Published :
Last Updated :
Рынок недвижимости Дубая уже давно является ключевым индикатором экономического здоровья, демонстрируя устойчивость и привлекая иностранных инвесторов своими прибыльными возможностями и динамичным ростом.
Конечно! Рост рынка Дубая остается стабильным и находится на высоком уровне. Заметный рост в первом квартале 2024 года в Дубае отражает эволюцию тенденций в секторе.
Помимо устойчивости, рынок недвижимости Дубая близок к выводу на поверхность мегапроектов наряду с новыми правилами, направленными на повышение прозрачности, тем самым стимулируя активную деятельность.
Давайте рассмотрим всесторонний обзор рынка недвижимости Дубая в первом квартале 2024 года, подчеркнув данные, которые стимулировали период развития. Роль как международных сил, так и местного рынка имеет решающее значение в обосновании значительного роста ландшафта недвижимости Дубая.
В первом квартале 2024 г. наблюдался существенный рост как стоимости, так и объема сделок в секторе недвижимости Дубая. Согласно отчетам, опубликованным Земельным департаментом Дубая (DLD), в первом квартале 2024 г. было зарегистрировано около 37 154 сделок с недвижимостью.
Это знаменует собой заметный рост по сравнению с первым кварталом 2023 г., когда было зарегистрировано 31 027 сделок. Этот рост объясняется стабильной макроэкономической обстановкой, благоприятной экономической политикой и возросшим доверием инвесторов к сектору недвижимости города.
Учитывая общую стоимость продаж в первом квартале 2024 года, транзакции в частности составили 109,85 млрд дирхамов ОАЭ, что делает этот квартал вторым по величине в истории. Напротив, стоимость транзакций в первом квартале 2023 года составила 89,09 млрд дирхамов ОАЭ.
На рынке доминировала жилая недвижимость, на которую приходилось более 70% от общего числа сделок, за ней следовали земельные и коммерческие сделки. Рост спроса на виллы и апартаменты весьма заметен, особенно в таких известных местах, как Джебель-Али, Бизнес-Бэй, Дубай Марина, Пальма Джумейра и Даунтаун Дубай.
Более того, на рынке был зафиксирован самый высокий объем сделок: 35 310 сделок были закрыты на рынке жилой недвижимости, что побило рекорды в первом квартале года. Это показывает, что рынок вырос на 23,9% по сравнению с тем же кварталом 2023 года.
С другой стороны, коммерческая недвижимость продемонстрировала положительную динамику со значительными инвестициями в торговые помещения и офисные помещения, характеризующимися ростом секторов розничной торговли и туризма.
Рынок недвижимости вне плана Дубая показал рекордно высокие результаты, с годовым ростом примерно на 25,6% по стоимости и на 28,6% по объему.
Застройщики сообщили о всплеске продаж новых проектов, особенно тех, которые идут с привлекательными стимулами после сдачи и гибкими планами оплаты. Точнее, количество сделок на стадии строительства достигло 20 565 в первом квартале 2024 года, что является рекордом на рынке недвижимости на стадии строительства.
Для сравнения, в первом квартале 2023 года было зарегистрировано 15 998 сделок на рынке недвижимости на стадии строительства, что на 28,6% больше, чем в предыдущем году. Значительный интерес был обусловлен ключевыми проектами на стадии строительства в Dubai Hills Estate и Emaar Beachfront.
Между тем, вторичный рынок недвижимости в Дубае демонстрировал устойчивый рост, а покупатели демонстрировали уверенность в готовых к заселению и существующих объектах. В этом сегменте сектора недвижимости количество сделок достигло нового рекорда в 16 589.
Это отражает годовой рост примерно на 10,4%, тогда как транзакций, зарегистрированных в первом квартале 2023 года, было 15 029.
Рынок аренды Дубая также продемонстрировал устойчивые показатели, с возросшим спросом как на жилые, так и на коммерческие помещения. Привлекательная доходность аренды в основном привлекательна для инвесторов с большим спросом в устоявшихся сообществах.
