Почему россияне покупают недвижимость в Дубае

Дубай является магнитом для международных инвесторов в недвижимость, причем россияне выделяются как основная группа, вносящая вклад в укрепление рынка недвижимости Дубая. Город становится маяком, привлекающим инвесторов со всего мира. Яркий образ жизни, политическая стабильность и сильные экономические условия стимулируют этот похвальный приток.

В 2022 году россияне вошли в число ведущих инвесторов в недвижимость Дубая и прилетели в город из-за его безопасной инвестиционной экосистемы, налоговых льгот и богатых вариантов проживания. Эти немногие факторы по-прежнему привлекают российских покупателей и укрепляют растущую привлекательность Дубая. Помимо прибыльной окупаемости инвестиций (ROI) и глобальной связанности, давайте рассмотрим, почему россияне все больше интересуются недвижимостью Дубая.

Почему россияне выбирают недвижимость в Дубае

1. Сильные экономические условия

Рынок недвижимости Дубая обеспечивает высокую окупаемость инвестиций. Лучшие районы Дубая лидируют в рейтинге рентабельности инвестиций, доходность колеблется от 5% до 8%. Такие районы, как Business Bay, Arabian Ranches и Palm Jumeirah, привлекли внимание российских инвесторов, ищущих высококлассную недвижимость. Более того, потенциальная доходность Дубая служит беспрецедентным вознаграждением, в то время как условия в России совершенно противоположны. По сравнению с критическими налогами, введенными во многих европейских странах, Дубай предлагает иностранным инвесторам преимущество без наследства или налогов на прирост капитала.

2. Ставки по ипотеке

Согласно последним отчетам, ставки по ипотеке в России выросли до 18%. Этот всплеск в конечном итоге направил поток российских покупателей на рынок недвижимости Дубая. Неожиданные ставки по ипотеке затруднили для россиян покупку недвижимости на их земле, в то время как недвижимость в Дубае конкурентоспособна по цене, а ставки по ипотеке также справедливы.

3. Диверсификация валют

Дубай открывает возможность для диверсификации инвестиций для многих российских покупателей. Извлечение инвестиций из руин в таком городе, как Дубай, кажется, дает выгодные стимулы и будущую безопасность. Колебания обменных курсов России и экономические санкции дают еще одну причину для российских покупателей инвестировать в более благоприятные условия, такие как Дубай. Более того, дирхам ОАЭ считается сравнительно стабильным и ценным активом для российских покупателей.

4. Геополитическая стабильность

На фоне геополитической напряженности во всем мире нейтральная позиция Дубая закрепила безопасную среду. Его хорошо ориентированное управление и футуристическая политика минимизируют риски для международных инвесторов и обеспечивают долгосрочный экономический рост, поддерживая основные причины для россиян инвестировать.

Ключевые факторы, привлекающие российских инвесторов

Глобальная привлекательность и связь

Помимо своей похвальной архитектуры, Дубай всемирно известен своим стратегическим расположением, выступая в качестве ворот между восточными и западными странами. Глобальная связь города повышает его привлекательность среди российских покупателей, ищущих доступный и удобный образ жизни.

Дубай предлагает прямые рейсы в крупные города по всему миру, что ускоряет сообщение между Дубаем и Москвой без проблем. Кроме того, развитая инфраструктура Дубая и разнообразное население экспатов превращают его в многокультурное общество. Эти характеристики делают Дубай космополитичным направлением. Имея более 120 авиакомпаний, Дубай превосходит умеренную связь Москвы с более чем 50 авиакомпаниями.

Стиль жизни высшего уровня

Дубай предлагает непревзойденный образ жизни с первоклассными резиденциями и привлекательностью роскоши, которая соответствует российским инвесторам. Такие районы, как Palm Jumeirah и Dubai Marina, популярны благодаря своим богатым инвестиционным возможностям. Отчеты показывают, что около 67% россиян инвестируют в роскошную недвижимость и виллы Дубая по сравнению с другими международными инвесторами. Превосходная недвижимость соответствует вкусовым предпочтениям российских инвесторов, предоставляя им доступ к безграничным удобствам. Развлекательные объекты, такие как яхт-клубы и пристани для яхт, элитные рестораны и панорамные торговые центры, разбросаны по всему эмирату Дубай.

Преимущества для бизнеса

Когда речь идет об российских инвестициях в Дубай, границы простираются за пределы инвестиций в жилую недвижимость. Процветающая деловая среда может похвастаться еще одним преимуществом для россиян, соблазняя их 100% правами собственности в свободных районах. Благоприятная деловая политика и налоговые льготы добавляют городу деловой привлекательности, делая его желанной достопримечательностью для деловых учреждений.

