Почему россияне покупают недвижимость в Дубае: руководство 2025 года

Дубай притягивает иностранных инвесторов в недвижимость, причем россияне играют ключевую роль в развитии рынка недвижимости Дубая. Город становится своего рода маяком, привлекающим инвесторов со всего мира. Яркий образ жизни, политическая стабильность и благоприятная экономическая ситуация способствуют этому достойному внимания притоку.

В 2022 году россияне вошли в число ведущих инвесторов в недвижимость Дубая и приезжали в город из-за его надежной инвестиционной экосистемы, налоговых льгот и доступных вариантов жилья. Эти немногие факторы по-прежнему привлекают российских покупателей и способствуют росту привлекательности Дубая. Помимо высокой доходности инвестиций (ROI) и глобальной связи, давайте рассмотрим, почему россияне все больше интересуются недвижимостью Дубая.

Почему россияне выбирают недвижимость Дубая

1. Благоприятная экономическая ситуация

Рынок недвижимости Дубая обеспечивает высокую доходность инвестиций. Элитные районы Дубая лидируют по показателю рентабельности инвестиций, где доходность колеблется от 5% до 8%. Такие районы, как Business Bay, Arabian Ranches и Palm Jumeirah, привлекают внимание российских инвесторов, ищущих элитную недвижимость в Дубае к 2025 году. Более того, потенциальная доходность Дубая обеспечивает беспрецедентные преимущества, в то время как условия в России совершенно противоположны. По сравнению с критически важными налогами, действующими во многих европейских странах, Дубай предлагает иностранным инвесторам преимущество, поскольку не облагается налогом на наследство и прирост капитала.

2. Ставки по ипотеке

Согласно последним данным, ставки по ипотеке в России выросли до 18%. Этот всплеск в конечном итоге привлёк поток российских покупателей на рынок недвижимости Дубая. Неожиданные ставки по ипотеке затруднили для россиян покупку недвижимости на своей земле, в то время как недвижимость в Дубае конкурентоспособна по цене, а ставки по ипотеке также приемлемы.

3. Диверсификация валют

Дубай открывает возможность для диверсификации инвестиций для многих российских покупателей. Вывод инвестиций из руин в таком городе, как Дубай, похоже, даёт выгодные стимулы и уверенность в будущем. Колебания обменного курса России и экономические санкции дают российским покупателям ещё одну причину инвестировать в более благоприятные условия, такие как Дубай. Более того, дирхам ОАЭ считается сравнительно стабильным и ценным активом для российских покупателей.

4. Геополитическая стабильность

На фоне геополитической напряжённости во всём мире нейтральная позиция Дубая укрепила безопасную среду. Его грамотное управление и дальновидная политика минимизируют риски для иностранных инвесторов и обеспечивают долгосрочный экономический рост, что является ключевым фактором для российских инвесторов.

Ключевые факторы, привлекающие российских инвесторов

Глобальная привлекательность и развитая транспортная инфраструктура

Помимо великолепной архитектуры, Дубай известен во всем мире своим стратегическим расположением, выступая в качестве связующего звена между странами Востока и Запада. Глобальная транспортная инфраструктура города повышает его привлекательность для российских покупателей, ищущих доступный и удобный образ жизни.

Дубай предлагает прямые рейсы в крупные города по всему миру, что значительно ускоряет сообщение между Дубаем и Москвой. Более того, развитая инфраструктура Дубая и многообразное население, состоящее из экспатов, превращают его в многокультурное сообщество. Эти характеристики делают Дубай космополитичным направлением. С более чем 120 авиакомпаниями Дубай превосходит Москву по уровню транспортной доступности, имея более 50 авиакомпаний.

Престижный образ жизни

Дубай предлагает непревзойденный образ жизни с эксклюзивными резиденциями и роскошью, что привлекает российских инвесторов. Такие районы, как Пальма Джумейра и Дубай Марина, популярны благодаря своим богатым инвестиционным возможностям. Согласно отчетам, около 67% россиян инвестируют в элитную недвижимость и виллы Дубая по сравнению с другими международными инвесторами. Премиальная недвижимость соответствует вкусу российских инвесторов, предоставляя им доступ к безграничным удобствам. Развлекательные объекты, такие как яхт-клубы и марины, элитные рестораны и панорамные торговые центры, разбросаны по всему эмирату Дубай.

Россия и Дубай — сравнение стилей жизни

Преимущества для бизнеса

Когда речь идет об российских инвестициях в Дубай, границы простираются за пределы инвестиций в жилую недвижимость. Процветающая деловая среда предлагает россиянам еще одно преимущество, привлекая их к 100% праву собственности на недвижимость в свободных жилых районах. Благоприятная деловая политика и налоговые льготы повышают деловую привлекательность города, делая его желанной достопримечательностью для бизнес-учреждений.

