высший орган, требуя отчетов об управлении совместно находящимися в собственности объектами недвижимости в Дубае. Компании по управлению объектами недвижимости несут ответственность за представление отчетов через полгода. Помимо отчетов об управлении, RERA имеет право запрашивать информацию о доходах и расходах, связанных с платой за обслуживание.

• Утверждение платы
  RERA также отвечает за утверждение годового бюджета платы за обслуживание и платы за обслуживание и управление общими зонами. После одобрения эти сборы могут взиматься Ассоциацией владельцев или компанией по управлению объектом, в то время как RERA обеспечивает прозрачность.

• Замена компании по управлению объектом
  RERA имеет право вмешиваться, когда компания по управлению объектом не обслуживает или не управляет общими зонами, и заменять их другой компанией.

3. Комитет владельцев — состав и обязанности

Ранее известный как Ассоциация владельцев, теперь он переименован в Комитет владельцев. Их роль знаменует собой успешное развитие совместно принадлежащей собственности, поскольку они излагают интересы владельцев собственности по сбору средств.

• Юридическое формирование Комитета владельцев
  Комитет владельцев формируется после того, как определенный процент единиц, примерно 10%, распродается в конкретном проекте. RERA требует юридической регистрации этой собственности, обеспечивая соблюдение всех эксплуатационных и государственных стандартов. Каждый из девяти членов Комитета владельцев выполняет операции, определенные законом. Кроме того, застройщики не могут стать членами Комитета владельцев, если все квартиры были проданы.

• Полномочия и обязанности Комитета владельцев
  Комитет владельцев несет основную ответственность за управление общими зонами, а также разработку и соблюдение правил сообщества. Комитет готовит годовые бюджеты, заключает контракты с поставщиками услуг и собирает плату за обслуживание. Он также несет ответственность за надзор за любыми необходимыми обновлениями или ремонтами.

• Прозрачность и подотчетность
  RERA предписывает Комитету владельцев вести полный учет финансовых операций для обеспечения подотчетности и предотвращения нецелевого использования средств. Помимо полугодовых отчетов Комитет несет ответственность за подготовку подробного отчета о проверке, содержащего информацию о сборе и расходах платы за обслуживание, чтобы способствовать развитию общественных отношений и прочного доверия между владельцами.

4. Роли и обязанности застройщиков

• Подача документов
  Застройщики несут ответственность за подачу необходимой документации, касающейся совместно принадлежащей недвижимости в застройке. В случае непредставления документов Земельный департамент Дубая (DLD) взимает с застройщиков штраф за несвоевременную подачу или получение документов от третьей стороны.

• Ответственность за ущерб и ремонт
  Застройщики несут ответственность за любые структурные повреждения совместно принадлежащей недвижимости в течение первых десяти лет после выдачи сертификата о завершении строительства. Если в течение одного года владения в отдельных блоках будут обнаружены какие-либо неисправности, застройщики устранят дефекты.

• Назначение системы управления зданием
  Застройщики также несут ответственность за назначение системы управления зданием; однако одобрение будет выдавать RERA. Это особое требование для отелей и других мегапроектов.

5. Три классификации в соответствии с обновленным законом для объектов недвижимости, находящихся в совместной собственности

Закон о совместной собственности на объекты недвижимости в Дубае классифицирует три категории;

• Главные проекты
  Они включают в себя крупномасштабные застройки, находящиеся в совместной собственности нескольких владельцев, которые соответствуют установленным критериям, утвержденным Генеральным директором.

• Блоки
  Недвижимость, находящаяся в совместной собственности, может включать такие объекты недвижимости, как офисы, магазины, квартиры, склады, земельные участки, этажи или отдельные таунхаусы.

• Проекты отелей
  Недвижимость, лицензированная компетентным органом для использования в качестве объектов недвижимости, имеет право на совместную собственность. Они могут включать гостиничные номера, гостиничные квартиры, виллы и курорты.

6. Схема собственности — общие зоны и частные помещения

Двойственная природа совместного имущества является отличительной чертой, которая разделяет собственность между общими зонами и частными помещениями. Многие аспекты управления имуществом, от обслуживания до разрешения конфликтов, подпадают под действие.

• Определение общих зон
  Также называемые общими пространствами, общие зоны часто находятся в коллективной собственности владельцев. Обычно они включают в себя различные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, большие вестибюли и обширные сады. Эти зоны требуют надлежащего обслуживания и справедливого использования, чтобы поддерживать ценность недвижимости и обеспечивать жильцам стандартный образ жизни.

• Концепция частных единиц
  Частные единицы находятся в независимой собственности в рамках совместно принадлежащей недвижимости. Обычно это коммерческие офисы, виллы и квартиры, гарантирующие владельцам полные права собственности на возможность продажи, аренды или модификации. Однако внутренняя реконструкция должна соответствовать общественным нормам.

• Права и обязанности владельцев
  Хотя владельцы имеют автономию в отношении частных единиц, они также несут ответственность за содержание общих зон посредством платы за обслуживание. Если владельцы не платят плату за обслуживание, они будут оштрафованы, что гарантирует поддержание удобств и общих пространств в порядке.

7. Финансовое управление и плата за обслуживание

Плата за обслуживание имеет решающее значение для владения недвижимостью в совместно принадлежащей недвижимости.

• Определение платы за обслуживание
  Плата за обслуживание определяется на основе годового бюджета, подготовленного Комитетом владельцев и утвержденного REA. Эти средства покрывают техническое обслуживание, коммунальные услуги для общих зон, безопасность и уборку имущества. Власти уделяют пристальное внимание планированию этого годового бюджета или определению платы за обслуживание, чтобы убедиться, что собранная плата соответствует требованиям застройки, но не завышена.

