الفرق بين شراء العقارات المؤجرة والعقارات المملوكة بالكامل في دبي

يوفر سوق العقارات في دبي بدائل متعددة للملكية للمستثمرين المقيمين محليًا أو دوليًا. يجب على مشتري العقارات في دبي الاختيار بين نظامي التملك الحر والإيجاري لأن كل نظام يوفر جوانب قانونية مختلفة وامتيازات ملكية. إن الملكية الكاملة للعقارات والأراضي بموجب ترتيبات التملك الحر تجذب المستثمرين الباحثين عن الإقامة الدائمة وكذلك الملكية طويلة الأجل. يحصل مشتري العقارات على حق استئجار العقارات بموجب ترتيبات الإيجار من خلال شروط محددة تتراوح من عشرة إلى تسعة وتسعين عامًا قبل أن يستعيد مالك الأرض الملكية.

إن البحث الدقيق عن العقارات ذات الملكية المميزة أمر ضروري لتحقيق قرار شراء جيد. إن الجمع بين أهداف الاستثمار والبقاء في الدولة والحقوق القانونية وأنماط الإنفاق يؤدي إلى اختيار العقار الأمثل. توجد مناطق التملك الحر في دبي بشكل مستقل عن مناطق الأراضي الإيجارية التي تحددها الحكومة لمناطق محددة. تشرح المدونة الاختلافات والمزايا الرئيسية إلى جانب عيوب شراء العقارات الإيجارية والعقارات ذات الملكية الحرة في سوق العقارات في دبي.

ما هي العقارات الإيجارية؟

يتمتع مشتري العقارات في دبي بخيار تأجير عقاراتهم لفترات محددة تبدأ من 10 سنوات إلى 99 عامًا. خلال فترة الإيجار، يحق لمالك العقار استخدام العقار ولكنه يفتقر إلى سند ملكية الأرض. يحصل مالك الأرض على ملكية العقار عند انتهاء صلاحية الإيجار ما لم يتم تجديد الإيجار.

تميل العقارات المؤجرة إلى الوجود في المناطق التي تفرض قيودًا على الملكية الأجنبية الكاملة للعقارات. يحتاج المستثمرون إلى تقييم اتفاقيات التجديد مع قيود محددة على التجديدات والقيمة السوقية طويلة الأجل عند شراء هذه العقارات الأرخص من العقارات ذات الملكية الحرة.

ما هي العقارات ذات الملكية الحرة؟

توفر العقارات ذات الملكية الحرة في دبي سلطة ملكية صريحة لملكية العقارات والتحكم في الأراضي للمشترين، مما يجذب مصالح الاستثمار طويلة الأجل والمقيمين في الخارج. يحتفظ الملاك بالسيطرة الكاملة على الملكية لأنهم يستطيعون إجراء أي صفقة متعلقة بالعقار بحرية، بما في ذلك بيعه وتأجيره ونقله.

تزداد قيمة هذه العقارات عادةً بمرور الوقت وتمنح الملاك السلطة الكاملة لتغيير العقار وتحديد كيفية توريثه. تتطلب العقارات ذات الملكية الحرة سعر شراء أولي أعلى، ومع ذلك فإنها تخلق حماية مالية دائمة وهي أدوات استثمارية مثالية لسوق العقارات المزدهرة في دبي.

الاختلافات الرئيسية بين العقارات المؤجرة والعقارات ذات الملكية الحرة

يحتاج أصحاب المصلحة إلى فهم الاختلافات الأساسية بين العقارات المؤجرة والعقارات ذات الملكية الحرة في دبي قبل الاستثمار في العقارات في سوق العقارات. يمتلك مالكو العقارات ذات الملكية الحرة الأرض بشكل دائم مع هيكل المبنى، ومع ذلك يحصل مشتري العقارات المؤجرة على عقد إيجار قصير الأجل يعود إلى مالك الأرض عند انتهاء صلاحيته.