Согласно отчетам, российские инвесторы вносят значительный вклад в «Город золота», вложив значительные средства в коммерческую и промышленную недвижимость. Это двойное преимущество, сочетающее в себе возможности коммерческой и жилой недвижимости, создает привлекательные условия для российских предпринимателей.

Популярные сообщества для российских покупателей

1. Пальма Джумейра

Пальма Джумейра становится популярным местом для российской элиты благодаря своей впечатляющей архитектуре и роскошным предложениям. Помимо богатого жилья, включая современные апартаменты, просторные пентхаусы и изысканные виллы, остров популярен благодаря:

• Доступ к пляжу: Жители и инвесторы могут получить пожизненные преимущества благодаря эксклюзивному доступу к пляжу, что подтверждает всю впечатляющую красоту Пальмы Джумейра.
• Развлечения: Этот искусственный архипелаг славится аттракционами мирового класса, такими как аквапарк Aquaventure. Многочисленные отели, включая Anantara The Palm и Atlantis The Palm, оптимизируют инвестиционный потенциал района.
• Центральное расположение: Помимо того, что Palm Jumeirah представляет собой искусственный остров с обширной полосой Аравийского залива, он имеет удобное транспортное сообщение с центральными районами города.

2. Dubai Marina

Российские инвесторы отмечают устойчивый спрос на недвижимость в районе Dubai Marina в 2025 году. Благодаря расположению на набережной, захватывающим видам, роскошным зданиям и первоклассным удобствам, этот район привлек внимание различных международных инвесторов. Район популярен среди иностранных покупателей благодаря:

• Высокая рентабельность инвестиций: Dubai Marina может похвастаться средней рентабельностью инвестиций (ROI) от 6% до 7%, что делает его предпочтительным вариантом для получения значительных выгод.
• Набережная: Роскошные жилые дома имеют прямой выход на набережную, что добавляет живописности и, в конечном итоге, повышает стоимость недвижимости.
• Торговля и рестораны: Близость Dubai Marina к нескольким элитным торговым центрам и ресторанам делает его привлекательным местом для инвестиций.

3. Business Bay

Россиян в значительной степени привлекает Business Bay в Дубае 2025 благодаря его оживленной атмосфере, благоприятной деловой среде и роскошным застройкам. Инвесторов в этот район привлекают прежде всего:

• Экосистема смешанного использования: Business Bay — это многофункциональный комплекс, в котором расположено множество коммерческих башен и жилых комплексов. Инвесторы, ищущие высококлассные офисные помещения или стабильный доход от аренды, в значительной степени привлекают сюда своих клиентов.
• Бесперебойная связь: Business Bay пользуется преимуществами местоположения, учитывая его центральное расположение и близость к самому высокому в мире небоскребу Бурдж-Халифа. Более того, развитая инфраструктура, включая удобное расположение линий метро и автобусов RTA, привлекает российских домовладельцев и специалистов.
• Свободная зона и окупаемость инвестиций: Будучи районом свободной зоны, Business Bay предлагает иностранным владельцам воспользоваться 100% правом собственности. Район также предлагает стабильную доходность инвестиций до 6%, что относительно высоко по сравнению с российскими городами.

4. Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate, известный как «зелёное сердце Дубая», известен своими элегантными виллами и роскошными апартаментами, привлекающими состоятельных российских инвесторов. Особенности района становятся центром притяжения;

• Гольф-клуб: Гольф-клуб Dubai Hills повышает привлекательность образа жизни в этом районе.
• Гибкость инвестиций: Новые проекты постоянно появляются в Dubai Hills и предлагают индивидуальные планы оплаты. Это обеспечивает лёгкость инвестирования и создаёт безопасную инвестиционную среду для иностранных инвесторов.
• Развитая инфраструктура: Состоятельных россиян привлекает этот район своей спокойной атмосферой и продуманной инфраструктурой, обеспечивающей доступ к школам, медицинским центрам и торговым центрам.

Преимущества инвестирования в Дубай для россиян

1. Стимулирование получения резидентства

Дубай известен поддержкой иностранных инвестиций, предоставляя им выгодные условия. Например, инвестиции в недвижимость на сумму от 2 миллионов дирхамов ОАЭ приводят к получению «Золотой визы». Обладатели «Золотой визы» получают преимущества долгосрочного резидентства, доступа к медицинскому обслуживанию мирового класса и образовательным возможностям. Владельцам «Гольф-визы» также предоставляются различные бизнес-привилегии.

2. Устойчивое развитие

Дубай лидирует в мировой гонке за устойчивое развитие и поощряет застройщиков запускать экологически безопасные проекты. Большинство объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, соответствуют видению Дубая в области устойчивого развития, включая экологические инициативы и методы «зеленого» строительства.