Отчеты показывают, что российские инвесторы вносят большой вклад в Город золота посредством солидных инвестиций в коммерческую и промышленную недвижимость. Это двойное преимущество коммерческих и жилых возможностей создает привлекательную среду для российских бизнесменов.

Популярные сообщества для российских покупателей

1. Palm Jumeirah

Palm Jumeirah становится популярным местом для элитной российской элиты, учитывая его внушительную архитектуру и роскошные предложения. Помимо богатых вариантов проживания, включая современные апартаменты, просторные пентхаусы и изысканные виллы, остров популярен благодаря:

• Доступ к пляжу: Жители и инвесторы могут получить пожизненные преимущества с эксклюзивным доступом к пляжу, что демонстрирует впечатляющую красоту Пальмы Джумейра.
• Рекреационные возможности: Этот искусственный архипелаг славится достопримечательностями мирового класса, такими как аквапарк Aquaventure. Многочисленные отели, включая Anantara The Palm и Atlantis The Palm, оптимизируют потенциал сообщества для инвесторов.
• Центральное расположение: Помимо того, что Palm Jumeirah является искусственным островом с обширной полосой Персидского залива, он имеет тесную связь с центральными районами города.

2. Dubai Marina

Российские инвесторы демонстрируют устойчивый спрос на недвижимость в районе Дубай Марина. Благодаря своему расположению на набережной, захватывающим видам, роскошным подъемам и первоклассным удобствам этот район привлек внимание различных международных инвесторов. Сообщество пользуется популярностью среди иностранных покупателей за:

• Высокая окупаемость инвестиций: Dubai Marina может похвастаться средней окупаемостью инвестиций (ROI) от 6% до 7%, что делает его предпочтительным выбором для получения солидных вознаграждений.
• Waterfront Promenade: роскошные жилые дома имеют прямой доступ к набережной, что добавляет живописности и, в конечном счете, повышает стоимость недвижимости.
• Торговля и рестораны: близость Dubai Marina к нескольким высококлассным торговым точкам и ресторанам делает его предпочтительным местом для инвестиций.

3. Business Bay

Россиян в значительной степени привлекает Business Bay в Дубае из-за его оживленной атмосферы, деловой среды и роскошных застроек. Инвесторов привлекает это сообщество именно из-за его;

• Экосистема смешанного использования: Business Bay — это сообщество смешанного использования, в котором размещается бесчисленное множество коммерческих башен и жилых комплексов. Инвесторы, ищущие первоклассные офисные помещения или стабильный доход от аренды, в значительной степени склоняются к этому району.
• Бесперебойное соединение: Business Bay пользуется преимуществами местоположения, учитывая его центральное расположение и близость к самому высокому в мире небоскребу Бурдж-Халифа. Более того, развитая инфраструктура, включая хорошо ориентированные линии метро и автобусов RTA, привлекает российских домовладельцев и профессионалов.
• Свободная зона и окупаемость инвестиций: Как район свободной зоны, Business Bay предлагает иностранным владельцам воспользоваться 100% правами собственности. Сообщество также предлагает стабильную окупаемость инвестиций до 6%, что относительно высоко по сравнению с российскими городами.

4. Dubai Hills Estate

Названный «зеленым сердцем Дубая», Dubai Hills Estate известен элегантными виллами и роскошными апартаментами, привлекающими богатых российских инвесторов. Особенности района становятся эпицентром соблазна;

• Гольф-клуб: Гольф-клуб Dubai Hills повышает привлекательность образа жизни сообщества.
• Гибкость инвестиций: Новые проекты постоянно находят следы в Dubai Hills и предлагают индивидуальный план платежей. Это обеспечивает простоту инвестиций и создает безопасную инвестиционную среду для иностранных инвесторов.
• Развитые объекты: Состоятельные россияне привлекаются в это сообщество своей спокойной атмосферой и продуманными объектами, которые обеспечивают доступ к школам, медицинским центрам и торговым точкам.

Преимущества инвестирования в Дубай для россиян

1. Поощрения за резидентство

Дубай известен тем, что поддерживает иностранные инвестиции с выгодными льготами. Например, инвестиции в недвижимость на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ и более приводят к выдаче Золотой визы. Обладатели Золотой визы получают преимущество долгосрочного резидентства, доступа к первоклассному здравоохранению и образовательным возможностям. Для владельцев Гольф-визы также предусмотрены различные бизнес-привилегии.

2. Устойчивое развитие

Дубай лидирует в мировой гонке за устойчивое развитие и призывает застройщиков запускать экологически чистые проекты. Большинство объектов недвижимости на стадии строительства соответствуют видению Дубая в отношении устойчивого развития, включая экологически чистые инициативы и методы зеленого строительства.

По сравнению с умеренными программами возобновляемой энергии в России, Дубай нацелен на 30% сокращение выбросов углерода к 2030 году и 75% программ возобновляемой энергии к 2050 году. Его приверженность экологическим перспективам привлекает экологически сознательных инвесторов со всего мира.