توفر الملكية الحرة سلطة قانونية كاملة للمالكين الذين يمكنهم تغيير عقاراتهم، بما في ذلك تأجيرها أو بيعها. يجب على مالك العقارات المؤجرة الحصول على إذن من الملاك فيما يتعلق بتعديلات البناء ويجب أن يستوفي شروطًا محددة لتمديد الإيجار.

• توفر العقارات ذات الملكية الحرة عوائد استثمارية أفضل من العقارات المؤجرة لأن الأصول ذات الملكية الحرة ترتفع قيمتها مع مرور الوقت، لكن العقارات المؤجرة تفقد قيمتها عندما تنتهي فترة الإيجار.

• يوجد اختلاف كبير بين هذه الخيارات فيما يتعلق بحقوق الميراث وإمكانية إعادة البيع. لا يتطلب نقل حقوق الملكية للعقارات ذات الملكية الحرة حدودًا ويظل غير مقيد، لكن العقارات المؤجرة قد تحتاج إلى إذن مالك الأرض.

• الدفعة الأولية المخفضة للعقارات المؤجرة تجعلها جذابة للأشخاص الذين يحتاجون إلى إقامة قصيرة الأجل لأن هذه العقارات أقل تكلفة مقدمًا. لا يوجد دفع لتكاليف تجديد الإيجار إلا للعقارات المؤجرة لأن العقارات ذات الملكية الحرة تمكن من توفير الأمن الدائم للمالكين.

مميزات وعيوب شراء العقارات المؤجرة

I) مميزات العقارات المؤجرة

فيما يلي بعض المزايا التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء أي عقارات مؤجرة في دبي.

• تميل عقود الإيجار للعقارات إلى أن تكون أكثر ملاءمة للميزانية مقارنة بالعقارات الحرة، وبالتالي تلبية المتطلبات المالية للمشترين المحتملين للمنازل.
• تنشئ العديد من العقارات المؤجرة قواعدها المنزلية في مناطق مرغوبة للغاية، لذلك يحصل أصحاب المنازل على إمكانية الوصول إلى مرافق استثنائية وشبكات بنية تحتية راسخة.
• تحمي قوانين العقارات في دبي حقوق المستأجرين بشكل صارم من خلال اتفاقيات الإيجار.
• يتحمل أصحاب المباني، المعروفون باسم الملاك الأحرار، عادةً التزامًا بالحفاظ على كل من هيكل المبنى والمناطق المشتركة في كثير من الحالات.
• يسمح نظام ملكية العقارات من خلال عقود الإيجار للمقيمين في دبي والمشاركين الأجانب بالاستثمار في العقارات دون حيازة مطلقة للعقار.
• تميل رسوم الخدمة والصيانة لوحدات العقارات الإيجارية إلى أن تكون أقل تكلفة من تلك الخاصة بالعقارات الحرة.

II) عيوب العقارات الإيجارية

مع بعض المزايا، قد تواجه بعض التحديات أثناء الاستثمار في العقارات الإيجارية في دبي؛ دعنا نلقي نظرة على بعض عيوب العقارات الإيجارية.

• تتراوح فترة ملكية العقار من قبل المشترين بين 10 و99 عامًا حتى تعود حقوق ملكية الأرض إلى مالك الأرض ما لم يجدد المشترون الاتفاقية.

• تصبح عمليات تجديد الإيجار باهظة الثمن، وتصبح شروط الإيجار خاضعة لتعديل ظروف السوق.

• نظرًا لشروط الإيجار المحدودة زمنيًا، تواجه العقارات الإيجارية عادةً تحديات عندما يتعلق الأمر بمعاملات إعادة البيع؛ وبالتالي، فإنها تفرض أسعارًا أقل عند بيعها.
• قبل إجراء تغييرات هيكلية أو تجديدات كبرى، يحتاج المستأجرون عادةً إلى إذن من مالك الأرض الذي يتمتع بحقوق الملكية.

