Какая минимальная зарплата требуется для покупки недвижимости в Дубае?

Благодаря своему заманчивому очарованию и процветающему рынку недвижимости Дубай является раем для всех, кто ищет непревзойденные возможности. Благодаря своей привлекательности в виде низких затрат на покупку, большей окупаемости инвестиций и отсутствия налога на имущество Дубай привлекает инвесторов со всего мира. Рынок недвижимости этого динамичного города может оказаться сложным, особенно если понимать, какая заработная плата требуется для покупки недвижимости.

Какой доход требуется для покупки недвижимости? Не беспокойтесь; мы разрешим эту загадку, предоставив информацию о том, как в зависимости от вашего дохода вы можете стать домовладельцем.

Почему покупка недвижимости в Дубае — хорошая идея?

Покупка недвижимости в Дубае имеет ряд преимуществ, включая отсутствие налогов, высокую прибыль и непревзойденный образ жизни. Футуристический мегаполис не имеет себе равных в качестве главного места для путешествий, трудоустройства и инвестиций и оправдывает ожидания.

Благодаря активному туризму, растущей экономике и безопасности, рынок недвижимости Дубая растет. Благодаря выгодному расположению города и политике поддержки бизнеса, количество международных предпринимателей повышает спрос на элитную жилую и коммерческую недвижимость. Доверие инвесторов повышается за счет мер безопасности и низкого уровня преступности. Опытные застройщики устанавливают более высокую планку превосходства и креативности. Благодаря доступным ценам, сильному рынку аренды и авторитетным застройщикам Дубай предлагает выгодные инвестиционные условия, которые привлекают людей, ищущих прибыльные возможности.

Недвижимость Дубая: рост LTV и стабильные ставки

Соотношение кредита к стоимости (LTV) в Дубае также привлекательно. В соответствии с политикой Центрального банка ОАЭ процентные ставки остались неизменными, а соотношение кредита к стоимости (LTV) было увеличено на пять пунктов для впервые покупающих жилье.

Коэффициенты кредита к стоимости (LTV) при покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах различаются для граждан и иностранных покупателей. Граждане ОАЭ имеют право на финансирование до 85% для объектов стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или меньше и 75% для объектов стоимостью дороже. LTV для иностранных покупателей составляет 70% для объектов стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или больше и 80% для объектов стоимостью 5 миллионов дирхамов ОАЭ или меньше. Независимо от гражданства, LTV для объектов недвижимости на стадии строительства устанавливается на уровне 50% из-за более длительного периода завершения строительства.

Какой должна быть минимальная зарплата для заявки на ипотечный кредит?

Может быть сложно купить дом в Дубае, поэтому крайне важно тщательно подготовить свои финансы, чтобы свести к минимуму любые неприятные потрясения. Сумма денег, необходимая для покупки дома, варьируется в зависимости от района и типа дома, который вы смотрите. Большинство банков отдают предпочтение кандидатам, которые зарабатывают не менее 15 000 дирхамов в месяц, в то время как другие могут принимать кандидатов с доходом всего лишь в 10 000 дирхамов. Таким образом, думая о покупке недвижимости в Дубае, крайне важно понимать эти потребности и соответствующим образом планировать.

Минимальная зарплата, необходимая для покупки роскошной квартиры в Дубае

В Дубае есть широкий выбор роскошных квартир с первоклассными удобствами. Район, наиболее востребованный для роскошной жизни, — это Dubai Marina. При первоначальном взносе в размере 20% в размере 476 400 дирхамов средняя цена продажи в этом случае составляет 2 382 000 дирхамов. Чтобы купить квартиру, вам нужно иметь минимальную зарплату в размере 40 250 дирхамов, поскольку EMI для 25-летнего кредита с процентной ставкой 4% составляет 10 058 дирхамов.

Минимальная зарплата, необходимая для покупки роскошных вилл в Дубае

Из-за важной роли, которую они играют в изысканном образе жизни Дубая, роскошные виллы пользуются большим спросом. Dubai Hills Estate — лучший район для роскошных вилл в Дубае, предлагающий непревзойденное качество жизни. 3 007 800 дирхамов — это первоначальный взнос в размере 20%, необходимый для покупки виллы, при средней цене продажи 15 039 000 дирхамов. 63 505 дирхамов — это EMI на 25 лет с процентной ставкой 4%, что означает, что требуется минимальная заработная плата в размере 254 000 дирхамов.

Сборы и платежи, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости

• Сбор агентства недвижимости: Агентство недвижимости, управляющее сделкой, взимает этот сбор, который обычно равен 2% от цены продажи недвижимости + 5% НДС.

• Сбор Земельного департамента Дубая: Из-за Земельного департамента Дубая этот сбор составляет 4% от всей стоимости недвижимости.

• Стоимость регистрации ипотеки: Эта стоимость выплачивается Земельному департаменту Дубая для регистрации ипотеки; обычно она составляет приблизительно 0,25% от стоимости ипотеки.