• Правила прозрачности и справедливости
  RERA предоставляет подробную разбивку платы за обслуживание, чтобы сделать плату прозрачной и справедливой и держать владельцев в курсе того, где и как были использованы их средства. Владельцы могут предотвратить завышенные расходы или произвольно узнать фактические понесенные расходы в зависимости от своего образа жизни.

• Штрафы за неуплату
  Владельцы, которые не платят плату за обслуживание, будут подвергаться штрафам, в то время как постоянная неуплата может привести к аресту активов или заморозке имущества по решению суда до тех пор, пока все платежи не будут урегулированы.

8. Правовые последствия несоблюдения

• Последствия для органов управления и владельцев
  В случае несоблюдения законов, касающихся совместного владения недвижимостью в Дубае, могут быть наложены различные штрафы. Несоблюдение правил компании по управлению объектами или комитета владельцев или неуплата сборов за обслуживание может привести к ограничениям на использование общих объектов. Аналогичным образом компании по управлению объектами могут столкнуться с штрафами или приостановлением действия лицензии, если будут замечены нарушения в отношении надзора.

• Права владельцев в случаях ненадлежащего управления
  Принимаются соответствующие законы для сохранения прав владельцев в случае, если комитет владельцев не сможет выполнить свои функции и обязательства. Можно подать прямую жалобу в RERA, что приведет к принятию корректирующих мер после проведения расследования. Это дает владельцам доступный способ разрешения претензий.

• Подходы к разрешению конфликтов
  RERA предлагает роль арбитра и вмешивается в случае возникновения любого спора между комитетом владельцев, владельцами и компаниями по управлению объектами. Споры обычно разрешаются путем арбитража и посредничества, чтобы свести к минимуму вероятность обращения в суд.

9. Обновления по совместной собственности в Дубае

Было внесено несколько изменений для поддержания управления совместной собственностью в Дубае, в том числе:

• Электронные услуги и цифровые платформы
  Цифровые платформы и электронные услуги были введены в 2024 году для эффективного управления и надзора за совместной собственностью в Дубае. Цифровая интеграция обеспечивает повышенную прозрачность и взаимодействие в сообществах.

• Строгие стандарты для организаций по управлению объектами
  RERA усилило свой надзор за компаниями по управлению объектами, установив строгие правила и более высокие стандарты обслуживания для предоставления отчетов. Это изменение призвано улучшить подотчетность, гарантируя, что услуги по управлению объектами соответствуют наилучшим интересам владельцев.

• Подходы к экологичному строительству и устойчивое развитие
  С развитием эпохи власти ОАЭ постоянно оптимизируют устойчивые практики для эффективного использования энергосберегающих методов. Комитет владельцев стимулируется к принятию таких мер, как программы переработки, инициативы по экологичному строительству и использованию солнечных панелей. Соблюдение подходов к устойчивому развитию может привести к снижению платы за обслуживание или налоговых льгот.

10. Последствия для инвесторов в недвижимость

• Важность правил для заинтересованных сторон
  Понимание законов о совместной собственности на недвижимость в Дубае имеет важное значение для заинтересованных сторон для повышения защиты их инвестиций. Исключительно поддерживаемые общие пространства могут привести к росту капитала, в то время как справедливые правила также помогают привлекать иностранных инвесторов, которые уважают прозрачный и оптимизированный сектор недвижимости.

• Привлекательная природа сектора недвижимости Дубая
  Благодаря постоянному подъему рынка недвижимости, обусловленному надежной системой регулирования и современной инфраструктурой, Дубай растет, привлекая внимание всего мира. Аналогичным образом, правила совместного владения недвижимостью соответствуют международным стандартам и лучшим подходам, обеспечивая доверие инвесторов к совместно принадлежащим объектам.

11. Советы экспертов по освоению правил 2024 года

• Взаимодействие с комитетом владельцев
  Сотрудничество с комитетом владельцев гарантирует, что ваши интересы будут учтены, а недвижимость будет управляться надлежащим образом. Голосование по предложениям по обслуживанию, бюджетам и интересам сообщества также может повлиять на распределение средств.

• Оставайтесь в курсе событий
  Владельцам рекомендуется быть в курсе последних событий, изменений или правил. Это поможет защитить их интересы и обеспечить соблюдение последних законов. Использование электронных услуг и участие в заседаниях Комитета владельцев рассматриваются как проактивные подходы.

• При необходимости рассмотрите возможность профессиональной консультации
  Из-за динамичной среды Дубая понимание законов, касающихся совместного владения недвижимостью, может быть сложным. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалам. Юристы по недвижимости Дубая могут предоставить ценную информацию о различных законах о собственности и правилах совместного владения.

Завершение!

Законы Дубая о совместном владении недвижимостью были обновлены, чтобы расширить преимущества для заинтересованных сторон за счет справедливой, прозрачной и хорошо организованной системы. С акцентом на цифровизацию, строгий надзор за субъектами управления объектами и устойчивые подходы законы об управлении недвижимостью в Дубае имеют надежную траекторию в секторе недвижимости.

Понимание этих правил необходимо инвесторам и владельцам для поддержания уровня жизни, при этом их права остаются защищенными. Соблюдение законов может способствовать бесперебойному управлению их сообществами. Постоянный прогресс Дубая обеспечивает надежную защиту владельцев, укрепляя доверие инвесторов и репутацию города как мирового лидера на рынке недвижимости.