Регистрации аренды достигли рекордного уровня в 202 209, показав годовой рост на 29,1%. В том же квартале 2023 года на рынке недвижимости Дубая было зафиксировано 156 696 регистраций аренды.
Доля договоров аренды в первом квартале 2024 года составляет около 61,9%, тогда как 37,2% регистраций зарегистрировано в коммерческом секторе. Это заставляет рынок коммерческой аренды восстанавливаться из-за постоянного развития новых бизнес-структур и возобновления работы существующих предприятий.
Ключевые локации, такие как DIFC и Business Bay, показали высокий уровень заполняемости в 91,3% в первом квартале 2024 года по сравнению с 90,1% в первом квартале 2023 года. Приток стартапов и многонациональных отраслей стал причиной этого всплеска.
Примерно 102 759 новых договоров аренды были зарегистрированы в первом квартале 2024 года, что свидетельствует о заметном росте примерно на 21,3%. Напротив, в том же квартале предыдущего года было зарегистрировано 84 694 новых договора аренды.
На рынке аренды Дубая также наблюдался большой всплеск продленных договоров аренды в первом квартале 2024 года, показав 99 450 транзакций. Это показывает заметный результат около 38,1%, что выше, чем 72 002 возобновленных контрактов в первом квартале 2023 года.
Географически популярные жилые районы Дубая продемонстрировали самые высокие объемы транзакций. Напротив, Business Bay лидирует по аренде и продаже квартир, за ним следует Downtown Dubai по возможности покупки квартир.
Dubai Marina, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah последовательно вносят свой вклад в список самых высоких продаж квартир.
В то же время, Al Furjan, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, MBR City и Palm Jumeirah пользуются высоким спросом на продажу вилл.
Эти престижные места выиграли от высококлассных удобств, стратегических расположений и высокой доходности от аренды, что делает их привлекательным выбором для конечных пользователей и инвесторов.
Рынок ипотеки и финансирования вырос на 3% в первом квартале 2024 года, при этом больше покупателей выбирают финансовые решения благодаря гибким жилищным кредитам и выгодным процентным ставкам.
Объем сделок с недвижимостью, обеспеченных ипотекой, составляет около 8 676, тогда как стоимость достигла 47,8 млрд дирхамов ОАЭ, что на 52% больше в годовом исчислении.
Этот всплеск обусловлен инновационными ипотечными продуктами, представленными финансовыми учреждениями и банками, призванными согласовать различные сегменты покупателей.
Таким образом, рынок недвижимости Дубая стимулируется беспрецедентными темпами, что приводит к инклюзивной и динамичной среде.
Демонстрируя универсальность планировок и дизайнов, Bulgari Lighthouse Dubai включает в себя востребованные жилые пентхаусы и апартаменты.
Количество спален варьируется от 4 до 5, черпая вдохновение из безмятежного природного ландшафта, блестяще вписанного в каждый этаж 27-этажного здания.
Цена сделки BULGARI Lighthouse была зафиксирована в размере 140 миллионов дирхамов ОАЭ, включая хвастливую застройку Мираса в престижном районе — островах залива Джумейра.
Проект жилья премиум-класса, разработанный AHS Properties, внес значительный вклад в ускорение сделок с недвижимостью в городе.
Цена сделки этих роскошных вилл установлена на уровне 140 миллионов дирхамов ОАЭ, при этом жители смогут насладиться потрясающими видами на парк Аль-Сафа и Дубайский водный канал.
Архитектурный дизайн — это похвальная проекция Killa Design Architects с планировками от 3 до 6 спален.
Самый захватывающий проект Nakheel на стадии строительства, Como Residences, вскоре привлечет рекордные сделки, а цена сделки уже достигла 96 миллионов дирхамов ОАЭ.
Эта 71-этажная высотная башня является свидетельством знакового жилого ландшафта города и включает в себя апартаменты, дуплексы и пентхаусы.