• إن القيمة الممتدة لعقارات التملك الحر تتجاوز العقارات المؤجرة، مما يجعلها أقل ملاءمة لأغراض الاستثمار الممتد.

• يجب على المستأجرين دفع رسوم تجديد سنوية مع رسوم الخدمة، والتي ترتفع بشكل متكرر خلال فترة إشغالهم لهذه العقارات.

مزايا وعيوب العقارات المؤجرة

I) مزايا العقارات المؤجرة

الآن، دعنا نناقش مزايا العقارات المؤجرة في دبي؛ قبل الاستثمار، يجب أن تضع في اعتبارك جميع النقاط التالية.

• توفر ملكية كل من العقار والأرض بموجب حقوق الملكية الكاملة للمشترين سيطرة دائمة لاستخدامها كما يحلو لهم مع السماح بتغييرات غير محدودة وخيارات إعادة البيع.
• تظهر العقارات المؤجرة قيمة سوقية متزايدة مع تقدم الوقت بسبب قيمتها الاستثمارية الكبيرة.
• إن وضع التملك الحر يقضي على جميع المشاكل المتعلقة بانتهاء عقد الإيجار أو رسوم الإيجار لأن التملك الحر يمنح المالكين السيطرة الدائمة على ممتلكاتهم العقارية.
• توفر العقارات الحرة قيمة ميراث غير محدودة للأجيال القادمة لأن المالكين يمكنهم نقل هذا الأصل دون أي شروط خاصة.
• يمكن لمالكي التملك الحر بيع ممتلكاتهم أو تأجيرها لأي مرشح دون قيود تعاقدية، مما يخلق تدفقات دخل تكميلية.
• كونها مثمرة للمقيمين الأجانب، تمكن العقارات الحرة المقيمين الدوليين من تأمين حقوق الملكية الدائمة في مناطق محددة من دبي.

II) عيوب العقارات الحرة

إذا كنت تستثمر في العقارات الحرة، يجب أن تضع في اعتبارك العيوب التالية جنبًا إلى جنب مع المزايا التي تمت مناقشتها من قبل.

• تتطلب العقارات الحرة تكاليف شراء أعلى لأنها تكلف عادة أكثر من العقارات المؤجرة في بداية الملكية.
• يجب على أصحاب الشركات دفع جميع النفقات المرتبطة بالعقار والصيانة بالإضافة إلى رسوم الخدمة، وبالتالي زيادة إجمالي تكاليف ممتلكاتهم.
• تظل إمكانية توفر العقارات الحرة للمستثمرين الأجانب مقيدة بسبب حدود المنطقة المحددة. * تتطلب عملية شراء وبيع العقارات ذات الملكية الحرة إجراءات قانونية أكبر إلى جانب رسوم أكثر تكلفة من تلك المطلوبة للعقارات المؤجرة.
• تؤدي تحركات سوق العقارات إلى تغيير أسعار المنازل، مما قد يؤثر على إمكانية إعادة البيع لتحقيق ربح.
• ترتفع تكاليف المعاملات المرتبطة بشراء العقارات ذات الملكية الحرة نظرًا لأن رسوم التسجيل والنقل تتجاوز تلك الخاصة بأنواع العقارات الأخرى.

العقارات المؤجرة المتاحة في دبي

هل أنت مستثمر أو تبحث عن مساحة معيشتك الخاصة؟ تقدم المناطق التالية أنواعًا مختلفة من العقارات المؤجرة.

1. ديرة

يضم هذا الحي التقليدي في دبي أسواقًا تاريخية ومناطق تجارية نشطة ويقدم خيارات عقارية معقولة للسكان. يجب على الأشخاص الذين يبحثون عن معيشة سكنية فعالة من حيث التكلفة في متناول خطوط النقل والمتاجر والنقاط الثقافية أن يفكروا في العقارات المؤجرة في ديرة. تتوفر الشقق في ديرة بغرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم، بدءًا من 2,124,792 درهمًا إماراتيًا.