По сравнению с умеренными российскими программами возобновляемой энергетики, Дубай нацелен на сокращение выбросов углерода на 30% к 2030 году и на 75% к 2050 году. Приверженность Дубая экологическим перспективам привлекает экологически сознательных инвесторов со всего мира.

4. Высокий уровень жизни

В 2025 году Дубай неизменно входит в число самых безопасных и комфортных для жизни городов мира. Благодаря низкому уровню преступности, стабильной геополитической обстановке и развитой инфраструктуре качество жизни становится ценным активом. Многие российские семьи переезжают в Дубай в поисках второго дома благодаря его семейной атмосфере, международным школам и первоклассному здравоохранению.

5. Безналоговая среда

Налоговая политика Дубая в значительной степени благоприятствует иностранным и местным инвесторам. Покупатели со всего мира, особенно из регионов с возмутительно высокими налоговыми системами, считают Дубай более привлекательным вариантом. Отсутствие налога на недвижимость позволяет покупателям максимально эффективно использовать свой капитал, что особенно привлекает россиян. Инвестиции в Дубай означают освобождение от налога на прирост капитала, налога на доход от аренды и налога на активы, в то время как в России действует налог на прирост капитала в размере 15–20%, налог на наследство в размере 0,5–1% и налог на доход от аренды в размере 13–15%.

Советы российским инвесторам, покупающим недвижимость в Дубае

Вот несколько советов для российских инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости в Дубае. Следуя этим шагам, они смогут принять взвешенное решение для беспроблемной покупки и получения максимальной прибыли.

1. Изучите правовую базу владения недвижимостью

В Дубае действуют два типа законов о владении недвижимостью: лизгольд и фригольд. Зоны фригольда предпочтительны для иностранных инвесторов, поскольку предоставляют им доступ к правам собственности на землю и недвижимость. Даунтаун Дубай, Палм-Джумейра и Дубай Марина являются одними из наиболее известных зон фригольда.

2. Работайте с брокерами недвижимости, имеющими лицензию Земельного департамента Дубая.

Сотрудничество с зарегистрированными брокерами или агентами по недвижимости имеет решающее значение. Найдите агента по недвижимости с лицензией Земельного департамента Дубая, чтобы получить четкие и прозрачные рекомендации по всем аспектам законодательства города.

3. Изучите информацию о застройщике для строящихся проектов.

Проверка репутации застройщика крайне важна, если иностранные инвесторы рассматривают покупку проектов на стадии строительства. Кроме того, проект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (DLD) для обеспечения безопасности инвестиций и своевременной сдачи объекта. Такие застройщики, как Nakheel, Emaar и DAMAC, известны своей надежностью, своевременной сдачей объектов и стандартными проектами.

4. Оцените варианты финансирования.

Российские покупатели могут рассмотреть варианты ипотечного кредитования в Дубае при условии соответствия всем юридическим и местным требованиям. Различные банки, такие как Abu Dhabi Islamic Bank, HSBC и Dubai Islamic Bank, предлагают выгодные ставки для иностранных инвесторов. Однако перед принятием окончательного решения о финансировании необходимо также оценить дополнительные условия, включая процентные ставки и размер авансовых платежей.

5. Изучите доходность аренды и рентабельность инвестиций

Выбирайте районы с высокой доходностью аренды или возможностями прироста капитала. Бизнес-Бэй и Дубай Марина обеспечивают доходность 6–8%, что делает инвестиции выгодными для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции.

6. Наймите юристов

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы разобраться в тонкостях законодательства Дубая о недвижимости. Найм экспертов также крайне важен для проверки договоров и обеспечения соблюдения нормативных требований. Это может снизить риски и избежать юридических сложностей.

7. Изучите законы о переводе средств и обмене валюты

Российским инвесторам следует внимательно относиться к законам о переводе средств и обменным курсам, чтобы предотвратить случайные потери во время транзакций. Обращение к надежным службам обмена валюты поможет избежать непредвиденных рисков.

Приближается!

Сектор недвижимости Дубая станет маяком для российских инвесторов в 2025 году. Роскошный образ жизни, финансовая безопасность, глобальные возможности, высокая доходность инвестиций и политика налоговых льгот создают беспрецедентные возможности. Россияне, стремящиеся диверсифицировать свои инвестиции, могут обратиться в Дубай как к идеальной платформе для получения выгодной прибыли.

Приверженность эмирата сбалансированному образу жизни, динамичной среде и инклюзивной инфраструктуре повышает его статус одного из самых популярных направлений для российских покупателей. По мере укрепления связей между Дубаем и Россией инвестиции из этой демографической группы, вероятно, будут увеличиваться. Растущая привлекательность российских инвесторов и обнадеживающие преимущества сектора недвижимости Дубая создают возможности для взаимной выгоды.