Демографический профиль инвесторов в недвижимость в Дубае разнообразен, с заметным ростом инвестиций из азиатских стран, в частности Индии и Китая. Тем не менее, традиционные демографические рынки остаются активными и устойчивыми с потенциальными инвесторами из Европы и стран ССЗ.
Универсальность среды Дубая, развитие инфраструктуры, стратегическое расположение и выгодные инвестиционные возможности стимулировали весь сектор недвижимости Дубая.
Кроме того, введение Золотой визы стимулировало долгосрочные инвестиции со стороны предпринимателей и состоятельных людей со всего мира.
Многочисленные тенденции сформировали сектор недвижимости Дубая в первом квартале 2024 года. Поскольку устойчивость является наиболее важным фактором, внедрение функций умного дома также стало критически важным фактором для покупателей и инвесторов.
Проекты, объединяющие передовые технологии и инициативы в области зеленого строительства, пользуются большим спросом. Например, District 2020 разработан с учетом особенностей устойчивого умного города и в настоящее время получает потенциальное внимание со стороны серьезных покупателей.
Кроме того, растущий интерес к коворкингам и коливинговым пространствам отражает изменение предпочтений в образе жизни молодого населения.
Заглядывая вперед, можно сказать, что рынок недвижимости Дубая станет более привлекательным, поскольку аналитики ожидают последовательного прогресса и развития в течение 2024 года.
Ожидается, что спрос будет расти по мере развития инфраструктуры и устойчивого развития. Такие проекты, как Expo City Dubai и Dubai Creek Harbor, как ожидается, будут стимулировать дальнейшие инвестиции.
Более того, рынок, вероятно, получит преимущество от стратегических инициатив ОАЭ, которые постоянно совершенствуются за счет диверсифицированной экономики и инноваций.
Рынок недвижимости Дубая может столкнуться с рядом проблем, несмотря на потенциальные тенденции. Динамичный сектор недвижимости Дубая известен высоким качеством и доступностью.
Однако на последний факт могут повлиять скачки процентных ставок и рост стоимости строительных материалов.
Тем не менее, власти Дубая постоянно внедряют проактивные подходы для смягчения этих проблем, что отражает приверженность поддержанию конкурентоспособной среды недвижимости.
Возможности множатся в таких сегментах, как элитное жилье и доступные жилые помещения, где спрос продолжает превышать предложение.
Позиция Дубая в мировом инвестиционном центре укрепилась благодаря блестящей устойчивости, продемонстрированной в первом квартале 2024 года. Динамичный и оживленный рынок недвижимости города подчеркивает всплеск объемов транзакций с благоприятными экономическими показателями и надежными рыночными драйверами.
Инновационные финансовые решения и улучшения в регулировании еще больше повысили стоимость недвижимости Дубая, при этом инвесторы демонстрируют устойчивую уверенность в рынке.
Будущее этого мегаполиса выглядит многообещающим благодаря непрерывной эволюции и адаптации динамики рынка.
Ожидается, что этот ключевой импульс останется высоким благодаря продолжающимся разработкам и стратегическим инициативам, поддерживая позицию Дубая как одного из лучших направлений для инвестиций в недвижимость.
Подробный анализ роста рынка недвижимости Дубая в первом квартале 2024 года выделяет ключевые аспекты, обеспечивая при этом углубленный анализ тенденций и транзакций, которые сформировали первый квартал 2024 года.
Ваш путь к автономному планированию в цифровой сфере. Откройте для себя мир возможностей недвижимости с помощью нашего захватывающего оффлайн-сайта о недвижимости.