2. بر دبي

تعتبر بر دبي منطقة تقليدية تقدم فرصًا لأساليب الحياة المعاصرة والثقافية. ومن خلال نظام الإيجار، يمكن للمقيمين الوصول إلى عقارات بأسعار معقولة أثناء إقامتهم بالقرب من خور دبي والمناطق التجارية المهمة في المدينة والمؤسسات الحكومية. تتوفر الشقق في بر دبي في استوديوهات وغرف نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بدءًا من 1,352,000 درهم إماراتي.

3. جميرا

جميرا هي واحدة من أرقى مناطق الواجهة البحرية في دبي، وتجمع بين العقارات الأنيقة والشواطئ النقية ومعايير المعيشة الفاخرة. لا يزال ترتيب الإيجار قائمًا في المنطقة، لكن أصحاب العقارات ما زالوا يجدون المنطقة جذابة بفضل إطلالاتها على الميناء وقربها من برج العرب والمرافق الفاخرة. شقق في جميرا متوفرة بغرف نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع أو خمس، تبدأ من 2,400,000 درهم إماراتي.

4. البرشاء

يمكن للأشخاص الذين يختارون العقارات المؤجرة في البرشاء العثور على مساكن معاصرة صديقة للميزانية على طول الطرق المؤدية إلى شارع الشيخ زايد وخطوط مترو دبي. تستمر آفاق الاستثمار في البرشاء لأن المنطقة تتطور باستمرار وتحافظ على أنظمة البنية التحتية المتفوقة. تتوفر الشقق في البرشاء في استوديوهات وغرف نوم واحدة أو اثنتين، تبدأ من 783,000 درهم إماراتي.

5. أم سقيم

تحتفظ منطقة أم سقيم (https://dxbproperties.ae/area/umm-suqeim) بمكانتها المتميزة مع إرساء مواقع مثالية مطلة على المحيط وبالقرب من برج العرب والمعالم المهمة. تجمع العقارات المؤجرة في هذه المنطقة بين تصميمات المباني المعاصرة والتقليدية لتناسب الباحثين عن مساكن على شاطئ البحر والذين يحتاجون إلى مساحة. تتوفر الشقق في البرشاء بغرف نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم، ابتداءً من 2,289,000 درهم إماراتي. ومع ذلك، توفر البرشاء أيضًا فللًا من 4 إلى 5 غرف نوم ابتداءً من 13,000,000 درهم إماراتي.

عقارات التملك الحر المتاحة في دبي

إذا كنت ترغب في الاستثمار أو شراء شقة لمعيشتك الخاصة، فهناك العديد من العقارات التملك الحر في دبي. دعنا الآن نلقي نظرة على العقارات التملك الحر المتاحة لك.

1. جزيرة بلو ووترز

يمكن لسكان جزيرة بلو ووترز (https://dxbproperties.ae/area/bluewaters-island) العثور على عقارات حصرية بنظام التملك الحر توفر لهم إطلالة رائعة على المحيط. تشكل جزيرة بلو ووترز توازنًا فريدًا بين أجواء المنطقة الراقية وهدوء جزيرة الشاطئ، وبالتالي تجذب سكان دبي بأعداد كبيرة. تتوفر [الشقق في جزيرة بلو ووترز] (https://dxbproperties.ae/offplan-apartments-in-bluewaters-island) بغرف نوم واحدة أو اثنتين أو ثلاث أو أربع، تبدأ أسعارها من 3,700,000 درهم إماراتي.