4. Высокие стандарты жизни

Дубай неизменно входит в число самых безопасных и наиболее пригодных для жизни городов в мире. Благодаря низкому уровню преступности, стабильным геополитическим условиям и развитой инфраструктуре качество жизни становится ценным активом. Многие российские семьи стекаются в этот город в поисках второго дома из-за его семейно-дружественной атмосферы, международных школ и медицинских учреждений мирового класса.

5. Безналоговая среда

Налоговая политика в Дубае в значительной степени благоприятствует иностранным и местным инвесторам. Покупатели со всего мира, особенно из регионов с возмутительными налоговыми системами, считают Дубай более жизнеспособным вариантом. Отсутствие налога на имущество позволяет покупателям максимизировать свой капитал, что особенно привлекает россиян. Инвестирование в Дубай означает освобождение от налогов на прирост капитала, налогов на доход от аренды и налогов на активы, в то время как в России взимается налог в размере 15–20 % на прирост капитала, 0,5–1 % на налог на имущество и 13–15 % на доход от аренды.

Советы для российских инвесторов, покупающих недвижимость в Дубае

Вот несколько советов для российских инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости в Дубае. Выполнив эти шаги, они смогут принять обоснованное решение для беспроблемной покупки и максимальной прибыли.

1. Изучите правовой ландшафт владения недвижимостью

В Дубае действуют два типа законов о владении недвижимостью: лизгольд и фригольд. Зоны свободного владения предпочтительны для иностранных инвесторов, поскольку они предоставляют им доступ к правам собственности на землю и имущество. Центр Дубая, Пальма Джумейра и Дубай Марина являются одними из самых известных зон свободного владения.

2. Взаимодействуйте с брокерами по недвижимости, имеющими лицензию DLD

Сотрудничество с зарегистрированными брокерами или агентами по недвижимости имеет решающее значение. Найдите агента по недвижимости с лицензией Земельного департамента Дубая, чтобы обеспечить прямое и прозрачное руководство по правовой базе города.

3. Изучите учетные данные застройщика для строящихся проектов

Проверка подтвержденной репутации застройщика имеет важное значение, если иностранные инвесторы рассматривают возможность покупки проектов на стадии строительства. Кроме того, проект должен быть зарегистрирован в DLD (Земельном департаменте Дубая) для обеспечения безопасности инвестиций и своевременной поставки. Такие застройщики, как Nakheel, Emaar и DAMAC, известны своими надежными сделками, своевременными поставками и стандартными проектами.

4. Оцените варианты финансирования

Российские покупатели могут рассмотреть варианты ипотеки в Дубае, если они соответствуют всем юридическим и местным требованиям. Различные банки, такие как Abu Dhabi Islamic Bank, HSBC и Dubai Islamic Bank, предлагают выгодные ставки для иностранных инвесторов. Однако также необходимо оценить дополнительные условия, включая процентные ставки и авансовые депозиты, прежде чем окончательно определиться с вариантом финансирования.

5. Изучите доходность аренды и рентабельность инвестиций

Выбирайте районы с высокой доходностью аренды или возможностями прироста капитала. Business Bay и Dubai Marina обеспечивают доходность 6-8%, что делает инвестиции плодотворными для тех, кто ищет долгосрочные вложения.

6. Наймите юридических экспертов

Проконсультируйтесь с юридическим консультантом, чтобы понять сложные детали законов Дубая о недвижимости. Найм экспертов также имеет решающее значение для проверки контрактов и обеспечения соблюдения правил. Это может снизить риски и избежать юридических осложнений.

7. Понимание законов о переводе и обмене валюты

Российские инвесторы должны быть внимательны к законам о переводе и обменным курсам, чтобы предотвратить случайные потери во время транзакций. Взаимодействие с надежными службами обмена валюты может помочь избежать непредвиденных рисков.

Закрытие

Сектор недвижимости Дубая становится маяком для российских инвесторов. Его роскошный образ жизни, финансовая безопасность, глобальные возможности и сильная политика возврата инвестиций и освобождения от налогов создают беспрецедентные возможности. Россияне, стремящиеся диверсифицировать свои инвестиции, могут стекаться в идеальную платформу Дубая для получения предпочтительной прибыли.

Приверженность эмирата хорошо ориентированному образу жизни, яркой среде и инклюзивным объектам повышает его рейтинг как одного из самых предпочтительных направлений для российских покупателей. По мере укрепления связи между Дубаем и Россией инвестиции из этой конкретной демографической группы, вероятно, будут усиливаться. Растущая привлекательность российских инвесторов и обнадеживающие преимущества сектора недвижимости Дубая создают возможности для взаимной выгоды.