Квартиры
Студии
дирхам 682,000
Дубайленд
Studio, 1 & 2
372 - 1307 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 639,000
Треугольник Джумейра Вилладж
Studio, 1, 2 & 4
388 - 780 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 608,883
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 635,136
Jumeirah Village Circle
Studio, 1 & 2
374 - 1281 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам Вскоре
Дубайленд
Studio, 1, 2 & 3
350 - 2427 Sq Ft
Квартиры
дирхам 1,908,481
Дубайские острова
1, 2 & 3
943 - 2058 Sq Ft
Виллы
дирхам 9,000,000
Дубайский инвестиционный парк
5
6516 Sq Ft
Виллы
дирхам 7,340,000
Дубайский инвестиционный парк
4 & 5
4166 - 5873 Sq Ft
Виллы
дирхам Вскоре
Дубайский инвестиционный парк
Виллы
дирхам Вскоре
Дубайский инвестиционный парк
Виллы
дирхам Вскоре
Дубайский инвестиционный парк
Виллы
дирхам Вскоре
Дубайский инвестиционный парк
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 608,883
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам 1,942,000
Дубайские острова
1, 2 & 3
776 - 2522 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Дуплексы
дирхам 2,300,000
Дубайские острова
1, 2, 3, 4 & 5
758 - 6367 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Таунхаусы
Дуплексы
дирхам 2,100,000
Дубайские острова
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам 2,000,000
Дубайские острова
1, 2, 3 & 4
861 - 3625 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
дирхам Вскоре
Дубайские острова
1, 2 & 3
941 - 2283 Sq Ft
Квартиры
дирхам Вскоре
Дубайские острова
Квартиры
Студии
дирхам 682,000
Дубайленд
Studio, 1 & 2
372 - 1307 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 639,000
Треугольник Джумейра Вилладж
Studio, 1, 2 & 4
388 - 780 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 608,883
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 635,136
Jumeirah Village Circle
Studio, 1 & 2
374 - 1281 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 16,500,000
Центр города Дубай
5
6200
Особняки
дирхам 65,000,000
Джумейра
7
41550 - 49062 Sq Ft
Особняки
дирхам Вскоре
Тилал Аль Гаф
6 & 7
Особняки
дирхам Вскоре
Тилал Аль Гаф
Особняки
дирхам Вскоре
Дамакские острова
Виллы
Особняки
дирхам 13,500,000
Дубайленд
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
Особняки
дирхам 36,610,000
Оазис
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 16,500,000
Центр города Дубай
5
6200
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 2,542,758
Шоссе шейха Зайда
1, 2, 3 & 4
763 - 7719 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
дирхам 2,100,000
Район дизайна Дубая
1, 2, 3, 4 & 5
906 - 7277 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Дуплексы
дирхам 2,300,000
Дубайские острова
1, 2, 3, 4 & 5
758 - 6367 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Таунхаусы
Дуплексы
дирхам 2,100,000
Дубайские острова
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
Квартиры
Пентхаусы
Дуплексы
дирхам 2,100,000
Дубайский морской город
1, 2, 3 & 4
835 - 9126 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 682,000
Дубайленд
Studio, 1 & 2
372 - 1307 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 639,000
Треугольник Джумейра Вилладж
Studio, 1, 2 & 4
388 - 780 Sq Ft
Квартиры
Дуплексы
Студии
дирхам 608,883
Jumeirah Village Circle
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 635,136
Jumeirah Village Circle
Studio, 1 & 2
374 - 1281 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам Вскоре
Дубайленд
Studio, 1, 2 & 3
350 - 2427 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 460,000
Треугольник Джумейра Вилладж
Studio, 1 & 2
410 - 2043 Sq Ft
Таунхаусы
дирхам 4,780,000
Долина
4
Квартиры
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дубайские острова
1, 2 & 3
Квартиры
Пентхаусы
Таунхаусы
Дуплексы
дирхам 2,100,000
Дубайские острова
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
Квартиры
Таунхаусы
дирхам 1,750,000
Дубай Хиллз Эстейт
1, 2 & 3
727 - 3868 Sq Ft
Таунхаусы
дирхам 3,360,000
Эмаар Юг
3 & 4
2434 - 2737 Sq Ft
Таунхаусы
дирхам Вскоре
Дамакские острова
4 & 5
2208 - 3178 Sq Ft
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.