• Сбор за администрирование DLD: Стоимость процедуры администрирования регистрации недвижимости составляет 4000 дирхамов ОАЭ + 5% НДС. Чтобы привлечь инвесторов, застройщики предлагают освобождение от регистрационных сборов Земельного департамента Дубая (DLD waiver).

• Сбор за страхование права собственности: Чтобы гарантировать законное право собственности на недвижимость, страхование права собственности стоит 520 дирхамов ОАЭ.

• Сбор за администрирование регистрации ипотеки: Примерно 290 дирхамов ОАЭ, этот сбор покрывает административные расходы, связанные с регистрацией ипотеки.

• Дополнительные банковские сборы: Банки могут взимать различные дополнительные сборы за обработку ипотеки и другие услуги, связанные с финансированием недвижимости.

Известные районы Дубая для покупки доступной и роскошной недвижимости

1. Jumeirah Village Circle:

Средняя 1-комнатная квартира в Jumeirah Village Circle стоит 863 000 дирхамов ОАЭ при продаже. Владение недвижимостью в этом районе доступно большому количеству людей с первоначальным взносом в размере 172 600 дирхамов ОАЭ и ежемесячными платежами в размере 3456 дирхамов ОАЭ в течение 25 лет под 3,5% годовых. Эта альтернатива становится жизнеспособной для тех, кто хочет стать домовладельцем с минимальной ежемесячной заработной платой в 15 000 дирхамов ОАЭ.

• Disocver:-Недвижимость на стадии строительства в Jumeirah Village Circle

2. Dubai Silicon Oasis:

Переезд в Dubai Silicon Oasis, где средняя цена продажи составляет 541 000 дирхамов ОАЭ, требует первоначального взноса в размере 108 200 дирхамов ОАЭ. Владение недвижимостью дополнительно облегчается путем уплаты 2167 дирхамов в ежемесячных платежах сроком на 25 лет и 3,5% годовых. При аналогичном минимальном ежемесячном доходе в 15 000 дирхамов люди могут начать свой путь к владению домом в этом процветающем городе.

3. Jumeirah Lake Towers:

С Jumeirah Lake Towers первоначальный взнос составляет больше 255 800 дирхамов, учитывая более высокую цену в 1 279 000 дирхамов. За 25 лет при 3,5% годовых ежемесячные платежи составят 5 122 дирхама. Это один из случаев, когда комфортное владение недвижимостью может потребовать несколько более высокой минимальной ежемесячной заработной платы в размере 20 500 дирхамов ОАЭ.

• Откройте для себя:-Недвижимость на стадии строительства в Jumeirah Lake Towers

4. Business Bay:

В этом процветающем деловом и жилом районе люди могут начать свой путь к владению жильем с минимальной ежемесячной заработной платой в размере 26 000 дирхамов ОАЭ. В Business Bay необходимо заплатить 321 400 дирхамов ОАЭ авансом, где средняя цена продажи составляет 1 607 000 дирхамов ОАЭ. Требуется 6436 дирхамов в ежемесячных платежах сроком на 25 лет и ставкой 3,5%.

• Откройте для себя:-Недвижимость на стадии строительства в Business Bay

5. Downtown Dubai:

При ценах от 2 010 000 дирхамов в Downtown Dubai требуется больший первоначальный взнос в размере 402 000 дирхамов. В течение 25 лет требуются ежемесячные платежи в размере 8050 дирхамов под ставку 3,5%. Здесь, возможно, нужно будет зарабатывать не менее 32 500 дирхамов в месяц, чтобы позволить себе недвижимость в этом известном и желанном районе.

• Откройте для себя:-Недвижимость на стадии строительства в центре Дубая

6. Dubai Marina:

Однокомнатная квартира в Dubai Marina обычно продается за 1 596 000 дирхамов. Потенциальные домовладельцы могут рассчитывать на ежемесячные взносы в размере 6 392 дирхамов в течение 25 лет владения под 3,5% годовых с первоначальным взносом в размере 20% в размере 319 200 дирхамов. Чтобы позволить себе недвижимость в этом престижном районе, нужно зарабатывать не менее 26 000 дирхамов ОАЭ в месяц.

• Откройте для себя:-Недвижимость на стадии строительства в районе Dubai Marina

Могут ли иностранцы подать заявку на ипотеку в Дубае

Ответ — да, иностранцы, проживающие в Дубае, могут подать заявку на ипотеку](https://dxbproperties.ae/blog/how-to-get-mortgage-to-buy-properties-in-dubai) для покупки дома. Иностранцы, инвестирующие в недвижимость Дубая должны соответствовать ряду требований, которые различаются в зависимости от учреждения. Наличие минимальной заработной платы, соответствующей требованиям банка, необходимо для получения жилищного кредита.

Минимальная заработная плата, необходимая в Дубае для получения права на ипотеку, обычно начинается с 15 000 дирхамов ОАЭ, хотя она может быть выше в зависимости от нескольких аспектов, таких как вид и стоимость недвижимости. Таким образом, вы можете рассмотреть возможность получения ипотеки для покупки недвижимости в Дубае, если ваш доход соответствует правилам банка.