2. الخليج التجاري

يعتبر الخليج التجاري (https://dxbproperties.ae/area/business-bay-dubai) قطاعًا تجاريًا وسكنيًا نشيطًا يعرض بنيته التحتية المعاصرة جنبًا إلى جنب مع المباني الشاهقة. تتمتع منطقة الخليج التجاري بمكانتها كمركز متميز للعقارات الحرة لأنها توفر اتصالات مباشرة بنظام مترو دبي وشبكات النقل الأساسية. تتوفر الشقق في الخليج التجاري في استوديوهات و1 و2 و3 و4 و5 غرف نوم، ابتداءً من 1,077,500 درهم إماراتي.

3. وسط مدينة دبي

تُعرف منطقة التملك الحر في وسط مدينة دبي بأنها تضم برج خليفة ودبي مول وأوبرا دبي باعتبارها مناطق الجذب المميزة فيها. تشمل المباني السكنية من مختلف الفئات كلًا من الشقق الفاخرة والمساحات السكنية المخدومة التي تمنح السكان إطلالات خلابة على أفق المدينة المحيط. تجعل البنية التحتية الاستثنائية جنبًا إلى جنب مع شبكة الاتصال الرائعة هذا المكان الخيار الأول لامتلاك العقارات في دبي. شقق في وسط مدينة دبيمتوفرة بغرفتي نوم، 1، 2، 3 و4، تبدأ من 1,763,000 درهم إماراتي.

4. ميناء خور دبي

يوجد ميناء خور دبي كمشروع تطوير على الواجهة البحرية يقدم عقارات تملك حر بفضل إطلالاته الرائعة على خور دبي وأفق وسط المدينة. تمثل المنطقة أصلًا رئيسيًا لشراء العقارات بالتملك الحر للمستثمرين الذين يريدون عقارات ملكية رئيسية في مجتمع مخطط رئيسي مزدهر. شقق في ميناء خور دبيمتوفرة بغرفتي نوم، 1، 2، 3 و4، تبدأ من 1,229,000 درهم إماراتي.

5. دبي مارينا

يتألق هذا المجتمع الحر في دبي مارينا كوجهة رائدة من خلال مزيج من المباني الشاهقة إلى جانب أسلوب حياة على شاطئ البحر وأجواء ليلية نشطة. ازدهرت سوق العقارات للعقارات الحرة في دبي بسبب موقعها المثالي ونقاط الوصول الرائعة. تتوفر الشقق في دبي مارينا في استوديوهات و1 و2 و3 و4 غرف نوم، بدءًا من 1,190,000 درهم إماراتي.

تقترب!

يجب على مشتري العقارات في دبي تحليل خطط ملكيتهم طويلة الأجل وميزانيتهم المالية وفرص الاستثمار المحتملة بين العقارات المؤجرة والعقارات الحرة في دبي. يمكن للأشخاص الذين يشترون عقارات مؤجرة الاستفادة من التكاليف المعقولة والمواقع المركزية جنبًا إلى جنب مع الحد الأدنى من واجبات صيانة العقار لمدة أقصاها 99 عامًا.

تتميز هذه الأنواع من العقارات بقيود تشمل شروط تجديد غير مؤكدة وقيود على التغييرات التي تطرأ على العقار. تتيح العقارات ذات الملكية الحرة حقوق الملكية الكاملة إلى جانب استقرار الاستثمار القوي وقيمة إعادة البيع الممتازة، مما يجعلها مثالية للمغتربين الذين يرغبون في الحصول على الإقامة الدائمة والمستثمرين على المدى الطويل.

تعتمد عملية الاختيار على ما يرغب فيه كل شخص من عملية شراء العقارات وكيف يأمل في تحقيق أهدافه المالية. يمكن لمستثمري العقارات الذين يختارون العقارات المؤجرة أو العقارات ذات الملكية الحرة أن يجدوا أن العقارات في دبي توفر عوائد ممتازة على الاستثمار. لتحقيق أقصى قدر من العائدات وإجراء عملية شراء استراتيجية سليمة، يحتاج المشترون إلى إجراء بحث شامل حول قواعد العقارات وأداء السوق والربحية المحتملة.

الأسئلة الشائعة